יאיר קפלן מנכ״ל בנק ירושלים: היום התזרים הוא המלך, צריך לבנות הלוואה אחרת מבעבר
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 11 במאי 2023 |
|---|---|
| אורך | 33 דק׳ |
| הנושא המרכזי | נדלן ומימון בסביבת ריבית עולה |
| אורחים | יאיר קפלן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם יאיר קפלן?
הפרק בוחן האם נדלן להשקעה נותר אפיק אטרקטיבי בשנת 2023 לאור עליית הריבית המשמעותית והשינויים בסביבה המקרו-כלכלית.
דפנה שחר מארחת את יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, לשיחה על השפעת עליית הריבית על שוק הנדלן. הם מנתחים כיצד עלות המימון היקרה משנה את כדאיות ההשקעה לעומת אלטרנטיבות חסרות סיכון. הפרק מסביר מדוע עסקאות פליפ מהירות הפכו למסוכנות ומדוע הטווח הארוך הוא המפתח למשקיעים כיום, לאור המחסור המתמשך בדירות מול גידול האוכלוסייה.
/ תובנות מרכזיות
- עליית הריבית מ-0.1 אחוז ל-4.5 אחוז הפכה את המימון ליקר ושינתה לחלוטין את מגרש המשחקים עבור משקיעי נדלן.
- הצואה השוטפת מהשכרה אינה מצדיקה כיום את העלות הגבוהה של המשכנתא, לכן הראייה חייבת להיות על צואה מצטברת לטווח ארוך.
- עסקאות מהירות הפכו למסוכנות מאוד בשל הקושי למכור בטווח הקצר ובמחיר הרצוי.
- בטווח הארוך, המחסור המובנה בדירות בישראל וגידול האוכלוסייה צפויים לתמוך במחירי הנדלן למרות העצירה הנוכחית.
האם דירה להשקעה ב-2023, בדגש על הפן המימוני, היא אפיק השקעה אטרקטיבי?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
יאיר קפלן הוא מנכ״ל בנק ירושלים. בנק שמתמחה בעולם הנדל״ן ועל כן יאיר הוא האיש לענות לנו על שאלות שמעניינות כל ישראלי בימים אלה, גם אם הוא רוכש דירה ראשונה וגם אם הוא משקיע ותיק. בראש ובראשונה, סוגיית הריבית ששינתה את חוקי המשחק. עסקאות הפליפ כבר לא כאלה אטרקטיביות והמכנה המשותף של התקופה הזאת: תזרים והצורך לתכנן תמהיל נכון יותר ללווים. וגם: מה הטיפ שלו לגביי מיחזור משכנתא?
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
איך נוצר העמוד הזה
15 פרקים של משקיעים חכם - השקעות נדל״ן עם עו״ד דפנה שחר = 15 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.