מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

ההבדל בין מהנדס עיר למהנדס מועצה בפריפריה: בעיר התפקיד הוא בעיקר לבלום ולכוון תוכניות שמגיעות מבחוץ, ובפריפריה המהנדס חייב להיות היזם, אחרת השטח יישאר עזוב. · גמישות תכנונית היא מפתח: שמרנות יתר (למשל הגבלת כניסות למרתפים) תקעה את הפיתוח, והשינוי תוך כדי תנועה לטובת מלונאות מקומית, Airbnb ועירוב שימושים יצר כלכלה וקהילה מקומית. · החלטות תכנון מלפני עשור עלולות 'לסנדל' את העתיד, צריך להשאיר חופש פעולה במסגרת הטאבה ולא לתכנן הכל לפרטי פרטים, כדי לאפשר לדור הבא רעיונות חדשים. · עירוב שימושים (לינה, משרדים, קליניקות, סדנאות) יצר 'ויי פנימי' ביישובים והפך אזור שינה לאזור עם פרנסה, יצירה וקהילתיות, ועצר את ההגירה השלילית. · הקורונה דווקא היטיבה עם אזורים כמו מגילות: בעוד הערים היו סגורות, התחושה של מרחב וחופש משכה אנשים, וגם איום הטילים מכוון בעיקר למרכז ולא לאזור המדברי.

כלכלה ועסקים

מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן

ProperTeam | פרופרטים

69 פרקים

על התוכנית

יש 2 סוגים של אנשים: אלה שחולמים על הצלחה בנדל"ן, ואלה שעושים את זה. איפה אתם? היי, אני עו״ד חיים ברטוב, וגם אני הייתי שם. מתווך צעיר בן 21 שהפך עם עבודה קשה, ליזם נדל"ן מצליח והיום הבעלים של פרופרטים המתמחים בהשקעה בקרקעות פרטיות בישראל. ב"מלך המגרש" אני, יחד עם לירון קמעו וגיא פארן נצלול בכל פרק לעולם הקרקעות, נארח את היזמים המובילים בישראל, עם סודות מהשטח שיעזרו לכם להפוך חלום למציאות. נדבר על השקעות, כסף ואיך בונים הצלחה - עם ערכים נכונים, צמיחה והנאה מהדרך. לא עוד תיאוריות יבשות - אלא ידע מעשי פרקטי וכלים שישנו לכם את החיים.״ אתם יכולים להיות השחקנים הבאים על המגרש. מוכנים? הצטרפו אלינו!

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

מה זה מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן?

מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת ProperTeam | פרופרטים. פודקאסט המציג סיפורים אישיים ותובנות מעשיות ממומחים ויזמים, ומספק כלים חיוניים לניהול פיננסי חכם, השקעות נדל"ן וצמיחה אישית ועסקית. בארכיון 69 פרקים, פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים, אורך פרק ממוצע כ-56 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	69
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם ב-7 ימים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-56 דקות
הפרק האחרון	15 ביולי 2026
פרקים עם ניתוח עומק	6

עודכן: 31 ביולי 2026

תובנות

כמה מרוויחים פחות חשוב ממה שעושים עם הכסף

מלך המגרש מתעקש שהצלחה כלכלית נמדדת בניהול ולא בגובה ההכנסה. אראל, יהלומן לשעבר שהפך למתכנן פיננסי, מספר כאן איך אנשי קבע באותה משכורת בדיוק נחלקים בין כאלה עם ארבע דירות לכאלה בלי דירה אחת - וכל החלפת רכב לאורך החיים מסתכמת במיליונים שאנשים פשוט לא רואים.

בשיחות עם שמאי מקרקעין ועם יזמים עולה גם הצד המקצועי: למה שמאי הוא שותף בעסקה ולא ״מי שאומר למה לא״, ולמה התפקיד של היזם הוא למצוא את ה״איך כן״.

החוט המקשר הוא לראות את משק הבית כעסק - עם רווח והפסד, תזרים ומאזן - לצד אמונה ודוגמה אישית בבחירת מנטור.

נדל״ןיזמותהשקעותקריירהעסקאות

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.5

תובנות לפרק

פודקאסט המציג סיפורים אישיים ותובנות מעשיות ממומחים ויזמים, ומספק כלים חיוניים לניהול פיננסי חכם, השקעות נדל"ן וצמיחה אישית ועסקית.

המנחה

המנחה מארח מומחים ובעלי ניסיון בתחומי הכספים, הנדל"ן והיזמות, תוך התמקדות בהפקת לקחים מעשיים מסיפוריהם האישיים והמקצועיים. הוא מציג נקודת מבט המעודדת צמיחה, ניהול מושכל והתמודדות אקטיבית עם אתגרים כלכליים ועסקיים.

הסגנון

התוכנית מאופיינת בפורמט ראיונות עומק עם מומחים, יזמים ואנשי מקצוע, המשלבים סיפורים אישיים עם תובנות מקצועיות. הקצב נינוח ומאפשר חשיפה מפורטת לנושאים מורכבים, והטון הוא אינפורמטיבי, מעורר השראה ומעשי, עם דגש על כלים לשיפור פיננסי ואישי.

ניהול פיננסי אישי ומשפחתיהשקעות נדל"ן והתחדשות עירוניתיזמות, פיתוח עסקי וצמיחה אישיתהחשיבות של ידע פיננסי ומנטוריםשינוי קריירה ופריצת תקרות זכוכיתהשפעה וניהול מוניטין באמצעות סיפור אותנטי

תובנות הזהב מהארכיון

הצלחה כלכלית נמדדת יותר על פי אופן ניהול הכסף מאשר על פי גובה ההכנסה.
יש להתייחס לניהול משק הבית כאל עסק לכל דבר, תוך שימוש בדוחות פיננסיים כמו רווח והפסד ותזרים מזומנים.
דוגמה אישית היא הכלי החזק ביותר להנחיה, ולכן יש לבחור מנטורים שאורח חייהם ותוצאותיהם תואמים לשאיפותיך.
התפקיד היזמי מחייב חיפוש אחר ה'איך כן' בכל עסקה, תוך הבנה שהסיכון הגדול ביותר הוא חוסר מעש.
ייצור תוכן והנגשת ידע פתוח מסייעים לגשר על פערי מידע ולהעצים אנשים לפרוץ מחסומים כלכליים ומנטליים.

למי זה מתאים

התוכנית מתאימה למשקיעים, יזמים, אנשי נדל"ן וכל מי שמבקש כלים מעשיים לצמיחה כלכלית ואישית, ומעוניין להבין לעומק את עולם הכספים והנדל"ן בישראל.

השאלות הבולטות בארכיון

מתוך הארכיון

תן דוגמה אחת למשהו שאמרת עליו 'וואלה, תוך כדי תנועה אני משנה כיוון', כי עשיתי משהו שלא חשבתי עליו לפני זה.

פרק 66 - השיחה שכל משקיע חייב לשמוע - עם גיא מנדלסון

כשאתה מסתכל על עצמך, אתה יותר איש משפחה, יותר מנטור, יותר נדלניסט, יותר עורך דין, איך אתה מסווג את זה?

פרק 66 - השיחה שכל משקיע חייב לשמוע - עם גיא מנדלסון

מתי אתה מעודד מישהו לרוץ על רעיון ומתי אתה חושב פעמיים ומזהה בעיה שתיווצר בהמשך?

פרק 64 - איך יראה עתיד המגורים בישראל? עם נטלי רויזין

איך מתמרנים בתכנון אדריכלי בין הצורך של יזם ברווחיות לבין תכנון דירות שבאמת מתאימות ונוחות למשתמש הקצה?

מתוך הארכיון

מה עושה באמת דובר של עירייה? מה, אתה קם בבוקר, מה עושים?

מתוך הארכיון

איך זה בכלל התחיל?

6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

פרקים עם ניתוח מלא

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

מהנדס מועצת מגילות לשעבר מספר איך הפך אזור בתולי בים המלח למוקד צמיחה דרך תכנון יזמי וגמישות תכנונית.

פרק של פודקאסט 'מלך המגרש' שבו המנחה חיים מארח את אוריאל ארונוב, מהנדס מועצת מגילות לשעבר (אזור ים המלח) וראש המחלקה להנדסה אזרחית באוניברסיטת אריאל. ארונוב מספר על תפקיד מהנדס מועצה באזור בתולי, על ההבדל בין מהנדס שבולם תוכניות בעיר לבין מהנדס יזם בפריפריה, ועל החשיבות של גמישות תכנונית, איך עירוב שימושים, מלונאות מקומית והקלה בתכנון הפכו אזור עם הגירה שלילית למוקד צמיחה שמושך צעירים. מתאים למתעניינים בנדל"ן, תכנון ערים והתחדשות פריפריה.

ההבדל בין מהנדס עיר למהנדס מועצה בפריפריה: בעיר התפקיד הוא בעיקר לבלום ולכוון תוכניות שמגיעות מבחוץ, ובפריפריה המהנדס חייב להיות היזם, אחרת השטח יישאר עזוב.
גמישות תכנונית היא מפתח: שמרנות יתר (למשל הגבלת כניסות למרתפים) תקעה את הפיתוח, והשינוי תוך כדי תנועה לטובת מלונאות מקומית, Airbnb ועירוב שימושים יצר כלכלה וקהילה מקומית.
החלטות תכנון מלפני עשור עלולות 'לסנדל' את העתיד, צריך להשאיר חופש פעולה במסגרת הטאבה ולא לתכנן הכל לפרטי פרטים, כדי לאפשר לדור הבא רעיונות חדשים.
עירוב שימושים (לינה, משרדים, קליניקות, סדנאות) יצר 'ויי פנימי' ביישובים והפך אזור שינה לאזור עם פרנסה, יצירה וקהילתיות, ועצר את ההגירה השלילית.
הקורונה דווקא היטיבה עם אזורים כמו מגילות: בעוד הערים היו סגורות, התחושה של מרחב וחופש משכה אנשים, וגם איום הטילים מכוון בעיקר למרכז ולא לאזור המדברי.

השאלה הבולטת בפרק

תן דוגמה אחת למשהו שאמרת עליו 'וואלה, תוך כדי תנועה אני משנה כיוון', כי עשיתי משהו שלא חשבתי עליו לפני זה.

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

סיכום קצר

עו"ד חיים ברטוב מפרופרטים יושב עם יזמים ומתכננים פיננסיים על קרקעות, כסף ומשפחה - עם הרבה תכלס ומעט תיאוריה.

'אדריכל פיננסי' שמתארח טוען שכמה מרוויחים פחות חשוב ממה שעושים עם הכסף - באותה משכורת בדיוק יש מי שיש לו ארבע דירות ומי שאין לו אפילו אחת.
אותו אורח מצביע על דליפה שקטה: כל החלפת רכב מיד ראשונה במקום שנייה 'מבריחה מיליונים' לאורך החיים.
שמאי מקרקעין שמתארח מסביר שהשמאי כבר לא 'מי שאומר למה לא' אלא שותף פעיל בצוות העסקה - לא נגדה.

"כשאני שואל בן אדם כמה עולה לו לחיות, מי אומר לי שיש החלפת רכבים? אף אחד - ושם בורחים מיליונים." כך מנסח זאת אראל, יהלומן לשעבר שהפך ל'אדריכל פיננסי', באחד הפרקים. וזה בדיוק הסוג של אמירה ש'מלך המגרש' מחפש.

מאחורי הפודקאסט עומד עו"ד חיים ברטוב, שמספר את הסיפור שלו - מתווך בן 21 שהפך, בעבודה קשה, ליזם ולבעלים של פרופרטים, חברה שמתמחה בקרקעות פרטיות. יחד עם לירון קמעו וגיא פארן הוא צולל בכל פרק לעולם הזה.

האורחים מביאים את התכלס. אראל מסביר שכמה מרוויחים פחות חשוב ממה שעושים עם הכסף, ושצריך 'פיצול אישיות פיננסי' - לנהל מיליונים ובו זמנית לבחור קופסת טונה זולה יותר. גיא מנדלסון מזכיר שכשבוחרים מנטור, מאמצים את אורח החיים שלו, אז כדאי לבחור מישהו שכבר הגיע לאן שאתה רוצה.

ויש גם מי שמתקן תפיסות. שמאי המקרקעין עומר שלום מסביר שהשמאי כבר לא 'מי שאומר למה לא', אלא שותף בצוות התכנון - חלק מהעסקה, לא מכשול בדרכה.

נדל"ן קרקעות השקעות יזמות פרופרטים פודקאסט ישראלי

נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה

הפרק האחרון15 ביולי 2026

פרק 71 - הפרויקט הנדל״ני הגדול בתולדות ישראל? יובל אדמון על תמ״א 75

פרקים אחרונים

פרק 71 - הפרויקט הנדל״ני הגדול בתולדות ישראל? יובל אדמון על תמ״א 75
15 ביולי 20261 שע׳ 3 דק׳
אורחים:חייםאוריאל ארונוב
פרק 63 - האזור שצחקו עליו והיום מושך את היזמים הגדולים עם הראל פלג
6 במאי 202649 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הראל פלג - אסטרטג, מנהל מוניטין, משפטן ופרסומאי - בשיחה על כוחו של מותג וסיפור לייצר מציאות בעולם הנדל"ן. במרכז: פריצת הדרך הנדל"נית של הקריות, המעבר ממיתוג של עיירות פיתוח למטרופולין, ותפקידם של ראשי ערים כמובילי מהלכים. מתאים למי שמחפש לזהות אזורי הזדמנות לפני כולם.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מקומות הופכים להזדמנות דרך סיפור מדויק ומיתוג, לא רק דרך נתונים
- כניסת אנבידיה משנה את כללי המשחק בקריות מתחת לרדאר
- ראשי ערים יכולים להוביל מהלכים, לא רק לנהל אותם
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הראל פלג - אסטרטג, מנהל מוניטין, משפטן ופרסומאי - בשיחה על כוחו של מותג וסיפור לייצר מציאות בעולם הנדל"ן. במרכז: פריצת הדרך הנדל"נית של הקריות, המעבר ממיתוג של עיירות פיתוח למטרופולין, ותפקידם של ראשי ערים כמובילי מהלכים. מתאים למי שמחפש לזהות אזורי הזדמנות לפני כולם.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
מקומות הופכים להזדמנות דרך סיפור מדויק ומיתוג, לא רק דרך נתונים · כניסת אנבידיה משנה את כללי המשחק בקריות מתחת לרדאר · ראשי ערים יכולים להוביל מהלכים, לא רק לנהל אותם
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 62 - בין נדל"ן ל-AI - איך מתחילים?
29 באפריל 202649 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
לנה כהן מספרת על המסע שלה מילדה להורים שעלו ארצה ללא כסף, דרך הנדסה והייטק, ועד הקמת אחד הפודקאסטים המובילים בארץ. דרך הסיפור האישי נכנסים למה שקורה היום בשוק: איך ריבית ואינפלציה משנות החלטות, ומה תעשה מהפכת ה-AI לשוק הנדל"ן. פרק מעורר השראה לצד תובנות פרקטיות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- לא כל מה שנראה כמו ביקוש הוא באמת ביקוש
- ריבית ואינפלציה משנות את כל מערך השיקולים של המשקיע
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
לנה כהן מספרת על המסע שלה מילדה להורים שעלו ארצה ללא כסף, דרך הנדסה והייטק, ועד הקמת אחד הפודקאסטים המובילים בארץ. דרך הסיפור האישי נכנסים למה שקורה היום בשוק: איך ריבית ואינפלציה משנות החלטות, ומה תעשה מהפכת ה-AI לשוק הנדל"ן. פרק מעורר השראה לצד תובנות פרקטיות.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
לא כל מה שנראה כמו ביקוש הוא באמת ביקוש · ריבית ואינפלציה משנות את כל מערך השיקולים של המשקיע
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 70 - החוק ששינה את שוק הקרקעות עם עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני
1 ביולי 202643 דק׳
אורחים:גיא מנדלסון
פרק 69 - מי באמת עוצר את הבנייה בישראל? עם אוריאל אהרונוב
25 ביוני 202655 דק׳
פרק 68 - המיתוס המסוכן של מעמד הביניים: עוד דירה להשקעה עם יוני הלל
10 ביוני 202646 דק׳
פרק 67 - האמת שלא נעים להגיד על הכסף שלכם עם הראל קולדן
3 ביוני 20261 שע׳ 2 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הראל קולדן, אדריכל פיננסי, מתארח לשיחה חדה ופרקטית על המלכודת הגדולה של המשקיע הישראלי: הפער בין מה שלמדנו בבית על כסף, דירה וביטחון לבין המציאות הכלכלית של היום. הפרק מתאים לכל מי שמרגיש שהוא 'עושה הכל נכון' אבל הכסף שלו לא עובד בשבילו, ומבקש להבין למה השכלה פיננסית הפכה הכרחית.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הישראלים זהירים בכל דבר חוץ מבכסף שלהם, ובינתיים הוא נשחק בעו"ש
- כל אחד יכול וצריך להפוך ל'מנכ"ל של הבית שלו'
- התבנית הכלכלית שההורים שלנו גדלו עליה כבר לא רלוונטית
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הראל קולדן, אדריכל פיננסי, מתארח לשיחה חדה ופרקטית על המלכודת הגדולה של המשקיע הישראלי: הפער בין מה שלמדנו בבית על כסף, דירה וביטחון לבין המציאות הכלכלית של היום. הפרק מתאים לכל מי שמרגיש שהוא 'עושה הכל נכון' אבל הכסף שלו לא עובד בשבילו, ומבקש להבין למה השכלה פיננסית הפכה הכרחית.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
הישראלים זהירים בכל דבר חוץ מבכסף שלהם, ובינתיים הוא נשחק בעו"ש · כל אחד יכול וצריך להפוך ל'מנכ"ל של הבית שלו' · התבנית הכלכלית שההורים שלנו גדלו עליה כבר לא רלוונטית
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 66 - השיחה שכל משקיע חייב לשמוע - עם גיא מנדלסון
27 במאי 202659 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
מה שמפתיע פה זה הטענה שדווקא אנשים משכילים עם IQ גבוה נתקעים כלכלית בעוד פחות חכמים מזנקים, כי הכל תלוי באופי ולא בידע. הפרק מערער על ההנחה שאיסוף מידע הוא הדרך להצלחה, וטוען שצריך לשדרג קודם את מערכת ההפעלה הפנימית - אחרת אתה כמו זוכה לוטו, כלי שברירי שהשפע פשוט מפוצץ אותו. המתח האמיתי הוא בין הזהירות של עורך הדין לאופטימיות של היזם, ושני האורחים מנסים להחזיק את שני הקצוות בבן אדם אחד. נשארת פתוחה השאלה איך בכלל יודעים על מי לסמוך כשהשוק מוצף בכאלה שרק מדברים בשפה ששמעו ממישהו אחר.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- כשאתה לוקח טיפ ממישהו אתה מאמץ את אורח החיים שלו, ולכן כדאי לבחור עורך דין שהוא בעצמו משקיע - עורך דין 'טהור' עם משקפיים שחורות יפסול לך דווקא עסקאות שמחזירות את כל הכסף תוך שלוש שנים.
- ההחלטה לא להחליט מסוכנת יותר מכל החלטה - 'אין שמחה כאתרת הספקות', ומי שתקוע בלבטים שנים פשוט לא עושה כלום.
- תוצאות הן כמו שורשים שהעץ מכה למטה: הרבה זמן לא רואים כלום בחוץ, ואז הן פורצות בבת אחת.
- הכי מסוכן להיות 'כוכב נולד' שמקבל את כל ההצלחה בלי לדעת לדוג - בדיוק כמו זוכה הלוטו שהכלי השברירי שלו מתפוצץ.
- המבחן המעשי לכל החלטה: האם בסוף היום אוכל לשים אוכל על השולחן למשפחה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
מה שמפתיע פה זה הטענה שדווקא אנשים משכילים עם IQ גבוה נתקעים כלכלית בעוד פחות חכמים מזנקים, כי הכל תלוי באופי ולא בידע. הפרק מערער על ההנחה שאיסוף מידע הוא הדרך להצלחה, וטוען שצריך לשדרג קודם את מערכת ההפעלה הפנימית - אחרת אתה כמו זוכה לוטו, כלי שברירי שהשפע פשוט מפוצץ אותו. המתח האמיתי הוא בין הזהירות של עורך הדין לאופטימיות של היזם, ושני האורחים מנסים להחזיק את שני הקצוות בבן אדם אחד. נשארת פתוחה השאלה איך בכלל יודעים על מי לסמוך כשהשוק מוצף בכאלה שרק מדברים בשפה ששמעו ממישהו אחר.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
כשאתה לוקח טיפ ממישהו אתה מאמץ את אורח החיים שלו, ולכן כדאי לבחור עורך דין שהוא בעצמו משקיע - עורך דין 'טהור' עם משקפיים שחורות יפסול לך דווקא עסקאות שמחזירות את כל הכסף תוך שלוש שנים. · ההחלטה לא להחליט מסוכנת יותר מכל החלטה - 'אין שמחה כאתרת הספקות', ומי שתקוע בלבטים שנים פשוט לא עושה כלום. · תוצאות הן כמו שורשים שהעץ מכה למטה: הרבה זמן לא רואים כלום בחוץ, ואז הן פורצות בבת אחת. · הכי מסוכן להיות 'כוכב נולד' שמקבל את כל ההצלחה בלי לדעת לדוג - בדיוק כמו זוכה הלוטו שהכלי השברירי שלו מתפוצץ. · המבחן המעשי לכל החלטה: האם בסוף היום אוכל לשים אוכל על השולחן למשפחה.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 65 - המחיר למטר מטעה: איך יודעים אם עסקת קרקע באמת טובה? עם עומר שילה
20 במאי 20261 שע׳ 14 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
עומר שילה, שמאי מקרקעין מוסמך, כלכלן והנדסאי בניין, מסביר איך בודקים עסקת קרקע דרך העיניים של מי שמבין תכנון, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה, צפיפויות והסכמי שיתוף. פרק חובה למשקיעים בקרקע שרוצים להפסיק לטעות בבדיקה שטחית של עלות למטר.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- רוב המשקיעים בקרקע בודקים עסקה לפי עלות למטר - וזו הטעות
- שתי קרקעות באותו מתחם לא תמיד שוות אותו דבר
- הסכם שיתוף יכול לשנות דרמטית את שווי הקרקע
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
עומר שילה, שמאי מקרקעין מוסמך, כלכלן והנדסאי בניין, מסביר איך בודקים עסקת קרקע דרך העיניים של מי שמבין תכנון, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה, צפיפויות והסכמי שיתוף. פרק חובה למשקיעים בקרקע שרוצים להפסיק לטעות בבדיקה שטחית של עלות למטר.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
רוב המשקיעים בקרקע בודקים עסקה לפי עלות למטר - וזו הטעות · שתי קרקעות באותו מתחם לא תמיד שוות אותו דבר · הסכם שיתוף יכול לשנות דרמטית את שווי הקרקע
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 64 - איך יראה עתיד המגורים בישראל? עם נטלי רויזין
13 במאי 202653 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
בפרק מתארחת האדריכלית נתלי רויזין, המציגה את עבודתה בתחומי העיצוב העירוני והתחדשות המגורים. הדיון מתמקד במושג הנימבי (NIMBY), בחשיבות יצירת תמהיל דיור מגוון ובפתרונות יצירתיים לתכנון דירות קטנות (מיקרו-ליבינג). כמו כן, עולה נושא המעבר לעירוניות צפופה ללא תלות ברכב פרטי וההתאמות הנדרשות בענף הנדל"ן. הפרק מיועד למי שמתעניין באדריכלות, תכנון ערים ומגמות עתידיות בשוק הנדל"ן הישראלי.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מושג הנימבי (NIMBY) משקף את הפער בין הרצון לנגישות לשירותים לבין ההתנגדות לקרבתם למקום המגורים האישי.
- תכנון נכון של דירות קטנות דורש חשיבה יצירתית לניצול מרבי של המרחב והפיכתו ליעיל.
- יצירת תמהיל דירות מגוון בגודלו בתוך פרויקט מובילה באופן טבעי לגיוון באוכלוסיית הדיירים.
- תהליך הציפוף העירוני בישראל מחייב שינוי תפיסתי המפחית את התלות ברכב פרטי לטובת תחבורה ציבורית.
- תפקיד האדריכל המודרני כרוך באיזון בין רווחיות היזם לבין תכנון פרקטי ונוח עבור משתמשי הקצה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
בפרק מתארחת האדריכלית נתלי רויזין, המציגה את עבודתה בתחומי העיצוב העירוני והתחדשות המגורים. הדיון מתמקד במושג הנימבי (NIMBY), בחשיבות יצירת תמהיל דיור מגוון ובפתרונות יצירתיים לתכנון דירות קטנות (מיקרו-ליבינג). כמו כן, עולה נושא המעבר לעירוניות צפופה ללא תלות ברכב פרטי וההתאמות הנדרשות בענף הנדל"ן. הפרק מיועד למי שמתעניין באדריכלות, תכנון ערים ומגמות עתידיות בשוק הנדל"ן הישראלי.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
מושג הנימבי (NIMBY) משקף את הפער בין הרצון לנגישות לשירותים לבין ההתנגדות לקרבתם למקום המגורים האישי. · תכנון נכון של דירות קטנות דורש חשיבה יצירתית לניצול מרבי של המרחב והפיכתו ליעיל. · יצירת תמהיל דירות מגוון בגודלו בתוך פרויקט מובילה באופן טבעי לגיוון באוכלוסיית הדיירים. · תהליך הציפוף העירוני בישראל מחייב שינוי תפיסתי המפחית את התלות ברכב פרטי לטובת תחבורה ציבורית. · תפקיד האדריכל המודרני כרוך באיזון בין רווחיות היזם לבין תכנון פרקטי ונוח עבור משתמשי הקצה.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.