מבשלים נדל"ן ארה"ב – פרק 21: החלק הכי משעמם בהשקעות, אבל שאי אפשר לברוח ממנו - מיסים
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 26 באוקטובר 2025 |
|---|---|
| אורך | 37 דק׳ |
| הנושא המרכזי | אתגרים והזדמנויות בנדל"ן בארצות הברית |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
נדל"ן בארצות הברית מצריך הבנה מעמיקה של מיסוי והשקעות.
בפרק הפודקאסט נדב ועידו דנים באתגרים וביתרונות של השקעות בנדל"ן בארצות הברית, עם דגש על מיסוי בינלאומי. הם מסבירים את ההבדלים בין סוגי השקעות כמו חוב ושותפות, וכיצד יש לתכנן את המיסוי בצורה חכמה. השיחה מתמקדת גם בהבנת המסים השונים שקשורים להשקעות נדל"ן והשפעתם על הרווחים.
/ תובנות מרכזיות
- מיסוי בינלאומי הוא אתגר מרכזי למשקיעים בנדל"ן בארצות הברית.
- יש הבדל משמעותי בין השקעה בחוב להשקעה בשותפות מבחינת מיסוי.
- חשוב להבין את ההוצאות המותרות לקיזוז במסים כדי לתכנן השקעה בצורה נכונה.
- יש לקחת בחשבון את השפעת המטבע על הרווחים וההפסדים.
- תכנון פיננסי נכון יכול לשפר את התשואות על ההשקעות בנדל"ן.
איך מתכננים את המיסוי בצורה חכמה בהשקעות נדל"ן?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק הפודקאסט נדב ועידו דנים באתגרים וביתרונות של השקעות בנדל"ן בארצות הברית, עם דגש על מיסוי בינלאומי. הם מסבירים את ההבדלים בין סוגי השקעות כמו חוב ושותפות, וכיצד יש לתכנן את המיסוי בצורה חכמה. השיחה מתמקדת גם בהבנת המסים השונים שקשורים להשקעות נדל"ן והשפעתם על הרווחים.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- מיסוי בינלאומי הוא אתגר מרכזי למשקיעים בנדל"ן בארצות הברית. · יש הבדל משמעותי בין השקעה בחוב להשקעה בשותפות מבחינת מיסוי. · חשוב להבין את ההוצאות המותרות לקיזוז במסים כדי לתכנן השקעה בצורה נכונה. · יש לקחת בחשבון את השפעת המטבע על הרווחים וההפסדים. · תכנון פיננסי נכון יכול לשפר את התשואות על ההשקעות בנדל"ן.
מתיאור הפרק
נדל"ן זה מרגש. מיסים – פחות. אבל כדי להשקיע נכון, להבין את המספרים באמת, ולדעת כמה נשאר בכיס – חייבים להבין את התמונה המלאה. בפרק הזה צללנו עם עידו נוימן – רואה חשבון שמתמחה במיסוי השקעות נדל"ן בארה"ב – כדי לדבר על נושא שאי אפשר לברוח ממנו: מיסים . מה ההבדל במיסוי בין השקעה בהלוואת חוב לבין השקעה כשותף בפרויקט? כמה מס באמת משלמים משקיעים זרים - ובאילו מצבים? מה ההשלכות של כל מודל – ואיפה יש סיבוכים מיותרים? ולמי שלא רוצה להסתבך – מה הדרך הכי פשוטה להשקיע? פרק חובה לכל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן בארה"ב – ולא רוצה הפתעות מה־IRS.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.