השקעות לפני כולםפודקאסט של אול אין
17 פרקים
על התוכנית
עם רן צדיקריו ומוטי דביר הפודקסט לא מהווה תחליף ליעוץ השקעות ואין באמור משום יעוץ
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם. הכפתור הראשון מוביל לפרק האחרון.
מה זה השקעות לפני כולם?
השקעות לפני כולם הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת אול אין. פודקאסט המנתח אירועים אקטואליים גאופוליטיים וביטחוניים דרך עדשה כלכלית-השקעתית, ומציע תובנות מעמיקות לניווט בשוקי ההון והנדל"ן בישראל ומחוצה לה. בארכיון 17 פרקים, אורך פרק ממוצע כ-151 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 17 |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-151 דקות |
| הפרק האחרון | 23 ביוני 2025 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 1 |
עודכן:
"מדד הנדל"ן עולה 20% בזמן שישראל תוקפת באיראן" - איך זה ייתכן
מוטי דביר ורן סדיקריו קוראים את האקטואליה דרך עדשה כלכלית. בפרק שהוקלט יומיים אחרי המתקפה על מתקני הגרעין באיראן, הם מראים איך שוק ההון מתמחר מראש ירידה דרמטית בפרמיית הסיכון של המדינה - ירידה שלטענתם חסרת תקדים מאז קום המדינה.
התמהיל הוא העניין: מאקרו, שוק ההון ונדל"ן נפגשים עם ביטחון וגאופוליטיקה. בפרק אחר יושבים מולם שני לוחמים אחרי 250 ימי מילואים; באחר, מומחה קרקעות מסביר למה 93% מהקרקע בישראל היא מינהל ואי אפשר לקנות אותה בבעלות.
מי שרוצה להבין הקשר ולא רק לקבל טיפ ימצא כאן ניתוח מערכתי.
פרקים עם ניתוח מלא
רן צדיקריו ומוטי דביר מרשת All•in מנגישים השקעות בגובה העיניים - מפענוח עולם הקרקעות ותקן 22 ועד שיחה על מילואימניקים שנפלו בין הכיסאות.
- כ-93% מהקרקעות בישראל שייכות לרשות מקרקעי ישראל ולא ניתן לקנות אותן בבעלות, רק לחכור ל-49 או 99 שנה; רק כ-7% פרטיות.
- תקן 22 מחייב כל משווק קרקע להציג למשקיע מסמך שמאי חינמי שחושף את המצב התכנוני, הזכויות והסיכונים - לפני שחותמים.
- תמ"א 35 צובעת את הקרקעות: צהוב למגורים, ירוק לשטחים פתוחים, סגול לתעשייה - ולמשקיע רלוונטיות בעיקר הצהובות הפרטיות.
- בפרק עם לוחמי מגלן: "איך זה קורה שאף אחד לא דואג לקהילה הזאת?" - על מילואימניקים שחזרו מעזה ומצאו את הלימודים, העבודה והזוגיות קרועים.
"אם אני מקבל תקן 22, אני בעצם קונה קרקע מאושרת שאפשר לבנות עליה?" - הנחת היסוד הזאת, שעולה באחד הפרקים, היא בדיוק סוג הטעות ש"השקעות לפני כולם" בא לפרק. רן צדיקריו ומוטי דביר מרשת All•in לוקחים תחום שמרגיש כמו ג'ונגל ועושים בו סדר.
בפרק על קרקעות הם מארחים את דוד, מומחה מהצפון, ויוצא מהשיחה ציור הרבה פחות ורוד מהמודעות בעיתון. כ-93% מהקרקעות במדינה בכלל לא ניתנות לרכישה בבעלות אלא רק לחכירה מרשות מקרקעי ישראל; רק כ-7% פרטיות. תמ"א 35 צובעת הכל - צהוב, ירוק, סגול - ותקן 22 הוא המסמך השמאי החינמי שחושף את האמת התכנונית מאחורי כל מגרש.
אבל הפודקאסט לא מסתפק במספרים. אחד הפרקים החזקים שלו בכלל לא עוסק בכסף: מוטי ורן מארחים את יואב ודביר, שני לוחמי מגלן בני 26 עם כ-250 ימי מילואים מאז השבעה באוקטובר, כולל שני סבבים בעזה.
הם מספרים על נפילת חבר קרוב, רב סרן רוי צ'אפל, במוצב סופה בבוקר השבעה באוקטובר, ועל הקריעה של החזרה לשגרה - לימודים שאי אפשר להשלים, עבודות שאבדו, זוגיות שנשברה. "איך זה קורה שאף אחד לא דואג לקהילה הזאת?", הם שואלים, ומתוך התסכול הזה הקימו את קהילת "שווים יותר".
זה לא תחליף לייעוץ השקעות, וגם לא מתיימר להיות. אבל למי שרוצה סוף סוף להבין כלכלה ושוק הון בלי להרגיש טיפש, השניים מדברים בשפה שמובנת.
נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה
ישראל החדשה: ההזדמנות שאחרי האיום | #16
אמ;לקסיכום הפרק ב-AIפרק שמתאר את מה שהמגישים מכנים נקודת המפנה המדינית והכלכלית הגדולה ביותר לאזרחי ישראל. מתאים למי שמחפש פרשנות כלכלית-מדינית של הרגע הנוכחי. מבית בית ההשקעות מוסד קפיטל.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
פרק #16: ההזדמנות הכלכלית והמדינית שאחרי האיום.
פרקים אחרונים
ישראל החדשה: ההזדמנות שאחרי האיום | #16
23 ביוני 202534 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
פרק שמתאר את מה שהמגישים מכנים נקודת המפנה המדינית והכלכלית הגדולה ביותר לאזרחי ישראל. מתאים למי שמחפש פרשנות כלכלית-מדינית של הרגע הנוכחי. מבית בית ההשקעות מוסד קפיטל.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴מילואימניקים בישראל? האמת שאתם חייבים לשמוע! | מארחים את קהילת ״שווים יותר״
13 בפברואר 202548 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
יואב ודביר מקהילת "שווים יותר" מספרים איך חזרו ממילואים וגילו שהמדינה שכחה אותם - בלי עבודה ובלי תמיכה - והחליטו לבנות קהילה שנותנת למילואימניקים הטבות, כלים ותמיכה. מתאים למילואימניקים ולמתעניינים בהתארגנויות אזרחיות. מבית מוסד קפיטל.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הפיכת מילואימניקים מקבוצה נשכחת לכוח שלא ניתן להתעלם ממנו.
השקעות לפני כולם 13# | השקעות, נדל”ן ואסטרטגיות לעתיד הפיננסי שלך | מארחים את עומר דגני
18 בדצמבר 202453 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
עומר דגני, סמנכ"ל שיווק ומכירות בילין לפידות מעל 20 שנה, מביא ניסיון רב בשוק הפיננסי ומדבר על שינויים כלכליים, הזדמנויות השקעה בנדל"ן ובשוק ההון, ואיך לתכנן את העתיד הכלכלי בצורה הטובה ביותר. מתאים למתעניינים בתכנון פיננסי. מבית מוסד קפיטל.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- חיבור בין הזדמנויות בנדל"ן ובשוק ההון לתכנון פיננסי ארוך טווח.
כסף וזוגיות: איך לצמוח מתוך משברים #12
28 באוקטובר 202441 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
לוסיה דוויק, יועצת זוגית ומינית, משתפת בסיפורה האישי על התמודדות עם קשיים כלכליים וזוגיים. יחד עם רן ומוטי היא מדברת על ניהול כסף בזוגיות, התמודדות עם אתגרים וצמיחה מתוך משברים. מתאים לזוגות ולמתעניינים בקשר בין כסף לזוגיות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- איך משבר כלכלי-זוגי יכול להפוך למנוע צמיחה.
השקעות לפני כולם 11# | כשהביטחון משפיע על הכלכלה: ניתוח המצב בישראל
10 באוקטובר 202413 שע׳ 8 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
רן ומוטי דנים בהשפעות הכלכליות של המצב הביטחוני בישראל, עם דגש על מחירי הדיור, הריבית והאתגרים שניצבים בפני המדינה. הם מנתחים תרחישים אפשריים ומדברים על הצעדים שמוסד קפיטל נוקטת לסיוע למשקיעים. מתאים למשקיעי נדל"ן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הקשר הישיר בין המצב הביטחוני למחירי הדיור והריבית.
מופע טילים או מלחמת אמת? #4
25 באפריל 202442 דק׳14# | הדרך לקרקע שלך: איך לזהות הזדמנויות חכמות
22 בדצמבר 202445 דק׳אורחים:דוד שלמייבלניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
רוב הקרקעות בישראל (93%) הן בבעלות המדינה וניתנות לחכירה בלבד, בעוד ש-7% הן קרקעות פרטיות. צבעי הקרקעות בתוכנית מ-35 מגדירים את הייעוד שלהן, כאשר הקרקע הצהובה מיועדת למגורים. התקן 22 הוא כלי מרכזי שמספק מידע על המצב התכנוני של הקרקע, שווי הקרקע והערכת לוחות זמנים לאישור תוכניות, ומחייב הצגתו בעת רכישת קרקע.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- רוב הקרקעות במדינה הן קרקעות מנהל (רמ״י) שניתנות לחכירה בלבד ולא למכירה מלאה.
- קרקע צמודת דופן לשכונה קיימת עדיפה להשקעה כי תשתיות קיימות ומפיתוחה פשוט יותר.
- קרקע פרטית מהווה רק 7% מהקרקעות בישראל, רובם בבעלות משפחות עוד לפני קום המדינה.
- התקן 22 מחייב הצגה של מידע מפורט על הקרקע, כולל סיכונים, זכויות ותחזית לאישור תוכניות.
- מחירי הקרקעות משתנים במידה רבה בהתאם למצב התכנוני ולמיקום, ויש לנהל ציפיות בהתאם.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾מה ההבדל בין קרקע של מנהל לקרקע פרטית בישראל וכיצד זה משפיע על הזכויות והבעלות?
93% מהקרקעות בישראל שייכות למדינה דרך רשות מקרקעי ישראל ונקראות קרקע של מנהל, שהן מושכרות לתקופות חכירה של 49 או 99 שנים ולא ניתן לרכוש אותן בבעלות מלאה. רק 7% מהקרקעות הן בבעלות פרטית, שהן נדירות יותר ומשמשות לעיתים לשמירת ערך לאורך זמן.
▾מהו תקן 22 וכיצד הוא מסייע למשקיע בקרקע לקבל החלטות מושכלות?
תקן 22 הוא תקן שמאי שהוקם ב-2014 ומחייב את המשווקים להציג למשקיע דוח שמאי מפורט על הקרקע, הכולל את המצב התכנוני, זכויות הבנייה, תוכניות עתידיות וסיכונים, וכן הערכת שווי נוכחי ועתידי ולוחות זמנים לאישור התוכניות.
▾מדוע קרקע צמודת דופן נחשבת עדיפה להשקעה על פני קרקע שאינה צמודת דופן?
קרקע צמודת דופן משיקה לשכונה קיימת, מה שמקל על פיתוח התשתיות והגישה לקרקע, בניגוד לקרקע בתוך מובלעת שדורשת פיתוח תשתיות מאפס, ולכן יש לה ערך גבוה יותר בשל פשטות הפיתוח והנגישות.
▾כיצד ניתן להסביר את הקשר בין שווי הקרקע לבין שווי הדירה בסביבה עירונית כמו עודה שרון?
שווי הקרקע הוא חלק מהשווי הכולל של דירה, כאשר מחיר הדירה כולל גם את עלות הקרקע, עלויות בנייה, רווח יזמי ועוד. לדוגמה, דירה בעודה שרון במחיר של חמישה מיליון שקלים כוללת גם את שווי הקרקע וגם רווח יזמי של כ-15%.
▾מהם הסיכונים והאתגרים שיכולים להופיע בעת רכישת קרקע להשקעה בישראל?
הסיכונים כוללים זמני אישור ארוכים שיכולים להשתנות משמעותית, מצב תכנוני לא ברור, חוסר נגישות לקרקע של מנהל ללא מכרז, והיעדר ידע מקצועי של המשקיע בבדיקת צבעי הקרקע וזכויות הבנייה, מה שמחייב שימוש בכלים כמו תקן 22 להערכת הסיכונים.
שיווק והכנסות מהשקעות לפני כולם: שאלות נפוצות
העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.
- המלצה על פודקאסט: איך השקעות לפני כולם מקבל המלצה ונמצא כאן?
- פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של השקעות לפני כולם אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
- כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?
- השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את השקעות לפני כולם היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
- כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?
- שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 17 הפרקים של השקעות לפני כולם הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
- למה הארכיון של השקעות לפני כולם כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?
- מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
- מה מקבלים כש-17 הפרקים של השקעות לפני כולם הופכים למגזין?
- 17 פרקים = 17 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
- כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?
- אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של השקעות לפני כולם, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.
פודקאסטים דומים
כל תכני עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה
כל תכני עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה
The Itay Verchik Show
איתי ורצ'יק
הפודקאסט של גיא קצוביץ'
גיא קצוביץ'
גלובס - להקשיב לכתבות
גלובס
חיות כיס Hayot Kiss
כאן