14# | הדרך לקרקע שלך: איך לזהות הזדמנויות חכמות
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 22 בדצמבר 2024 |
|---|---|
| אורך | 45 דק׳ (קצר ב-70% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות בקרקעות בישראל |
| אורחים | דוד שלמייב |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם דוד שלמייב?
השקעה בקרקע בישראל מחייבת הבנה מעמיקה של סוגי הקרקעות, זכויות החכירה והתקן 22 כדי להקטין סיכונים ולנהל ציפיות נכונה.
רוב הקרקעות בישראל (93%) הן בבעלות המדינה וניתנות לחכירה בלבד, בעוד ש-7% הן קרקעות פרטיות. צבעי הקרקעות בתוכנית מ-35 מגדירים את הייעוד שלהן, כאשר הקרקע הצהובה מיועדת למגורים. התקן 22 הוא כלי מרכזי שמספק מידע על המצב התכנוני של הקרקע, שווי הקרקע והערכת לוחות זמנים לאישור תוכניות, ומחייב הצגתו בעת רכישת קרקע.
התקן 22 משמש ככלי מרכזי שמפחית סיכונים ומשקף לא רק את שווי הקרקע הנוכחי אלא גם את לוחות הזמנים המשוערים לאישור התכניות, מה שמאפשר למשקיע לקבל החלטות מושכלות יותר.
/ תובנות מרכזיות
- רוב הקרקעות במדינה הן קרקעות מנהל (רמ״י) שניתנות לחכירה בלבד ולא למכירה מלאה.
- קרקע צמודת דופן לשכונה קיימת עדיפה להשקעה כי תשתיות קיימות ומפיתוחה פשוט יותר.
- קרקע פרטית מהווה רק 7% מהקרקעות בישראל, רובם בבעלות משפחות עוד לפני קום המדינה.
- התקן 22 מחייב הצגה של מידע מפורט על הקרקע, כולל סיכונים, זכויות ותחזית לאישור תוכניות.
- מחירי הקרקעות משתנים במידה רבה בהתאם למצב התכנוני ולמיקום, ויש לנהל ציפיות בהתאם.
איך ניתן להעריך במדויק את לוחות הזמנים לאישור תוכניות ולפיתוח קרקע בישראל?
- 1לפנות לקבלת תקן 22 לפני רכישת קרקע כדי להבין את המצב התכנוני והסיכונים.
- 2לבחון האם הקרקע צמודת דופן לשכונה קיימת כדי להעריך את פוטנציאל הפיתוח.
- 3להבדיל בין קרקע מנהל לקרקע פרטית ולבדוק זכויות חכירה או בעלות.
- 4לנהל ציפיות ריאליות לגבי לוחות הזמנים לאישור תוכניות ופיתוח.
- 5לבדוק את מחיר הקרקע ביחס למצב התכנוני ולמיקום כדי להימנע מהפתעות.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
בפרק זה, דוד שלמייב משתף את הידע והניסיון שלו בשוק הקרקעות בישראל. תלמדו על ההבדלים בין סוגי קרקעות, החשיבות של תקן 22, ואיך לבחור השקעות שמתאימות לצרכים שלכם. 🎙️ הפודקאסט מבית בית ההשקעות מוסד קפיטל – אנו מתמחים בהשקעות נדל”ן ומתן פתרונות מותאמים אישית ללקוחותינו. אם אתם מתעניינים בהשקעת נדל”ן, אתם מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ והכוונה. לפרטים נוספים: https://mossadcapital.com/contact 🚀 צפו גם: 📲 הצטרפו לקהילת הוואטסאפ השקטה שלנו קבלו עדכונים שוטפים על הזדמנויות השקעה, חדשות כלכליות ותובנות מקצועיות ישירות לנייד. להצטרפות ללא התחייבות וללא עלות לחצו -
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
איך נוצר העמוד הזה
17 פרקים של השקעות לפני כולם = 17 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.