המשקיע שהמלחמות לא מפסיקות לרדוף אחריו | כסף בקיר
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 31 במרץ 2026 |
|---|---|
| אורך | 40 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן בחו"ל בזמן מלחמה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
השקעות נדל"ן בחו"ל עלולות להיפגע ממלחמות גם ביעדים שנראים יציבים, ולכן נדרשים פיזור ויכולת לממן את הנכס לאורך משבר.
יעקב גלידאי מספר כיצד רכש עם אשתו שתי דירות באודסה ב-2021, וכיצד המלחמה הורידה את השכירות והשאירה את הנכסים בלי עליית ערך ריאלית. לאחר מכן הם עברו לדובאי, רכשו בהדרגה 20 נכסים והשכירו חלק מהם לטווח קצר, אך המלחמה מול איראן עצרה את זרם התיירים ופגעה בהכנסות. אריק מירובסקי ממליץ לפזר השקעות ולשמור כסף בצד, תוך הימנעות מהשקעה שמותחת את היכולת הפיננסית עד הקצה.
פיזור גיאוגרפי לא בהכרח מגן ממשבר: במקרה של יעקב, השקעות באוקראינה ובדובאי נפגעו משתי מלחמות שונות.
/ תובנות מרכזיות
- שתי הדירות באודסה נרכשו בכ-40 אלף ובכ-65 אלף דולר, אך לאחר הפלישה הרוסית השכירות ירדה מכ-500 עד 600 דולר ל-200 עד 300 דולר בחודש.
- בדובאי שולמו ברוב העסקאות 20% לקבלן ועוד 4% לרשות המקרקעין, ואין מס מקומי על רווח ממכירת נכס.
- השכרות קצרות טווח בדובאי נפגעו מהיעדר תיירים, ולכן הוצעו הדירות גם להשכרה לחודש, חודשיים או שלושה במחירים נמוכים יותר.
- יעקב אומר שכל משקיע צריך להיות מסוגל לממן את עלויות החזקת הדירה לפחות שנה גם ללא שוכרים.
- אריק מירובסקי מציע להיערך לכוח עליון באמצעות פיזור השקעות ושמירת עתודה כספית.
איך נערכים להשקעת נדל"ן למציאות שבה מלחמה בלתי צפויה פוגעת בבת אחת בשוכרים, בתיירות ובשווי הנכס?
- 1לשמור עתודה שמכסה לפחות שנה של עלויות החזקת הנכס גם ללא שוכרים.
- 2לפזר את ההשקעות בין נכסים ואזורים, בלי להניח שפיזור גיאוגרפי מבטל סיכון מלחמתי.
- 3להשוות בין השכרה קצרה לטווח ארוך לפי היכולת התפעולית והסיכון של המשקיע.
- 4לבדוק מראש את המיסוי במדינת התושבות ואת עלויות הרכישה, הרישום והמימון.
- 5לא למכור נכס בלי לדעת לאיזו השקעה טובה יותר יופנה הכסף.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- כיצד השפיעה המלחמה באוקראינה על ההשקעות של יעקב גלידאי ואשתו באודסה?
- המלחמה שהחלה בפברואר 2022 גרמה לירידה משמעותית בשכר הדירה, מ-500-600 דולר ל-200-300 דולר, וחלק מהדירות עמדו ריקות. למרות שהן לא הופגזו, המחיר לא עלה במשך ארבע שנים, מה שמהווה הפסד ריאלי בשל אינפלציה.
- באילו תנאים רכשו יעקב ואולגה את הדירות באוקראינה ומה היה קהל היעד שלהן?
- קנו שתי דירות קטנות של חדר פלוס סלון באודסה, אחת אחרי שיפוץ קל והשנייה דורשת שיפוץ, במחירים של 40,000 ו-65,000 דולר. הדירות היו במבנים סובייטיים ישנים עם שירותים משותפים, וקהל היעד היה בעיקר סטודנטים מהאוניברסיטה המקומית.
- איך מתאר יעקב את החיים בדובאי בזמן המצב הביטחוני המתוח באזור?
- למרות הירי והאזעקות, התושבים בדובאי כבר עברו את שלב הפחד ועברו להסתגלות. יש ירידה בתיירות שהשפיעה על השכרת דירות לטווח קצר, אך אין פאניקה ברחובות והמערכת ההגנתית מצליחה ליירט רוב הטילים.
- מה הייתה הדרך של יעקב להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן ומה היו האתגרים הכלכליים שלו בתחילת הדרך?
- יעקב מגיע ממשפחה גדולה ללא הון התחלתי, לא למד באוניברסיטה אלא עבד במכירות, החל במכירות פשוטות בקנדה והתקדם למכירות בהייטק. הוא הקים עסקים ונשען על כישורי מכירה כדי לצבור הון להשקעות נדל"ן.
- כיצד יעקב ואולגה התמודדו עם ההשקעות בדובאי ומה הייתה האסטרטגיה שלהם בפיזור הנכסים?
- הם קנו דירות סטודיו באזור דאונטאון וביזנס ביי בדובאי, תוך תשלום מקדמה של 20% ותשלומים לאורך זמן. התוכנית הייתה פיזור השקעות בין נדל"ן, קריפטו ומניות, כשהמטרה העיקרית היא ליהנות מהכנסות שכר דירה חודשיות ולא להחזיק נכסים לטווח ארוך.
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
"הצוללת" מארחת את "כסף בקיר": מה קורה כאשר מנסים למזער סיכונים ולהשקיע מעבר לים, אבל מגלים שזה לא כל כך פשוט? זה בדיוק מה שקרה למשקיע הנדל"ן יעקב גלידאי, שלפני כמה שנים החל להשקיע באוקראינה אבל אז נאלץ לשנות תוכניות כאשר פרצה שם המלחמה, בשנת 2022. היעד הבא היה דובאי, שגם אליו נורים כיום טילים מצד איראן. איך יעקב מתמודד עם המצב ומה אפשר ללמוד מסיפורו על פיזור סיכונים? כל התשובות בפרק. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. Support the show: https://www.globes.co.il/news/%D7%94%D7%A6%D7%95%D7%9C%D7%9C%D7%AA.tag See omnystudio.com/listener for privacy information.
/ עוד פרקים על מלחמה וביטחון
- סיפורי תנ”ך לילדיםטעימה מפרק - שמואל פרק 24 - קרע ה' את ממלכות ישראלשאול ניצח את עמלק אבל השאיר צאן ובקר ואת אגג בחיים, ולכן קבע השם שהמלוכה תיקרע ממנו ותינתן לאחר.
- חיות כיס Hayot Kissפרק 361: מי רוצה להיות שר האוצר הבא?שר האוצר הבא יירש חוב של כמעט 69% תוצר, תקציב ביטחון שתופח ושירותים אזרחיים מורעבים, ולדברי פרופסור קרנית פלוג לא יוכל להוריד מיסים ויצטרך כנראה להעלות אותם.
- הקרנף - עם יואב רבינוביץ׳פרק 477 - פה זה לא מודיעין (מצרי) | הקרנףגרסאותיו של נתניהו על ביקור ראש המודיעין המצרי בישראל לפני 7 באוקטובר ועל אבי גיל משתנות לפי האינטרס שלו, ולכן קשה לתת להן משקל.
- גיבוריםפרק 71: סמ"ר ליאור שטיינברג ז"ל - הוא לא השאיר אף אחד לבדאורלי, אמו של סמ״ר ליאור שטיינברג ז״ל, לוחם וחובש בגבעתי שנהרג בעזה בחג השבועות, מגלה מסיפורי חבריו שבנה לא יכול היה לראות מישהו לבד, והופכת את ראיית האחר למפעל ההנצחה שלו.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
481 פרקים של הצוללת = 481 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.