המדריך המלא לבירוקרטיה ומיסוי בהשקעות נדל"ן בלובלין | פרק 9 עם אור אליעז
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 4 בנובמבר 2024 |
|---|---|
| אורך | 16 דק׳ (קצר ב-34% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | התהליך המשפטי והבירוקרטי לרכישת נדל"ן בפולין |
| אורחים | עורך הדין גלעדר |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם עורך הדין גלעדר?
סקירת תהליך רכישת נדל"ן בפולין, מהבירוקרטיה והרישום בטאבו ועד היבטי המיסוי המרכזיים למשקיע.
הפרק מפרט את התהליך הבירוקרטי והמשפטי של רכישת דירה להשקעה בלובלין, פולין. הוא מסביר את תפקיד הנוטריונית הציבורית, את הליך רישום הנכס בטאבו הפולני, ואת מדיניות המיסוי הרלוונטית, כולל מס רכישה, מס על שכר דירה ומס שבח. הפרק מיועד למשקיע המתעניין בשוק הנדל"ן הפולני ומספק תמונה בהירה של ההליך והעלויות הנלוות.
/ תובנות מרכזיות
- בפולין, נוטריונית ציבורית מחליפה את עורכי הדין של הצדדים בניהול עסקת הנדל"ן, ואחראית על החוזה, רישום הזכויות ותשלום המיסים.
- מס הרכישה על דירה יד שנייה בפולין עומד על 2% קבועים, ללא תלות במספר הדירות שבבעלותך (עד כ-5 דירות).
- קיים פטור מלא ממס שבח בפולין על מכירת נכס המוחזק מעל חמש שנים; במכירה לפני כן, המס הוא 19% על השבח.
- המס על הכנסה משכר דירה הוא 8.5% קבוע, עד לתקרת הכנסה שנתית של 100,000 זלוטי.
- תהליך רישום הנכס על שם הקונה בפולין מהיר יחסית ואורך עד 45 ימים.
הדיון על האופן שבו מערכת המס הפולנית מעודדת החזקת נכסים לטווח ארוך, באמצעות פטור מלא ממס שבח לאחר 5 שנים, בניגוד למדיניות המס בישראל.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק מפרט את התהליך הבירוקרטי והמשפטי של רכישת דירה להשקעה בלובלין, פולין. הוא מסביר את תפקיד הנוטריונית הציבורית, את הליך רישום הנכס בטאבו הפולני, ואת מדיניות המיסוי הרלוונטית, כולל מס רכישה, מס על שכר דירה ומס שבח. הפרק מיועד למשקיע המתעניין בשוק הנדל"ן הפולני ומספק תמונה בהירה של ההליך והעלויות הנלוות.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- בפולין, נוטריונית ציבורית מחליפה את עורכי הדין של הצדדים בניהול עסקת הנדל"ן, ואחראית על החוזה, רישום הזכויות ותשלום המיסים. · מס הרכישה על דירה יד שנייה בפולין עומד על 2% קבועים, ללא תלות במספר הדירות שבבעלותך (עד כ-5 דירות). · קיים פטור מלא ממס שבח בפולין על מכירת נכס המוחזק מעל חמש שנים; במכירה לפני כן, המס הוא 19% על השבח. · המס על הכנסה משכר דירה הוא 8.5% קבוע, עד לתקרת הכנסה שנתית של 100,000 זלוטי. · תהליך רישום הנכס על שם הקונה בפולין מהיר יחסית ואורך עד 45 ימים.
מתיאור הפרק
בפרק זה עו"ד גיל אדר מספר על התהליכים הבירוקרטיים והמיסויים הכרוכים ברכישת נדל"ן בלובלין, פולין. גיל מסביר על תפקידה החשוב של הנוטריונית הציבורית בתהליך הרכישה, שמחליפה למעשה את עורכי הדין משני הצדדים כפי שמקובל בישראל. הוא מפרט על מערכת המיסוי הפשוטה יחסית בפולין, כולל מס רכישה של 2%, מס הכנסה משכר דירה של 8.5%, ומדיניות מס שבח המעודדת החזקת נכסים מעל 5 שנים. בנוסף, גיל מתאר את תהליך רישום הנכס, שלוקח עד 45 יום, ואת היתרונות בעבודה עם עורך דין מקומי שמייעל את התהליכים הבירוקרטיים עבור המשקיעים. להצטרפות לרשימת התפוצה של הפודקאסט לקבלת הפרקים לפני כולם >> https://procastil.art/gil
/ עוד פרקים על משפט
- 1-1-11-israeli-m-a1-1-11-israeli-m-aאיך קרן אמריקאית השתלטה על אחת החברות הכי אסטרטגיות בישראל, בעסקה שאף אחד לא הציע למכירה.
- 120-ואחת-מורן-אזולאיגלעד קריב: "מנסור עבאס יכול להיות שר הבריאות. רבבות ערבים יצביעו לדמוקרטים"גלעד קריב מהדמוקרטים תובע מבני גנץ לפרוש, דורש את תיק המשפטים ומצייר תוכנית לפירוק חוקי ההפיכה המשטרית ולהחלפת חוק הלאום.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןמיסוי נדל״ן 2026 - הכל על מס רכישה ומס שבח בשנת 2026 - פרק 47פרק 47 של "שני אחוז הנדל"ן" עושה סדר במיסוי נדל"ן לשנת 2026 ומדגיש שמדרגות מס הרכישה לא עודכנו השנה כהחלטה שקטה.