נדל"ן מעבר לים: עו"ד גיל אדר וטל בוימן משוחחים על השקעות בפולין וארה"ב | פרק 10
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 16 בדצמבר 2024 |
|---|---|
| אורך | 36 דק׳ (ארוך ב-44% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן בלובלין |
| אורחים | טל בוימן, גיל אדר, עו"ד גיל אדר |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם טל בוימן?
עורך הדין גיל אדר מסביר על הזדמנויות ההשקעה בנדל"ן בעיר הסטודנטים לובלין שבפולין, וכיצד להתאים את הנכסים לשוק המקומי.
בפרק זה, עורך הדין גיל אדר מפרט על שוק הנדל"ן להשקעה בלובלין, פולין. הוא מתאר את קהל היעד המרכזי בעיר, סטודנטים מקומיים וזרים, ומסביר מדוע הם מהווים שוק שכירות יציב. הפרק מכסה נושאים כמו בחירת הנכס הנכון, התאמתו לשוק באמצעות חלוקה ליחידות קטנות יותר, הביטחונות המקובלים מהשוכרים, והעלייה המשמעותית במחירי הקנייה והשכירות בשנים האחרונות.
/ תובנות מרכזיות
- כמעט רבע מאוכלוסיית לובלין מורכבת מסטודנטים (כ-80,000), מה שהופך אותם לקהל השוכרים העיקרי והיציב בעיר.
- השוק מעדיף דירות קטנות (סטודיו, 2-3 חדרים) על פני דירות שותפים גדולות, והן מניבות שכר דירה גבוה יותר באופן יחסי.
- בניגוד לישראל, המערכת המשפטית בפולין נוטה להגן יותר על בעל הנכס מאשר על השוכר במקרה של סכסוך.
- מקובל להחתים את הורי הסטודנטים הפולנים כערבים על חוזה השכירות, מה שמעניק ביטחון נוסף למשקיע.
- בשש השנים האחרונות, ערך הנדל"ן בלובלין עלה בממוצע בכ-45-50%, תוך צמצום פערי המחירים מערים מרכזיות אחרות בפולין.
בוא קצת נבין אותם, נכיר אותם, מאיפה הם מגיעים בעולם, מה הם לומדים, מה אתה יודע על ההרגלים שלהם, אוהבים לגור לבד, אוהבים לגור שותפים?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק זה, עורך הדין גיל אדר מפרט על שוק הנדל"ן להשקעה בלובלין, פולין. הוא מתאר את קהל היעד המרכזי בעיר, סטודנטים מקומיים וזרים, ומסביר מדוע הם מהווים שוק שכירות יציב. הפרק מכסה נושאים כמו בחירת הנכס הנכון, התאמתו לשוק באמצעות חלוקה ליחידות קטנות יותר, הביטחונות המקובלים מהשוכרים, והעלייה המשמעותית במחירי הקנייה והשכירות בשנים האחרונות.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- כמעט רבע מאוכלוסיית לובלין מורכבת מסטודנטים (כ-80,000), מה שהופך אותם לקהל השוכרים העיקרי והיציב בעיר. · השוק מעדיף דירות קטנות (סטודיו, 2-3 חדרים) על פני דירות שותפים גדולות, והן מניבות שכר דירה גבוה יותר באופן יחסי. · בניגוד לישראל, המערכת המשפטית בפולין נוטה להגן יותר על בעל הנכס מאשר על השוכר במקרה של סכסוך. · מקובל להחתים את הורי הסטודנטים הפולנים כערבים על חוזה השכירות, מה שמעניק ביטחון נוסף למשקיע. · בשש השנים האחרונות, ערך הנדל"ן בלובלין עלה בממוצע בכ-45-50%, תוך צמצום פערי המחירים מערים מרכזיות אחרות בפולין.
מתיאור הפרק
עו"ד גיל אדר, המוביל השקעות נדל"ן מצליחות בלובלין, פולין, חולק בפרק זה תובנות על יתרונות ההשקעה בנדל"ן בשוק הפולני. דרך שיחה מעמיקה עם טל בוימן מחברת BNC, מציג אדר את המודל הייחודי של השקעה בדירות להשכרה לסטודנטים בלובלין, עיר אוניברסיטאית תוססת עם כ-90,000 סטודנטים. בשיחה, מדגיש אדר את היתרונות המשמעותיים של השקעה בלובלין: תשואות גבוהות וסביבה עסקית נוחה עם מיסוי מיטיב. הוא מתאר כיצד הליווי המקצועי והצמוד שהוא מעניק ללקוחותיו, יחד עם הצוות המקומי החזק שבנה, מאפשרים למשקיעים ישראלים ליהנות מהזדמנויות השקעה איכותיות בפולין. הפרק מספק הצצה מרתקת לעולם ההשקעות הבינלאומיות ומדגיש את חשיבות הניסיון