המדריך המלא לבירוקרטיה ומיסוי בהשקעות נדל"ן בלובלין | פרק 9 עם אור אליעז
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 4 בנובמבר 2024 |
|---|---|
| אורך | 16 דק׳ (קצר ב-33% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | התהליך המשפטי והבירוקרטי לרכישת נדל"ן בפולין |
| אורחים | אור אליעז, עורך הדין גלעדר |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אור אליעז?
סקירת תהליך רכישת נדל"ן בפולין, מהבירוקרטיה והרישום בטאבו ועד היבטי המיסוי המרכזיים למשקיע.
הפרק מפרט את התהליך הבירוקרטי והמשפטי של רכישת דירה להשקעה בלובלין, פולין. הוא מסביר את תפקיד הנוטריונית הציבורית, את הליך רישום הנכס בטאבו הפולני, ואת מדיניות המיסוי הרלוונטית, כולל מס רכישה, מס על שכר דירה ומס שבח. הפרק מיועד למשקיע המתעניין בשוק הנדל"ן הפולני ומספק תמונה בהירה של ההליך והעלויות הנלוות.
/ תובנות מרכזיות
- בפולין, נוטריונית ציבורית מחליפה את עורכי הדין של הצדדים בניהול עסקת הנדל"ן, ואחראית על החוזה, רישום הזכויות ותשלום המיסים.
- מס הרכישה על דירה יד שנייה בפולין עומד על 2% קבועים, ללא תלות במספר הדירות שבבעלותך (עד כ-5 דירות).
- קיים פטור מלא ממס שבח בפולין על מכירת נכס המוחזק מעל חמש שנים; במכירה לפני כן, המס הוא 19% על השבח.
- המס על הכנסה משכר דירה הוא 8.5% קבוע, עד לתקרת הכנסה שנתית של 100,000 זלוטי.
- תהליך רישום הנכס על שם הקונה בפולין מהיר יחסית ואורך עד 45 ימים.
הדיון על האופן שבו מערכת המס הפולנית מעודדת החזקת נכסים לטווח ארוך, באמצעות פטור מלא ממס שבח לאחר 5 שנים, בניגוד למדיניות המס בישראל.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
בפרק זה עו"ד גיל אדר מספר על התהליכים הבירוקרטיים והמיסויים הכרוכים ברכישת נדל"ן בלובלין, פולין. גיל מסביר על תפקידה החשוב של הנוטריונית הציבורית בתהליך הרכישה, שמחליפה למעשה את עורכי הדין משני הצדדים כפי שמקובל בישראל. הוא מפרט על מערכת המיסוי הפשוטה יחסית בפולין, כולל מס רכישה של 2%, מס הכנסה משכר דירה של 8.5%, ומדיניות מס שבח המעודדת החזקת נכסים מעל 5 שנים. בנוסף, גיל מתאר את תהליך רישום הנכס, שלוקח עד 45 יום, ואת היתרונות בעבודה עם עורך דין מקומי שמייעל את התהליכים הבירוקרטיים עבור המשקיעים. להצטרפות לרשימת התפוצה של הפודקאסט לקבלת הפרקים לפני כולם >> https://procastil.art/gil
/ עוד פרקים על משפט
- פודקאסט פיש מושכילה - לומדים ערבית מדוברת - فيش مشكلة - Fish Mushkileפיש מושכילה בדרך | ( 038 ) - ערבית ב-3 דקות - כל מה שקשור לסתיוחמש מילים בערבית מדוברת על הסתיו, ושגרה קבועה של רבע שעה ביום מקדמת את הלימוד יותר מניסיון לבלוע הכול.
- הכסף של החיים עצמם#91: אחרי גיל 70 - אחד מכל שתיים. המשבר בביטוחי הסיעוד ומה אפשר לעשות היום?ביטוח הסיעוד בישראל כמעט התרוקן מתוכן, ולכן כדאי להתחיל לבנות כבר היום קרן סיעוד פרטית, כחיסכון ולא כביטוח.
- גרושה פלוס כסףרגשות אשם - ההוצאה הכי יקרה שלנורגשות אשם הם ההוצאה הכי יקרה של גרושות, ועתיד כלכלי יציב אחרי גירושין נבנה קודם כל דרך טיפול בחסמים הרגשיים ולא רק בפעולות הטכניות.
- שוטתחל עונה וברכותיה | שוט, פרק 198ב-5 באוקטובר היורוליג מכריעה על הפרנצ'ייז, הפועל תל אביב והפועל ירושלים מועמדות סופיות, וההערכה היא שרק אחת מהן תיכנס.
איך נוצר העמוד הזה
10 פרקים של אירופה זה כאן - השקעות נדל"ן בלובלין פולין = 10 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.