המלצה על פודקאסט: איך פודקאסט נדל"ן ללא גבולות מקבל המלצה ונמצא כאן?

פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.

כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?

השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את פודקאסט נדל"ן ללא גבולות היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.

כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?

שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 3 הפרקים של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.

למה הארכיון של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?

מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.

מה מקבלים כש-3 הפרקים של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות הופכים למגזין?

3 פרקים = 3 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.

כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?

אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.

כלכלה ועסקים

פודקאסט נדל"ן ללא גבולות

מקס פרידמן

3 פרקים

על התוכנית

ברוכים הבאים לפודקאסט נדל"ן ללא גבולות :) פודקאסט בו אני מראיין אנשים העוסקים בנדל"ן בחו"ל, בצורה ישירה או עקיפה, שומע את סיפורם האישי באילו השקעות הם מתמקדים, איך הם עושים זאת, היכן הם עושים זאת ולמה שם. בנוסף תוכלו למצוא מגוון נושאים כמו: השקעות ביעדים שונים ברחבי העולם, קבוצות רכישה, קרנות השקעה, פליפים ורנטלים, סינגלים ומולטיפמילי, נכסים יד2 ונכסים מקבלן, היבטים מיסויים ומשפטיים ועוד ועוד... האזנה נעימה! לרשימת הפרקים המלאה, היכנסו לאתר - https://inves2go.co.il/podcasts

האזנה לפרק הראשי באתר לכל הפרקים באתר (3)

מה זה פודקאסט נדל"ן ללא גבולות?

פודקאסט נדל"ן ללא גבולות הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת מקס פרידמן. מדריך מעשי להשקעות נדלן בינלאומיות המשלב הזדמנויות בשוק עם תובנות מקצועיות במיסוי ואסטרטגיה. בארכיון 3 פרקים, פרק חדש כמעט כל יום, אורך פרק ממוצע כ-66 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	3
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש כמעט כל יום
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-66 דקות
הפרק האחרון	13 במאי 2019
פרקים עם ניתוח עומק	1

עודכן: 13 בספטמבר 2026

תובנות

למה בסביליה התשואה כמעט זהה למדריד - בחצי ההון העצמי

מקס פרידמן וסמדר חי גנון מזקקים ידע יישומי ממשקיעים בשטח. נדב ויינינגר מסביר למה עבר לספרד אחרי שמחירי הנדל"ן בישראל הגיעו לתקרה, ולמה סביליה מעניינת למי שההון העצמי שלו מוגבל: הנכסים זולים ב-40-50% ממדריד בעוד מחירי ההשכרה קצרת הטווח דומים, כך שהתשואה כמעט אינה נפגעת.

הפרק על מיסוי בארה"ב נכנס לפרטים שעולים כסף אמיתי: ישראל וארה"ב מתייחסות ל-LLC הפוך, מה שיוצר כפל מס, והפתרון הוא 'השקפה' כבר מהדוח הראשון. ופרק על צ'כיה מסביר איך פרצלציה של בניין שלם ליחידות מייצרת רווח גבוה על ההון.

הקו החוזר: מיקום פריים הוא הגורם המכריע, ורגולציה היא סיכון הליבה של השכרה קצרת טווח - כמו שכבר קרה בברצלונה.

ספרות וספריםקריירה ועבודהאוכל וקולינריהכדורגלהשקעות ושוק ההוןמשפט

פרקים עם ניתוח מלא

(פרק 5 - נדב וינינגר ספרד (מדריד וסביליה

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

נדב ויינינגר, מהנדס תעשייה וניהול שעזב תפקידי ניהול בכירים, מספר כיצד הקים את 'נדלן לעולם' ומתמחה בהשקעות נדלן להשכרה קצרת טווח באזורי מדריד וסביליה שבספרד.

נדב ויינינגר, מהנדס תעשייה וניהול עם תואר שני, עזב קריירה ניהולית בכירה בתעשיית התרופות כדי ליצור הכנסה פסיבית מנדלן בישראל, בארצות הברית ולבסוף בספרד. לאחר שמחירי הנדלן בישראל הגיעו לתקרה, חיפש שווקים עם פוטנציאל עליית ערך והגיע לספרד - תחילה לברצלונה, ואז למדריד וסביליה לאחר שהשותף בברצלונה לא צלח ולא ניתן היה להשכיר שם לטווח קצר. הוא מתמקד בנכסים במרכזי הערים שמוסבים להשכרה תיירותית קצרת טווח, הרשומים ישירות על שם המשקיע בטאבו. במדריד נכס טיפוסי מתחיל בכ-250 אלף יורו ובסביליה בכ-150 אלף יורו, עם תשואה דומה אך הון עצמי נמוך יותר בסביליה.

מיקום (פריים לוקיישן) הוא הגורם הקריטי בהשקעת נדלן בחו"ל - נכס במרכז עיר עולה יותר אך אין לו תחליף, ונכס זול במיוחד מסמן בדרך כלל בעיה במקום.
ההצלחה של השכרה קצרת טווח תלויה באיזון בין הרשויות שנהנות מהתיירות לבין לחץ המלונאים; כשהאיזון מופר נכנסת רגולציה מגבילה, כפי שקרה בברצלונה, ברלין ופריז.
סביליה מציעה יתרון למשקיע עם הון עצמי מוגבל - מחירי הנכסים נמוכים ב-40-50% ממדריד, בעוד מחירי ההשכרה קצרת הטווח דומים, כך שהתשואה כמעט אינה נפגעת.
מגמת האורבניזציה והמחסור בדירות במרכזי הערים הוותיקות (ללא תמ"א 38 או התחדשות עירונית) מייצרים עליית מחירי השכרה ארוכת טווח שמהווה פיצוי במקרה של החמרת רגולציה.
הסבת נכס להשכרה ארוכת טווח דרך חברת ניהול מהווה רשת ביטחון (break even) כשהשכרה קצרת טווח אינה אפשרית, מה שמפחית את סיכון הרגולציה.

השאלה הבולטת בפרק

האם מודל ההשכרה קצרת הטווח במדריד ובסביליה הוא בר-קיימא (sustainable), בהתחשב בכך שערים כמו ברצלונה כבר החמירו את הרגולציה?

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

הפרק האחרון13 במאי 2019

(פרק 5 - נדב וינינגר ספרד (מדריד וסביליה

פרקים אחרונים

(פרק 5 - נדב וינינגר ספרד (מדריד וסביליה
13 במאי 20191 שע׳ 21 דק׳
אורחים:נדב ויינינגר
אמ;לקסיכום הפרק
נדב ויינינגר, מהנדס תעשייה וניהול עם תואר שני, עזב קריירה ניהולית בכירה בתעשיית התרופות כדי ליצור הכנסה פסיבית מנדלן בישראל, בארצות הברית ולבסוף בספרד. לאחר שמחירי הנדלן בישראל הגיעו לתקרה, חיפש שווקים עם פוטנציאל עליית ערך והגיע לספרד - תחילה לברצלונה, ואז למדריד וסביליה לאחר שהשותף בברצלונה לא צלח ולא ניתן היה להשכיר שם לטווח קצר. הוא מתמקד בנכסים במרכזי הערים שמוסבים להשכרה תיירותית קצרת טווח, הרשומים ישירות על שם המשקיע בטאבו. במדריד נכס טיפוסי מתחיל בכ-250 אלף יורו ובסביליה בכ-150 אלף יורו, עם תשואה דומה אך הון עצמי נמוך יותר בסביליה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מיקום (פריים לוקיישן) הוא הגורם הקריטי בהשקעת נדלן בחו"ל - נכס במרכז עיר עולה יותר אך אין לו תחליף, ונכס זול במיוחד מסמן בדרך כלל בעיה במקום.
- ההצלחה של השכרה קצרת טווח תלויה באיזון בין הרשויות שנהנות מהתיירות לבין לחץ המלונאים; כשהאיזון מופר נכנסת רגולציה מגבילה, כפי שקרה בברצלונה, ברלין ופריז.
- סביליה מציעה יתרון למשקיע עם הון עצמי מוגבל - מחירי הנכסים נמוכים ב-40-50% ממדריד, בעוד מחירי ההשכרה קצרת הטווח דומים, כך שהתשואה כמעט אינה נפגעת.
- מגמת האורבניזציה והמחסור בדירות במרכזי הערים הוותיקות (ללא תמ"א 38 או התחדשות עירונית) מייצרים עליית מחירי השכרה ארוכת טווח שמהווה פיצוי במקרה של החמרת רגולציה.
- הסבת נכס להשכרה ארוכת טווח דרך חברת ניהול מהווה רשת ביטחון (break even) כשהשכרה קצרת טווח אינה אפשרית, מה שמפחית את סיכון הרגולציה.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 4 - רו"ח אשר טוריאל מיסוי אמריקאי
13 במאי 20191 שע׳ 0 דק׳
אורחים:אשר טוריאל
פרק 3 - שאולי כהן צ'כיה
13 במאי 201956 דק׳
אורחים:שאולי כהן

לבעלי הפודקאסט

שיווק והכנסות מפודקאסט נדל"ן ללא גבולות: שאלות נפוצות

העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.

המלצה על פודקאסט: איך פודקאסט נדל"ן ללא גבולות מקבל המלצה ונמצא כאן?: פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?: השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את פודקאסט נדל"ן ללא גבולות היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?: שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 3 הפרקים של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
למה הארכיון של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?: מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
מה מקבלים כש-3 הפרקים של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות הופכים למגזין?: 3 פרקים = 3 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?: אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.