[עושים נדל"ן] מי מפחד מאיום המשכנתאות?

/ שאלות נפוצות על הפרק

על מה הפרק הזה?

הפרק בוחן את מצב שוק הנדל"ן והמשכנתאות בישראל בתקופת הקורונה, תוך התמקדות בסיכונים הפיננסיים העומדים בפני משקי בית וזוגות צעירים. האורח, אריק מירובסקי, מנתח את התנהגות השוק, את דאגות בנק ישראל, ואת עמדת הבנקים בנוגע לחדלות פירעון. מומלץ להאזין כדי להבין את השפעות המשבר על יכולת החזר המשכנתאות ואת התנהגות הרוכשים בתקופה של אי-וודאות כלכלית.

מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

כ-40% ממשקי הבית נמצאים בסיכון פיננסי משמעותי בהחזרי המשכנתא, כאשר הזוגות הצעירים שרכשו דירה בשנים האחרונות הם הפגיעים ביותר. · התנהגות שוק הנדל"ן במהלך הקורונה הייתה מנוגדת לציפיות: לאחר עצירה במרץ-אפריל, השוק חזר לפעילות ערה ביוני 2020, בדומה לתקופות טרום-משבר. · בניגוד למשבר הסאב-פריים בארה"ב, בישראל הבנקים פועלים בגמישות ומעדיפים דחיית תשלומים על פני פינוי אלים, בשל מורכבות משפטית, חברתית, וחוסר רצון להפוך למחזיקי נכסי נדל"ן. · הזוגות הצעירים בישראל נותרים הקבוצה הפעילה ביותר בשוק, והם עדיין מוכנים לקחת סיכונים פיננסיים משמעותיים כדי לרכוש דירה, בניגוד למגמות בעולם.

מתיאור הפרק

שוק המשכנתאות הוא אחת הפצצות המתקתקות ביותר בעידן הקורונה. יכולת ההחזר של הלווים מושפעת מהשאלה אם יש להם עבודה ועד כמה הם מסוגלים להשתכר ולשלם את המשכנתא. ב'עושים נדל"ן' הפעם ננסה להבין עד כמה אנחנו קרובים למשבר בתחום המשכנתאות באמצעותו של אריק מירובסקי פרשן בכיר וכתב נדל"ן בגלובס. בפינה בחסות קרסו נדל"ן נבחן את העלייה במחירי הדירות בישראל בפריסה על ציר הזמן, והאם תל אביב היא מקרה חריג בנוף. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת רמת אליהו שבראשון לציון. האזנה נעימה, חגי.