[עושים נדל"ן] מי רוצה לגור במשרדים שהוסבו למגורים?

/ שאלות נפוצות על הפרק

על מה הפרק הזה?

הפודקאסט דן ביוזמה הממשלתית לאפשר הסבת שטחי משרדים למגורים בעקבות שינויי דפוסי העבודה בתקופת הקורונה. השיחה סוקרת את ההתנגדות של רשויות מקומיות, החוששות מאובדן הכנסות מארנונה וממחסור בתשתיות ציבוריות, אל מול האינטרסים של יזמים. בנוסף, מוצגים פתרונות טכניים ותכנוניים, כמו פרויקטים של מיקרו-דירות באזורי תעשייה, ונדונים פתרונות רחבים יותר למשבר הדיור, הכוללים ריכוז סמכויות ממשלתיות ועידוד שכירות לטווח ארוך. הפרק מיועד למי שמתעניין בשוק הנדל"ן הישראלי ובמדיניות תכנון עירוני.

מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

ארנונה למשרדים גבוהה פי שלושה מארנונה למגורים, מה שיוצר תמריץ חזק לרשויות מקומיות להתנגד להסבת משרדים למגורים. · הסבת בנייני משרדים קיימים למגורים כרוכה באתגרים טכניים משמעותיים, כגון הצורך בתשתיות אינסטלציה חדשות והתאמות בטיחותיות. · הסבת שטחים למגורים עשויה להתבצע גם ללא תמיכת הרשות המקומית, באמצעות פנייה לוועדות ערר ופסיקות בתי משפט. · מודל של דירות קטנות באזורי תעשייה עשוי להחיות אזורים אלו מבלי להעמיס על תשתיות ציבוריות כמו גני ילדים. · פתרון אמיתי למשבר הדיור דורש אינטגרציה של כלל הגורמים הממשלתיים והשלטוניים תחת גורם אחד בעל סמכויות כוללות.

מתיאור הפרק

המשבר הצפוי בביקוש לשטחי משרדים עקב הקורונה מעלה את האפשרות של הסבת שטחי משרדים למגורים. אז מי מתנגד למהלך של משרד האוצר? מי עשוי דווקא להנות מהמהלך הזה ומה זה עושה לשוק השכירויות? על כך נשוחח הפעם ב'עושים נדל"ן' עם שלומית צור, כתבת נדל"ן ב'כלכליסט'. בפינה בחסות קרסו נדל"ן ננסה להציע פתרונות אפשריים ליוקר הדיור תוך מבט השוואתי למה שקורה בעולם, ולהבין מה תפקידם של ראשי הערים ושל הממשלה בעניין הזה. בהמשך בפינה נקודה על המפה נהיה בשכונת רמות בבאר שבע. האזנה נעימה, חגי.