נדל"ן בשידור – בונים עתיד כלכלי יציב עם השקעות נכונות, ייעוץ מקצועי ו

צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות

342 פרקים

ברוכים הבאים לערוץ של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות! אני צחי קווטינסקי, יועץ נדל"ן, מלווה משקיעים, יזם ומרצה. במשך 35 שנות עשייה בנדל"ן, אני בונה בעצמי פנסיה עצמית מבוססת נדל"ן ומלמד אחרים לעשות זאת. ניסיוני העשיר כולל: ייזום וניהול פרויקטים ייעוץ לבניית אסטרטגיה לפרטיים ולחברות ליווי רוכשי נדל"ן למגורים והשקעה קורסים מקצועיים להשקעות נדל"ן הדרכתי מאות משקיעים ורוכשי דירות, וניהלתי פרויקטים מורכבים. בערוץ זה תמצאו תובנות, כלים וטיפים ישימים מהשטח שיעזרו לכם לצמוח ולהצליח בעולם הנדל"ן. ליצירת קשר: וואטסאפ: https://wa.me/972506205050 טלפון: 053-5366884 עקבו והצטרפו למסע להצלחה בנדל"ן!

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

יועץ המשכנתאות חנן צייג מסביר אצל צחי ווטינסקי איך משכנתא הפוכה מאפשרת לגיל השלישי להזדקן בכבוד ולעזור לילדים 'ביד חמה' – בלי למכור את הבית.

בפרק מתארח אצל צחי ווטינסקי יועץ המשכנתאות חנן צייג, אבא לשישה ואיש מילואים, שמגדיר את עצמו כ'מוכל ביטחון כלכלי'. השניים צוללים לנושא המשכנתא ההפוכה (שצחי מכנה 'משכנתא יום הדין') ככלי שנועד לסייע לאנשים בגיל השלישי שלא התכוננו כלכלית לפנסיה. צייג מסביר שהמטרה היא שאנשים מבוגרים יוכלו להזדקן בכבוד ולתת לילדיהם עזרה 'ביד חמה' לרכישת דירה, במקום שהילדים יחכו לירושה. הוא מפרט את שלוש אופציות ההחזר – הלוואת בלון מלאה, תשלום ריבית בלבד, או החזר חלקי – ומדגיש שזה כלי בטוח אך כזה שצריך להשתמש בו בחוכמה ואחרי תכנון. הפרק רלוונטי במיוחד לבני הגיל השלישי ולמשפחות שמתלבטות איך לעזור לזוגות צעירים בשוק דיור יקר.

משכנתא הפוכה היא כלי שנוצר עבור מי שלא התכונן לגיל השלישי – נשק 'יום הדין' למקרה שאדם לא יכול להחזיר, אך מומלץ להשתמש בו בחוכמה ולא בכל מצב.
לפני שנותנים כסף לילדים – חובה לשבת עם יועץ ולבנות תוכנית; אדם צריך קודם כל לחשוב על עצמו, כי תוחלת החיים עלתה והפנסיות והביטוח הלאומי (קצבת זקנה של כ-2,470 ש'ח) לא נערכו לכך.
יש שלוש אופציות החזר: הלוואת בלון מלאה (לא מחזירים כלום), תשלום ריבית בלבד תוך שימור הקרן, או החזר חלקי – הריבית נעה בין כ-4% ל-8% בהתאם לצמוד/לא צמוד.
אחוזי המימון במשכנתא הפוכה נמוכים, ושווי הבית צפוי לעלות עם השנים – כך שגם אם החוב תופח, נשאר ערך משמעותי להורשה לילדים.
'ביד חמה' עדיף על המתנה לירושה: עזרה לזוג צעיר שצריך כ-600 אלף ש'ח הון עצמי לדירה היום שווה יותר מאשר שהילדים 'יתפללו' שההורים ימותו כדי לקבל ירושה.

השאלה הבולטת בפרק

אם אתה יכול להבטיח לי לאורך כל השנים עשרה אחוז בבורסה – אני סוגר את המשרד והולך רק לשוק ההון; אבל הבורסה יכולה לעלות עשרה אחוז ביום וגם לרדת מאה אחוז – אז למה שלא תיקח משכנתא הפוכה במקום למכור בית שיעלה בערכו?

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

פודקאסט נדל"ן בהגשת צחי קווטינסקי, יועץ ויזם עם עשרות שנות ניסיון, שמלמד איך לבנות עתיד כלכלי יציב דרך השקעות נכונות.

מבוסס על 35 שנות ניסיון בעולם הנדל"ן
מתמקד בבניית פנסיה עצמית מבוססת נדל"ן
כולל תובנות, כלים וטיפים מהשטח
מיועד למשקיעים ולרוכשי דירות למגורים ולהשקעה

נדל"ן נשמע לרבים כמו עולם סגור, שמורכב ממונחים, מסיכונים ומסכומים גדולים. "נדל"ן בשידור" מבקש לפתוח את הדלת ולהפוך את התחום לנגיש יותר, מתוך אמונה שאפשר לבנות עתיד כלכלי יציב דרך השקעות נכונות וייעוץ מקצועי.

מאחורי הפודקאסט עומד צחי קווטינסקי, יועץ נדל"ן, מלווה משקיעים, יזם ומרצה. לפי דבריו, מדובר ב-35 שנות עשייה בתחום, שבמהלכן הוא בנה לעצמו פנסיה עצמית מבוססת נדל"ן ולימד גם אחרים לעשות זאת. הניסיון הזה הוא הבסיס לתוכן.

המומחיות שמאחורי הפודקאסט רחבה: ייזום וניהול פרויקטים, בניית אסטרטגיה לפרטיים ולחברות, ליווי רוכשי נדל"ן למגורים ולהשקעה, וקורסים מקצועיים. כל אלה מתורגמים לתובנות וכלים שאפשר ליישם בפועל.

מה שמייחד את הגישה הוא הדגש על ה"שטח". במקום תיאוריה מנותקת, הפודקאסט מבטיח טיפים ישימים מתוך ניסיון אמיתי, מתוך מטרה לעזור למאזינים לצמוח ולהצליח בעולם הנדל"ן.

הקהל הטבעי הוא מי שמתלבט בצעדיו הראשונים בהשקעות נדל"ן, וגם מי שכבר בפנים ומחפש להעמיק. למי שרוצה ללמוד מאדם שעשה את הדרך בעצמו, "נדל"ן בשידור" מציע ליווי קולי ומעשי לאורך המסע אל יציבות כלכלית.

נדל"ןהשקעותכלכלהיזמותפנסיהפודקאסט ישראלי

הפרק האחרון7 ביוני 2026

"מוכרים דירות. הם קונים בתים."-האמת על התחדשות עירונית, -צחי קווטינסקי מארח את רפי קשקש פרק 333

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

המשכנתה לגיל השלישי (המשכנתה ההפוכה) - כלי פיננסי עוצמתי ולא מובן, עם חנן צאיג.

פרק 332 של 'נדל"ן בשידור', שבו צחי קווטינסקי מארח את חנן צאיג על המשכנתה לגיל השלישי - 'המשכנתה ההפוכה'. הפרק מסביר מהי, איך היא עובדת, מי זכאי ואילו שיטות החזר קיימות. מתאים לבני הגיל השלישי, למשפחותיהם ולמתעניינים בכלים פיננסיים.

המשכנתה ההפוכה היא מהכלים הפיננסיים העוצמתיים ביותר - ומהכי פחות מובנים
המלכודת הכפולה: יש שמפחדים ממנה בגלל טראומות האינפלציה של שנות ה-80, ואחרים קופצים עליה בלי לחשוב

פרקים אחרונים

"מוכרים דירות. הם קונים בתים."-האמת על התחדשות עירונית, -צחי קווטינסקי מארח את רפי קשקש פרק 333
7 ביוני 202645 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
המשכנתה לגיל השלישי (המשכנתה ההפוכה) - כלי פיננסי עוצמתי ולא מובן, עם חנן צאיג.
פרק 332 של 'נדל"ן בשידור', שבו צחי קווטינסקי מארח את חנן צאיג על המשכנתה לגיל השלישי - 'המשכנתה ההפוכה'. הפרק מסביר מהי, איך היא עובדת, מי זכאי ואילו שיטות החזר קיימות. מתאים לבני הגיל השלישי, למשפחותיהם ולמתעניינים בכלים פיננסיים.
- המשכנתה ההפוכה היא מהכלים הפיננסיים העוצמתיים ביותר - ומהכי פחות מובנים
- המלכודת הכפולה: יש שמפחדים ממנה בגלל טראומות האינפלציה של שנות ה-80, ואחרים קופצים עליה בלי לחשוב
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
המשכנתה לגיל השלישי — כלי עוצמתי שדורש מחשבה לפני הפעלה פרק 332 | צחי קווטינסקי מארח את חנן צאיג
29 במאי 202649 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
הדירה שלך - למה מישהו אחר מנהל אותה? הסודות שחברות הניהול מעדיפות שלא תדע.
פרק 331 של 'נדל"ן בשידור', שבו צחי קווטינסקי מפרק לגורמים את הפחד מניהול נכס מרחוק ומוכיח שכשעושים זאת נכון, ניהול מרחוק אפשרי ואף עדיף. הפרק כולל המלצות מעשיות להכנת הנכס. מתאים לבעלי דירות ולמשקיעי נדל"ן.
- 'אם הדירה רחוקה - אני לא קונה': הפחד שגורם למשקיעים לפספס עסקאות מעולות
- הכנת הנכס נכון - מים, ניקוז, חשמל ואיטומים - מפחיתה תקלות ושיחות טלפון
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
הדירה שלך-למה מישהו אחר מנהל אותה? הסודות שחברות הניהול מעדיפות שלא תדע | זום נדל"ן 24.5.2026 20:30
24 במאי 20261 שע׳ 6 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
המירוץ האמיתי למיליון - בהשקעות נכונות ולא באשליות.
פרק 330 של 'נדל"ן בשידור', שבו צחי קווטינסקי מדבר בגלוי על שלושת הפיתויים הגדולים בנדל"ן - פליפים ואקזיטים, קרקעות חקלאיות ופריסייל - ומסביר מדוע רוב הנכנסים אליהם נתקעים. עם יוסי בית יוסף ואלי אזולאי. מתאים למשקיעי נדל"ן.
- שלושת הפיתויים: פליפים ואקזיטים, קרקעות חקלאיות ופריסייל - ולמה רוב האנשים נתקעים בהם
- המסר: אין מיליון שמגיע בחינם
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
המירוץ האמיתי למיליון – בהשקעות נכונות ולא באשליות | זום נדל"ן 17.5.2026 פרק 330 נדל"ן בשידור
18 במאי 20261 שע׳ 1 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
בנייה מתקדמת: השיטה שמשנה את כללי המשחק, עם עקיבא ברוידא מ-Prime Steel.
פרק 329 של 'נדל"ן בשידור', שבו צחי קווטינסקי מארח את עקיבא ברוידא, מייסד Prime Steel, על שיטת בנייה מתקדמת שמאפשרת לבנות בית בחצי הזמן, בעלות נמוכה יותר ועם עמידות גבוהה לשריפה ולרעידות אדמה. מתאים ליזמים ולמשקיעים בנדל"ן.
- שיטה לבנות בית בחצי הזמן, זול יותר, ועם עמידות טובה יותר לשריפה ולרעידות אדמה
- השאלות הקריטיות: האם בנק נותן משכנתא והאם הרשות המקומית מאשרת
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
נדל"ן בשידור פרק 329 | צחי קווטינסקי מארח את עקיבא ברוידא — בנייה מתקדמת: השיטה שמשנה את כללי המשחק
9 במאי 202645 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
ספירת העומר של הכסף שלך: 49 הימים שבין ההחלטה לנכס.
פרק 328 של 'נדל"ן בשידור', שבו צחי קווטינסקי מציג השוואה מקורית בין 49 ימי ספירת העומר ל-49 השלבים של רכישת נכס להשקעה - כדרך חשיבה על בניית עתיד כלכלי. מתאים למשקיעי נדל"ן ולמי שאוהב מבט רוחני על כסף.
- ההשוואה: כמו ספירת העומר שעוברת מחירות פיזית לחירות רוחנית, גם רכישת נכס היא מסע של 49 שלבים
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
ספירת העומר של הכסף שלך 49 יום בין ההחלטה לנכס — באיזה יום אתה נמצא פרק 328 זום נדל"ן 245
4 במאי 202645 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
אל תתפשרו על פחות: ההבדל בין ליווי משקיעים מקצועי למתווך שהחליף שם.
פרק 327 של 'נדל"ן בשידור', שבו צחי קווטינסקי חושף את האמת על מקצוע מלווה המשקיעים - מי מוסמך באמת, מי מסתתר מאחורי התואר, ומה ההבדל בין ליווי מקצועי למתווך. עם גלינה זוקנמכר ואלי אזולאי. מתאים למשקיעי נדל"ן.
- ההבדל בין מלווה משקיעים אמיתי למתווך שהחליף את השם
- מה קורה כשמלווה מקבל עמלה גם מהיזם - ולמה זה ניגוד עניינים
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.