נדלן לאן?פודקאסט של עדי יאנצ'ר
עדי יאנצ'ר
83 פרקים
על התוכנית
שיחות עם האנשים שעוסקים בנדלן בישראל, מה הם חושבים על השוק הנדלן? סיפורים וחוויות שיכולות לעזור לנו בעסקאות עתידיות. נדבר עם מתווכים, עורכי דין, בנקאים, מהנדסי בניין, אדריכלים , שיפוצניקים ואפילו מובילי דירות, הכל כדי שנדע איך נכון לעשות עסקאות בעתיד.
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם. הכפתור הראשון מוביל לפרק האחרון.
מה זה נדלן לאן??
נדלן לאן? הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת עדי יאנצ'ר. פודקאסט הנדלן שמציג את הסיפורים האנושיים שמאחורי העסקאות, מפיק הלקחים המקצועיים, ומעניק השראה לאיזון והצלחה בעולם הנדלן הישראלי. בארכיון 83 פרקים, פרק חדש בערך פעם ב-8 ימים, אורך פרק ממוצע כ-35 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 83 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם ב-8 ימים |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-35 דקות |
| הפרק האחרון | 20 במאי 2025 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 6 |
עודכן:
דירה בדימונה שנמכרה ב-313 אלף - והיום ב-650
המספר הזה חוזר אצל קים, שקנה דירה ראשונה בגיל 20, וממחיש את הסיפור של הפודקאסט: לא טבלאות יבשות, אלא אנשים שמאחורי העסקאות. הוא מנתח את עליית המחירים בפריפריה, השפעת הריבית, וההבדל בין דירה משופצת ליד שנייה.
אירן כהן, אב לשלושה, מספר איך הוא מאזן בין קריירה תובענית למשפחה, ולמה הוא ממליץ ללקוח לא למכור אם זה לא הזמן; דביר, סוכן בן 24, מפריד בין קהל המשקיעים לקהל המשפחות בבאר שבע.
מצפן אנושי לשוק - למשקיעים, לרוכשי דירה ראשונה ולכל מי שרוצה להבין לאן השוק הולך לפני שמחליט.
פודקאסט הנדלן שמציג את הסיפורים האנושיים שמאחורי העסקאות, מפיק הלקחים המקצועיים, ומעניק השראה לאיזון והצלחה בעולם הנדלן הישראלי.
הסגנון
התוכנית מציגה ראיונות עומק עם אנשי מקצוע בתחום הנדלן, המשלבים סיפורים אישיים, אתגרים מקצועיים ותובנות שוק. הסגנון הוא אינפורמטיבי ואישי, ומתמקד במסעותיהם ובתפיסותיהם הייחודיות של המרואיינים. קצב הראיונות מאפשר דיון מעמיק בנושאי נדלן, ניהול זמן והתפתחות אישית.
תובנות הזהב מהארכיון
- הצלחה בתחום הנדלן נשענת לא רק על ידע מקצועי אלא גם על בניית קשרים אנושיים אמיתיים, אמון ותודעת שירות גבוהה הממקדת בצרכי הלקוח.
- שוק הנדלן דינמי ודורש יכולת הסתגלות למגמות משתנות, כגון השפעת הריבית וביקושים אזוריים, יחד עם הבנה עמוקה של הניואנסים המקומיים.
- השקעות נדלן מוצלחות דורשות חזון ארוך טווח, יצירתיות בפתרונות (כמו שיפוץ והשבחה) ומיקוד ביצירת הכנסה פסיבית למשפחות צעירות.
- איזון בין חיי משפחה תובעניים לקריירה בענף הנדלן אפשרי באמצעות ניהול זמן קפדני, עצמאות, והצבת סדר עדיפויות ברור.
- התפתחות אישית וחיבור לתחושת שליחות מעניקים עומק ומוטיבציה לאנשי נדלן, ומאפשרים להם להשפיע לטובה על חייהם הכלכליים של אחרים.
התוכנית מתאימה לאנשי נדלן, יזמים, משקיעים, וכל מי שמתעניין בשוק הנדלן ורוצה ללמוד מניסיונם של מקצוענים בתחום, וכן לקבל השראה לשילוב חיים אישיים ומקצועיים.
השאלות הבולטות בארכיון
לאן שוק הנדל״ן בישראל ובאר שבע יגיע בעוד חמש עד עשר שנים מבחינת סוגי הדירות והאוכלוסייה?
כיצד ניתן למקסם את ההשקעה בנדלן בדימונה תוך הימנעות מטעויות יקרות בשיפוץ ובבחירת הנכס?
איך ניתן לאזן בין הצורך להשקיע באזורים עם סחירות נמוכה לבין הרצון להבטיח רווחיות בטווח הקצר והארוך?
איך ניתן להבטיח שהשקעות נדל״ן יישארו רווחיות גם בתקופות של תנודות כלכליות קשות?
איך שומרים על נוכחות אמיתית מול הלקוח לאורך זמן, במיוחד בזמנים קשים ובלתי צפויים?
איך ניתן לשלב בין קריירה מקצועית לבין התפתחות אישית מנטלית באופן שמעצים את שני התחומים?
6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.
נושאים שהתוכנית עוסקת בהם
פרקים עם ניתוח מלא
פרק 70 - אלעד קופלמן - פרויקטי התחדשות ערונית
פרקים אחרונים
פרק 70 - אלעד קופלמן - פרויקטי התחדשות ערונית
20 במאי 202555 דק׳פרק 69 - מי הוא איש נדלן - עדי יאנצ'ר שואל את אסף מויאל שותף ברימקס פלוס באר שבע, על מי זה מתווך טוב
13 במאי 202537 דק׳פרק 68- ביטוחים ומשכנתא - עדי יאנצ'ר מדבר עם עופר דרור מנכל ובעלים דרור פיננסים
6 במאי 202538 דק׳פרק 67 - סשה קורפנוב VS שלומי דוידזון
1 באפריל 202531 דק׳פרק 66 - מטיאס מתווך נדלן מדבר עם שלומי על הפן האישי יותר
26 במרץ 202536 דק׳פרק 65 - רבקה אוחנה כהן - מתווכת נדלן VS שלומי
18 במרץ 202534 דק׳ערן כהן מרימקס מדבר עם עדי
2 במרץ 202641 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
רן כהן, מתווך נדל״ן עם 17 שנות ניסיון, מדגיש את החשיבות של שותפות ומצוינות בעסקאות נדל״ן. הוא מנהל סדר יום מובנה שמאפשר לו לשלב בין משפחה לעבודה תובענית. רן מדבר על הצורך בעבודה קשה, בקרה מתמדת ויצירתיות כדי להצליח בתחום. השוק בבאר שבע כרגע שייך לקונים, אך צפויה עלייה במחירים ב-2026. משקיעים חוזרים לשוק לאחר תקופה של יציאה, ויש ביקוש גבוה לדירות עם ממ״ד ומרפסות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- החשיבות של סדר יום מובנה שמאפשר לשלב בין משפחה לעבודה תובענית בתחום הנדל״ן.
- שותפות אמיתית בין המתווך ללקוח היא תנאי הכרחי להצלחת העסקה.
- השוק הנדל״ן בבאר שבע נמצא כיום בידיים של הקונים, אך צפויה עלייה במחירים בשנת 2026.
- משקיעים חזרו לשוק לאחר תקופה של יציאה, בעיקר בעקבות ירידת ריבית והיעדר דירות להשכרה.
- הביקוש לדירות עם ממ״ד ומרפסת גבוה משמעותית, במיוחד אחרי תקופת הקורונה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾איך ערן כהן מצליח לשלב בין קריירה תובענית בתחום הנדל"ן לבין חיים משפחתיים מלאים?
ערן מנהל סדר יום מובנה מאוד: הוא במשרד בבוקר, מגיע לבית בצהריים לבישול ואכילה עם הילדים, וממשיך לפגישות ערב. הוא מדגיש את חשיבות השותפות והמצוינות בעבודה, ומנהל את הזמן כך שיאפשר גם משפחה מאושרת.
▾מהו החזון של ערן כהן בעבודתו כרימקס וכיצד הוא מתבטא ביחס ללקוחותיו?
החזון שלו הוא "מגשימים חלומות בנדל"ן מתוך שותפות ומצוינות". הוא מדגיש ששותפות עם הלקוח היא תנאי לעסקה, ושאם העסקה אינה נכונה ללקוח, הוא ישר אומר זאת בגלוי, גם אם זה לא לטובת המכירה.
▾כיצד ערן מתמודד עם מצבים בהם העסקה עלולה להיכשל, ומה למדו ממנו מקרים כאלה?
ערן מספר על עסקה שהתפוצצה בגלל מחלוקת על מקרר חדש בבית. הוא למד שצריך לתאם ציפיות מראש ולוודא מה כלול במכירה כדי למנוע פערים. הוא משווה זאת לתיאום ציפיות בזוגיות, ומדגיש את חשיבות התיאום כדי למנוע קונפליקטים.
▾מהם המאפיינים של שוק הנדל"ן בבאר שבע כיום, לפי ערן כהן, ואיך הוא רואה את מגמות השוק ב-2026?
ערן מציין שבאר שבע יש תחלופת נכסים גבוהה יחסית (3.6% בשנה), שהשוק כיום הוא שוק קונים, אך הוא צופה שהכוח יעבור לידיים של המוכרים ב-2026. הוא מדגיש את המחסור בדירות להשכרה, חזרת המשקיעים לשוק, והחשיבות של דירות עם ממ"ד ומרפסת.
▾כיצד ערן כהן מסביר את החשיבות של עבודה קשה ובקרה מתמדת להצלחה בתחום הנדל"ן?
ערן מדגיש שאין סודות להצלחה אלא עבודה קשה ותובענית, הכוללת מעקב מתמיד אחרי נתונים, מדידת ביצועים, בקרה על נכסים ומחירים, והתאמת האסטרטגיה. הוא משווה את זה ל-GPS של מטוס שבודק אלפי פעמים בדקה אם הוא בדרך הנכונה.
פרק 81 - עדי מדבר עם קים על השקעות בדימונה
28 בינואר 202629 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
קים, מנהל מסעד ותיווך בדימונה, קנה את דירתו הראשונה בגיל 20 והשקיע בשיפוץ שהעלה משמעותית את ערך הנכס. המחירים בדימונה עלו בשנים האחרונות, עם דירות יד שנייה שמחירן הגיע לכ-650 אלף שקלים, עלייה של כ-50% לעומת לפני שש שנים. יש ביקוש גבוה להשכרה, בעיקר מצד עובדים זרים, והמשקיעים נרגעו בעקבות הריבית הגבוהה אך צפויים לחזור בעתיד.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- דירה משופצת בדימונה יכולה להימכר במחיר גבוה משמעותית מהמחיר המקורי, עם עלייה של כ-50% בתוך כשלוש שנים.
- המחירים בדימונה נמוכים משמעותית ביחס לערים אחרות בדרום, אך נמצאים במגמת עלייה עקבית.
- דירות עם ממד בדימונה פחות נפוצות אך מבוקשות, בעיקר למשפחות.
- השוק להשכרה פעיל מאוד, בעיקר עם כניסת עובדים זרים לאזור, שמחפשים דירות עם תנאים בסיסיים טובים.
- משקיעים בדימונה נרגעו בעקבות הריבית הגבוהה, אך צפויים לחזור עם ירידת הריבית.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾איך קים התחיל את דרכו בהשקעות נדל״ן בדימונה ומה היו האתגרים הראשוניים שלו?
קים התחיל כמאפתח בדימונה, וחיפש דרך להתקדם כלכלית. הוא רכש דירה ראשונה בגיל 20, באזור 313 אלף שקלים, ושיפץ אותה עם ליווי של מלווה ומשקיע. האתגר היה ללמוד איך לבחור דירה נכונה ולנהל את השיפוץ, שהעלה כ-30 אלף שקלים.
▾מה ההבדלים במחירי דירות חדשות מקבלן לעומת יד שנייה בדימונה, במיוחד בשכונת השחר?
בדימונה, דירת ארבעה חדרים בשכונת השחר נמכרת ב-1.225 מיליון שקלים ביד שנייה, בעוד דירה חדשה מקבלן נמכרת ב-1.35 מיליון שקלים. ההבדל נובע מהעובדה שדירות יד שנייה כוללות שדרוגים כמו מטבח משודרג, שתי מרפסות ומזגן מרכזי, שלא כלולים בדירות הקבלן.
▾כיצד משפיעה העלייה במחירי הנדל״ן בדימונה על משקיעים ומשפרי דיור כיום?
כרגע יש ירידה בפעילות המשקיעים בגלל הריבית הגבוהה, אך קים צופה חזרה של המשקיעים כשהריבית תרד. לעומת זאת, משפרי דיור פעילים יותר בשוק, והמחירים עולים באופן עקבי, מה שמוביל לעלייה בערך הדירות, כמו דירה שנמכרה מ-313 אלף ל-680 אלף תוך כשלוש שנים.
▾מהם היתרונות והחסרונות של דירות עם ממ״ד בדימונה מבחינת השכרה ומכירה?
קים מציין כי בדימונה יש מעט דירות עם ממ״ד, בעיקר בשל מחסור בהיצע, ולכן הן מבוקשות. דירות עם ממ״ד מושכרות במחירים גבוהים יותר, למשל דירות שלוש חדרים עם ממ״ד מושכרות ב-3,600 שקלים בחודש, אך לא תמיד יש להן יתרון משמעותי במכירה לעומת דירות ללא ממ״ד.
▾מה השלבים והדרישות המרכזיות לקניית דירה בדימונה לפי קים?
קים מדגיש שהשלב הראשון הוא עבודה מסודרת כדי לקבל משכנתה, או הון עצמי מספיק. הוא מציין שצריך להיות מוכנים עם לפחות 500-600 אלף שקלים. בנוסף, חשוב לבצע עבודה מסודרת מבחינת הכנת המסמכים והבדיקות לפני הרכישה.
פרק 80 - עדי מדבר עם דביר קאופמן מלנדסמן נדלן באר שבע
23 בספטמבר 202523 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
דביר כהופמן פועל בתחום הנדלן בבאר שבע כבר שלוש שנים ומתמחה באזורים של פינוי-בינוי ושכונת רמות. קהל הלקוחות מתחלק בין משפחות שמחפשות לשפר דיור לבין משקיעים בעיקר מהמרכז וירושלים. בשוק הנוכחי יש יותר רכישות למגורים ופחות משקיעים, בעיקר בגלל הריביות הגבוהות. תהליך המכירה כולל צילום מקצועי, שיווק, הצגת נכסים ומתן הצעות רכישה, כאשר תנאי פינוי ותשלום משפיעים על המחיר.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- פינוי-בינוי מתרחש בעיקר בשכונות הוותיקות והקשות של באר שבע, עם סחירות נמוכה יחסית ודירות שמחירן נמוך יותר מהמשכנתא החודשית.
- משקיעים מהמרכז וירושלים רוכשים נכסים בבאר שבע בעיקר לצורך השקעה, בעוד תושבי באר שבע עצמם קונים בעיקר למגורים ושיפור דיור.
- סטודנטים מעדיפים אזורים קרובים לאוניברסיטה עם חיי לילה פעילים, כמו שכונת בית, למרות המרחק הגדול יותר מאוניברסיטת בן גוריון.
- הריביות הגבוהות בשוק משפיעות על ירידה בפעילות המשקיעים ומגבירות את הביקוש לדירות למגורים.
- תהליך מכירת דירה כולל צילום מקצועי, שיווק ממוקד, עדכון שוטף של המוכר לגבי הפניות והצעות, וניהול משא ומתן שמטרתו לספק תוצאה הטובה ביותר לשני הצדדים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾מהם שני האזורים בהם דביר כהופמן מתמחה ומהם ההבדלים בקהל הלקוחות בכל אחד מהם?
דביר מתמחה באזורי פינוי-בינוי בשכונות הוותיקות ג' וד' ובשכונת רמות שבה גדל. באזורי הפינוי-בינוי הקהל הוא בעיקר משפחות שמשפרות דיור, בעוד שבשכונת רמות מדובר גם על משקיעים שמחפשים דירות להשקעה.
▾כיצד מתנהל התהליך עם לקוח שמגיע מירושלים לקנות דירה בבאר שבע?
הלקוח מדבר עם דביר בטלפון, עונים על שאלות לגבי הכנסות ויכולת כלכלית, קובעים פגישה במשרד, מציגים לו בין שלושה לארבעה נכסים מתאימים, מסבירים על האזורים, יזמים ופינוי-בינוי, ואז יוצאים לסיור בנכסים.
▾מדוע משקיעים מהמרכז, כמו מירושלים, מעדיפים לקנות דירות בבאר שבע באזורי פינוי-בינוי ולא באזורי סטודנטים?
משקיעים מירושלים מעדיפים אזורי פינוי-בינוי כי האזורים האלה מתפתחים וניתן להרוויח רווח משמעותי לאחר סיום הפרויקט, למרות תזרים שלילי זמני. אזורי הסטודנטים פחות אטרקטיביים להשקעה כי הסטודנטים עוברים תדיר והסיכון גבוה.
▾מהם היתרונות והחסרונות של רכישת דירה באזור פינוי-בינוי מבחינת תזרים מזומנים למשקיע?
הסחירות בדירות בפינוי-בינוי נמוכה וההכנסות משכירות לא מכסות את המשכנתא, כלומר תזרים שלילי חודשי. עם זאת, הרווח העתידי מהעלאת ערך הנכס לאחר סיום הפרויקט יכול להגיע ל-500 עד 700 אלף שקלים.
▾כיצד דביר מתאר את האיזון בין רכישת דירה יד שנייה לעומת דירה מקבלן בבאר שבע כיום?
למרות שיש תחרות בין יד שנייה ליד ראשונה, רוב הלקוחות כיום קונים דירות יד שנייה, כי הן מאפשרות להתקדם מדירה ישנה לחדשה עם פחות הוצאות על שדרוגים, בעוד שקניית דירה מקבלן דורשת השקעות נוספות לשדרוג.
פרק 79 - זוהר טל מדבר עם עדי, על דירות להשקעה עם תשואות גבוהות במיוחד.
16 בספטמבר 202527 דק׳אורחים:זוהר טללניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
המשקיע נכנס לתחום הנדל״ן בגיל 21 מתוך תשוקה לעזור למשפחות להתקדם כלכלית. החברה מפתחת שיטה ייחודית שמאפשרת רכישת נכסים, שיפוצם וניהולם כך שהמשקיעים נהנים מהכנסות פסיביות ומעליות ערך. המודל מתאים לזוגות צעירים ולמשקיעים בכל גיל, ומאפשר להימנע מהפסדים חודשיים הנובעים מהלוואות גבוהות. החברה מנהלת אלפי נכסים, מתמקדת בנכסים במוקדים איכותיים כמו פינוי-בינוי ומציעה התחייבות חוזית לתשואה ולמכירה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- השיטה מתמקדת בהתאמת הנכס לפרופיל הלקוח ולרמת הסיכון האישית שלו.
- השקעות בנכסים במוקדי פינוי-בינוי מייצרות עליות ערך משמעותיות ומסוכנות פחות.
- החברה מתחייבת חוזית על מכירה תוך זמן קצר לאחר השיפוץ, ומבטיחה את הסחירות.
- ניהול מקצועי כולל פיקוח בנייה, בדיקות חשמל ואינסטלציה מונע סיכונים למשקיעים.
- המודל מתאים גם למשקיעים מתחילים וגם ללקוחות שכבר מוכרים וקונים נכסים נוספים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾איך זוהר טל מתאר את השיטה שלהם להשקעות נדל״ן וכיצד היא מייצרת תשואות גבוהות?
זוהר טל מסביר שהם לוקחים נכסים, משפצים אותם, מגדילים את התשואה ומייצרים הכנסות פסיביות ללקוחות, תוך התאמה לפרופיל האישי והמשפחתי, כך שההחזר החודשי נמוך מההכנסות מהנכס, מה שיוצר רווח חודשי וערך עולה.
▾מה היתרון של השקעה בנכסים שפיצחו בשיטת זוהר טל לעומת רכישת דירה למגורים רגילה?
לדבריו, זוגות צעירים שמתקשים לשלם משכנתאות גבוהות בדירות למגורים, יכולים להשקיע בנכסים שפיצחו במחירים נמוכים יותר עם תשואות של 25%-30%, וההחזר החודשי על ההלוואה נמוך מההכנסות מהנכס, מה שמונע מצב של מאזן שלילי.
▾כיצד החברה של זוהר טל מבטיחה ללקוחותיה הכנסות מדירות להשקעה?
החברה מתחייבת חוזית להכניס דיירים תוך 30 יום מהשיפוץ, ומכירה נכסים במיקומים מבוקשים כמו פינוי-בינוי, תוך פיקוח בנייה קפדני ואישור מהנדסים, מה שמבטיח תשואה ויציבות בהכנסות.
▾מהי הגישה של זוהר טל לגבי ניהול הנכסים לאחר הרכישה והשיפוץ?
החברה מנהלת את הנכסים במלואם, כולל טיפול בדיירים, שיפוצים, השבחה ומכירה, כדי שהמשקיע לא יצטרך להתעסק בניהול יומיומי, וכך ההשקעה נשארת פסיבית.
▾למה זוהר טל לא עובד עם נכסים שלא עברו את בדיקות האיכות של החברה?
הוא מדגיש שהם מבצעים פיקוח בנייה, בדיקות חשמל ואינסטלציה קפדניות, ולא מוכרים נכסים שלא עומדים בסטנדרטים, כדי למנוע מהמשקיעים להיכנס לנכסים עם בעיות שיגרמו להפסדים או כאבי ראש.
פרק 78 - שלומי VS דביר נווה מרימקס
9 בספטמבר 202539 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
דביר נבר מדבר על החשיבות של אנשים לפני מקצוע, ועל הקשר האמיתי עם הלקוחות שמבוסס על נוכחות והקשבה. הוא מדגיש את הצורך במשמעת עצמית שיוצרת מסגרת חיצונית שמאפשרת לעמוד בהתחייבויות. בנוסף, הוא מדבר על הקבלה וחוסר התלות בתוצאה, שמסייעים להתמודד עם קשיים וחרטות בתחום התיווך והנדלן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הקשר האמיתי עם הלקוח מבוסס על נוכחות מלאה והקשבה אמיתית, לא רק על כוונות טובות.
- העבודה עם אנשים דורשת סבלנות ויכולת לתת שירות ברמה גבוהה.
- יש צורך לפתח קבלה וחוסר תלות מוחלטת בתוצאה כדי להתמודד עם חוסר הוודאות והקשיים בתחום.
- הצלחה מקצועית קשורה גם להתפתחות האישית והאופן שבו האדם מתמודד עם כישלונות והצלחות.
- היכולת ליצור מסגרות חיצוניות שמחייבות אותך לפעול היא מפתח למשמעת עצמית יעילה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾מהי התכונה האישית שדביר נבר מציין כחשובה ביותר להצלחתו בתחום הנדלן וכיצד הוא מגדיר אותה?
דביר מדגיש את המשמעת העצמית והתמדה כתכונה החשובה ביותר, ומסביר כי זו לא רק משמעת פנימית אלא גם יצירת עילוצים חיצוניים כמו פגישות שמאלצים אותו לפעול.
▾כיצד דביר מתאר את חשיבות הנוכחות והקשיבות בעבודה מול לקוחות בתחום התיווך?
דביר מסביר שנוכחות מלאה ברגע ובקשיבות אמיתית ללקוח מאפשרות העברת כוונות אותנטיות, מה שמוביל לפידבק מיידי ואמון מצד הלקוח.
▾מה הגישה של דביר כלפי תוצאות עסקאות נדלן וכיצד הוא מתמודד עם חרטות או כישלונות בתחום?
דביר מאמץ גישה של קבלה וחוסר תלות בתוצאה, הוא מבין שהמתווך הוא רק אחד מהגורמים לעסקה, ולכן הוא מתמקד במאמץ שלו ומשחרר את התוצאה ליקום.
▾מדוע דביר בחר להקים את הקריירה שלו בישראל ולא בחו״ל, למרות האפשרויות הכלכליות הגדולות יותר בחו״ל?
דביר מעדיף להישאר בישראל כדי להיות קרוב למשפחה ולשמור על קשרים משפחתיים, ומאמין שהמיקוד והסביבה בישראל תורמים להצלחתו.
▾כיצד דביר מתאר את השפעת העבודה בתחום הנדלן על חייו האישיים ומה הוא למד מהתהליך?
דביר מציין שהעבודה קשה ומאתגרת, אך היא לימדה אותו להיות קשוב, אותנטי ונוכח, ולפתח סבלנות וקבלה כלפי תהליכים וקשיים.
פרק 77 - עו"ד אלמוג כהן VS שלומי
12 באוגוסט 202523 דק׳אורחים:אלמוג כהןלניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
אלמוג כהן, עורכת דין ומאמנת מנטלית, מדברת על השילוב בין עולם המשפטים, הנדלן וההתפתחות האישית. היא מדגישה את החשיבות של חיבור לשליחות אישית, התפתחות תודעתית ואמירת תודה ככלים מרכזיים להצלחה. היא מספרת על שגרת הבוקר שלה, שמבוססת על תפילה וכתיבת יומן תודה, ועל ההבנה שהאתגרים בחיים הם מתנות שמובילות לצמיחה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- ההבנה שההתפתחות האישית היא בסיס להתפתחות כלכלית.
- החשיבות של אמירת תודה יומית לשינוי התפיסה והגדלת ההכרת הטוב.
- האתגרים בחיים משמשים כקליפות לפרי מתוק, כלומר ככל שהאתגר גדול יותר, כך גם המתנה שהוא מביא.
- שגרת בוקר המבוססת על תפילה ומדיטציה מחזקת את החיבור לבורא ולשליחות.
- ההמלצה לבחור תחום מקצועי לפי השליחות והכישורים האישיים ולא לפי כסף או סטטוס.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾כיצד אלמוג כהן משלבת בין עיסוקה כעורכת דין לבין תחום האימון המנטלי וההתפתחות האישית?
אלמוג כהן משלבת את עיסוקה המשפטי עם אימון מנטלי על ידי חיבור בין עולם המשפט, הנדלן וההשקעות לבין התפתחות אישית ותודעתית, כפי שהיא מתארת ביצירת נישה חדשה בשם מיינדווסט, שמדברת על תודעה והשקעה.
▾מהי שגרת הבוקר של אלמוג כהן וכיצד היא משפיעה על תפיסת החיים שלה?
אלמוג קמה בשעה שש, מתפללת במשך כ-40 דקות, ורושמת במחברת תודה על הדברים הקטנים והגדולים בחייה, מה שמשנה את התפיסה שלה ומאפשר לה להעריך את מה שיש ולהתמקד בהשגחה הפרטית במקום בחסרונות.
▾איזה תובנות לגבי התמודדות עם אתגרים בחיים אלמוג כהן משתפת בפרק?
אלמוג מסבירה שכל אתגר הוא כמו קליפה קשה של פרי מתוק, וככל שהאתגר גדול יותר כך המתנה שמגיעה איתו גדולה יותר, ולכן חשוב להפוך כל אתגר להזדמנות לצמיחה ולהתעלות במקום להישאר במצב של תסכול.
▾כיצד אלמוג כהן מתארת את הקשר שלה לשבת וכיצד זה התפתח עם השנים?
אלמוג שומרת שבת מגיל 12, תחילה מתוך חיקוי ואהבה לסביבה, וכיום מתוך חיבור עמוק לבורא, כשהיא רואה את השבת כמנוחה וכחיבור פנימי עם האל, מה שמשנה את יחסיה עם הדת והחיים.
שיווק והכנסות מנדלן לאן?: שאלות נפוצות
העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.
- המלצה על פודקאסט: איך נדלן לאן? מקבל המלצה ונמצא כאן?
- פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של נדלן לאן? אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
- כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?
- השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את נדלן לאן? היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
- כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?
- שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 83 הפרקים של נדלן לאן? הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
- למה הארכיון של נדלן לאן? כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?
- מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
- מה מקבלים כש-83 הפרקים של נדלן לאן? הופכים למגזין?
- 83 פרקים = 83 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
- כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?
- אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של נדלן לאן?, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.
פודקאסטים דומים
עושים נדל"ן עם חגי גולן Osim Nadlan
רשת עושים היסטוריה
פודקאסט ליים טיים - מדברות עיצוב בגובה העיניים
ליים סטודיו
נדל״ן אמיתי
קבוצת אברמוב השקעות נדל״ן
התושב - הפודקאסט של עיריית תל אביב-יפו
הפודקאסטים (ההסכתים) של עיריית תל אביב-יפו
פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן
יהב שפינרד - קפטן אינווסט
כסף והשקעות בגובה העיניים - עמית עשת
הפודקסיה