נופיה חליבה ׳מימון ישיר משכנתאות׳: תקופה של הזדמנויות, דורשת פתרונות מימון יצירתיים
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 11 ביוני 2023 |
|---|---|
| אורך | 40 דק׳ |
| הנושא המרכזי | פתרונות מימון נדלן |
| אורחים | דפנה שחר, נופיה חליבה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם דפנה שחר?
פתרונות מימון יצירתיים לשוק הנדלן בתקופה של ריביות גבוהות.
הפרק עוסק באתגרי המימון בשוק הנדלן הנוכחי המאופיין בריביות גבוהות. דפנה שחר מארחת את נופיה חליבה מחברת מימון ישיר שמציגה מגוון פתרונות כגון הלוואות גישור, פריסת הלוואות ארוכת טווח ואיחוד חובות. השיחה מספקת כלים למשקיעים ובעלי דירות למינוף נכסים קיימים ורכישת נכסים נוספים גם בסביבה כלכלית מאתגרת. הפרק מציע הבנה כיצד ניתן לתפור חליפה פיננסית מותאמת אישית לצורכי הלקוח.
/ תובנות מרכזיות
- ניתן לקבל הלוואות גישור המאפשרות דחיית תשלומי קרן וריבית לתקופה של עד שנה כדי לאפשר זמן למכירת נכס קיים.
- איחוד הלוואות קטנות ויקרות לתוך משכנתא ארוכת טווח יכול להפחית משמעותית את ההחזר החודשי.
- חברות חוץ-בנקאיות מציעות מינוף של עד 75% מערך הנכס הקיים בניגוד למגבלות הבנקים.
- ניתן להשתמש בהלוואה על נכס קיים כהון עצמי לרכישת נכס נוסף אפשרות שאינה זמינה במערכת הבנקאית.
האם בתקופה של ריביות גבוהות נכון למנף נכס קיים כדי לרכוש נכס נוסף?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק עוסק באתגרי המימון בשוק הנדלן הנוכחי המאופיין בריביות גבוהות. דפנה שחר מארחת את נופיה חליבה מחברת מימון ישיר שמציגה מגוון פתרונות כגון הלוואות גישור, פריסת הלוואות ארוכת טווח ואיחוד חובות. השיחה מספקת כלים למשקיעים ובעלי דירות למינוף נכסים קיימים ורכישת נכסים נוספים גם בסביבה כלכלית מאתגרת. הפרק מציע הבנה כיצד ניתן לתפור חליפה פיננסית מותאמת אישית לצורכי הלקוח.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- ניתן לקבל הלוואות גישור המאפשרות דחיית תשלומי קרן וריבית לתקופה של עד שנה כדי לאפשר זמן למכירת נכס קיים. · איחוד הלוואות קטנות ויקרות לתוך משכנתא ארוכת טווח יכול להפחית משמעותית את ההחזר החודשי. · חברות חוץ-בנקאיות מציעות מינוף של עד 75% מערך הנכס הקיים בניגוד למגבלות הבנקים. · ניתן להשתמש בהלוואה על נכס קיים כהון עצמי לרכישת נכס נוסף אפשרות שאינה זמינה במערכת הבנקאית.
מתיאור הפרק
נופיה חליבה היא סמנכ״ל ׳מימון ישיר משכנתאות׳. בשיחה עם דפנה היא סוקרת את מוצרי המימון השונים לאור מצב השוק והריבית; מה אפשר לעשות כשיש נכס בבעלותכם ואתם רוצים להשקיע באחד נוסף? למה הבנק הוא לא הפתרון היחיד דווקא עכשיו ומה עושים בתקופה שבה הכסף יקר, אבל ההזדמנויות רבות. · · · מימון ישיר נדל"ן ומשכנתאות. מס' רישיון 63673. בכפוף לתנאי החברה. אי עמידה בהחזר האשראי או בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.
- קניין-רוחניפטנטים על סמי הזיה: מרוץ החימוש בעולם הפסיכדליהלמה חברות תרופות מנהלות מרוץ חימוש של פטנטים על פטריות הזיה - ומה בכלל אפשר לרשום על חומר שמוכר כבר יותר מ-50 שנה.