יאיר קפלן מנכ״ל בנק ירושלים: היום התזרים הוא המלך, צריך לבנות הלוואה אחרת מבעבר
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 11 במאי 2023 |
|---|---|
| אורך | 33 דק׳ (קצר ב-20% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | נדלן ומימון בסביבת ריבית עולה |
| אורחים | דפנה שחר, יאיר קפלן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם דפנה שחר?
הפרק בוחן האם נדלן להשקעה נותר אפיק אטרקטיבי בשנת 2023 לאור עליית הריבית המשמעותית והשינויים בסביבה המקרו-כלכלית.
דפנה שחר מארחת את יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, לשיחה על השפעת עליית הריבית על שוק הנדלן. הם מנתחים כיצד עלות המימון היקרה משנה את כדאיות ההשקעה לעומת אלטרנטיבות חסרות סיכון. הפרק מסביר מדוע עסקאות פליפ מהירות הפכו למסוכנות ומדוע הטווח הארוך הוא המפתח למשקיעים כיום, לאור המחסור המתמשך בדירות מול גידול האוכלוסייה.
/ תובנות מרכזיות
- עליית הריבית מ-0.1 אחוז ל-4.5 אחוז הפכה את המימון ליקר ושינתה לחלוטין את מגרש המשחקים עבור משקיעי נדלן.
- הצואה השוטפת מהשכרה אינה מצדיקה כיום את העלות הגבוהה של המשכנתא, לכן הראייה חייבת להיות על צואה מצטברת לטווח ארוך.
- עסקאות מהירות הפכו למסוכנות מאוד בשל הקושי למכור בטווח הקצר ובמחיר הרצוי.
- בטווח הארוך, המחסור המובנה בדירות בישראל וגידול האוכלוסייה צפויים לתמוך במחירי הנדלן למרות העצירה הנוכחית.
האם דירה להשקעה ב-2023, בדגש על הפן המימוני, היא אפיק השקעה אטרקטיבי?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- דפנה שחר מארחת את יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, לשיחה על השפעת עליית הריבית על שוק הנדלן. הם מנתחים כיצד עלות המימון היקרה משנה את כדאיות ההשקעה לעומת אלטרנטיבות חסרות סיכון. הפרק מסביר מדוע עסקאות פליפ מהירות הפכו למסוכנות ומדוע הטווח הארוך הוא המפתח למשקיעים כיום, לאור המחסור המתמשך בדירות מול גידול האוכלוסייה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- עליית הריבית מ-0.1 אחוז ל-4.5 אחוז הפכה את המימון ליקר ושינתה לחלוטין את מגרש המשחקים עבור משקיעי נדלן. · הצואה השוטפת מהשכרה אינה מצדיקה כיום את העלות הגבוהה של המשכנתא, לכן הראייה חייבת להיות על צואה מצטברת לטווח ארוך. · עסקאות מהירות הפכו למסוכנות מאוד בשל הקושי למכור בטווח הקצר ובמחיר הרצוי. · בטווח הארוך, המחסור המובנה בדירות בישראל וגידול האוכלוסייה צפויים לתמוך במחירי הנדלן למרות העצירה הנוכחית.
מתיאור הפרק
יאיר קפלן הוא מנכ״ל בנק ירושלים. בנק שמתמחה בעולם הנדל״ן ועל כן יאיר הוא האיש לענות לנו על שאלות שמעניינות כל ישראלי בימים אלה, גם אם הוא רוכש דירה ראשונה וגם אם הוא משקיע ותיק. בראש ובראשונה, סוגיית הריבית ששינתה את חוקי המשחק. עסקאות הפליפ כבר לא כאלה אטרקטיביות והמכנה המשותף של התקופה הזאת: תזרים והצורך לתכנן תמהיל נכון יותר ללווים. וגם: מה הטיפ שלו לגביי מיחזור משכנתא?
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.
- קניין-רוחניפטנטים על סמי הזיה: מרוץ החימוש בעולם הפסיכדליהלמה חברות תרופות מנהלות מרוץ חימוש של פטנטים על פטריות הזיה - ומה בכלל אפשר לרשום על חומר שמוכר כבר יותר מ-50 שנה.