יאיר קפלן מנכ״ל בנק ירושלים: היום התזרים הוא המלך, צריך לבנות הלוואה אחרת מבעבר
11 במאי 20232031
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזן לפרק
ניתוח מעמיק · AI מתמלולנוצר אוטומטית מתמלול Whisper
הפרק בוחן האם נדלן להשקעה נותר אפיק אטרקטיבי בשנת 2023 לאור עליית הריבית המשמעותית והשינויים בסביבה המקרו-כלכלית.
דפנה שחר מארחת את יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, לשיחה על השפעת עליית הריבית על שוק הנדלן. הם מנתחים כיצד עלות המימון היקרה משנה את כדאיות ההשקעה לעומת אלטרנטיבות חסרות סיכון. הפרק מסביר מדוע עסקאות פליפ מהירות הפכו למסוכנות ומדוע הטווח הארוך הוא המפתח למשקיעים כיום, לאור המחסור המתמשך בדירות מול גידול האוכלוסייה.
תובנות מרכזיות
- עליית הריבית מ-0.1 אחוז ל-4.5 אחוז הפכה את המימון ליקר ושינתה לחלוטין את מגרש המשחקים עבור משקיעי נדלן.
- הצואה השוטפת מהשכרה אינה מצדיקה כיום את העלות הגבוהה של המשכנתא, לכן הראייה חייבת להיות על צואה מצטברת לטווח ארוך.
- עסקאות מהירות הפכו למסוכנות מאוד בשל הקושי למכור בטווח הקצר ובמחיר הרצוי.
- בטווח הארוך, המחסור המובנה בדירות בישראל וגידול האוכלוסייה צפויים לתמוך במחירי הנדלן למרות העצירה הנוכחית.
השאלה הבולטת בפרק
האם דירה להשקעה ב-2023, בדגש על הפן המימוני, היא אפיק השקעה אטרקטיבי?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- דפנה שחר מארחת את יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים, לשיחה על השפעת עליית הריבית על שוק הנדלן. הם מנתחים כיצד עלות המימון היקרה משנה את כדאיות ההשקעה לעומת אלטרנטיבות חסרות סיכון. הפרק מסביר מדוע עסקאות פליפ מהירות הפכו למסוכנות ומדוע הטווח הארוך הוא המפתח למשקיעים כיום, לאור המחסור המתמשך בדירות מול גידול האוכלוסייה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- עליית הריבית מ-0.1 אחוז ל-4.5 אחוז הפכה את המימון ליקר ושינתה לחלוטין את מגרש המשחקים עבור משקיעי נדלן. · הצואה השוטפת מהשכרה אינה מצדיקה כיום את העלות הגבוהה של המשכנתא, לכן הראייה חייבת להיות על צואה מצטברת לטווח ארוך. · עסקאות מהירות הפכו למסוכנות מאוד בשל הקושי למכור בטווח הקצר ובמחיר הרצוי. · בטווח הארוך, המחסור המובנה בדירות בישראל וגידול האוכלוסייה צפויים לתמוך במחירי הנדלן למרות העצירה הנוכחית.