עו״ד רוית סיני על התחדשות עירונית: האויב הכי גדול בתהליך הוא הזמן
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 22 ביוני 2023 |
|---|---|
| אורך | 38 דק׳ |
| הנושא המרכזי | התחדשות עירונית בישראל |
| אורחים | דפנה שחר, רבית סיני |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם דפנה שחר?
הפרק עושה סדר בעולם ההתחדשות העירונית בישראל, ומסביר לבעלי דירות ומשקיעים את ההבדלים בין המסלולים השונים ואת האתגרים בניהול פרויקטים מול יזמים ורשויות.
עורכת הדין רבית סיני מתארת את השינויים הרבים שעברו על תחום ההתחדשות העירונית בישראל, ומסבירה את ההבדלים המהותיים בין חיזוק מבנים, הריסה ובנייה ופינוי-בינוי. היא מדגישה את חשיבות הליווי המשפטי של הדיירים בנפרד מהיזם כדי למנוע ניגודי עניינים ומדגישה את האתגרים בגיבוש הסכמות בין בעלי הדירות. הפרק מיועד לבעלי דירות בבניינים ישנים ולמשקיעי נדל"ן המעוניינים להבין את גבולות הגזרה הכלכליים והתכנוניים בתחום.
/ תובנות מרכזיות
- קיימת ירידה משמעותית במוטיבציית היזמים לביצוע פרויקטים של תמ"א חיזוק, לעומת העבר.
- הצורך בשיפוץ חזיתות יקר עלול להוות טריגר כלכלי לדיירים להסכים לפרויקט התחדשות עירונית, גם אם הם בתחילה מסרבים.
- לייצוג משפטי נפרד של הדיירים מול היזם יש חשיבות עליונה למניעת ניגודי עניינים והבטחת זכויות הדיירים.
- העיריות מעדיפות כיום פרויקטים משולבים של מספר בניינים כדי להטיל על היזם מטלות ציבוריות שיתרמו לכלל העיר, ולא רק הריסה ובנייה של בניין בודד.
איך יכול להיות שאין עדיין 100% הסכמה מהדיירים בפרויקטים שבהם הם מקבלים תמורה כספית משמעותית ושיפור משמעותי בבניין?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- עורכת הדין רבית סיני מתארת את השינויים הרבים שעברו על תחום ההתחדשות העירונית בישראל, ומסבירה את ההבדלים המהותיים בין חיזוק מבנים, הריסה ובנייה ופינוי-בינוי. היא מדגישה את חשיבות הליווי המשפטי של הדיירים בנפרד מהיזם כדי למנוע ניגודי עניינים ומדגישה את האתגרים בגיבוש הסכמות בין בעלי הדירות. הפרק מיועד לבעלי דירות בבניינים ישנים ולמשקיעי נדל"ן המעוניינים להבין את גבולות הגזרה הכלכליים והתכנוניים בתחום.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- קיימת ירידה משמעותית במוטיבציית היזמים לביצוע פרויקטים של תמ"א חיזוק, לעומת העבר. · הצורך בשיפוץ חזיתות יקר עלול להוות טריגר כלכלי לדיירים להסכים לפרויקט התחדשות עירונית, גם אם הם בתחילה מסרבים. · לייצוג משפטי נפרד של הדיירים מול היזם יש חשיבות עליונה למניעת ניגודי עניינים והבטחת זכויות הדיירים. · העיריות מעדיפות כיום פרויקטים משולבים של מספר בניינים כדי להטיל על היזם מטלות ציבוריות שיתרמו לכלל העיר, ולא רק הריסה ובנייה של בניין בודד.
מתיאור הפרק
רוית סיני מלווה רק דיירים בתהליכי התחדשות עירונית. זאת אבחנה חשובה שכל דייר בעל דירה צריך לקחת בחשבון כשסוגיית התחדשות הבניין בו הוא גר עומדת על הפרק. בשיחה היא לוקחת אותנו אל תהליך ההתחדשות העירונית (חיזוק, בנייה או הריסה), האתגר שבהחתמת הדיירים, הקושי מול דיירים מבוגרים ושיתופי הפעולה עם העיריות בפרויקטים למען הציבור. לאתר של רוית: https://www.ravit-law.co.il/
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.
- קניין-רוחניפטנטים על סמי הזיה: מרוץ החימוש בעולם הפסיכדליהלמה חברות תרופות מנהלות מרוץ חימוש של פטנטים על פטריות הזיה - ומה בכלל אפשר לרשום על חומר שמוכר כבר יותר מ-50 שנה.