רועי דהן: כשיתחיל לעלות כולם יצטרפו לחגיגה, בתקופה הזאת אפשר לנהל משא ומתן

/ שאלות נפוצות על הפרק

על מה הפרק הזה?

הפרק מארח את רועי דען מקבוצת יובלים כדי לדון בשוק הנדלן הנוכחי בתל אביב. השיחה מתמקדת במעבר משוק של מוכרים לשוק של קונים, ומסבירה כיצד יזמים מציעים היום הטבות משמעותיות כדי למשוך רוכשים. הפרק מפרט מסלולי תשלום נוחים, הטבות במימון וצמצום חשיפה למדד תשומות הבנייה. מומלץ למשקיעים ששוקלים להיכנס לעולם הנדלן בתקופה מאתגרת זו ורוצים להבין את האפשרויות העומדות בפניהם.

מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

השוק עבר מלהיות שוק של מוכרים לשוק של קונים, דבר המאפשר כוח מיקוח והשגת הטבות משמעותיות. · חוק חדש מצמצם את החשיפה למדד תשומות הבנייה ל-40% בלבד מערך הדירה, מה שמקל משמעותית על הרוכשים על הנייר. · יזמים מציעים כיום מסלולי מימון הכוללים פטור מריבית למשך שנתיים עבור דירות מוכנות או לקראת מסירה, כאשר החברה סופגת את עלות המימון. · אסטרטגיית ההשקעה כיום מתבססת על ההערכה כי הריביות במשק צפויות להתמתן בעוד כשנתיים.

מתיאור הפרק

רועי דהן משווק קבוצת הנדל״ן יובלים וסיטי בוי. בימים אלה בונה הקבוצה מעל 1000 יח״ד בתל אביב ובפרק היום עו״ד דפנה שחר והוא עונים על השאלה שכולם שואלים את עצמם בתקופה הזאת: האם להישאר על הגדר או לקפוץ למים? על הפרויקטים של הקבוצה בתל אביב ״מי שמגיע אלינו יודע למה הוא מגיע, אנחנו שולחים את הלקוח לראות פרויקטים: המושבה האמריקאית, מלון דריסקו״, ההטבות לרוכשי הדירות על הנייר בעת הזאת, והכסף הנזיל שהוא תמיד המלך, אבל בתקופה הזאת יותר מאי פעם.