ממעוף הציפור - כלכלה והשקעות חכמות

מרדכי הרוש

137 פרקים

מרדכי הרוש, מייסד פלקון קפיטל מנהל עושר ומומחה לגיוס אשראי, מארח כל שבוע מנהלים, כלכלנים ואנשי שוק ההון לשיחה על הכלכלה הישראלית והעולמית. בפודקאסט ״ממעוף הציפור״ אנחנו מנתחים את מה שקורה מאחורי הקלעים: החלטות ריבית, מגמות מאקרו, הייטק ונדל״ן ומסבירים מה זה אומר עבורכם. למי זה מתאים: יזמים, משקיעים, אנשי פיננסים, וכל מי שרוצה להבין את הכלכלה בלי הז׳רגון.

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

צלילה לעומק לשוק המשכנתאות והחוב הפרטי לדיור בארצות הברית — שוק ענק שכמעט אף אחד בישראל לא באמת מכיר.

בפרק ה-19 של העונה הרביעית, המנחה מרדכי אחוץ מארח את ד"ר יוסף תמיר, מנהל שותף בקרן אונאיזי פאנדס (On Easy Funds) שמנהלת כ-450 הלוואות פעילות, לשיחה מעמיקה על שוק המשכנתאות והחוב הפרטי לדיור בארצות הברית. הם מסבירים מהבסיס ועד המוצר עצמו: מה זה עולם החוב, למה הוא פחות מוכר ופחות 'סקסי' מנדל"ן בישראל, ובמה השוק האמריקאי שונה מהותית מהישראלי. הפרק מיועד למשקיעים ולמי שמתעניין בהשקעות אלטרנטיביות ובשוק החוב, ושווה האזנה בזכות המבט מבפנים על אקו-סיסטם שעבר ב-2025 מעל 230 מיליארד דולר. ד"ר תמיר חולק גם את הרקע האישי שלו — דוקטורט בהשקעות הון-סיכון ומעל 20 שנה בעולם ההשקעות האלטרנטיביות והנדל"ן בארה"ב.

ההבדל המהותי בין השווקים: בישראל הבנק בוחן בעיקר את הביטחונות שלך, ובארה"ב הפוך — מה שמעניין הוא ההיסטוריה שלך כצרכן וכמחזיר הלוואות דרך דירוג האשראי (FICO score); מתחת לציון מסוים פשוט לא תקבל הלוואה מבנק מסחרי.
השוק האמריקאי מבוזר לאין שיעור — כ-5,000 בנקים מול מעט בנקים גדולים בישראל, ורבים מהם קטנים מאוד ולא יכולים להחזיק את המשכנתה במאזן, ולכן רוב השוק בנוי על מכירת ההלוואות הלאה.
כיום רק כ-30-40 אחוז מהמשכנתאות בארה"ב ניתנות על ידי בנקים — רוב השוק כבר יושב חוץ-בנקאי, ומגמה זו רק תלך ותגדל.
נוצר עיוות בשוק: יש קהל חזק כלכלית (למשל זרים שמפקידים מיליון דולר אך אין להם היסטוריית אשראי אמריקאית) שהבנקים לא יודעים לטפל בו ומפספסים אותו — ושם נפתחת ההזדמנות.
פילוסופיית ניהול הסיכון של תמיר: כשהסיכון בשוק עולה עוברים לשוק החוב כי הוא מגודר יותר; הוא מעדיף 'להצטער על כסף שלא עשיתי מאשר על כסף שהפסדתי', ויצא ממולטי-פמילי ב-2019 כשהמחירים הגיעו ל'גבהים דלילי חמצן'.

השאלה הבולטת בפרק

מה ההבדלים המהותיים בין שוק המשכנתאות בישראל לבין ארצות הברית, ולמה תושב ישראלי שמפקיד מיליון דולר בבנק אמריקאי בכל זאת לא יקבל הלוואה של 30 אלף דולר?

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

מרדכי הרוש, מנהל עושר ומומחה לגיוס אשראי, מארח מנהלים וכלכלנים לשיחה על הכלכלה הישראלית והעולמית — בלי הז’רגון.

המנחה הוא מרדכי הרוש, מייסד פלקון קפיטל
אורחים: מנהלים, כלכלנים ואנשי שוק ההון
נושאים: ריבית, מאקרו, הייטק ונדל”ן
מיועד ליזמים, משקיעים ולכל מי שרוצה להבין כלכלה

הכלכלה הגדולה משפיעה על כולנו, אבל לעיתים קרובות היא נשמעת כמו שפה סודית של מומחים. “ממעוף הציפור” מבקש להגביה מבט, לראות את התמונה הרחבה, ולהסביר אותה בשפה פשוטה.

במרכז התוכנית עומד מרדכי הרוש, מייסד פלקון קפיטל, מנהל עושר ומומחה לגיוס אשראי. מדי שבוע הוא מארח מנהלים, כלכלנים ואנשי שוק ההון לשיחה על הכלכלה הישראלית והעולמית.

המטרה היא לנתח מה שקורה מאחורי הקלעים: החלטות ריבית, מגמות מאקרו, הייטק ונדל”ן. ולא פחות חשוב — להסביר מה כל זה אומר עבור המאזינים עצמם.

ההגדרה של קהל היעד רחבה: יזמים, משקיעים, אנשי פיננסים, וכל מי שרוצה להבין את הכלכלה בלי הז’רגון. בדיוק ההסרה של הז’רגון היא חלק מהערך.

חשוב לזכור שמדובר בניתוח ובהבנה כללית, ולא בייעוץ השקעות אישי. הכוח כאן הוא בהקשר ובכלים לחשיבה.

למי שרוצה להבין מאקרו, שוקי הון ומגמות כלכליות מבלי לטבוע במונחים — “ממעוף הציפור” מציע מבט רחב, בהיר ומחבר.

כלכלההשקעותשוק ההוןמאקרופיננסיםפודקאסט ישראלי

הפרק האחרון31 במאי 2026

S4E19 - 60% מהמשכנתאות באמריקה כבר לא מהבנקים — מי באמת מלווה את הכסף?"

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

ד"ר אוסיף תמיר על שוק החוב לדיור בארה"ב - למה 60% מהמשכנתאות כבר לא מהבנקים, ובמה זה שונה מ-2008.

פרק עם ד"ר אוסיף תמיר, מנהל שותף ב-OwnEZ Fund, שמעביר שיעור מאיר עיניים על שוק החוב לדיור בארה"ב. נדון למה 60% מהמשכנתאות כבר לא מגיעות מהבנקים, איך זה שונה מ-2008, ולמה תשואה על חוב יכולה להיות כפולה מתשואה על הנכס. מתאים למשקיעים ולמתעניינים בשוק הנדל"ן האמריקאי.

למה תשואה על חוב יכולה להיות כפולה מתשואה על הנכס עצמו
במה שוק המשכנתאות החוץ-בנקאי שונה ממשבר 2008

פרקים אחרונים

S4E19 - 60% מהמשכנתאות באמריקה כבר לא מהבנקים — מי באמת מלווה את הכסף?"
31 במאי 202653 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
ד"ר אוסיף תמיר על שוק החוב לדיור בארה"ב - למה 60% מהמשכנתאות כבר לא מהבנקים, ובמה זה שונה מ-2008.
פרק עם ד"ר אוסיף תמיר, מנהל שותף ב-OwnEZ Fund, שמעביר שיעור מאיר עיניים על שוק החוב לדיור בארה"ב. נדון למה 60% מהמשכנתאות כבר לא מגיעות מהבנקים, איך זה שונה מ-2008, ולמה תשואה על חוב יכולה להיות כפולה מתשואה על הנכס. מתאים למשקיעים ולמתעניינים בשוק הנדל"ן האמריקאי.
- למה תשואה על חוב יכולה להיות כפולה מתשואה על הנכס עצמו
- במה שוק המשכנתאות החוץ-בנקאי שונה ממשבר 2008
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
S4E18 - תעודת בריאות במקום תעודת זהות — המהפכה שכבר כאן
24 באפריל 20261 שע׳ 6 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
אמיתי צינמון על מהפכת אריכות הימים כשינוי מבני שיהפוך קריירה, ביטוח ופנסיה - שוק של 600 מיליארד דולר.
פרק עם אמיתי צינמון, מייסד LNGVT ומומחה לונג'וויטי, שמסביר למה מהפכת אריכות הימים אינה טרנד אלא שינוי מבני. נדון למה קריירה של 40 שנה כבר לא מספיקה כשחיים 100, איך הגיל הביולוגי יחליף את הגיל בתעודת הזהות, ומדוגמאות ביפן וסינגפור ועד שוק של 600 מיליארד דולר. מתאים למתעניינים בכלכלה ובריאות.
- איך הגיל הביולוגי הולך להחליף את הגיל בתעודת הזהות - ומה זה אומר על הביטוח
- שוק הלונג'וויטי של 600 מיליארד דולר שרק מתחיל
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
S4E17 - אוראל לוי חושף: איך מייצרים אלפא בתקופות של אי-ודאות
17 באפריל 202655 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
אוראל לוי מ-ANEK Capital על קבלת החלטות כשהטילים עפים, ועל הסיפור של ברינסוויי בשוק ההון.
פרק עם אוראל לוי, שותף מנהל ומנהל השקעות ראשי ב-ANEK Capital, שמשתף איך נראית קבלת החלטות של מנהל קרן כשהשווקים אדומים ואז מזנקים. הוא מסביר את השיפט מחברות תוכנה לחברות תשתיות בטכנולוגיה, וצולל לסיפור של ברינסוויי, חברה ישראלית שכמעט נמחקה. מתאים למשקיעים ולמתעניינים בשוק ההון.
- למה דווקא בתקופות של סערה נולדות ההזדמנויות הגדולות
- הסיפור של ברינסוויי - חברה ישראלית שכמעט נמחקה והפכה לסיפור מרתק
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
S4E16 - חשיפת מט"ח: הסיכון שלא ידעת שיש לך
16 במרץ 20261 שע׳ 8 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
הדולר נחלש ב-15% - ורד יצחקי מסבירה את סיכון חשיפת המט"ח שרוב בעלי העסקים לא יודעים שיש להם.
פרק עם ורד יצחקי, מנכ"לית פרוטקטיב, עם מעל 30 שנות ניסיון בניהול חשיפות מט"ח, על היחלשות הדולר ב-15% (מ-3.85 ל-3.08 שקלים) ועל הסיכון שרוב בעלי העסקים לא יודעים שהם חשופים אליו. עם דוגמאות אמיתיות על יצואנים ויבואנים שנפגעו או פספסו הזדמנות. מתאים לבעלי עסקים ולמתעניינים בכלכלה.
- איך יצואן שלא כיסה את עצמו ספג פגיעה של עשרות אחוזים בהכנסות בלי שום שינוי בעסק
- למה רוב בעלי העסקים מגלים שהם חשופים למט"ח רק אחרי שהנזק נגרם
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
S4E15 - שלוש עסקאות, שלושה שווקים, גישה אחת — אדם פרידלר על השיטה
8 במרץ 202659 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
אדם פרידלר חושף את השיטה מאחורי שלוש עסקאות מצליחות בשלושה שווקים שונים לחלוטין.
פרק עם אדם פרידלר, מייסד גוד פארם, שחושף את השיטה מאחורי שלוש עסקאות בשלושה שווקים שונים: מותג האופנה איתי ברנדס (תשואה פי 10 בשלוש שנים), רשת המסעדות קיסו וחברת הפינטק נימבל. מרדכי הרוש מפרק את הרציונל ואת הדפוס שמזהה הזדמנויות לפני כולם. מתאים למשקיעים, יזמים ובעלי עסקים.
- הדפוס החוזר שמזהה הזדמנויות לפני כולם בשלושה שווקים שונים
- תשואה פי 10 בשלוש שנים במותג האופנה איתי ברנדס
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
S4E14 - שרשראות אספקה בעידן של אי וודאות, חמש שנים שהפכו את העולם
20 בפברואר 202658 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
אוראל הרשקוביץ מאיסליין על חמש השנים שהפכו את עולם השילוח - מקורונה ועד טראמפ וגרינלנד.
פרק עם אוראל הרשקוביץ, מנכ"ל איסליין ומייסד שותף בסטארטאפ שילוח, על חמש השנים שהפכו את שרשראות האספקה מאז דצמבר 2019. הוא מספר איך מטוסי נוסעים הפכו למטוסי מטען, למה יבואנים שלחו סחורות דרך ערב הסעודית, ואיך צים עברה מרווח של 4.5 מיליארד דולר להפסד של 3 מיליארד. מתאים למתעניינים בכלכלה ושילוח.
- איך מטוסי נוסעים הפכו למטוסי מטען עם ארגזים על הכיסאות
- איך צים עברה מרווח 4.5 מיליארד דולר להפסד 3 מיליארד תוך שנה
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.