ההבדל המהותי בין השווקים: בישראל הבנק בוחן בעיקר את הביטחונות שלך, ובארה"ב הפוך - מה שמעניין הוא ההיסטוריה שלך כצרכן וכמחזיר הלוואות דרך דירוג האשראי (FICO score); מתחת לציון מסוים פשוט לא תקבל הלוואה מבנק מסחרי.
השוק האמריקאי מבוזר לאין שיעור - כ-5,000 בנקים מול מעט בנקים גדולים בישראל, ורבים מהם קטנים מאוד ולא יכולים להחזיק את המשכנתה במאזן, ולכן רוב השוק בנוי על מכירת ההלוואות הלאה.
כיום רק כ-30-40 אחוז מהמשכנתאות בארה"ב ניתנות על ידי בנקים - רוב השוק כבר יושב חוץ-בנקאי, ומגמה זו רק תלך ותגדל.
נוצר עיוות בשוק: יש קהל חזק כלכלית (למשל זרים שמפקידים מיליון דולר אך אין להם היסטוריית אשראי אמריקאית) שהבנקים לא יודעים לטפל בו ומפספסים אותו - ושם נפתחת ההזדמנות.
פילוסופיית ניהול הסיכון של תמיר: כשהסיכון בשוק עולה עוברים לשוק החוב כי הוא מגודר יותר; הוא מעדיף 'להצטער על כסף שלא עשיתי מאשר על כסף שהפסדתי', ויצא ממולטי-פמילי ב-2019 כשהמחירים הגיעו ל'גבהים דלילי חמצן'.

השאלות שחוזרות

מה ההבדלים המהותיים בין שוק המשכנתאות בישראל לבין ארצות הברית, ולמה תושב ישראלי שמפקיד מיליון דולר בבנק אמריקאי בכל זאת לא יקבל הלוואה של 30 אלף דולר?

הזמן כאורח / יצירת קשר

רוצה את פרטי הקשר המאומתים? מוצר המידע שלנו כולל אנשי קשר מאומתים, ציון פופולריות, ונתוני אפיזודות לכל פודקאסטר בישראל.

שלח הודעה ב-WhatsApp

הפרקים שלך שווים יותר מהשמעה אחת

כל פרק שלך יכול להפוך למאמר שגוגל מדרג ושמנועי ה-AI מצטטים. כך מאזינים חדשים מוצאים אותך - מהארכיון שכבר הקלטת.

איך זה עובד