מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן

ProperTeam | פרופרטים

68 פרקים

יש 2 סוגים של אנשים: אלה שחולמים על הצלחה בנדל"ן, ואלה שעושים את זה. איפה אתם? היי, אני עו״ד חיים ברטוב, וגם אני הייתי שם. מתווך צעיר בן 21 שהפך עם עבודה קשה, ליזם נדל"ן מצליח והיום הבעלים של פרופרטים המתמחים בהשקעה בקרקעות פרטיות בישראל. ב"מלך המגרש" אני, יחד עם לירון קמעו וגיא פארן נצלול בכל פרק לעולם הקרקעות, נארח את היזמים המובילים בישראל, עם סודות מהשטח שיעזרו לכם להפוך חלום למציאות. נדבר על השקעות, כסף ואיך בונים הצלחה - עם ערכים נכונים, צמיחה והנאה מהדרך. לא עוד תיאוריות יבשות - אלא ידע מעשי פרקטי וכלים שישנו לכם את החיים.״ אתם יכולים להיות השחקנים הבאים על המגרש. מוכנים? הצטרפו אלינו!

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

כמה אתם מרוויחים לא רלוונטי - מה שקובע אם תהיו עם ארבע דירות או בלי דירה ראשונה זה איך אתם מנהלים את הכסף.

פרק אירוח שבו מארחים את אראל, יהלומן לשעבר שהפך ל'אדריכל פיננסי' ומתכנן פיננסי למשפחות. אראל מספר כיצד נטש עסק יהלומים משגשג בגיל 42 - דקה לפני שהענף נכנס למדרון - כדי לעבור לעולם של פמילי אופיס ותכנון פיננסי, וכיום הפוקוס שלו עבר ממשפחות עשירות (הון של 20 עד 70 מיליון) לחינוך פיננסי של צעירים, הייטקיסטים ואנשי קבע. הרעיון המרכזי: יש להתייחס למשפחה כאל עסק, לעשות לה 'דיו דיליג'נס' ולנהל אותה לפי שלושה דוחות - רווח והפסד, תזרים מזומנים ומאזן. הפרק מיועד למי שרוצה להבין שניהול נכון של כסף, ולא גובה ההכנסה, הוא מה שמכריע בין הצלחה כלכלית לתקיעות.

כמה מרוויחים פחות חשוב ממה שעושים עם הכסף - אנשי קבע באותה משכורת בדיוק נחלקים בין כאלה עם ארבע דירות לכאלה בלי דירה ראשונה, וההבדל הוא בניהול.
צריך 'פיצול אישיות פיננסי': לנהל מיליונים ולנהל מו"מ על אחוז בעסקה של מיליון דולר, ובו זמנית להשוות בין קופסת טונה ב-260 ל-330 ולבחור את הזולה - גם הכסף הקטן וגם הגדול נספרים.
כל החלפת רכב - יד שנייה במקום יד ראשונה, שני רכבים, פעמיים 50 אלף כל חמש שנים על פני חמישה עשורים - מצטברת למיליונים שאנשים פשוט לא רואים בחשבון העלות של החיים.
התובנה של אראל: 'מנהל עסקים הגיוני ללמוד, אבל מנהל משפחה אף אחד לא מלמד' - אין מערכת מסודרת שמלמדת ריביות, סיכונים, משכנתא ותכנון, ולכן רובנו עושים טעויות יקרות.
הזמן הכי טוב להתחיל לבנות הון היה אתמול - אראל איבד עשר שנים עד שהבין שיש לו מה ללמוד, ועוד חמש עד שעבר תחום, ומכאן הדחף לתפוס צעירים בני 22-30 בזמן.

השאלה הבולטת בפרק

כשאני שואל בן אדם כמה עולה לך לחיות, מי אומר לי שיש החלפת רכבים? אף אחד - ושם בורחים מיליונים.

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

פודקאסט נדל"ן של עו"ד חיים ברטוב מבית פרופרטים, עם צלילה לעולם הקרקעות וראיונות עם יזמים מובילים.

מגישים: עו"ד חיים ברטוב, לירון קמעו וגיא פארן
מבית פרופרטים (ProperTeam)
מתמקד בהשקעה בקרקעות פרטיות בישראל
אורחים: יזמי נדל"ן מובילים

"מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן" מציב לעצמו רף גבוה כבר בשם: לא עוד אחד מני רבים, אלא משהו אחר. מאחורי הפודקאסט עומד עו"ד חיים ברטוב, שמספר את הסיפור האישי שלו — מתווך צעיר בן 21 שהפך, בעבודה קשה, ליזם נדל"ן מצליח ולבעלים של פרופרטים, חברה המתמחה בהשקעה בקרקעות פרטיות בישראל.

הפודקאסט פותח באמירה חדה: יש שני סוגי אנשים — אלה שחולמים על הצלחה בנדל"ן, ואלה שעושים את זה. זוהי הזמנה לפעולה, לא רק להאזנה.

חיים ברטוב לא לבד. יחד עם לירון קמעו וגיא פארן, השלושה צוללים בכל פרק לעולם הקרקעות. הם מארחים את היזמים המובילים בישראל, וחושפים סודות מהשטח שנועדו לעזור למאזינים להפוך חלום למציאות.

הדגש הוא על מעשיות. הפודקאסט מבטיח לא עוד תיאוריות יבשות, אלא ידע מעשי פרקטי וכלים שישנו חיים. במקביל, יש כאן גם מסר ערכי — הצלחה עם ערכים נכונים, צמיחה והנאה מהדרך.

עבור מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן, ובמיוחד בעולם הקרקעות, "מלך המגרש" מציע שילוב של סיפור אישי מעורר השראה, ידע מעשי וראיונות עם יזמים מהשורה הראשונה. ההזמנה ברורה: להיות השחקנים הבאים על המגרש.

נדל"ןקרקעותהשקעותיזמותפרופרטיםפודקאסט ישראלי

הפרק האחרון3 ביוני 2026

פרק 67 - האמת שלא נעים להגיד על הכסף שלכם עם הראל קולדן

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

למה מאות מיליארדי שקלים של ישראלים זהירים פשוט נשחקים בעו"ש, ומה עושים עם זה.

הראל קולדן, אדריכל פיננסי, מתארח לשיחה חדה ופרקטית על המלכודת הגדולה של המשקיע הישראלי: הפער בין מה שלמדנו בבית על כסף, דירה וביטחון לבין המציאות הכלכלית של היום. הפרק מתאים לכל מי שמרגיש שהוא 'עושה הכל נכון' אבל הכסף שלו לא עובד בשבילו, ומבקש להבין למה השכלה פיננסית הפכה הכרחית.

הישראלים זהירים בכל דבר חוץ מבכסף שלהם, ובינתיים הוא נשחק בעו"ש
כל אחד יכול וצריך להפוך ל'מנכ"ל של הבית שלו'
התבנית הכלכלית שההורים שלנו גדלו עליה כבר לא רלוונטית

פרקים אחרונים

פרק 67 - האמת שלא נעים להגיד על הכסף שלכם עם הראל קולדן
3 ביוני 20261 שע׳ 2 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
למה מאות מיליארדי שקלים של ישראלים זהירים פשוט נשחקים בעו"ש, ומה עושים עם זה.
הראל קולדן, אדריכל פיננסי, מתארח לשיחה חדה ופרקטית על המלכודת הגדולה של המשקיע הישראלי: הפער בין מה שלמדנו בבית על כסף, דירה וביטחון לבין המציאות הכלכלית של היום. הפרק מתאים לכל מי שמרגיש שהוא 'עושה הכל נכון' אבל הכסף שלו לא עובד בשבילו, ומבקש להבין למה השכלה פיננסית הפכה הכרחית.
- הישראלים זהירים בכל דבר חוץ מבכסף שלהם, ובינתיים הוא נשחק בעו"ש
- כל אחד יכול וצריך להפוך ל'מנכ"ל של הבית שלו'
- התבנית הכלכלית שההורים שלנו גדלו עליה כבר לא רלוונטית
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 66 - השיחה שכל משקיע חייב לשמוע - עם גיא מנדלסון
27 במאי 202659 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
המחיר הכבד שמשלמים כשמחליטים לא להחליט, ואיך באמת בוחרים ממי לקחת עצות.
גיא מנדלסון - מנטור, יזם ועורך דין - מתארח לשיחה שהיא הרבה מעבר לעוד פרק על כסף או קרקעות. דיברו על הפחד לקבל החלטה, על ההבדל בין לצבור עוד ידע לבין באמת לשדרג את דרך החשיבה, ועל מנטורים מהמקום האמיתי ולא הקלישאתי שברשתות. מתאים למי שמרגיש תקוע ומבקש לקחת אחריות אמיתית על הגורל הכלכלי שלו.
- מחליטים לא להחליט - וזו עצמה החלטה שיש לה מחיר כבד
- השאלה האמיתית: ממי בכלל נכון לקחת עצות? האם מי שמדבר איתנו באמת הלך את הדרך?
- לא מספיק לאמץ את הטיפים של המנטור - צריך לאמץ גם את הסטנדרטים והאחריות שלו
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 65 - המחיר למטר מטעה: איך יודעים אם עסקת קרקע באמת טובה? עם עומר שילה
20 במאי 20261 שע׳ 14 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
למה 'המחיר למטר' מטעה, ואיך באמת בודקים אם עסקת קרקע שווה.
עומר שילה, שמאי מקרקעין מוסמך, כלכלן והנדסאי בניין, מסביר איך בודקים עסקת קרקע דרך העיניים של מי שמבין תכנון, איחוד וחלוקה, היטלי השבחה, צפיפויות והסכמי שיתוף. פרק חובה למשקיעים בקרקע שרוצים להפסיק לטעות בבדיקה שטחית של עלות למטר.
- רוב המשקיעים בקרקע בודקים עסקה לפי עלות למטר - וזו הטעות
- שתי קרקעות באותו מתחם לא תמיד שוות אותו דבר
- הסכם שיתוף יכול לשנות דרמטית את שווי הקרקע
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 64 - איך יראה עתיד המגורים בישראל? עם נטלי רויזין
13 במאי 202653 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
איך ייראו הדירות בישראל כשהערים מצטופפות והחיים משתנים.
האדריכלית נטלי רויזין, מובילת מחקר במיקרוליבינג באוניברסיטת תל אביב, משוחחת על עתיד המגורים בישראל: מהשינוי שעברו הדירות מאז שנות ה-90, דרך ציפוף עירוני, ועד ההבדל בין דירות גדולות לדירות שמתוכננות חכם. מתאים למי שמתעניין בעתיד שוק הדיור ובתכנון עירוני.
- אנחנו רגילים לחשוב על דירה טובה לפי גודל - אבל תכנון חכם חשוב יותר ממטרים
- לעיריות תפקיד מרכזי בעיצוב שוק המגורים
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 63 - האזור שצחקו עליו והיום מושך את היזמים הגדולים עם הראל פלג
6 במאי 202649 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
האזור שצחקו עליו והיום מושך ענקיות כמו טסלה ואנבידיה.
הראל פלג - אסטרטג, מנהל מוניטין, משפטן ופרסומאי - בשיחה על כוחו של מותג וסיפור לייצר מציאות בעולם הנדל"ן. במרכז: פריצת הדרך הנדל"נית של הקריות, המעבר ממיתוג של עיירות פיתוח למטרופולין, ותפקידם של ראשי ערים כמובילי מהלכים. מתאים למי שמחפש לזהות אזורי הזדמנות לפני כולם.
- מקומות הופכים להזדמנות דרך סיפור מדויק ומיתוג, לא רק דרך נתונים
- כניסת אנבידיה משנה את כללי המשחק בקריות מתחת לרדאר
- ראשי ערים יכולים להוביל מהלכים, לא רק לנהל אותם
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 62 - בין נדל"ן ל-AI - איך מתחילים?
29 באפריל 202649 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
שוק הנדל"ן נראה אותו דבר - אבל מתחת לפני השטח השתנה לגמרי.
לנה כהן מספרת על המסע שלה מילדה להורים שעלו ארצה ללא כסף, דרך הנדסה והייטק, ועד הקמת אחד הפודקאסטים המובילים בארץ. דרך הסיפור האישי נכנסים למה שקורה היום בשוק: איך ריבית ואינפלציה משנות החלטות, ומה תעשה מהפכת ה-AI לשוק הנדל"ן. פרק מעורר השראה לצד תובנות פרקטיות.
- לא כל מה שנראה כמו ביקוש הוא באמת ביקוש
- ריבית ואינפלציה משנות את כל מערך השיקולים של המשקיע
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.