כסף זה קל כשמסבירים לך

U.N.I - המפתח להצלחה פיננסית

15 פרקים

הפודקאסט הרשמי מבית יו.אנד.איי פיננסים בהובלת רועי בן דור ורן גריידי. בפודקאסט אנחנו נדבר על כסף, תודעה, ייעוץ כלכלי, התנהלות פיננסית, פיננסים בעסקים וכד' יש לכם נושא שהייתם רוצים שנעלה? דברו איתנו!

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

איך לקנות דירה מקבלן עוד לפני שנבנתה, לשים הון עצמי קטן, ולהגדיל את ההון במאות אלפי שקלים בלי לשלם מיסים.

רן ורואי בן דור (מ-UNI פיננסים) מסבירים מה זו רכישת 'דירה על הנייר' — קניית דירה מקבלן שעדיין לא נבנתה, כזכות עתידית, ולמה זו אחת הדרכים החזקות להגדיל הון עצמי בטווח קצר. הם משווים בין עסקת נדל"ן רגילה (יד שנייה, מבוססת תזרים שכר דירה) לבין דירה על הנייר (מבוססת רווח הון ועליית ערך), ומדגימים במספרים איך שמים 300 אלף ש"ח על דירה של 1.5 מיליון ומוכרים אותה ברווח אחרי כמה שנים. הפרק מיועד למשקיעים שרוצים להגדיל הון, מסביר את ההטבות המיסויות של דירה יחידה (פטור ממס רכישה ומס שבח), ומפרק שלושה פרופילים של משקיעים — לפי הון עצמי ותזרים. שווה האזנה למי ששוקל כניסה לנדל"ן עם הון מוגבל ומחפש להבין את ההיגיון הכלכלי והפסיכולוגי מאחורי המהלך.

דירה על הנייר היא קניית זכות לדירה מקבלן עוד לפני שנבנתה, לעיתים בהנחה של 100–350 אלף ש"ח מתחת למחיר השוק; הקבלנים זקוקים למשקיעים הראשונים כדי לגייס את ההון העצמי שמאפשר להם לקבל ליווי בנקאי.
ההבדל המהותי: עסקה רגילה (יד שנייה) מבוססת תזרים שוטף מ-שכר דירה, ואילו דירה על הנייר מבוססת רווח הון — לא מקבלים כלום במשך שלוש-ארבע שנים, אבל הרווח הפוטנציאלי גבוה בהרבה.
אפשר להיכנס לעסקה במבנה תשלום של 20/80 או אפילו 5/95 — לשים רק 5% בהתחלה ולהשלים 95% כשהבית מוכן — מה שמאפשר כניסה גם עם הון עצמי של כ-100 אלף ש"ח.
ההטבה המיסויית היא המנוע: בעלים של דירה יחידה (כשגרים בשכירות) פטור ממס רכישה עד כ-1.9 מיליון ש"ח, וגם פטור ממס שבח בהחזקה מעל שנה וחצי — חיסכון של עשרות עד מאות אלפי שקלים.
השניים ממליצים נגד 'כלוב מזהב' — קניית בית חלומות שאוכל את כל ההון — ובעד 'סייקלים': כניסה לעסקה, מימוש ברווח אחרי כשנה וחצי, והעברת ההון לעסקה הבאה שוב ושוב.

השאלה הבולטת בפרק

אם אני יכול לקנות דירה ב-2.5 מיליון ש"ח ולהיכנס אליה עכשיו — למה שאשלם אותו מחיר על דירה זהה שתהיה מוכנה רק בעוד ארבע שנים? כאן בדיוק טמון הפן הפסיכולוגי והרווח שבקנייה על הנייר.

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

הפודקאסט הרשמי של יו.אנד.איי פיננסים בהובלת רועי בן דור ורן גריידי, העוסק בכסף, תודעה והתנהלות פיננסית.

מנחים: רועי בן דור ורן גריידי
מבית יו.אנד.איי פיננסים
עוסק בכסף, תודעה וייעוץ כלכלי
מתמקד בהתנהלות פיננסית אישית ועסקית
מזמין מאזינים להציע נושאים לפרקים

"כסף זה קל כשמסבירים לך" הוא הפודקאסט הרשמי מבית יו.אנד.איי פיננסים, בהובלת רועי בן דור ורן גריידי. כבר מהשם ניכרת המטרה: להפוך את עולם הכסף לנגיש וברור.

במהלך הפרקים השניים עוסקים בכסף, בתודעה כלכלית, בייעוץ ובהתנהלות פיננסית נכונה. הם נוגעים גם בפיננסים בעסקים, ומחברים בין הצד המנטלי לצד המעשי של ניהול הכסף.

הגישה של הפודקאסט מזמינה ושיתופית. המנחים אף קוראים למאזינים לפנות אליהם ולהציע נושאים שהיו רוצים שיעלו בפרקים הבאים.

למי שמרגיש שעולם הכסף נשמע מסובך מדי, הפודקאסט מבקש להוכיח שכשמסבירים נכון, הכל הופך לקל יותר. זוהי האזנה מתאימה לכל מי שרוצה לשפר את ההתנהלות הכלכלית שלו.

כסףפיננסיםהתנהלות פיננסיתייעוץ כלכליתודעהעסקים

הפרק האחרון29 באפריל 2024

פרק #15 -דירה על הנייר: כל מה שצריך לדעת בשביל להתחיל

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

פרק #15: דירה על הנייר - כל מה שצריך לדעת כדי להתחיל.

הפרק פותח את אחת ההשקעות הגדולות בחיים - דירה על הנייר. מסבירים מהי, במה היא שונה משאר השקעות הנדל"ן, איך מתחילים והאם בכלל שווה להשקיע בה (תשובה מראש: כן). מבית UNI פיננסים, מתאים למתעניינים בנדל"ן.

למה דירה על הנייר שונה מכל השקעות הנדל"ן האחרות.

פרקים אחרונים

פרק #15 -דירה על הנייר: כל מה שצריך לדעת בשביל להתחיל
29 באפריל 202435 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק #15: דירה על הנייר - כל מה שצריך לדעת כדי להתחיל.
הפרק פותח את אחת ההשקעות הגדולות בחיים - דירה על הנייר. מסבירים מהי, במה היא שונה משאר השקעות הנדל"ן, איך מתחילים והאם בכלל שווה להשקיע בה (תשובה מראש: כן). מבית UNI פיננסים, מתאים למתעניינים בנדל"ן.
- למה דירה על הנייר שונה מכל השקעות הנדל"ן האחרות.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק #14 -שוק ההון או נדל"ן? : עם תמיר מנדובסקי
7 במרץ 202437 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק #14: שוק ההון או נדל"ן? עם תמיר מנדובסקי.
תמיר מנדובסקי, מחבר רב המכר "השקעות לעצלנים" ומנהל הקהילה בפייסבוק, מתארח שוב לשיחה על השקעות בשוק ההון, בנדל"ן ואיפה ניהול פיננסי נכנס לכל זה. מבית UNI פיננסים, מתאים למתלבטים בין אפיקי השקעה.
- השאלה הקלאסית: שוק ההון מול נדל"ן - ואיפה הניהול הפיננסי נכנס.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק #13 - מדריך למשקיע העצלן: עם תמיר מנדובסקי
25 בפברואר 202437 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק #13: מדריך למשקיע העצלן עם תמיר מנדובסקי.
תמיר מנדובסקי, מחבר רב המכר "השקעות לעצלנים", מתארח ומציג את גישת ההשקעה הפסיבית והפשוטה שבבסיס הקהילה שלו. מבית UNI פיננסים, מתאים למתחילים שמחפשים גישת השקעה ללא מאמץ יומיומי.
- גישת "המשקיע העצלן" כדרך פשוטה להשקעה.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק #12 - תכנון פיננסי: אבני היסוד שכל בעל עסק חייב לדעת
15 בפברואר 202445 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק #12: תכנון פיננסי - אבני היסוד שכל בעל עסק חייב לדעת.
הפרק עוסק בתכנון פיננסי לבעלי עסקים, עם דגש על המשך התנהלות כלכלית נכונה ולמידה גם בתקופות לא פשוטות. מבית UNI פיננסים, מתאים לבעלי עסקים שרוצים לבסס יסודות פיננסיים יציבים.
- החשיבות של התנהלות כלכלית מסודרת דווקא בתקופות מאתגרות.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק #11 - איך אפשר לדבר על כסף בזוגיות? מתיאוריה לפרקטיקה - איילת סמואל
16 באוגוסט 202334 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק #11: איך מדברים על כסף בזוגיות - עם איילת סמואל.
איילת סמואל, מאמנת ומנחה בכירה בהעצמה והתפתחות אישית עם מעל 15 שנות ניסיון, מנסה להבין למה כל כך קשה לזוגות לדבר על כסף. הפרק מציע כלים ואופני חשיבה לשיחה בריאה ומקדמת על כסף, וגם מה זוגות אוהבים יכולים ללמוד מזוגות עסקיים. מתאים לזוגות.
- מה זוגות אוהבים יכולים ללמוד מזוגות עסקיים בכל הנוגע לכסף.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק #10 - איך מפתחים תודעת שפע בתחום הכסף - דנה יעקב
25 ביולי 202342 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק #10: איך מפתחים תודעת שפע בתחום הכסף - עם דנה יעקב.
פרק קצת שונה עם דנה יעקב, שעוזרת לפתח תודעת שפע - לכל מי שהחשבון בבנק מלחיץ אותו ומרגיש שהמשאבים מוגבלים. מהחשיבה על התודעה שיוצרת מציאות ועד טכניקות פשוטות ליומיום. מתאים למי שמחפש זווית תודעתית-רגשית על כסף.
- הרעיון שהתודעה היא שיוצרת את המציאות הכלכלית שלנו.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.