כסף, דירה ראשונה והשקעותפודקאסט של דניאל עמדי | יועץ פיננסי

פרקים עם ניתוח מלא

• מ-0 בעו״ש לדירה ראשונה בגילאי ה-20

פרקים אחרונים

• מ-0 בעו״ש לדירה ראשונה בגילאי ה-20

  14 ביוני 2026·1 שע׳ 5 דק׳
  אורחים:דור נוימן
  אמ;לקסיכום הפרק

  האורח קנה את דירתו הראשונה בגיל 22-23 בשכונת כרמליה בחיפה במיליון ומאה אלף שקל, ומכר אותה אחרי שנה וחצי ברווח של כ-150 אלף שקל. לטענתו המטרה הראשונה היא לעשות עסקה ולא עסקה טובה, ומי שמבין מימון יכול להגדיל הון עצמי דרך הלוואות בנקאיות, משכנתה הפוכה של ההורים או שותף. שוק הפריסל מקבלן מתואר כמעט מת, כשדירה חדשה נמכרת ב-22 אלף שקל למטר מול 18 אלף ביד שנייה, פער שמכונה כשל שוק. דירה למגורים מוצגת כמעכב הצמיחה הכלכלי הגדול ביותר, והאורח עצמו גר בשכירות אף שהוא יכול לקנות.

  קראו עוד ▾הציגו פחות ▴

  • ההחלטה שלא להחליט היא הגרועה מכולן: מי שמחכה לא לומד מה זה משכנתה, שמאי או עורך דין, וחבר'ה רבים מחכים שנים להגרלת מחיר למשתכן ולא זוכים.
  • הלוואה של 200 אלף שקל מהבנק ומשכורת של 10 אלף נטו מספיקות כדי לסגור עסקה של כ-700 אלף שקל.
  • עסקה חכמה ביד שנייה היא קנייה של כ-100 אלף שקל מתחת למחיר ממוכר לחוץ, החזקה של שנה וחצי בלי שיפוץ ומכירה בפטור ממס שבח.
  • קניית דירה עם שותפים היא בפועל פתיחת עסק משותף, עם סיכון של גירושים, מעבר לחו"ל או מחלוקת על מכירה, ולכן עדיף לקחת עוד 100 אלף שקל הלוואה ולקנות לבד.
  • בנכסי יוקרה התשואה היא 1.5 עד 2 אחוז, ולכן שכירות של וילה עדיפה תמיד על קנייתה.

  ש&תשאלות ותשובות מהפרק

  ▾איך דור נוימן מתאר את הגישה הנכונה לרכישת דירה ראשונה בגיל צעיר?

  דור מדגיש שהמטרה הראשונית היא לעשות עסקה, לא בהכרח עסקה טובה, וממליץ לא להמתין להזדמנות המושלמת אלא לקפוץ למים וללמוד מהניסיון.

  ▾איזה הון עצמי דור נוימן הביא לרכישת הדירה הראשונה שלו וכיצד הוא השתמש ברווחים מהעסקה?

  דור הגיע עם הון עצמי של כ-250,000 שקלים, קנה דירה במיליון 100, מכר אותה ברווח של כ-150,000 שקלים, והשקיע את הכסף במגרשים ובהמשך בעסקאות נדל"ן נוספות.

  ▾כיצד דור נוימן מתייחס ליכולת של צעירים היום לרכוש דירה בהשוואה לעבר?

  דור מציין שהיום אפשר לקנות דירה בגיל 20, אך לא במרכז הכרמל כמו בעבר, אלא באזורים כמו הקריות, ומדגיש שיש צורך ביצירתיות במימון באמצעות שותפים, הלוואות והוריהם.

  ▾מה דור נוימן אומר על החשיבות של הבנת מימון ודרכי גיוס כסף ברכישת נדל"ן?

  דור טוען שאי אפשר להיות שחקן בנדל"ן בלי להבין מימון, בנקים וגיוס כסף, ומסביר שעם הון עצמי קטן יותר יש פחות אפשרויות, ולכן חשוב לדעת לנצל דרכים שונות למינוף.

  ▾מה דור נוימן חושב על המחיר הטעות ברכישת דירה צעירה ואיך הוא ממליץ להתמודד עם החשש מפסד?

  דור מדגיש שלמידה מטעויות היא חלק מהתהליך, וממליץ לא לחשוש מעסקאות ראשונות שאולי לא יניבו רווח, כי הן נותנות ניסיון שמאפשר להמשיך ולהתפתח בתחום.

  לניתוח המלא של הפרק ←

פודקאסטים דומים

פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן

יהב שפינרד - קפטן אינווסט

כלכלה ועסקים166 פרקים

נדל"ן אקדמיק עם דני דניאל

מבית המרכז האקדמי פרס - פרסקאסט

כלכלה ועסקים13 פרקים

MINDVEST - תודעה כסף השקעות

עו״ד אלמוג כהן ואביטל סגן כהן

כלכלה ועסקים11 פרקים

תפוסת'ה נדלן

תפוסת'ה נדלן

כלכלה ועסקים2 פרקים

ה-פוד Cash של ד"ר משה ברקת | תל אביב 360

אוניברסיטת תל אביב

כלכלה ועסקים2 פרקים

הפודקאסט של קים

קים מאור

כלכלה ועסקים7 פרקים