מ-0 בעו״ש לדירה ראשונה בגילאי ה-20
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 14 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 5 דק׳ |
| הנושא המרכזי | קניית דירה ראשונה בגילאי ה-20 |
| אורחים | דור נוימן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם דור נוימן?
דירה ראשונה בגילאי ה-20 עדיין אפשרית, אבל כדאי לקנות אותה כהשקעה ולא למגורים, להתחיל בחיסכון ובלימוד שפת המימון, ולא לחכות לעסקה המושלמת.
האורח קנה את דירתו הראשונה בגיל 22-23 בשכונת כרמליה בחיפה במיליון ומאה אלף שקל, ומכר אותה אחרי שנה וחצי ברווח של כ-150 אלף שקל. לטענתו המטרה הראשונה היא לעשות עסקה ולא עסקה טובה, ומי שמבין מימון יכול להגדיל הון עצמי דרך הלוואות בנקאיות, משכנתה הפוכה של ההורים או שותף. שוק הפריסל מקבלן מתואר כמעט מת, כשדירה חדשה נמכרת ב-22 אלף שקל למטר מול 18 אלף ביד שנייה, פער שמכונה כשל שוק. דירה למגורים מוצגת כמעכב הצמיחה הכלכלי הגדול ביותר, והאורח עצמו גר בשכירות אף שהוא יכול לקנות.
כשדירה חדשה מקבלן יקרה מדירת יד שנייה סמוכה, הקונה משלם יותר על דירה שיקבל רק בעוד שלוש שנים, בעוד שההיגיון מחייב הנחה כפיצוי על זמן ההמתנה. לכן, לפי הטענה, הורדת ריבית צפויה להרים דווקא את שוק היד השנייה.
/ תובנות מרכזיות
- ההחלטה שלא להחליט היא הגרועה מכולן: מי שמחכה לא לומד מה זה משכנתה, שמאי או עורך דין, וחבר'ה רבים מחכים שנים להגרלת מחיר למשתכן ולא זוכים.
- הלוואה של 200 אלף שקל מהבנק ומשכורת של 10 אלף נטו מספיקות כדי לסגור עסקה של כ-700 אלף שקל.
- עסקה חכמה ביד שנייה היא קנייה של כ-100 אלף שקל מתחת למחיר ממוכר לחוץ, החזקה של שנה וחצי בלי שיפוץ ומכירה בפטור ממס שבח.
- קניית דירה עם שותפים היא בפועל פתיחת עסק משותף, עם סיכון של גירושים, מעבר לחו"ל או מחלוקת על מכירה, ולכן עדיף לקחת עוד 100 אלף שקל הלוואה ולקנות לבד.
- בנכסי יוקרה התשואה היא 1.5 עד 2 אחוז, ולכן שכירות של וילה עדיפה תמיד על קנייתה.
מה מחיר הטעות של צעיר שממנף כמעט 100 אחוז על עסקה שעלולה להפסיד כסף רק על הריביות, והאם הפסד כזה ידרבן אותו או ירחיק אותו מנדל"ן לתמיד?
- 1לחסוך כ-5,000 שקל בחודש, גם במחיר של מגורים אצל ההורים עוד שנתיים-שלוש וויתור על מסעדות וטיסות.
- 2להשקיע בקורסים על משכנתאות ונדל"ן כדי ללמוד את שפת המימון ולבנות קשרים עם אנשי מקצוע מקומיים.
- 3לבדוק את מחיר המטר הממוצע באזור לפי שטח פלדלת או שטח אקוויוולנטי ולהשוות אותו למחיר העסקה.
- 4לחפש דירת יד שנייה מתחת למחיר מול מוכר שצריך את הכסף, ולצאת מנקודת הנחה של הפסד חודשי קטן בתקופת ההחזקה.
- 5לגור בשכירות בחוזה של שנתיים פלוס שנתיים ולהפנות את ההון העצמי לדירה להשקעה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- איך דור נוימן מתאר את הגישה הנכונה לרכישת דירה ראשונה בגיל צעיר?
- דור מדגיש שהמטרה הראשונית היא לעשות עסקה, לא בהכרח עסקה טובה, וממליץ לא להמתין להזדמנות המושלמת אלא לקפוץ למים וללמוד מהניסיון.
- איזה הון עצמי דור נוימן הביא לרכישת הדירה הראשונה שלו וכיצד הוא השתמש ברווחים מהעסקה?
- דור הגיע עם הון עצמי של כ-250,000 שקלים, קנה דירה במיליון 100, מכר אותה ברווח של כ-150,000 שקלים, והשקיע את הכסף במגרשים ובהמשך בעסקאות נדל"ן נוספות.
- כיצד דור נוימן מתייחס ליכולת של צעירים היום לרכוש דירה בהשוואה לעבר?
- דור מציין שהיום אפשר לקנות דירה בגיל 20, אך לא במרכז הכרמל כמו בעבר, אלא באזורים כמו הקריות, ומדגיש שיש צורך ביצירתיות במימון באמצעות שותפים, הלוואות והוריהם.
- מה דור נוימן אומר על החשיבות של הבנת מימון ודרכי גיוס כסף ברכישת נדל"ן?
- דור טוען שאי אפשר להיות שחקן בנדל"ן בלי להבין מימון, בנקים וגיוס כסף, ומסביר שעם הון עצמי קטן יותר יש פחות אפשרויות, ולכן חשוב לדעת לנצל דרכים שונות למינוף.
- מה דור נוימן חושב על המחיר הטעות ברכישת דירה צעירה ואיך הוא ממליץ להתמודד עם החשש מפסד?
- דור מדגיש שלמידה מטעויות היא חלק מהתהליך, וממליץ לא לחשוש מעסקאות ראשונות שאולי לא יניבו רווח, כי הן נותנות ניסיון שמאפשר להמשיך ולהתפתח בתחום.
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
איך קונים דירה ראשונה כשמתחילים מאפס - גם בלי גב כלכלי? בפרק הזה יושבים על השאלה שכל צעיר בשנות ה-20 שואל: מאיפה באמת מתחילים? כמה כסף צריך, איך חוסכים הון עצמי, איך מתנהלים מול הבנק על משכנתא ראשונה, ואיך מפסיקים לפחד מהטעות. בלי פילוסופיה ובלי מילים מסובכות - רק צעדים מעשיים לדירה ראשונה בישראל. רוצים לבנות תוכנית פיננסית אישית ולעשות את הצעד הראשון? כתבו לי. אינסטגרם: @daniel.amedi_ אורח הפרק: דור נוימן #דירה_ראשונה #משכנתא #נדלן #חיסכון #השקעות #כלכלה_אישית #דניאל_עמדי
איך נוצר העמוד הזה
כל פרק של כסף, דירה ראשונה והשקעות יכול להיות מאמר שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.