כך הפכתי משרד מכירות נטוש להכנסה של 11 אלף שקל בחודש | פרק 156
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 31 במאי 2026 |
|---|---|
| אורך | 37 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן ובנייה קלה |
| אורחים | אריק מירובסקי, רוני כהן, מיכל גור |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אריק מירובסקי?
השקעה במגרשים ובנייה קלה מאפשרת הכנסה פסיבית משמעותית תוך ניצול הזדמנויות בשוק הנדל"ן.
עדיה חזני, עם אשתו רוחמה, רכשו מגרשים ביישוב באר גנים במחירים נמוכים לאחר מאבק משפטי מול המדינה. הם בנו על אחד המגרשים מבנה בבנייה קלה שהניב להם הכנסה חודשית משמעותית משכירות. בנוסף, הם רכשו דירה בבאר שבע בתנאים משופרים באמצעות מנהלת המגורים של צה"ל. עדיה מדגיש את החשיבות של חינוך עצמי, למידה וניצול הזדמנויות בשוק הנדל"ן.
ההצלחה בנדל"ן לא נובעת רק ממזל אלא משילוב של אמונה, למידה מעמיקה, ופעולה ממוקדת, כפי שמדגים עדיה בזכייתו במכרזים ובניהול ההשקעות.
/ תובנות מרכזיות
- רכישת מגרשים במחירים מופחתים לאחר מאבק משפטי יכולה להוות הזדמנות כלכלית משמעותית.
- בנייה קלה מתועשת מאפשרת הקמת יחידות דיור במהירות ובעלות נמוכה יחסית, עם תחזוקה נוחה.
- השקעות בנדל"ן יכולות לכסות את המשכנתה ואף להניב הכנסה פסיבית גבוהה.
- חשוב להיות חדורי מטרה, ללמוד לעומק את התחום ולפעול במהירות לניצול הזדמנויות.
- תנאי מימון ותמיכה ממוסדות כמו מנהלת המגורים של צה"ל יכולים לסייע ברכישת נכסים בתנאים טובים.
איך ניתן לשלב בין למידה מעמיקה לבין פעולה מהירה כדי לא לפספס הזדמנויות נדל"ן אמיתיות?
- 1לחקור וללמוד לעומק את שוק המכרזים והקרקעות.
- 2לארגן מימון מראש עם קרובי משפחה וחברים.
- 3לבדוק אפשרויות בנייה אלטרנטיביות כמו בנייה קלה.
- 4לנצל תכניות ותמיכות ממשלתיות או צבאיות לרכישת נכסים.
- 5להישאר חדורי מטרה ולפעול במהירות כאשר מתגלות הזדמנויות.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- כיצד עדיה חזני הצליח לזכות בחמישה מגרשים במכרז ומה היו האתגרים במימון הרכישה?
- עדיה למד לעומק את כל המכרזים ברשות מקרקעי ישראל, שכנע קרובי משפחה וחברים להשקיע, וגייס סכום של קרוב למיליון וחצי שקלים כדי לממן את חמשת המגרשים שזכו בהם במכרז ב-2016, כשהמחיר הממוצע היה כ-820 אלף שקלים כולל פיתוח.
- מה היו השיקולים של עדיה חזני שלא למכור את המגרש למרות הצעת מחיר גבוהה בפגישה עם קונים?
- עדיה חשב שהמגרש שווה הרבה יותר ושהמחיר יעלה, בעיקר לאחר שקיבל טיפ ממתווך על פתיחת המחלף הצפוני של אשקלון שיגרום לעליית ערך של 400-500 אלף שקל, ולכן החליט לא למכור למרות הצעת מיליון ושש מאות אלף שקלים.
- מהם היתרונות והחסרונות של בנייה קלה כפי שהסביר אלון בן שמחון?
- היתרון המרכזי הוא מהירות הבנייה שיכולה להגיע עד ל-70 ימי עבודה בלבד, והמבנה קל יותר לחימום וקירור. החסרונות כוללים צורך בדיוק גבוה בביצוע, תלות באנשי מקצוע מיומנים, וסיכון לתקלות כמו נזילות מים או קונסטרוקציה לא ישרה.
- כיצד עדיה חזני השתמש בבנייה קלה כדי למקסם את השימוש במגרש שרכש בבאר גנים?
- עדיה רכש מבנה בנייה קלה ברמת גן בעל שתי יחידות דיור (160 מ"ר ו-70 מ"ר) עם קיר משותף, שהובא למגרש באמצעות מנוף גדול, ושיפץ אותו ברמה גבוהה בעלות כוללת של כ-600-650 אלף שקלים כולל ממ"ד, והשכיר את היחידות ב-7,500 ו-4,000 שקלים לחודש בהתאמה.
- מה המסר המרכזי של עדיה חזני לגבי ניצול הזדמנויות והשקעות בנדל"ן?
- עדיה מדגיש את הצורך בחינוך עצמי, למידה מתמדת, חדות מטרה, ואמונה בעצמך כדי לא להישאר במצב שבו מישהו מביא לך ארגז אוכל בכניסה לבית, וממליץ להיות תמיד עם ראש פתוח ולפעול כדי לנצל הזדמנויות כלכליות.
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מה הייתם מוכנים לעשות כדי לייצר מקור הכנסה חודשי נוסף, בלי להחליף מקום עבודה? יש שקוראים לזה הכנסה פסיבית, אחרים “המשכורת השלישית”. עבור עדיה חזני, מפוני גוש קטיף ואיש צבא קבע, זו כבר מציאות יומיומית - למעלה מ־15 אלף שקל בחודש משלושה נכסים. בפרק הזה עדיה מספר איך התחיל המסע, איך החליט לקנות מגרשים “ולא משנה באיזה מחיר”, ולמה רכש משרד מכירות נטוש ב־76 אלף שקל והעמיד אותו על מגרש כדירה להשכרה. בנוסף, אלון בן שמחון, מנכ”ל חברת פאר בנייה מודולרית, מסביר על היתרונות והחסרונות של "בנייה קלה". עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/lis
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.