"היכונו לצונאמי של קריסת חברות": תחזית האימים של אבישי עובדיה | פרק 157
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 14 ביוני 2026 |
|---|---|
| אורך | 53 דק׳ (ארוך ב-38% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | מצב שוק הנדל״ן בישראל ותחזיות מחירים |
| אורחים | אריק מירובסקי, אלון בן שמחון, עדיה חזני |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אריק מירובסקי?
מחירי הנדל״ן בישראל גבוהים באופן מלאכותי, והם בדרך לירידה משמעותית בשל בועה מתפוצצת ותהליכים כלכליים מורכבים.
אבישי עובדיה טוען שמחירי הדיור בישראל אינם משקפים שוק חופשי אלא מנגנון שמשרת אינטרסים של המדינה, הבנקים, הקבלנים והפוליטיקאים. הוא מזהיר מפני קריסת חברות נדל״ן רבות וגל פרויקטים תקועים, ומציע פתרונות כמו תוכנית מטר על מטר לתמיכה בזכאי דיור ותוכנית העוגן לדיור הוגן בשכירות. פרשן הנדל״ן אריק מירובסקי מסכים שיש ירידות מחירים בדירות יד שנייה לא ממוגנות, אך שולל התרסקות מיידית וטוען שהבנקים מחזיקים את המחירים יציבים.
המוסדיים והבנקים מחזיקים חברות נדל״ן במצב של ״הנשמה״ כדי למנוע קריסה של השוק, מה שמייצר מצב של מגדל קלפים שיכול לקרוס בכל רגע.
/ תובנות מרכזיות
- מחירי הדיור בישראל עלו פי ארבע בין 2014 ל-2022, בעוד שהרווחים של קבלנים גדלו בצורה דרמטית.
- הורדת מגבלת המשכנתאות בפריים מ-שליש לשני שליש גרמה להרחבת חשיפה לסיכונים של ריבית עולה, ובנק ישראל ידע על כך מראש.
- שוק הנדל״ן בישראל מתאפיין ב׳עיוורון׳ של הציבור למציאות הכלכלית האמיתית ולבועת המחירים.
- תוכנית מטר על מטר מציעה לקנות זכויות קרקע במנות קטנות כדי לאפשר לצעירים לצבור הון עצמי בהדרגה ולצאת מהמרוץ היקר לדירה.
- תוכנית העוגן מציעה יציבות לשוכרים דרך שכירות ארוכת טווח עם הטבות מס לבעלי דירות והקמת חברות ניהול נכסים.
האם ירידת מחירי הדיור היא תרחיש אימים או הכרחי למימוש דיור הוגן בישראל?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
/ שאלות נפוצות על הפרק
- מדוע אבישי עובדיה טוען שהמחירים בשוק הנדל"ן בישראל אינם משקפים שוק חופשי ואילו גופים הוא מזהה כאחראים לכך?
- אבישי עובדיה טוען ששוק הדיור בישראל הוא מנגנון שמשרת את המדינה, בעלי ההון, הגופים המסחריים והמערכת הפוליטית. הוא מציין שמשרד האוצר מעדיף להגדיל את המיסים מנדל"ן במקום לשנות את המצב, הבנקים מגדילים אשראי לחברות נדל"ן כדי לשמור על המאזן חיובי, והפוליטיקאים נמנעים מלגעת בבעיה מתוך חשש לאבד תמיכה ציבורית.
- כיצד אבישי עובדיה מסביר את תופעת החזקת חברות נדל"ן על ידי מוסדיים ובנקים למרות מצבן הכלכלי הקשה?
- אבישי עובדיה מסביר שהמוסדיים והבנקים מחזיקים בחברות נדל"ן לא מתוך אמונה ברווחיות אלא כי הם חייבים לשמור שהמאזן יישאר חיובי. הם מנשימים את החברות כדי למנוע קריסה של המגדל קלפים, מה שמונע התרסקות מיידית אך גורם להמשך שמירת מחירים גבוהים על חשבון הציבור.
- מהו מודל 'מטר על מטר' שהציע אבישי עובדיה כפתרון לבעיית הדיור בישראל ואיך הוא פועל בפועל?
- מודל 'מטר על מטר' מאפשר לזכאי דיור לרכוש לא את הדירה המלאה אלא זכויות קרקע במטרים, במחיר מקובע מראש. כך הם יוצאים מהמרוץ לקניית דירה שלמה, צוברים זכויות לאט לאט, ויכולים לבחור מתי והיכן לבנות את הדירה. המודל כולל אפשרות למכור את המטרים למדינה או לזוג אחר, ומאפשר זרם כסף יציב לקבלנים.
- כיצד אבישי עובדיה מתאר את תוכנית 'עוגן' לשכירות הוגנת ומהם היתרונות המרכזיים שלה לשוכרים ולמשכירים?
- תוכנית 'עוגן' מציעה להפוך דירות להשכרה ארוכת טווח עם יציבות, שבהן בעל הדירה לא יכול להעלות מחירים או לפנות את השוכר בקלות. המדינה מעניקה מענק לשיפוץ הדירה והטבות מס לבעלים, וחברות ניהול נכסים מנהלות את הקשר בין המשכיר לשוכר. התוכנית מבטיחה סטנדרט דיור ושקט נפשי לשוכרים, לצד תמריצים לבעלי הדירות.
- מהי תחזית אבישי עובדיה לגבי ירידת מחירי הנדל"ן בישראל ומהם הגורמים המרכזיים שיגרמו לכך לפי דבריו?
- אבישי עובדיה צופה ירידה משמעותית של 10-15 אחוז במחירי דירות יד שנייה, בעיקר בעקבות ירידה במכירות, מצוקת תזרימים של הקבלנים, והנחות גדולות במבצעי הקבלנים שלא משתקפות בנתוני הלמ"ס. לדבריו, רק אם הבנקים יאפשרו הורדת מחירים, המחירים ירדו באמת, וכי הירידה היא תיקון הכרחי לבועה שנוצרה.
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: האם שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני "צונאמי של פרויקטים תקועים"? בפרק זה אנו מארחים את יזם ומשקיע ההייטק אבישי עובדיה, שמסביר מדוע לדעתו נתוני הלמ"ס מפספסים את המציאות בשטח, מדוע כניסת הגופים המוסדיים לחברות הנדל"ן היא תמרור אזהרה, ואיך הופכים "שלדים מבטון" לבעיה לאומית. עובדיה מציג את תוכניותיו להצלת השוכרים ורוכשי הדירות - מתוכנית "מטר על מטר" ועד להסדרת שוק השכירות בתוכנית "עוגן" - ומסביר למה הוא קורא לזוגות הצעירים להפסיק להסתמך על תחושות בטן ולצלול למספרים הכואבים. באחרונה הוא גם פירסם ספר חדש בנושא בשם: "כאן קורסים בכיף". עיצוב פסקול: ניר ליסט. See omny
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- ככה חושבים שםפרק 17 - קוסטה ריקה: למה כולם נמשכים אליה?קוסטה ריקה, בלי צבא מאז 1948 ועם פילוסופיית פורה וידה, מציעה לישראלים מבט אחר על קצב חיים, זמן ושלווה, גם אם לא הכול שם מושלם.
- הרב אופיר מלכא - הלכה למעשהשיעור הרב אופיר מלכא שליט"א שיעור 111 סימן רמד סעיפים א,ב,ג,ד מביה"כ יביע אומר ד בחשוון תשפ"זמי שבונה או משפץ בית אינו רשאי לתת לקבלן גוי לעבוד בשבת, גם כשהעבודה בקבלנות, ולכן צריך להתנות איתו מראש שבשבת לא עובדים ולמחות בו אם עבד.
- Playbooksיזם שמכר ב-300 מיליון דולר: ״אם הייתי מתחיל סטארטאפ מחדש, זה מה שהייתי עושה אחרת״יזם צריך להתחיל מבעיה אמיתית שכואבת למספיק אנשים ולא מהיכולת הטכנולוגית שלו, ולדאוג להלימה מלאה בין הבעיה, הסיפור שהוא מספר והמוצר.
- שיעורי הרב אליעזר קשתיאלסוכות - מה הקבוע ומה ארעיחג הסוכות והלכות הסוכה נועדו להמחיש כי עולם הקודש והרוח הוא הישות האיתנה והמציאות האמיתית, בעוד העולם החומרי אינו אלא צל חולף.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.