השקעה טובה
ניתאי בנימינוב
109 פרקים
על התוכנית
השקעה טובה עם ניתאי בנימינוב- פודקאסט על עסקים, כסף והחלטות קשות; מאנשים שעשו, נפלו, וקמו עם צלקות. בלי מוטיבציה, בלי הבטחות. רק החלטות אמיתיות שמייצרות כסף לאורך זמן.
מה זה השקעה טובה?
השקעה טובה הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת ניתאי בנימינוב. בארכיון 109 פרקים, פרק חדש בערך פעם בחודש, אורך פרק ממוצע כ-41 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 109 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם בחודש |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-41 דקות |
| הפרק האחרון | 17 באפריל 2026 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 1 |
עודכן:
פרקים עם ניתוח מלא
עסקת נדל״ן אמיתית מפורקת עד הסוף (פריסייל בטביליסי) | פרק 101 - השקעה טובה
פרקים אחרונים
עסקת נדל״ן אמיתית מפורקת עד הסוף (פריסייל בטביליסי) | פרק 101 - השקעה טובה
17 באפריל 202651 דק׳מלחמה במזרח התיכון, עסקאות בארה״ב. נדל״ן, יזמות ושיגעון נפשי בזמן מלחמה | פרק 100 - השקעה טובה
10 במרץ 202633 דק׳נדל״ן בדובאי זו בועה? | פרק 99 - השקעה טובה
5 בפברואר 20261 שע׳ 36 דק׳שילמתי 3000$ כדי לבנות 20 בתים ביומיים | פרק 98 - השקעה טובה
31 בינואר 202629 דק׳עו״ד טוב נשאר שכיר. עו״ד חכם בונה משרד | פרק 97 - השקעה טובה
10 בינואר 202641 דק׳אל תירשו את הנחלה הזו! לפני שתראו את זה | פרק 96 - השקעה טובה
10 בינואר 202629 דק׳לשים 400,000$ על 4 נכסים. שווה ? | פרק 113 - השקעה טובה
27 ביולי 20267 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
בפרק נדונה עסקה בשם סאבג'קט 2, שבה משקיע מציע לרכוש נכס עם משכנתה בריבית נמוכה של 3.6% בזמן שהריביות בשוק גבוהות יותר. המוכר מעוניין במזומן, והעסקה מציעה פתרון שמועיל לשני הצדדים, כאשר המשקיע יכול להרוויח מהשכירות ולשלם את המשכנתא.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- המוכר מעוניין במזומן ולא רוצה להוריד את המחיר בשוק.
- המשקיע מציע לרכוש את הנכס במחיר נמוך אך לקחת את המשכנתה הקיימת.
- הדיירים בנכס כבר גרים שם חמש שנים ומשלמים שכירות.
- העסקה מאפשרת למשקיע להגדיל את ההון שלו תוך כדי תזרים חיובי.
- המשקיע מתכנן להחזיר את המשכנתה תוך זמן קצר יותר בזכות הדלתא מהשכירות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾מה היתרון של עסקת סאבג'קט 2 עבור המשקיע?
עסקת סאבג'קט 2 מאפשרת למשקיע לרכוש נכס עם משכנתה בריבית נמוכה של 3.6%, מה שמקנה לו יתרון בשוק עם ריביות גבוהות.
▾כיצד משפיעה השכירות על החזר המשכנתה בעסקה זו?
השכירות שמתקבלת מהדיירים מכסה את החזר המשכנתא, מה שמגדיל את ההון של המשקיע ומאפשר לו דלתא של 300-400 דולר בחודש.
▾מהן ההוצאות הצפויות למוכר אם יבחר למכור את הנכס בשוק?
אם המוכר ימכור את הנכס בשוק, הוא צפוי לשלם כ-6% למתווך ועוד 2% עלויות סגירה, מה שיכול להוריד את הסכום שהוא יקבל ל-320-350 אלף דולר.
▾מהו תהליך ההעברה של המשכנתה בעסקת סאבג'קט 2?
בעסקת סאבג'קט 2, המשקיע לוקח בעלות על הנכס אך המשכנתה נשארת על שם המוכר, מה שמאפשר לו להיכנס לעסקה עם תנאים טובים.
▾מהן האפשרויות של המשקיע לאחר רכישת הנכס?
לאחר רכישת הנכס, המשקיע מתכנן להשתמש בדלתא מהשכירות כדי להחזיר את המשכנתה מהר יותר, תוך צמצום תקופת ההחזר ל-10-15 שנים.
שיווק והכנסות מהשקעה טובה: שאלות נפוצות
העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.
- המלצה על פודקאסט: איך השקעה טובה מקבל המלצה ונמצא כאן?
- פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של השקעה טובה אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
- כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?
- השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את השקעה טובה היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
- כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?
- שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 109 הפרקים של השקעה טובה הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
- למה הארכיון של השקעה טובה כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?
- מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
- מה מקבלים כש-109 הפרקים של השקעה טובה הופכים למגזין?
- 109 פרקים = 109 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
- כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?
- אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של השקעה טובה, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.
פודקאסטים דומים
גד הרלב - אנשים וכסף
גד הרלב
פרה חולבת - פודקאסט על השקעות ומסחר אופציות
אדיר
משכנתאות או לא להיות
פוקוס קולג'
הכסף של החיים עצמם
תומר ורון
נדל"ן בריבוע
טליה ואיתמר קורן
הפודקאסט של נדל”ן ולעניין
ליאור לוסטיג