הפודקאסט של עודד רגב ודור דבירי

עודד ודור פותחים פודקאסט חדש על כלכלה, יזמות והשקעות, ובפרק הפיילוט מנתחים לעומק מדוע מחירי הדירות בישראל כנראה לא ייפלו למרות זינוק הריבית.

זהו פרק הפיילוט של פודקאסט חדש משני חברים, עודד (יוצא חיל הים וקורס חובלים, היום עצמאי בעולמות השיווק והתוכן) ודור (בעל רקע בהייטק ויזמות, מנהל חברת קונסולטינג), שמתכננים פרק חודשי בסגנון 'יציע העיתונות' עם ארבעה-חמישה נושאים כלכליים ועוד פינת 'אוף-טופיק'. עיקר הקטע המוקלט מוקדש לניתוח שוק הנדל'ן למגורים בישראל, החל מסיפור אמיתי על משפחה מבוססת (עשירון 9-10) שגילתה שגם עם הון עצמי של 40 אחוז קניית דירה כמעט בלתי אפשרית בגלל עלות המימון. הפרק מיועד למי שמתעניין בכלכלה אישית, השקעות ושוק הדיור, ושווה האזנה בזכות הניתוח הברור והמבוסס על מספרים אמיתיים. הנושאים הנוספים שהובטחו לפרק (ביטקוין וקריפטו, אינפלציה, קרנות כספיות ובנקים, והורות לילדים קטנים) מוזכרים בפתיח אך אינם נכללים בקטע שתומלל.

• גם זוג מבוסס בעשירון העליון שחסך כ-1.3 מיליון שקל ומביא 40 אחוז הון עצמי לדירת 3 מיליון נדרש למשכנתה של 2 מיליון, שמשמעותה החזר חודשי של כ-12-14 אלף שקל — מה שמחייב הכנסה נטו של כ-35-40 אלף בחודש רק כדי שהבנק יאשר את המימון.
• הדוברים מתארים את השוק כמשחק 'צ'יקן': הקבלנים לא מוכנים להוריד מחירים והקונים לא מוכנים לקנות, כשבמקביל נטילת המשכנתאות צנחה ב-50 עד 70 אחוז וקצב מכירת הדירות החדשות בחברות הבורסאיות ירד מ-30-40 דירות ברבעון ל-2-3.
• עמדת עודד היא שלא צפוי 'ריסט' או נפילת מחירים, כי הביקוש קשיח: פער מבני של כ-20 אלף יחידות דיור בשנה בין ביקוש להיצע, גידול אוכלוסין, נהירה למרכז ושטח קטן — והאטת התחלות הבנייה רק תגדיל את הפער ותדחוף מחירים מעלה בהמשך.
• התרחיש האופטימי היחיד לרוכשים: עליית הריבית עלולה להכניס קבלנים ויזמים קטנים לחוסר נזילות, וקריסה או בליעה שלהם עשויה לשחרר נכסים לשוק וליצור לחץ זמני (אולי כמה שנים) של ירידת מחירים — תרחיש שכבר קרה בעבר.
• הקבלנים כבר מציעים הנחות עקיפות במקום הורדת מחיר ישירה: הצמדה מופחתת למדד תשומות הבנייה, פריסת תשלומים נוחה ושדרוגים בתוך הדירה; ירידות ישירות (כ-300 אלף שקל, פחות מ-10 אחוז) רק מתחילות להופיע בתל אביב ממחיר התחלתי אסטרונומי.