מדריך למשכנתה - חלק שני

/ שאלות נפוצות על הפרק

למה גד הרלב ממליץ להוציא אישור עקרוני למשכנתה עוד לפני שמוצאים דירה?

לדבריו האישור העקרוני תלוי בדירוג האשראי ובהכנסות של הלווה ולא בנכס, ולכן אפשר להזין נכס פיקטיבי, למשל דירה דומה בפתח תקווה. הוא קובע את מסגרת התקציב, ומי שחותם חוזה בלי אישור לוקח סיכון: בדירה של שני מיליון שקל עלולים לאבד 200 אלף שקל של פיצוי מוסכם אם המשכנתה לא תאושר.

איך מחשבים לפי גד הרלב את ההחזר החודשי המקסימלי שכדאי לבקש באישור העקרוני?

הוא מכפיל את הכנסת משק הבית ב-0.4, כך שהכנסה של 40,000 שקל מאפשרת לכאורה החזר של עד 16,000 שקל בחודש. ההמלצה שלו היא לבקש את המקסימום, כי האישור לא מחייב בשום צורה ורק מגדיר כמה אפשר לקבל, ולמלא נתוני אמת כפי שרואה החשבון מדווח.

מתי שווה לשלם על שמאות מוקדמת במקום שמאות רגילה עם הפניה מהבנק?

שמאות עם הפניה עולה כ-800 עד 900 שקל פלוס מע"מ, ושמאות מוקדמת כ-2,500 שקל. הרלב ממליץ עליה במיוחד למי שלוקח 75% מימון, כי הבנק נותן משכנתה לפי הנמוך מבין השמאי לחוזה: מי שקונה בשני מיליון וצריך מיליון וחצי, ושמאי מעריך מיליון ושמונה מאות, עלול לאבד את העסקה.

מה גילה השמאי בדירה בדימונה ואיך הלקוחה של גד הרלב יצאה מהעסקה בלי קנס?

השמאי מצא חדר מיותר, אחרי שהבעלים שבר קיר בהסכם עם הדירה השכנה וצירף לעצמו חדר ממנה, חריגת בנייה שבגללה אי אפשר לשעבד את הדירה. מכיוון שהחוזה התנה את העסקה בשמאות תקינה ובקבלת משכנתה, העסקה בוטלה בלי שהקונה שילמה קנס.

למה ביטוח מבנה במשכנתה לא נעשה לפי מחיר הדירה, ומה כדאי לבדוק בביטוח החיים מראש?

ביטוח המבנה נקבע לפי ערך כינון, כלומר כמה יעלה לבנות את הבית מחדש לפי השמאות, ולא לפי מחיר הקנייה שכולל גם את הקרקע. בביטוח חיים, מי שיש לו מצב בריאותי כמו סוכרת או נכות צריך לבדוק מראש שמבטחים אותו, כי במקום כ-200 שקל בחודש הביטוח עלול להגיע ל-1,000 שקל ויותר.

מתיאור הפרק

חושבים לקחת משכנתה? מומלץ מאוד להאזין לסדרה על הנושא, היא שווה לכם הרבה כסף ותחסוך לכם הרבה עצבים! ועכשיו - הפרק השני, השלבים בלקיחת המשכנתה