לנה כהן

מנחה ב-

נדל״ן עם כוכבים

לנה כהן

כלכלה ועסקים76 פרקים

תובנות מרכזיות

• בתים באיטליה ביורו אחד הם מיתוס שיווקי: בפועל מדובר בחורבות נטושות בכפרים מתרוקנים, שהשיפוץ עולה בין 20 ל-100 אלף יורו, ובירוקרטיה איטלקית מתישה שנמשכת שנים — מתאים רק ליחידי סגולה שמחפשים פנסיה כפרית, לא להשקעה.
• דובאי מציעה דירות סטודיו בכ-650 אלף שקל ותשואה של כ-7% לעומת כ-3% בתל אביב, אך בשנת 2026 נכנס חוק שמחייב פתיחת חשבון בנק באמירויות ורישום ישיר בטאבו, מה שמבטל את האפשרות לפעול דרך ייפוי כוח.
• פרדוקס "דירה בהנחה": למרות ההנחות של 20-30 אחוז, הכמות המסיבית של העסקאות מעלה את הממוצע הסטטיסטי, וניטרול הדירות בהנחה מוריד את מחירי הדיור בכמעט חצי אחוז — כך שהתוכנית דווקא מייקרת את השוק הכללי.
• סיכויי הזכייה בהגרלות דירה בהנחה זעומים: ממוצע ארצי כ-8 אחוזים, פריפריה פחות מ-9, אך במרכז רק 0.8 אחוזים ובגוש דן פחות מחצי אחוז — כמעט אפסי.
• קניית דירה עם שותפים מניבה נתח זעום (כעשירית משכר דירה), פוגעת בדירוג האשראי, ובמקרה פטירה של שותף חלקו עובר ליורשים ולא מתחלק בין השאר — מומלץ רק כשותפות עסקית עם חוזה הרמטי, לא עם חברים.

השאלות שחוזרות

• למה דווקא דירות שנמכרות בהנחה של מאות אלפי שקלים מעלות את מחירי הדיור הכלליים במקום להוריד אותם?