תפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוק
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 30 באפריל 2022 |
|---|---|
| אורך | 23 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדלן ומימון רכישת דירה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
שני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
הפרק עוסק בעליית ריבית הפריים מ-1.6 ל-1.85 ובהשפעתה על שוק השכירות והמשקיעים, תוך טענה שהמשקיעים יגלגלו את העלות לשכר דירה. המנחים מסבירים את עקרון המינוף - שימוש בהלוואות וקופות גמל להשקעה כדי להגדיל את ההון העצמי לרכישת דירה ראשונה. הם מדגישים את חשיבות התוכנית העסקית המסודרת, חישוב ההון האמיתי וההוצאות הנלוות. כן מודגשת חשיבות האישור העקרוני, השמאי המקדים ועורך הדין הפרטי לאורך תהליך הרכישה.
/ תובנות מרכזיות
- עליית הריבית מגולגלת מהמשקיע לשוכר דרך העלאת שכר הדירה, ולכן עלולה דווקא להעלות את מחירי הדיור ולא להורידם.
- מינוף הוא כלי דו-כיווני - נכון לקחת הלוואה רק להשקעה מניבה ולא להוצאות צריכה, אחרת ההחזר החודשי הופך לנטל.
- אפשר להזרים הלוואה לקופת גמל להשקעה שכספיה נזילים ומאפשרת ללוות עד 78%, וכך למנף את ההון לרכישת דירה.
- שמאי מקדים לפני החתימה חוסך הפתעות, מגן מהערכת חסר של הבנק ומשמש כלי מיקוח להורדת מחיר.
- חובה להוציא אישור עקרוני ולקחת עורך דין פרטי מטעם הקונה כדי לדעת מראש את אחוזי המימון ולהגן על האינטרסים בעסקה.
מאיפה תשלימו את הכסף אם הבנק לא יאשר את המשכנתה או יעריך את הדירה ב-50 עד 100 אלף שקל פחות?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- הפרק עוסק בעליית ריבית הפריים מ-1.6 ל-1.85 ובהשפעתה על שוק השכירות והמשקיעים, תוך טענה שהמשקיעים יגלגלו את העלות לשכר דירה. המנחים מסבירים את עקרון המינוף - שימוש בהלוואות וקופות גמל להשקעה כדי להגדיל את ההון העצמי לרכישת דירה ראשונה. הם מדגישים את חשיבות התוכנית העסקית המסודרת, חישוב ההון האמיתי וההוצאות הנלוות. כן מודגשת חשיבות האישור העקרוני, השמאי המקדים ועורך הדין הפרטי לאורך תהליך הרכישה.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- עליית הריבית מגולגלת מהמשקיע לשוכר דרך העלאת שכר הדירה, ולכן עלולה דווקא להעלות את מחירי הדיור ולא להורידם. · מינוף הוא כלי דו-כיווני - נכון לקחת הלוואה רק להשקעה מניבה ולא להוצאות צריכה, אחרת ההחזר החודשי הופך לנטל. · אפשר להזרים הלוואה לקופת גמל להשקעה שכספיה נזילים ומאפשרת ללוות עד 78%, וכך למנף את ההון לרכישת דירה. · שמאי מקדים לפני החתימה חוסך הפתעות, מגן מהערכת חסר של הבנק ומשמש כלי מיקוח להורדת מחיר. · חובה להוציא אישור עקרוני ולקחת עורך דין פרטי מטעם הקונה כדי לדעת מראש את אחוזי המימון ולהגן על האינטרסים בעסקה.
מתיאור הפרק
נעים להכיר וברוכים הבאים לערוץ שלנו! בפרק הזה נדבר על העלאת ריבית הפריים שהתרחשה בשבוע שעבר, איך היא תשפיע על המשקיעים? ואיך היא תשפיע על שוק הנדל״ן? נלמד על כלי המינוף שכל משקיע חייב להשתמש בהשקעות ובפרט בהשקעות נדל״ן. בשיחה משותפת תלמדו איך מגדילים הון עצמי ואיך מתחילים לחקור שוק. הפרק יעסוק בכלים שכל משקיע צריך למנף את הכסף שלו ולהתחיל להשקיע, נלמד מהו חקר שוק ואיך משתמשים בו. נבין למה חקר שוק ותוכנית מסודרת יובילו אותנו לקנות דירה בצורה חכמה ובטוחה. מה השלבים לרכישת נכס? וכמה הון עצמי צריך בשביל להתחיל? איך משיגים מימון לדירה? האם ובכמה יעלו מחירי הדירות? ----------------------
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.