תפוסתה נדלן - פרק #1 עמרי בר מראיין את מאי זיצר על הדרך בהשקעות נדלן
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 9 באפריל 2022 |
|---|---|
| אורך | 25 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעה בנדלן והשכרה לטווח ארוך למתחילים |
| אורחים | מי |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם מי?
מי, משקיעת נדלן צעירה, מספרת איך עברה מאפס ידע לרכישת דירה ראשונה להשכרה דרך ספרים, קורס ומנטור.
בפרק של 'תפוס את הנדלן' עם עומרי ומי, מי בת ה-21 מספרת כיצד יציאתה מהבית בגיל 20 חשפה אותה לעולם השכירות והובילה אותה לרצות להשקיע בנדלן באופן פסיבי. היא תיארה את הדרך מקריאת ספרים, דרך חיפוש קורס מתאים ולמידה אצל מנטור, ועד חקר שוק אינטנסיבי, צפייה בכ-50-80 דירות ורכישת דירתה הראשונה. היא הסבירה את שלבי השיפוץ, התמחור, פרסום הדירה והשכרתה, והדגישה את חשיבות התוכנית העסקית הכתובה. לבסוף היא ממליצה למשקיעים מתחילים ללמוד קורס או להיעזר במלווה משקיעים ולא לפעול לבד.
/ תובנות מרכזיות
- יציאה לשכירות עצמאית היא שחשפה אותה למשמעות הנדלן והדליקה את הרצון להשקיע בנכס מניב פסיבי
- ספרים נותנים רקע ראשוני, אך כדי לפעול בפועל נדרש קורס מעשי או מנטור שמלמד חקר שוק, תוכנית עסקית וביצוע
- חקר שוק אמיתי כולל ירידה לשטח, פנייה לאנשים ברחוב ודפיקה על דלתות כדי להבין מי גר בשכונה ואיזו דירה כדאי לייצר
- תשואה אמיתית נחשבת על בסיס תוכנית עסקית כתובה הכוללת את כל העלויות, ולא לפי הבטחות תשואה כלליות בקבוצות פייסבוק
- לא כל נכס מתאים להשכרה - הבחירה משתנה לפי שכונה, רחוב, קומה ומדרגות, וצריך סינון מדויק
למה רצית לצאת מהבית?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק של 'תפוס את הנדלן' עם עומרי ומי, מי בת ה-21 מספרת כיצד יציאתה מהבית בגיל 20 חשפה אותה לעולם השכירות והובילה אותה לרצות להשקיע בנדלן באופן פסיבי. היא תיארה את הדרך מקריאת ספרים, דרך חיפוש קורס מתאים ולמידה אצל מנטור, ועד חקר שוק אינטנסיבי, צפייה בכ-50-80 דירות ורכישת דירתה הראשונה. היא הסבירה את שלבי השיפוץ, התמחור, פרסום הדירה והשכרתה, והדגישה את חשיבות התוכנית העסקית הכתובה. לבסוף היא ממליצה למשקיעים מתחילים ללמוד קורס או להיעזר במלווה משקיעים ולא לפעול לבד.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- יציאה לשכירות עצמאית היא שחשפה אותה למשמעות הנדלן והדליקה את הרצון להשקיע בנכס מניב פסיבי · ספרים נותנים רקע ראשוני, אך כדי לפעול בפועל נדרש קורס מעשי או מנטור שמלמד חקר שוק, תוכנית עסקית וביצוע · חקר שוק אמיתי כולל ירידה לשטח, פנייה לאנשים ברחוב ודפיקה על דלתות כדי להבין מי גר בשכונה ואיזו דירה כדאי לייצר · תשואה אמיתית נחשבת על בסיס תוכנית עסקית כתובה הכוללת את כל העלויות, ולא לפי הבטחות תשואה כלליות בקבוצות פייסבוק · לא כל נכס מתאים להשכרה - הבחירה משתנה לפי שכונה, רחוב, קומה ומדרגות, וצריך סינון מדויק
מתיאור הפרק
בפרק הזה תכירו את מאי, משקיעת נדל״ן ומלווה משקיעים בהשקעות נדל״ן. בשיחה משותפת תלמדו על הדרך לחסוך הון עצמי התחלתי להשקעה בנדל״ן, איך מתחילים ומה צריך לדעת לפני שיוצאים לדרך. הפרק יעסוק במסלול שכל משקיע צריך לסלול כדי להתחיל להשקיע, נלמד מהו נדל״ן מניב ואיך מאתרים נכסים. נבין למה ידע ותוכנית מסודרת יובילו אותנו לקנות דירה בצורה חכמה ובטוחה. באיזה בעלי מקצוע נעזר במהלך הדרך? וכמה הון עצמי צריך בשביל להתחיל? איך משיגים מימון לדירה? ובכמה עלו מחירי הדירות בשנה האחרונה? המדריך שלנו "איך מייצרים עסקת נדל"ן עם הון עצמי נמוך" עלה לאוויר ואתם יכולים להוריד אותו עוד היום - https://bit.ly/tfosta-g