האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 13 במאי 2019 |
|---|---|
| אורך | 56 דק׳ (קצר ב-15% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל״ן בצ׳כיה |
| אורחים | שאולי כהן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם שאולי כהן?
פראג היא מרכז נדל״ן מוביל בצ׳כיה עם ביקוש גבוה לדירות קטנות ובניינים להשקעה, ופילזן מתבלטת כעיר אטרקטיבית עם מחירים נמוכים וצמיחה משמעותית.
שאול כהן מחברת קונביז מסביר כי פראג מחולקת לשלושה אזורים עיקריים: העיר העתיקה התיירותית, שכונות מגורים טובות בסביבתה, ושאר פרברי העיר הכוללים אזורי יוקרה ואזורים פחות אטרקטיביים. מחירי הדירות בפראג נעים בין מיליון ומעלה בעיר העתיקה לכ-600 אלף שקל בשכונות טובות. הנישות העיקריות הן דירות קטנות של 30-50 מ״ר ובניינים קיימים לשיפוץ, כאשר בניינים מאפשרים רווחים גבוהים תוך מספר שנים. בנוסף, פילזן, העיר הרביעית בגודלה בצ׳כיה, מציעה מחירים נמוכים משמעותית וצמיחה עירונית, בעיקר בזכות האוניברסיטה והמפעלים המקומיים.
בניינים שלא עברו פרצלציה בטאבו מאפשרים הזדמנויות ייחודיות להשבחה ורווח גבוה באמצעות שיפוץ וחלוקה מחדש, מודל שמקבל מימון בנקאי משמעותי בצ׳כיה.
/ תובנות מרכזיות
- פראג מהווה כשליש מאוכלוסיית צ׳כיה ומהווה מרכז עסקי ותיירותי מוביל עם תשתיות תחבורה ציבורית מפותחות.
- בפראג אין צורך ברכב פרטי, התחבורה הציבורית כוללת מטרו, חשמליות וספינות על הנהר.
- Airbnb חוקי בצ׳כיה וקיים שוק ניהול מקומי לדירות להשכרה לטווח קצר, עם מודלים של שכירות משנה או אחוזים מההכנסות.
- מחירי דירות בפילזן נמוכים משמעותית מפראג, עם דירות של 50 מ״ר במחיר של כ-300 אלף שקל.
- קונביז עובדת בעיקר עם משקיעים פרטיים או גופים בודדים ולא מארגנת קבוצות רכישה רשמיות.
כיצד מחולקים אזורי פראג השונים (רובהים) ומהם האזורים העיקריים בהם פועלת החברה להשקעות נדל״ן?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
מתיאור הפרק
שאולי כהן מחברת Conbiz העוסקת בנדל"ן ברחבי צ'כיה ובעיקר בעיר הבירה שלה - פראג. לקונביז יש שני משרדים. האחד בארץ אותו מוביל שאולי והשני בפראג אותו מנהל עמוס אוזן, מנכ"ל החברה שגם גר בפראג למעלה מעשר שנים עם משפחתו. בשנת 2009 עמוס עבר לגור בפראג ועבד בשגרירות הישראלית בצ'כיה. שם הוא זיהה שאין פתרונות טובים למשקיעים שמעוניינים להיכנס למדינה וחברת קונביז הוקמה. אגב, במקור היא הוקמה כחברת ייעוץ ופיתוח עסקי. קונביז זה למעשה ראשי תיבות של Consulting business. מה שקרה זה שבתחילת הדרך שאולי ועמוס קנו נדל"ן לעצמם. עם הזמן הלקוחות הצטרפו להשקעות והשאר היסטוריה. החברה ביצעה סוג של "פיבוט"
איך נוצר העמוד הזה
3 פרקים של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות = 3 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.