פרק 4 - רו"ח אשר טוריאל מיסוי אמריקאי
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם.
/ הפרק במספרים
| פורסם | 13 במאי 2019 |
|---|---|
| אורך | 1 שע׳ 0 דק׳ |
| הנושא המרכזי | מיסוי והשקעות נדלן בארה״ב לישראלים |
| אורחים | אשר טוריאל |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אשר טוריאל?
השקעה בנדלן בארה״ב מצריכה הבנה מעמיקה של צורות ההחזקה והמיסוי המורכב בין ישראל לארה״ב, במיוחד לגבי LLC והשקפות מס.
אשר טוריאל מסביר כי ישנן מספר דרכים להשקיע בנדלן בארה״ב, ביניהן החזקה ישירה, באמצעות LLC או דרך חברה ישראלית שמחזיקה ב-LLC. ה-LLC הוא גוף שקוף בארה״ב, אך בישראל הוא נחשב כחברה ולכן יש חשש לכפל מס. קיימים מודלים שונים בישראל להתמודדות עם הכפל מס, כמו השקפה של ה-LLC כחלק מהדוחות האישיים. בנוסף, יש פתרונות יקרים להתמודדות עם מס ירושה אמריקאי באמצעות הקמת חברה ישראלית שמחזיקה בנכס או ב-LLC. שיעורי המס בארה״ב משתנים לפי סטטוס משפחתי, סוג ההכנסה והמדינה, ונעים בין 10% ל-37% בפדרל ועוד מסים מדינתיים.
ההבדל המרכזי במיסוי בין החזקה ישירה ל-LLC הוא שה-LLC נחשב בישראל כחברה ולכן עלול לגרום לכפל מס, אך ניתן להתמודד עם זאת באמצעות השקפה שמאפשרת דיווח על רווחי החברה בדוחות האישיים.
/ תובנות מרכזיות
- LLC בארה״ב הוא גוף שקוף לצורכי מס אמריקאיים אך נחשב כחברה בישראל.
- בישראל קיימים שני מסלולי מיסוי על הכנסות נדלן ישירות: מיסוי שולי לפי שיעור המס הפרטי או מס מחזור של 15%.
- הקמת LLC מוסיפה מורכבות ועלולה לגרום לכפל מס בין ישראל לארה״ב.
- אפשרות השקפה של ה-LLC בדוחות הישראלים מאפשרת תשלום מס על רווחי החברה גם ללא משיכה בפועל.
- שיעורי המס הפדרליים בארה״ב נעים בין 10% ל-37%, וישנם גם מסים מדינתיים משתנים.
כיצד ניתן למזער את כפל המס בין ישראל לארה״ב בהשקעות נדלן דרך LLC?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
שאל את הפרק (Chat with Episode)
קבל תשובות מיידיות מתוך תמלול וניתוח ה-AI
שאלות מומלצות בלחיצה אחת:
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
אשר טוריאל הוא רואה חשבון ומשפטן ישראלי ויועץ מס אמריקאי. אשר עוסק בצורה אינטנסיבית במיסוי אמריקאי, כאשר הקהל הוא ישראלי. אחת ההתמחויות היא נדל"ן בארה"ב. הקהל הוא ישראלים בארה"ב, בעיקר בערים הגדולות - הוא פועל ב-15 סטייטים שונים, ובנוסף קהל מקומי ישראלי. אשר נותן שירותים הקשורים באחזקה ישירה ועקיפה (שותף בשותפות) בנכסי נדל"ן - ייעוץ תרום ביצוע פעולת ההשקעה ועד מה שהוא קורה לו "הארכיאולוגיה" - הגשת דו"חות מס אחורה - דו"חות שנתיים. עוסק בתמונה הכוללת של המיסוי - השילוב בין מיסוי ישראל וארה"ב. לפרקים נוספים ולפודקאסט המלא, מוזמנים להכנס לאתר - https://inves2go.co.il/podcasts
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- שיחות על יוגהדריה איל - בין מדע לרוח: מה קורה כשמפסיקים לבחור צדיוגה וצ׳יקונג שלמים כל אחד בפני עצמו, והתרגול הנכון הוא לרדת במאמץ, לנוע במעברים רכים ולהישאר תלמידה בלי לקדש שיטה או מורה.
- קונים מוכריםהריבית יורדת, הנדל״ן מתעורר, והישראלים מתאהבים במניותאחרי הורדת ריבית שלישית ברציפות זרם כסף לנדל״ן ולת״א 90, בזמן שהתשואות הארוכות בארה״ב לוחצות מימון AI, קווליטאו נתקעת בצבר, והמסלול הכללי במוסדיים כבר סביב 50 עד 55 אחוז מניות.
- ענפים לילדים - סיפורי ילדים[סיפורי צדיקים] רבי יוחנן ויהלומי ענקגם כשדברי חכמים נשמעים פלאיים או לא מובנים בשכל, יש להאמין בהם בלב שלם וחס ושלום לא לזלזל בהם.
- משחק ראש - ההשפעות המנטליות בספורטפרק 28 - עינת נתןהבית הוא תחנת הדלק הבטוחה של הילד, והורה לספורטאי נשאר באמצע: מאה אחוז איתו, ציפייה ריאלית, בלי לקחת ממנו את ההתמודדות ובלי לקשור אהבה לתוצאה.
איך נוצר העמוד הזה
3 פרקים של פודקאסט נדל"ן ללא גבולות = 3 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.