מאחורי הקלעים של ההתחדשות העירונית | גל לחמי | פרק 52
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 21 בדצמבר 2025 |
|---|---|
| אורך | 25 דק׳ (קצר ב-30% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | התחדשות עירונית |
| אורחים | אבירום, יאב |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אבירום?
פרק פודקאסט העוסק באתגרים והזדמנויות בעולם ההתחדשות העירונית מנקודת מבטה של יזמית בעלת ניסיון ברשויות המקומיות ובצד היזמי.
גל לחמי, מנכ"לית אוניקס נדל"ן, מתארת את עולם ההתחדשות העירונית בישראל מניסיונה רב השנים בצד היזמי, המוניציפלי והדיירי. היא מדגישה את הצורך ביצירת מצב של win-win לכל הגורמים המעורבים בפרויקט - יזמים, דיירים ורשויות. הפרק מציע תובנות מעשיות על התמודדות עם אתגרים בירוקרטיים, מניעת טעויות של דיירים בשל מידע שגוי, וזיהוי הזדמנויות עסקיות בשוק נדל"ן לא יציב.
/ תובנות מרכזיות
- התחדשות עירונית מוצלחת מבוססת על יצירת אינטרסים משותפים בין היזם, הדיירים והרשות המקומית.
- ניסיון בניהול רשות מקומית מסייע ליזם להבין את השיקולים הסמויים והאג'נדה של מהנדסי העיר.
- חוסר במידע אובייקטיבי והתערבות של גורמים לא מקצועיים הם החסמים המרכזיים בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית.
- בתקופות של חוסר ודאות בשוק הנדל"ן, יזמים מנוסים מוצאים הזדמנויות עסקיות ברכישת פרויקטים תקועים בשלבים מתקדמים.
מה בעצם דרוש כדי לקדם התחדשות עירונית יותר קל ממה שיזם בלי ניסיון כזה יוצא לדרך?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- גל לחמי, מנכ"לית אוניקס נדל"ן, מתארת את עולם ההתחדשות העירונית בישראל מניסיונה רב השנים בצד היזמי, המוניציפלי והדיירי. היא מדגישה את הצורך ביצירת מצב של win-win לכל הגורמים המעורבים בפרויקט - יזמים, דיירים ורשויות. הפרק מציע תובנות מעשיות על התמודדות עם אתגרים בירוקרטיים, מניעת טעויות של דיירים בשל מידע שגוי, וזיהוי הזדמנויות עסקיות בשוק נדל"ן לא יציב.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- התחדשות עירונית מוצלחת מבוססת על יצירת אינטרסים משותפים בין היזם, הדיירים והרשות המקומית. · ניסיון בניהול רשות מקומית מסייע ליזם להבין את השיקולים הסמויים והאג'נדה של מהנדסי העיר. · חוסר במידע אובייקטיבי והתערבות של גורמים לא מקצועיים הם החסמים המרכזיים בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. · בתקופות של חוסר ודאות בשוק הנדל"ן, יזמים מנוסים מוצאים הזדמנויות עסקיות ברכישת פרויקטים תקועים בשלבים מתקדמים.
מתיאור הפרק
🎙 בפרק הזה אני מארח את גל לחמי, מנכ״לית משותפת באוניקס נדל״ן ולשעבר מנהלת המינהלת להתחדשות עירונית בחדרה. שיחה כנה על התחדשות עירונית מזווית אמיתית, מה נדרש כדי לקדם פרויקטים, איך בונים אמון מול דיירים, ומה קורה כשעוברים מהצד הציבורי לצד היזמי. דיברנו על אתגרים, טעויות נפוצות, מגמות בשוק, ולאן הולכת ההתחדשות העירונית בשנים הקרובות. פרק חובה לכל מי שעוסק בנדל״ן או רוצה להבין איך עושים התחדשות עירונית נכון.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תכלס נדל"ןתכלס נדל"ןהמייסדים של אורבני פרו מציגים את עקרון הרווח המשולש להשקעה בנדלן מניב המבוסס על שלושה מרכיבים: תשואה שוטפת, עליית ערך ומימון חכם.
- שטח-ההפקר-הפודקאסט-של-רן-לויהחיים הקטנים - מחשבות מארץ זרה בזמן מלחמהמונולוג אישי וכן מחו"ל בזמן מלחמה: על חיים שהצטמצמו לנקודת אפס, על השמירה על הנפש ועל הילדים, ועל ההזדמנות לעשות 'ריסטארט'.
- שיווק-חזק-עם-אבינועם-שחרמה שבור בעולם הפרסום ואיך בכל זאת אפשר לנצח עם שיווק דיגיטלי בשנת 2026בעידן שבו פייסבוק וגוגל הפכו את ייצור הלידים לזול וקל, הניצחון השיווקי ב-2026 יעבור ממי שמביא עוד לידים למי שבונה סיסטם שממיר אותם לאמון ולמכירה.
- שיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבישיחות-עם-מאזינים-עם-אבי-שקד-יו״ר-מפלגת-ביחד-נצליח-מפלגה-יהודית-ערבימנחה התוכנית 'זהבי רגוע' סוקר בזעם שורת אירועי אלימות והזנחה ביממה האחרונה, וטוען שהפוליטיקאים עסוקים בעצמם במקום באזרח הקטן.