מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

פרופיל המשקיע מתחלק לשניים: מבוגרים בני 40-50 שכבר עברו את אבני הדרך (דירה, חתונה, ילדים) וחוסכים כסף פנוי, מול צעירים בני 25 ומעלה עם כ-75 אלף יורו שמבינים שבסכום הזה לא יקנו דירה בישראל ולכן מחפשים השקעה בחו"ל. · האסטרטגיה היא 'לא לשים את כל הביצים בסל אחד' - החברה יצרה שלוש שותפויות עיקריות מסוג ג'וינט ונצ'ר: עם קרן ההשקעות של פרופ' ירון זליחה (חשב כללי לשעבר) בשני פרויקטים, ועם שתי פמילי אופיס שהתחילו כמשקיעים והפכו לשותפים מובילים. · סיבת ההמשך בגיוס המשקיע הקטן למרות השותפים הגדולים: החברה הוקמה מלכתחילה כשליחות לתת לחברים ומכרים הזדמנות להשקיע בנדל"ן שלא נגישה לכולם, וגם כי אמנואל עצמה אינה 'עשירת עולם' וזקוקה להון עצמי משלים לפרויקטים של 50-100 דירות. · טיפ פיננסי מרכזי: כל ישראלי צריך להיות 'נדלניסט' כי נדל"ן הפך למקצוע, וכדאי להירשם לקורס של 2,000-4,000 שקל לרכישת ההשכלה - גם למי שלא מתכוון לקנות דירה כרגע. · כלל אצבע להשקעה ראשונה: אם יש לך 100 - אל תשקיע את כל ה-100 בפעם הראשונה אלא רק 50, והחברה מלווה את המשקיע הצעיר בצורה צמודה יותר עם מענה לשאלות.

כלכלה ועסקים

נדל"ן בפורטוגל - הפודקאסט של עמנואל השקעות

נדל"ן בפורטוגל - הפודקאסט

5 פרקים

על התוכנית

בפודקאסט אנחנו מעניקים את הכלים והידע הכי רחב למשקיעי נדל"ן ישראלים בפורטוגל. אנחנו עוברים במסע של אלי ועמית טייב למגורים בפורטוגל, ומעניקים למשקיעים הרבה מאוד ידע וערך כדי שיוכלו לקבל את ההחלטות הטובות ביותר. אתם מוזמנים להיכנס לאתר של עמנואל השקעות ולשאול אותנו כל שאלה שתעלה לכם בדרך: https://emanuelle-invest.com/

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

מה זה נדל"ן בפורטוגל - הפודקאסט של עמנואל השקעות?

נדל"ן בפורטוגל - הפודקאסט של עמנואל השקעות הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת נדל"ן בפורטוגל - הפודקאסט. מדריך מקיף ואישי להשקעות נדל"ן בחו"ל מנקודת מבטם של יזמים ישראלים שחיים את השטח. בארכיון 5 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-33 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	5
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם בשבועיים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-33 דקות
הפרק האחרון	25 בפברואר 2024
פרקים עם ניתוח עומק	5

עודכן: 31 ביולי 2026

תובנות

75 אלף יורו, ובישראל זה לא יקנה דירה

נדל״ן בפורטוגל מסביר למי השוק הזה מתאים. דמיר ממפה שני סוגי משקיעים: בני 40-50 שכבר רכשו דירה וחוסכים הון פנוי, וצעירים מההייטק או יוצאי קבע עם כ-75 אלף יורו שמבינים שבסכום הזה לא יקנו דירה בישראל.

אלי ועמי טייב, זוג יזמים שעבר לפורטוגל, מדברים בכנות על ניהול עסק ומשפחה יחד, ועל הטענה שנוכחות פיזית בשטח היא מה שמפחית סיכון ובונה אמון.

החוט המקשר הוא הפחד של המשקיע - לא רק מהפסד אלא מהתחושה שיישאר בלי מענה - והדרך לפוגג אותו דרך שקיפות ומוניטין.

נדל״ן בפורטוגלהשקעות חו״ליזמותגיוס משקיעיםחינוך פיננסי

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת נדל"ן בפורטוגל - הפודקאסט של עמנואל השקעות

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.2

תובנות לפרק

מדריך מקיף ואישי להשקעות נדל"ן בחו"ל מנקודת מבטם של יזמים ישראלים שחיים את השטח.

המנחה

מנחי התוכנית הם יזמי נדל"ן ישראלים, אלי ועמי טייב, יחד עם צוות חברת "אמנואל השקעות". הם משדרים אמינות, כנות ופרקטיות, ומשתפים בסיפורם האישי של עזיבת ישראל ומעבר לפורטוגל. הם מדגישים את החשיבות של ערכים, אמון ונוכחות פיזית בשטח בניהול השקעות.

הסגנון

התוכנית מאופיינת בטון אישי, שקוף ומלמד, כאשר היזמים חולקים תובנות עסקיות לצד קשיים אישיים. השיחות הן בגובה העיניים, פתוחות, ומתמקדות בשילוב בין חשיבה עסקית סדורה לבין הניסיון המצטבר שלהם כמשקיעים וכאנשים ברילוקיישן.

השקעות נדל"ן בחו"ל כפתרון פיננסיחשיבות האמון והשקיפות מול המשקיעיםרילוקיישן כדרך חיים והתאקלמות בתרבות חדשהניהול משותף של עסקים ומשפחההיתרון שבנוכחות פיזית בשטחיזמות בנדל"ן כקריירה ולימוד מתמשך

תובנות הזהב מהארכיון

נוכחות פיזית של היזמים בשטח היא הגורם המכריע להפחתת סיכונים ולבניית אמון ארוך טווח.
בעולם ההשקעות, חיבור ערכי וקשר אישי לעיתים קרובות גוברים על שיקולי מיקום גיאוגרפי בלבד.
הצלחה יזמית דורשת שילוב של תכנון מוקדם יחד עם יכולת הסתגלות ווויתור על אגו בניהול משא ומתן.
השקעה מנוהלת ומקצועית עדיפה לרוב על פני ניהול עצמי, שכן היא מייצרת שקט נפשי ופתרון הוליסטי למשקיע.

למי זה מתאים

התוכנית מתאימה ליזמים, למשקיעים בנדל"ן (מתחילים ומנוסים) ולמשפחות השוקלות רילוקיישן, המבקשים להבין את המורכבות העסקית והאישית של השקעות בחו"ל.

השאלות הבולטות בארכיון

המשקיעים בפורטוגל

אם יש לך שותפים גדולים כמו פרופ' זליחה ופמילי אופיס שמובילים סכומים לא מבוטלים, למה אתה עדיין מגייס את המשקיע הקטן וסוחב את 'כאב הראש' של פגישות, פרסום ולידים?

מתוך הארכיון

איך עושים את ההפרדה בין האישי למקצועי כשזוג עובד יחד כל היום וגם מגיע הביתה יחד?

פרק 2 - השקעות בפורטוגל, גידור סיכונים ונגישות למשקיעים: איך אנחנו מנגישים פרויקטים?

איך אני כמשקיעה יכולה להתמודד עם הפחדים, להבין את הסיכונים ולעשות את הצעד המעשי של השקעה בנדל"ן בחו"ל?

מתוך הארכיון

מה המעבר שלך לפורטוגל תרם לך ולחברה, ומדוע בחרת להשקיע דווקא בפורטוגל?

מתוך הארכיון

למה דווקא בפורטוגל, ולמה לא לעשות את הקפיצה הזאת ליזמות בישראל?

5 פרקים = 5 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של נדל"ן בפורטוגל - הפודקאסט של עמנואל השקעות זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

נושאים שהתוכנית עוסקת בהם

הייטק

פרקים עם ניתוח מלא

פרק 2 - השקעות בפורטוגל, גידור סיכונים ונגישות למשקיעים: איך אנחנו מנגישים פרויקטים?

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

מי באמת משקיע בנדל"ן בפורטוגל דרך אמנואל השקעות, ולמה גם הצעיר עם 200 אלף שקל וגם המיליונר עם הפמילי אופיס מקבלים מקום באותה עסקה.

הפרק פותח את הסדרה של חברת אמנואל השקעות ומתמקד בשאלה מי המשקיע שלהם ואיך נכנסים. דמיר מנהל החברה ממפה את פרופיל המשקיעים לשתי קבוצות עיקריות: בני 40-50 שכבר רכשו דירה וחוסכים כסף פנוי להשקעה, וצעירים אמביציוזיים מההייטק או יוצאי קבע עם כ-75 אלף יורו (200-300 אלף שקל) שמבינים שלא יקנו דירה בישראל בסכום הזה. הוא מסביר את ההבדל בין משקיע צעיר שצריך ליווי וחינוך לבין המשקיע המתוחכם והסולידי שדורש בעיקר שקיפות בדוחות ובמיסוי, וחושף את השותפויות הגדולות של החברה - עם קרן של פרופ' ירון זליחה ועם שתי פמילי אופיס. הפרק מתאים למי ששוקל השקעת נדל"ן בחו"ל ורוצה להבין את ההיגיון של יזם פורטוגלי-ישראלי מבפנים.

פרופיל המשקיע מתחלק לשניים: מבוגרים בני 40-50 שכבר עברו את אבני הדרך (דירה, חתונה, ילדים) וחוסכים כסף פנוי, מול צעירים בני 25 ומעלה עם כ-75 אלף יורו שמבינים שבסכום הזה לא יקנו דירה בישראל ולכן מחפשים השקעה בחו"ל.
האסטרטגיה היא 'לא לשים את כל הביצים בסל אחד' - החברה יצרה שלוש שותפויות עיקריות מסוג ג'וינט ונצ'ר: עם קרן ההשקעות של פרופ' ירון זליחה (חשב כללי לשעבר) בשני פרויקטים, ועם שתי פמילי אופיס שהתחילו כמשקיעים והפכו לשותפים מובילים.
סיבת ההמשך בגיוס המשקיע הקטן למרות השותפים הגדולים: החברה הוקמה מלכתחילה כשליחות לתת לחברים ומכרים הזדמנות להשקיע בנדל"ן שלא נגישה לכולם, וגם כי אמנואל עצמה אינה 'עשירת עולם' וזקוקה להון עצמי משלים לפרויקטים של 50-100 דירות.
טיפ פיננסי מרכזי: כל ישראלי צריך להיות 'נדלניסט' כי נדל"ן הפך למקצוע, וכדאי להירשם לקורס של 2,000-4,000 שקל לרכישת ההשכלה - גם למי שלא מתכוון לקנות דירה כרגע.
כלל אצבע להשקעה ראשונה: אם יש לך 100 - אל תשקיע את כל ה-100 בפעם הראשונה אלא רק 50, והחברה מלווה את המשקיע הצעיר בצורה צמודה יותר עם מענה לשאלות.

השאלה הבולטת בפרק

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

סיכום קצר

אלי ועמי טייב, זוג שעבר לפורטוגל והקים את אמנואל השקעות, על הפחדים בהשקעה מרחוק ולמה אמון בצוות גובר על לוקיישן.

הפחד העיקרי של משקיעים, לפי הפרק, אינו ההפסד הכלכלי אלא החשש להרגיש מרומים או להישאר בלי מענה בשעת משבר
רוב המשקיעים הישראלים בחברה כלל לא ביקרו פיזית בפורטוגל - עדות לעוצמת האמון שנבנה מול הצוות שחי בשטח
פרק על עבודה משותפת כזוג נשוי: ההפרדה בין האישי למקצועי דורשת תיאום ציפיות מובנה
מסר חוזר: בהשקעה בחו"ל האמון באנשים שמאחורי החברה חשוב לעיתים יותר מהמיקום הגיאוגרפי עצמו

לפני כשנתיים וחצי אלי ועמי טייב ארזו את החיים ועברו לפורטוגל. מתוך המעבר הזה צמחה חברת אמנואל השקעות, והפודקאסט מלווה את כל הסיפור - כולל החלקים הפחות זוהרים.

בפרק הראשון הם פותחים דווקא באתגר אישי: איך עובדים יחד כזוג נשוי כל היום וגם חוזרים הביתה יחד. התשובה שלהם היא הפרדה מובנית ותיאום ציפיות ברור, מצד אחד, ומבנה סוף שבוע פורטוגלי שמשאיר הרבה יותר זמן למשפחה, מצד שני.

הפרק שנשאר בראש הוא זה שעוסק בפחד. לא הפחד מהפסד כספי, מבהירים המשתתפים, אלא החשש להרגיש מרומים או להישאר בלי מענה ברגע משבר. התשובה שלהם לכך היא נוכחות פיזית של הצוות בשטח והוכחת ביצועים לאורך זמן.

הנתון שמסכם את הכל מגיע בהמשך: רוב המשקיעים הישראלים בחברה כלל לא ביקרו פיזית בפורטוגל. כל ההשקעה נשענת על אמון שנבנה מרחוק. וזו בעצם הטענה המרכזית של הפודקאסט - שכשמשקיעים בחו"ל, האנשים שמאחורי החברה חשובים יותר מהמיקום על המפה.

נדל"ן פורטוגל השקעות עמנואל השקעות נדל"ן בחו"ל מגורים פיננסים

נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה

הפרק האחרון25 בפברואר 2024

פרק 5 - מיהם המשקיעים הפוטנציאליים בפורטוגל ואיך מאפיינים אותם?

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI

הפרק עוסק בפרופיל המשקיעים הפונים לנדל"ן בפורטוגל, כשהשקעה בישראל הפכה יקרה ופחות נגישה. מאפיינים את ההבדלים בין משקיעים צעירים למבוגרים ואיך מסייעים לכל אחד לבחור השקעה מתאימה. מומלץ למתעניינים בהשקעות נדל"ן בחו"ל.

קראו עוד ▾

מי הם המשקיעים שפונים לנדל"ן בפורטוגל ומה מאפיין אותם.

בשנים האחרונות הצטרפו לעולם ההשקעות בפורטוגל גם הייטקיסטים ואנשי כוחות הביטחון, ולא רק בני 40 ומעלה.

פרקים אחרונים

פרק 5 - מיהם המשקיעים הפוטנציאליים בפורטוגל ואיך מאפיינים אותם?
25 בפברואר 202426 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק עוסק בפרופיל המשקיעים הפונים לנדל"ן בפורטוגל, כשהשקעה בישראל הפכה יקרה ופחות נגישה. מאפיינים את ההבדלים בין משקיעים צעירים למבוגרים ואיך מסייעים לכל אחד לבחור השקעה מתאימה. מומלץ למתעניינים בהשקעות נדל"ן בחו"ל.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- בשנים האחרונות הצטרפו לעולם ההשקעות בפורטוגל גם הייטקיסטים ואנשי כוחות הביטחון, ולא רק בני 40 ומעלה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק עוסק בפרופיל המשקיעים הפונים לנדל"ן בפורטוגל, כשהשקעה בישראל הפכה יקרה ופחות נגישה. מאפיינים את ההבדלים בין משקיעים צעירים למבוגרים ואיך מסייעים לכל אחד לבחור השקעה מתאימה. מומלץ למתעניינים בהשקעות נדל"ן בחו"ל.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
בשנים האחרונות הצטרפו לעולם ההשקעות בפורטוגל גם הייטקיסטים ואנשי כוחות הביטחון, ולא רק בני 40 ומעלה.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 4: זוגיות, עבודה משותפת והשקעות נדל"ן - איך נראים החיים בפורטוגל?
21 בפברואר 202425 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
אלי ועמית טייב עם תמיר בנאים מספרים על החיים בפורטוגל לעומת ישראל, על ניהול חברה משותפת לזוג ועל מעברים בקריירה. מומלץ למתעניינים ברילוקיישן ובשילוב בין זוגיות לעסקים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- איך עמית עברה מעולם האדריכלות ועיצוב הפנים לעולם השקעות הנדל"ן והיזמות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
אלי ועמית טייב עם תמיר בנאים מספרים על החיים בפורטוגל לעומת ישראל, על ניהול חברה משותפת לזוג ועל מעברים בקריירה. מומלץ למתעניינים ברילוקיישן ובשילוב בין זוגיות לעסקים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
איך עמית עברה מעולם האדריכלות ועיצוב הפנים לעולם השקעות הנדל"ן והיזמות.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 3 - איך מתמודדים עם פחדים, קשיים ואתגרים בהשקעות מעבר לים?
13 בפברואר 202454 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הצוות של עמנואל השקעות מדבר בגובה העיניים על הפחדים והחששות בהשקעות מעבר לים ואיך לקיחת אחריות מפחיתה אותם ומגבירה את סיכויי ההצלחה. מומלץ למשקיעים מתחילים ולמתעניינים בנדל"ן בחו"ל.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- דרך לקיחת אחריות ושליטה על מה שבידיים אפשר להפחית חששות ולהגביר סיכויי הצלחה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הצוות של עמנואל השקעות מדבר בגובה העיניים על הפחדים והחששות בהשקעות מעבר לים ואיך לקיחת אחריות מפחיתה אותם ומגבירה את סיכויי ההצלחה. מומלץ למשקיעים מתחילים ולמתעניינים בנדל"ן בחו"ל.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
דרך לקיחת אחריות ושליטה על מה שבידיים אפשר להפחית חששות ולהגביר סיכויי הצלחה.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 2 - השקעות בפורטוגל, גידור סיכונים ונגישות למשקיעים: איך אנחנו מנגישים פרויקטים?
31 בינואר 202440 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק השלישי של פודקאסט אמנוע בוחן את הפחדים הנלווים להשקעות נדל"ן בחו"ל, כגון חשש מאובדן כספים או חוסר ניסיון. המשתתפים מדגישים כי הדרך העיקרית להפגת פחדים היא בחינת הניסיון והמוניטין של החברה המלווה, לצד מעבר מניהול עצמי תובעני להשקעה פסיבית מנוהלת. הפרק מיועד למשקיעים מתחילים ומנוסים כאחד, ומסביר כיצד שקיפות, קשר אישי וערכים משותפים הופכים את ההשקעה לביטחון כלכלי ארוך טווח.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- הפחד העיקרי של משקיעים אינו רק ההפסד הכלכלי, אלא החשש להרגיש מרומים או להישאר ללא מענה בשעת משבר.
- השקעה מנוהלת על ידי חברה מקצועית עדיפה לרוב על ניהול עצמי של נכסים, שכן היא חוסכת כאב ראש וזמן יקר ומייצרת פתרון הוליסטי למשקיע.
- הוכחת ביצועים לאורך זמן של החברה ושל הפרויקטים היא הכלי המרכזי לבניית אמון עם משקיעים חדשים.
- חיבור אישי וערכי, המעוגן באירועים משמעותיים, מחזק את תחושת הביטחון של המשקיע בתהליך ההשקעה במדינה זרה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק השלישי של פודקאסט אמנוע בוחן את הפחדים הנלווים להשקעות נדל"ן בחו"ל, כגון חשש מאובדן כספים או חוסר ניסיון. המשתתפים מדגישים כי הדרך העיקרית להפגת פחדים היא בחינת הניסיון והמוניטין של החברה המלווה, לצד מעבר מניהול עצמי תובעני להשקעה פסיבית מנוהלת. הפרק מיועד למשקיעים מתחילים ומנוסים כאחד, ומסביר כיצד שקיפות, קשר אישי וערכים משותפים הופכים את ההשקעה לביטחון כלכלי ארוך טווח.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
הפחד העיקרי של משקיעים אינו רק ההפסד הכלכלי, אלא החשש להרגיש מרומים או להישאר ללא מענה בשעת משבר. · השקעה מנוהלת על ידי חברה מקצועית עדיפה לרוב על ניהול עצמי של נכסים, שכן היא חוסכת כאב ראש וזמן יקר ומייצרת פתרון הוליסטי למשקיע. · הוכחת ביצועים לאורך זמן של החברה ושל הפרויקטים היא הכלי המרכזי לבניית אמון עם משקיעים חדשים. · חיבור אישי וערכי, המעוגן באירועים משמעותיים, מחזק את תחושת הביטחון של המשקיע בתהליך ההשקעה במדינה זרה.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 1 - מהשקעות בישראל להשקעות ומעבר לפורטוגל: אלי ועמית טייב מדברים על המסע האישי
20 בינואר 202419 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
בפרק הראשון אלי ועמית טייב מספרים איך עברו מהשקעות נדל"ן בישראל להקמת חברת ייזום פרויקטים בפורטו, ולמה בחרו לעבור עם המשפחה כדי להצמיח את העסק. מומלץ כפתיחה למתעניינים בנדל"ן ורילוקיישן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
בפרק הראשון אלי ועמית טייב מספרים איך עברו מהשקעות נדל"ן בישראל להקמת חברת ייזום פרויקטים בפורטו, ולמה בחרו לעבור עם המשפחה כדי להצמיח את העסק. מומלץ כפתיחה למתעניינים בנדל"ן ורילוקיישן.