מחוץ לקופסא – משפט בפשטותפודקאסט של פיק וייס משרד עורכי דין
פיק וייס משרד עורכי דין · מנחה: פיק וייס משרד עורכי דין
52 פרקים
על התוכנית
בפודקאסט המשפטי המוביל "מחוץ לקופסא - משפט בפשטות", עוה"ד שירי וייס וליאור פיק , משוחחים על עולם הנדל"ן, ההשקעות והאקטואליה, מההיבט המשפטי. אתם מוזמנים להאזין ולשתף. על פעילות משרדנו בהרחבה הנכם מוזמנים לבקר באתר https://www.pick-law.com/ . . . . אין לראות באמור לעיל משום המלצה ו/או חוות דעת ובכל מקרה מומלץ לקבל יעוץ מקצועי פרטני, בהתאם לנסיבות הקונקרטיות של כל מקרה ומקרה. נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה ו/או הבהרה בענין זה ובכלל.
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם. הכפתור הראשון מוביל לפרק האחרון.
מה זה מחוץ לקופסא – משפט בפשטות?
מחוץ לקופסא – משפט בפשטות הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת פיק וייס משרד עורכי דין. פודקאסט המפרק את עולם הנדל"ן המורכב בישראל להיבטיו המשפטיים, הכלכליים והמעשיים, ומעניק למאזינים כלים להבנה והשקעה נבונה. בארכיון 52 פרקים, פרק חדש בערך פעם בחודש, אורך פרק ממוצע כ-43 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 52 |
| תדירות (מהפרקים האחרונים) | פרק חדש בערך פעם בחודש |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-43 דקות |
| הפרק האחרון | 27 באוגוסט 2023 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 1 |
עודכן:
לקנות עכשיו או לחכות - השאלה ששוק הנדל"ן תקוע בה
עורכי הדין שירי וייס וליאור פיק נכנסים ישר ללב הדילמה של כל מי ששוקל דירה: לקנות להשקעה עכשיו או לחכות לירידת מחירים נוספת. הם מתארים את הקיפאון בין קונים שממתינים על הגדר למוכרים שמסרבים להוריד.
מעבר לדינמיקה היומית הם מסבירים מנגנונים שיוצרים עיוותים בשוק, כמו קרן הארנונה ומס עיזבון, וטוענים שהבעלות על דירה בישראל היא מנטליות תרבותית, לא רק חשבון כלכלי.
הכל בשפה פשוטה, בלי ז'רגון מאיים - כלים להחלטות חכמות יותר במשפט, נדל"ן וכסף.
פרקים עם ניתוח מלא
עורכי הדין שירי וייס וליאור פיק מארחים מתווכים ויועצים כדי לפענח את שוק הנדל"ן בזמן אמת - מי ממתין על הגדר, איפה נסגרות עסקאות באמת, ומה משתלם בתקופת אי-ודאות.
- השוק תקוע באי-ודאות: קונים ממתינים על הגדר ומוכרים מסרבים להוריד מחירים, והפער בין מחיר הביקוש למחיר הסגירה בפועל גדול
- מתווכת מספרת איך שיווק סיפורי של נכס וסביבתו, עם צילום מקצועי, מעלה ממש את ערך העסקה - לא רק את חוויית הלקוח
- יועץ ניהול חולק על ההנחה שכסף הוא המטרה: בעת משבר לקוחות מוכנים לשלם על מוח ויצירתיות, לא על שירות תיווך בסיסי
- סיפור התחדשות עירונית במורשה שברמת השרון מראה איך פרויקט אחד הופך נקודת מפנה ומחזיק משפחות צעירות בעיר
"האם כדאי לקנות עכשיו להשקעה או לחכות לירידת מחירים נוספת?" זו השאלה שתלויה מעל כל שיחה ב'מחוץ לקופסא', ושירי וייס וליאור פיק לא מתחמקים ממנה - הם מביאים אנשי שטח ומפרקים אותה לגורמים.
התמונה שעולה היא של שוק תקוע. קונים ממתינים על הגדר, מוכרים מסרבים להוריד, והפער בין מחיר הביקוש המקורי למחיר שבו עסקה באמת נסגרת הוא לב העניין. כשהמתווכת שפרה קהנוב מסבירה את שיטת העבודה שלה, מתברר שצילום מקצועי ושיווק סיפורי של נכס וסביבתו לא רק משפרים חוויה - הם מעלים את ערך העסקה.
לא הכול נדל"ן טהור. בפרק עם יועץ הניהול טל שמשון השיחה נהיית עקרונית: הוא חולק על ההנחה שכסף הוא המטרה, וטוען שדווקא בעתות משבר לקוחות מוכנים לשלם על מוח ויצירתיות ולא על שירות תיווך גנרי. ההצלחה, לדבריו, היא תוצאה של ניהול תקין - לא של כסף כשלעצמו.
ויש גם סיפורים מקומיים מדויקים, כמו ההתחדשות העירונית בשכונת מורשה ברמת השרון, שבה פרויקט אחד היה נקודת המפנה שאפשרה למשפחות שגדלו למצוא דירות חמש חדרים ולהישאר בעיר. זה הקו של הפודקאסט: לקחת כותרת כללית כמו 'שוק הנדל"ן' ולהוריד אותה לרחוב, לבניין, לעסקה.
נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה
הגל החדש - מדברים נדל"ן - חוק ההסדרים וקרן הארנונה
אמ;לקסיכום הפרק ב-AIעו״ד שירי וייס וליאור פיק מדברים נדל״ן ומסבירים על חוק ההסדרים ועל קרן הארנונה. פרק קצר וענייני למי שמתעניין בנדל״ן ובמשפט בפשטות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
הגל החדש - חוק ההסדרים וקרן הארנונה, עם עו״ד שירי וייס וליאור פיק.
פרקים אחרונים
הגל החדש - מדברים נדל"ן - חוק ההסדרים וקרן הארנונה
27 באוגוסט 202332 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
עו״ד שירי וייס וליאור פיק מדברים נדל״ן ומסבירים על חוק ההסדרים ועל קרן הארנונה. פרק קצר וענייני למי שמתעניין בנדל״ן ובמשפט בפשטות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴עתיד שוק הנדל"ן בארץ ובצפון תל אביב בפרט
19 ביוני 202340 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
עו״ד שירי וייס וליאור פיק מארחים את שפרה כהנוף, מומחית תיווך ושיווק נכסי יוקרה בצפון תל אביב. הפרק עוסק באיתור הזדמנויות נדל״ניות, בשיווק נכון של נכסי יוקרה ובטיפים לקנייה ומכירה, ובשאלה איך קונים דירה למרות המחירים הגבוהים. פרק למתעניינים בנדל״ן ובנכסי יוקרה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הפרק שואל אם השקעות בחו״ל אכן שוות.
- יש שיטות עבודה מנצחות לאיתור הזדמנויות ושיווק נכסי יוקרה.
שוק הנדל"ן בתקופה של אי וודאות! מה יהיו האתגרים לשוק הנדל"ן בשנת 2023?
23 בפברואר 202343 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
עו״ד שירי וייס וליאור פיק מארחים את טל שמשון, מנכ״ל ׳מאסטרים בניהול׳, על שוק הנדל״ן בתקופה של עליית ריבית ומצב פוליטי שמאגרים את התחום. הפרק עוסק בטרנדים ובמגמות הצפויות ל-2023 ובהתמודדות עם האתגרים. פרק לעוסקים בנדל״ן ובעסקים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הגורם האנושי הוא מרכיב מרכזי בהצלחה של עסק.
- עליית הריבית והמצב הפוליטי מאגרים את שוק הנדל״ן.
רוצים לרכוש דירה להשקעה אבל לא יודעים מאיפה להתחיל? מארחים את צח הלאלי יועץ נדל"ן ובעלים של UNICORN
16 בפברואר 202348 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
עו״ד שירי וייס וליאור פיק מארחים את צח הלאלי, יועץ נדל״ן ובעלים של UNICORN, ונותנים כלים לרכישה הראשונה. הפרק עוסק בתהליכי הקנייה, בהשקעות, במשכנתאות ובשאלה כמה הון עצמי דרוש להשקעה ראשונה. פרק למי שמתחיל את דרכו בהשקעות נדל״ן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הפרק עונה בבירור כמה הון עצמי דרוש להשקעה הראשונה.
מארחים את דפנה וולף - על הטכנולוגיות שהולכות לשנות את עתיד ענף התכנון והבנייה! העתיד כבר כאן!
17 בספטמבר 202243 דק׳עוה"ד שירי וויס וליאור פיק משוחחים על נושא חשוב ורגיש - העברה בין דורית
17 בספטמבר 202237 דק׳על נדל"ן ברמת השרון - ועל שכונת מורשה בפרט
13 במרץ 202347 דק׳אורחים:לילך ביטוןלניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
לילך ביטון, מתווכת ברמת השרון ובעלת משרד במורשה, מתארת את השינוי בשכונה שכולל פרויקטים של פינוי-בינוי ובנייה חדשה. היא מדגישה את החשיבות של אמון וביטחון בתיווך, ואת הקושי בעסקאות עם יורשים רבים. מורשה היא שכונה עם אוכלוסייה ותיקה לצד צעירה עם יותר ממון, והמחירים בנכסים פרטיים עולים אך קיימים אתגרים משפטיים ותחזוקתיים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- התחלת התיווך במורשה נבעה מהיכרות אישית עם השכונה והקהילה המקומית.
- מורשה עוברת תהליך ג'נטריפיקציה עם כניסת אוכלוסייה אמידה יותר ופרויקטים חדשים.
- פרויקטים כמו אלכסנדרוני ורימוני תידר שינו את פני השכונה והעלו את ערך הנכסים.
- עסקאות יורשים במורשה הן מורכבות ודורשות סבלנות וגישור בין בעלי הנכסים.
- המחירים של הבתים הפרטיים עלו משמעותית, אך קיימים קשיים משפטיים ותחזוקתיים שמכבידים על המכירה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾כיצד מתארת לילך ביטון את תהליך הג'נטריפיקציה בשכונת מורשה ברמת השרון?
לילך מתארת את מורשה כשכונה שעוברת ג'נטריפיקציה, עם הגעת אוכלוסייה חדשה עם יותר ממון שמתחילה לדחוק את האוכלוסייה הוותיקה אל מחוץ לשכונה, תוך התחדשות פרויקטים ותחושת שינוי משמעותית.
▾מהם האתגרים המשפטיים והעסקיים בעסקאות נדל"ן במורשה, במיוחד בנכסים עם יורשים רבים?
לילך מציינת כי נכסים פרטיים עם יורשים רבים, לעיתים עד עשרה, יוצרים סיבוכים משפטיים וקשיים במכירה, מה שמוביל לעיכובים בעסקאות ודורש סבלנות וגישור בין בעלי הזכויות.
▾כיצד משפיעה ההיסטוריה של פרויקט אלכסנדרוני על שוק הנדל"ן במורשה כיום?
פרויקט אלכסנדרוני, שנבנה לפני כ-22 שנה לזוגות צעירים, נחשב למבוקש מאוד כיום, עם דירות מטופחות וחנייה תת-קרקעית, והוא מהווה בסיס להתפתחות המשפחות והשוק בשכונה.
▾מהם השינויים הבולטים שנראו במורשה בעקבות פרויקטים כמו פינוי-בינוי של בנייני החלוץ ורימוני תידר?
השינויים כללו הריסת בניינים מסוכנים ובניית בניינים חדשים וגבוהים, מה שיצר תנודת מחירים והבנה שהנכסים בשכונה שווים יותר, וכן הרחבת מגוון הדירות, כולל דירות חמישה חדרים למשפחות גדולות.
▾כיצד מתארת לילך את הקשר והנאמנות של תושבי רמת השרון לעיר, במיוחד בהקשר למעבר או חזרה למורשה?
לילך מדגישה כי תושבי רמת השרון שואפים להישאר בעיר או לחזור אליה, גם אם עזבו לתקופות קצרות, מתוך תחושת גאווה וקשר חזק לעיר, כאשר משפחות רבות רוצות לגדל את ילדיהן בסביבה מוכרת ובטוחה.
שוק הנדל"ן בלחץ! מארחים את מוטי ויזל, מייסד ומנכ"ל, פירמת המחקר והייעוץ האסטרטגי vcell
17 בינואר 202346 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
עו״ד שירי וייס וליאור פיק מארחים את מוטי ויזל, מייסד ומנכ״ל פירמת המחקר והייעוץ האסטרטגי vcell, על שוק הנדל״ן בלחץ בעקבות עליית הריבית וחוסר הוודאות שתורמים לקיפאון. הפרק עוסק בהתמודדות ובקבלת החלטות בתנאים לא ודאיים. פרק למתעניינים בנדל״ן ובאסטרטגיה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- עליית הריבית וחוסר הוודאות תורמים לקיפאון בשוק הנדל״ן.
שיווק והכנסות ממחוץ לקופסא – משפט בפשטות: שאלות נפוצות
העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.
- המלצה על פודקאסט: איך מחוץ לקופסא – משפט בפשטות מקבל המלצה ונמצא כאן?
- פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של מחוץ לקופסא – משפט בפשטות אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
- כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?
- השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את מחוץ לקופסא – משפט בפשטות היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
- כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?
- שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 52 הפרקים של מחוץ לקופסא – משפט בפשטות הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
- למה הארכיון של מחוץ לקופסא – משפט בפשטות כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?
- מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
- מה מקבלים כש-52 הפרקים של מחוץ לקופסא – משפט בפשטות הופכים למגזין?
- 52 פרקים = 52 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
- כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?
- אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של מחוץ לקופסא – משפט בפשטות, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.
פודקאסטים דומים
כל תכני עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה
כל תכני עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה
The Itay Verchik Show
איתי ורצ'יק
הפודקאסט של גיא קצוביץ'
גיא קצוביץ'
גלובס - להקשיב לכתבות
גלובס
חיות כיס Hayot Kiss
כאן