המלצה על פודקאסט: איך מבינים נדל”ן מקבל המלצה ונמצא כאן?

פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של מבינים נדל”ן אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.

כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?

השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את מבינים נדל”ן היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.

כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?

שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 28 הפרקים של מבינים נדל”ן הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.

למה הארכיון של מבינים נדל”ן כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?

מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.

מה מקבלים כש-28 הפרקים של מבינים נדל”ן הופכים למגזין?

28 פרקים = 28 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.

כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?

אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של מבינים נדל”ן, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.

כלכלה ועסקים

מבינים נדל”ן

גולן שבי שמאי מקרקעין · עמוד המנחה

28 פרקים

על התוכנית

אני גולן שבי - שמאי מקרקעין ומייסד המרכז לשמאות מקרקעין ובפודקאסט הזה אנחנו נצלול עמוק לתוך עולם הנדל”ן ונבין מה אנחנו צריכים לקחת בחשבון כשאנחנו בוחנים עסקאות נדל”ן וכל זה בשביל להגיע לשורה התחתונה והעיקרית - מה הרווח היזמי שלנו

האזנה לפרק הראשי באתר לכל הפרקים באתר (7)

מה זה מבינים נדל”ן?

מבינים נדל”ן הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת גולן שבי שמאי מקרקעין. הפודקאסט מפענח את עולם הערכת השווי וההשקעות בנדל"ן הישראלי, ומציע מדריך מעשי ומעמיק למשקיעים ואנשי מקצוע. בארכיון 28 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-33 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	28
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם בשבועיים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-33 דקות
הפרק האחרון	10 באוקטובר 2024

עודכן: 10 באוקטובר 2024

תובנות

איך 100 אלף שקל שכירות הופכים למיליון שקל שווי

מבינים נדל״ן מלמד את הנוסחה שמאחורי כל נכס מניב: דמי שכירות שנתיים לחלק בשיעור ההיוון. 100 אלף שקל ב-10% שווים מיליון, ובחצי אחוז פחות השווי כבר קופץ - וזה בדיוק היחס ההפוך בין סיכון לשווי.

בפרק עם עורכת הדין מעיין ארקם מתברר פרופיל הקונה הזר: יהודים אמידים בני 60+ שקונים בישראל ״כרטיס ביטוח״ ולא רק השקעה, עם סטנדרט שיפוץ גבוה משמעותית מהישראלי.

ויש כאן גם השאלה שכל לווה צריך להבין - למה הבנק מתעלם משיפורים לא חוקיים ומפוטנציאל תכנוני, ועושה שומה שמרנית במכוון.

נדל״ןשמאותהיווןהשקעותתכנון

סיכום קצר

שמאי המקרקעין גולן שבי מפרק עסקאות נדל"ן עד הרווח היזמי - איך קובעים שווי, איפה הסיכון, ומה הבנק באמת רואה.

גישת היוון ההכנסות בנוסחה אחת: דמי שכירות שנתיים חלקי שיעור ההיוון - 100 אלף ₪ ב־10% שווים מיליון ₪
יחס הפוך בין סיכון לשווי: ככל שהתשואה הנדרשת גבוהה יותר כך השווי יורד. מי שמבטיח 10% "בלי סיכון" - שווה לחשוד בו
שומה לבטוחה בנקאית שמרנית במכוון: הבנק מתעלם מחריגות בנייה ומפוטנציאל תכנוני עתידי

"אם מישהו מבטיח לך עשרה אחוז תשואה שנתית קבועה בלי סיכון - מה זה אומר עליו?" השאלה הזו, שעולה באחד הפרקים, מתמצתת את כל הגישה של "מבינים נדל"ן": לקרוא עסקה דרך הסיכון, לא דרך ההבטחה.

מאחורי הפודקאסט עומד גולן שבי, שמאי מקרקעין ומייסד המרכז לשמאות מקרקעין, והרקע הזה מורגש. בפרק על גישת היוון ההכנסות הוא לוקח נוסחה אחת ופשוטה - דמי שכירות שנתיים חלקי שיעור ההיוון - ומראה איך 100 אלף ₪ בתשואה של 10% שווים מיליון ₪, וב־8% כבר מיליון ורבע. מכאן הוא בונה את היחס ההפוך בין סיכון לשווי.

פרק אחר נכנס למה שהבנק באמת רואה: שומה לבטוחה היא שמרנית במכוון, מתעלמת מפוטנציאל תכנוני עתידי ומחריגות בנייה, ולעיתים אף מורידה בגללן את הערך. זה בדיוק הפער שתופס משקיעים לא מוכנים.

ויש גם פרקים שמרחיבים את היריעה - למשל על תושבי חוץ שקונים בישראל כ"כרטיס ביטוח" יותר מאשר כהשקעה. למי שרוצה להבין נדל"ן לעומק ולא רק לפי מחיר המדבקה, שבי נותן את כלי הקריאה של איש מקצוע.

נדל"ן שמאות מקרקעין השקעות יזמות פיננסים פודקאסט ישראלי

נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה

הפרק האחרון10 באוקטובר 2024

פרק 14 - בעלי קרקע? בואו נמקסם את הרווח שלכם

פרקים אחרונים

פרק 14 - בעלי קרקע? בואו נמקסם את הרווח שלכם
10 באוקטובר 202428 דק׳
פרק 13 - שלושת השלבים לבדיקת כדאיות כלכלית במיזמי נדל"ן
26 בספטמבר 202428 דק׳
ספיישל - "חום יולי-אוגוסט" הפיצוץ המפתיע במכירת הדירות בישראל
11 בספטמבר 202459 דק׳
פרק 12 - תכנית המטרו - בואו נדבר על העתיד - חלק א'
26 באוגוסט 202427 דק׳
פרק 11 - התחדשות עירונית - כל מה שאתם חייבים להכיר
31 ביולי 202433 דק׳
פרק 10 - קרקעות חקלאיות - להמר או לוותר ?
16 ביולי 202428 דק׳
פרק 21 - כמה שווים מבני ציבור?
8 באפריל 202523 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
פרק על הערכת שווי מבני ציבור כמו בית כנסת, בית ספר, תחנת רכבת ותיאטרון. מוסבר מהי קרקע 'חומה', מהם מאפייני מבני הציבור, באיזו שיטה עקיפה משתמשים לקביעת השווי ולמה בכלל צריך לקבוע להם שווי. מתאים למתעניינים בשמאות מקרקעין.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- מהי קרקע 'חומה' ואילו מאפיינים ייחודיים יש למבני ציבור
- השיטה העקיפה שבה משתמשים לקביעת שווי מבני ציבור
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.

לבעלי הפודקאסט

שיווק והכנסות ממבינים נדל”ן: שאלות נפוצות

העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.

המלצה על פודקאסט: איך מבינים נדל”ן מקבל המלצה ונמצא כאן?: פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של מבינים נדל”ן אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?: השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את מבינים נדל”ן היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?: שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 28 הפרקים של מבינים נדל”ן הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
למה הארכיון של מבינים נדל”ן כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?: מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
מה מקבלים כש-28 הפרקים של מבינים נדל”ן הופכים למגזין?: 28 פרקים = 28 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?: אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של מבינים נדל”ן, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.