בדיקות תכנוניות בהסכם מכר
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 5 באפריל 2023 |
|---|---|
| אורך | 27 דק׳ (ארוך ב-25% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | בדיקות תכנוניות בעסקת נדל"ן |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
עורכת דין מורן ליברמן מסבירה אילו בדיקות תכנוניות חשוב לעשות לפני עסקת נדל"ן, חלקן באחריות הקונה ולא רק עורך הדין.
בפרק עוסקת עורכת הדין מורן ליברמן בבדיקות תכנוניות בחוזה מכר, ומדגישה שסעיף נפוץ בהסכם פוטר את עורך הדין מאחריות לפן הפיזי והתכנוני ומטיל אותו על הקונה. היא מסבירה כיצד לבדוק נכס מול העירייה דרך תיק בניין, ומפרטת את משמעות טופס 4 (אישור איכלוס), טופס 5 ותעודת גמר, וכן את היתר הבנייה ותוקפו לשלוש שנים. היא מבחינה בין רישיון בנייה להיתר, דנה במבנים ישנים שנבנו לפני חוק התכנון והבנייה ובפסק דין המנותה, ומזהירה מפני הרחבות ותוספות בנייה ללא היתר. לאורך הפרק היא מדגישה את חשיבות העבודה היסודית של עורך הדין ומקדמת קורס דיגיטלי לעורכי דין בתחום.
/ תובנות מרכזיות
- סעיף סטנדרטי בהסכם המכר ובהסכם שכר הטרחה קובע שעורך הדין אחראי רק לפן המשפטי, והפן הפיזי והתכנוני נותר באחריות הקונה.
- עדיף לבצע בדיקות תכנוניות מוקדם ובלי לחץ, כי איתור בעיה אחרי חתימה והתחייבות עלול לגרור הפסדים של עשרות עד מאות אלפי שקלים.
- טופס 4 הוא אישור איכלוס המאפשר חיבור קבוע לחשמל ומים ומעיד שהמבנה בטיחותי, וכיום אוחד עם טופס 5 לתעודת גמר אחת.
- להיתר בנייה יש תוקף של שלוש שנים, ואין להעביר כסף ליזם ללא הצגת אישור הארכת תוקף היתר מהעירייה.
- רישיון בנייה אינו היתר, ולפי פסק דין המנותה גם מבנים ישנים נדרשים בהיתר, כאשר בית המשפט בוחן כל מקרה לפי נסיבותיו והתאמת השימוש לתב"ע.
האם אתם ידעתם שבחוזה מכר בעסקת נדל"ן אתם חותמים שעורך הדין לא אחראי לבדיקות התכנוניות אלא אתם?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק עוסקת עורכת הדין מורן ליברמן בבדיקות תכנוניות בחוזה מכר, ומדגישה שסעיף נפוץ בהסכם פוטר את עורך הדין מאחריות לפן הפיזי והתכנוני ומטיל אותו על הקונה. היא מסבירה כיצד לבדוק נכס מול העירייה דרך תיק בניין, ומפרטת את משמעות טופס 4 (אישור איכלוס), טופס 5 ותעודת גמר, וכן את היתר הבנייה ותוקפו לשלוש שנים. היא מבחינה בין רישיון בנייה להיתר, דנה במבנים ישנים שנבנו לפני חוק התכנון והבנייה ובפסק דין המנותה, ומזהירה מפני הרחבות ותוספות בנייה ללא היתר. לאורך הפרק היא מדגישה את חשיבות העבודה היסודית של עורך הדין ומקדמת קורס דיגיטלי לעורכי דין בתחום.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- סעיף סטנדרטי בהסכם המכר ובהסכם שכר הטרחה קובע שעורך הדין אחראי רק לפן המשפטי, והפן הפיזי והתכנוני נותר באחריות הקונה. · עדיף לבצע בדיקות תכנוניות מוקדם ובלי לחץ, כי איתור בעיה אחרי חתימה והתחייבות עלול לגרור הפסדים של עשרות עד מאות אלפי שקלים. · טופס 4 הוא אישור איכלוס המאפשר חיבור קבוע לחשמל ומים ומעיד שהמבנה בטיחותי, וכיום אוחד עם טופס 5 לתעודת גמר אחת. · להיתר בנייה יש תוקף של שלוש שנים, ואין להעביר כסף ליזם ללא הצגת אישור הארכת תוקף היתר מהעירייה. · רישיון בנייה אינו היתר, ולפי פסק דין המנותה גם מבנים ישנים נדרשים בהיתר, כאשר בית המשפט בוחן כל מקרה לפי נסיבותיו והתאמת השימוש לתב"ע.
מתיאור הפרק
האם ידעתם שבהסכם המכר אתם חותמים שאתם אחראיים לביצוע הבדיקות התכנוניות בחוזה ולא עורך הדין? מהם הבדיקות שאתם נדרשים לעשות ומיהם בעלי המקצוע הרלוונטיים? בכל פרק אשים זרקור על נושא חשוב שלא מודעים אליו מספיק, ידע ששמור אצל עורכי דין מקרקעין או מומחים שעוסקים בתחום. מעוניינים לקבל ראשונים תוכן מעניין מעו"ד מורן ליברמן? הירשמו בקישור https://mli-law.co.il/newsletter-doc/ עו"ד ונוטריון מורן ליברמן
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.