המשקיע שנדלק על פרויקט ביפו, והיום מודה: "מקווה להפסיד רק 200 אלף שקל" | פרק 160
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 26 ביולי 2026 |
|---|---|
| אורך | 46 דק׳ (ארוך ב-16% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | סיפורה של השקעת נדל"ן שהסתבכה בפרויקט תמ"א 38/1 |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
השקעה בפרויקט תמ"א 38/1 ביפו הסתבכה והפכה לשיעור חשוב על סיכונים בנדל"ן, עם הפסד צפוי למשקיע למרות עליית מחירי הדיור.
יהב שפינרנד רכש דירה על הנייר בפרויקט תמ"א 38/1 ביפו בשנת 2020 במחיר אטרקטיבי, אך הפרויקט נקלע לקשיים חמורים, כולל פשיטת רגל של היזם ופטירתו. לאחר התערבות בית המשפט ומינוי מפרק, הרוכשים נדרשו להוסיף כספים כדי להשלים את הבנייה. יהב, שהשקיע 800,000 שקלים בהתחלה והוסיף 400,000 שקלים נוספים, צופה הפסד של כ-200,000 שקלים על ההון העצמי שהשקיע.
כוונות טובות מצד יזמים בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית אינן ערובה להצלחה, והערכה חסרה של מורכבות הנדסית, תכנונית ובירוקרטית עלולה להוביל לקריסת הפרויקט ולסבל רב לדיירים ולרוכשים.
/ תובנות מרכזיות
- אם מתישהו בחיים אני צריך לקחת סיכונים, זה היום. אחר כך, כשיהיה לי ילדים, יהיה לי הרבה יותר מורכב לקחת סיכונים.
- האלטרנטיבה של למכור הכל לצד ג' הייתה גורמת לנזק איום ונורא לרוכשים שמחזיקים דירה בשווי, דוגמה, שני מיליון, אבל הם יקבלו חזרה רק מיליון.
- הממונה על חוק המכר קבע שמי שמכר דירה שהוא קנה על הנייר הוא יהיה אחראי לפי חוק מכר על הפערים במחירים בין זה שהוא מכר לבין זה שהוא קנה.
- תזכרו שאתם מתעסקים עם חיי אדם, תזכרו שאתם מתעסקים עם המוצר הכי יקר לרוב האנשים שזה הבית שלהם ותעשו דברים שאתם מסוגלים לעשות ולא לקפוץ מעל הפופיק.
- כוונות טובות היו פה, הוצאות רעות לכולם.
האם משקיע רגיל או קונה רגיל צריך להיכנס לעסקה הזאת או שפה אתה אומר מי שיקנה ממני הוא צריך להיות בן אדם שהוא יותר מוטה סיכון?
- 1ודאו שיש לכם ערבות חוק מכר מלאה על כל סכום ששולם בעסקת רכישת דירה מקבלן.
- 2בחנו היטב את איתנותו הפיננסית וניסיונו של היזם, במיוחד בפרויקטים מורכבים כמו תמ"א 38.
- 3היו מודעים לסיכונים הכרוכים ברכישת דירה "על הנייר" ממוכר פרטי, ובדקו את אחריותו של המוכר המקורי.
- 4בדקו את המורכבות התכנונית וההנדסית של הפרויקט לפני השקעה.
- 5העדיפו לרכוש מוצר מוגמר, או לפחות פרויקט בשלב בנייה מתקדם, במיוחד אם אינכם מוטי סיכון.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ב־ 2020 , יהב שפינרד בן 37 היה משוכנע שהוא עושה עסקה מצוינת כשרכש דירה חדשה על הנייר ביפו במחיר שהיה נמוך ב־ 300 אלף שקל ממחיר השוק דאז. כיום הוא מצהיר שאם ייצא בהפסד של "רק 200 אלף שקל", מההרפתקה היפואית הוא יהיה מרוצה. איך הצליחה עסקה "מצוינת" לכאורה להשתבש כל כך? מדוע כל כך קריטי לבדוק את ערבות חוק המכר לפני שחותמים, ומהן הסכנות כשקונים דירה מרוכש שכבר שילם רק חלק מהסכום ליזם? כל התשובות בפרק. אורחים נוספים: ד"ר אורה בלום ועו"ד חגי אולמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תתעלם מההוראותבדרך ל-100 מיליון דולר הכנסות עם רועי ללזר מוונדרפול | #24וונדרפול מתמקדת בהאצת אימוץ AI בארגונים תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
- תפוסת-ה-נדלןתפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוקשני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
- תל-אביב-דובאיפרק 2 | תל אביב דובאי - נתחים עסקה ביחדשני שותפים מנתחים מדוע בחרו להשקיע בשכונת דוביילנד בדובאי ואיך קבוצת רוכשים משיגה תנאי קנייה טובים יותר.
- תיבת-תעודהפרק 4 - העולם שמתחת והעולם שמעל : תיק 512 וכח המשיכה של עולם הפשעיוצרות הדוקו-פשע "512" מספרות איך נתנו במה לאחד הפושעים המסוכנים בישראל וחשפו את המפגש הבלתי-אמצעי עם קולו הכריזמטי מהכלא.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.