הזוג שמכר את הדירה ביבנה לטובת 14 נכסים במילווקי | פרק 161
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 9 באוגוסט 2026 |
|---|---|
| אורך | 39 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן מניב בארה"ב |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
לירן וקרן רוטר מכרו את דירתם בישראל והשקיעו את ההון ב-14 נכסים מניבים במילווקי, ארה"ב, תוך שינוי מציאות חייהם.
לירן וקרן רוטר החליטו למכור את דירתם ביבנה כדי לממן רכישת נכסים בארה"ב, לאחר שחוו קשיים כלכליים ורצון לשינוי. הם רכשו את הנכס הראשון במילווקי בשנת 2019 ב-40 אלף דולר, ושיפצו אותו ב-10 אלף דולר. כיום הם הבעלים של 14 נכסים בארה"ב, בעיקר במילווקי, ומנהלים אותם מרחוק בעזרת חברת ניהול מקומית.
מכירת הבית בישראל ושימוש בהון העצמי לרכישת נכסים מעבר לים, למרות התנגדות הסביבה, הייתה המהלך ששינה את מציאות חייהם של לירן וקרן והפכה אותם מבעלי דירה אחת לבעלי פורטפוליו נדל"ן משמעותי.
/ תובנות מרכזיות
- העסקה הראשונה היא לעבור את המחסומים הפסיכולוגיים של 'אני יכול' ולהוכיח לעצמנו שאפשר לרכוש במדינה זרה, בתרבות זרה, בשפה זרה ולהישאר שלמים.
- כשיש מחויבות של שני בני הזוג, זה מאוד תורם; כשאחד רוצה והשני פחות, זה מוריד אנרגיות ומוביל לכך שכלום לא קורה.
- במילווקי אין שטחים לבנייה וכמעט אין בנייה חדשה, ולכן יש ביקוש קשיח מאוד לסחירות.
- הכוח העיקרי של נדל"ן, בניגוד לניירות ערך, הוא המינוף, המאפשר להפוך 100 אלף דולר ל-400 אלף דולר כוח קנייה.
- קצב התחלות הבנייה בארה"ב בפיגור של עשרות שנים, ויש מחסור עצום ביחידות דיור.
עד כמה שווה לי המאמץ הזה של ללכת ולהשקיע מעבר לים, אם זה ארה"ב או מקום אחר בכלל?
- 1לראות איך דיירים חיים בנכס כדי להעריך אם יהיו טובים.
- 2לוודא שהכנסת בית האב של דיירים היא לפחות פי שלושה מהוצאת השכירות, כולל קבלת תלושי משכורת ושיחות עם מעסיקים.
- 3לא להתפשר על דיירים שהיה להם פינוי בכוח (אביקשן) בעבר, מכיוון שזה מעיד על דפוס פעולה.
- 4למשקיעים חדשים, להתחיל לעבוד עם חברות ניהול מקומיות בארה"ב.
- 5להתייעץ עם עורך דין מקומי המתמחה ב-State Planning במדינה הספציפית בה משקיעים בארה"ב, כדי להתמודד עם חוקי ירושה אגרסיביים.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: לפני שמונה שנים היו ללירן ולאשתו קרן חיים די סטנדרטיים: בית עם משכנתא ביבנה, ילדים קטנים, הכנסה שמספיקה אבל לא הרבה מעבר לזה. אלא שאז הם החליטו לשנות מסלול: התחילו בסדנת מנטור כלכלי, המשיכו לקורס השקעות נדל”ן בארה”ב, ולבסוף מכרו את הדירה ביבנה כדי לצלול לתוך שוק הנדל”ן במילווקי שבוויסקונסין. מהעסקה הראשונה - בית פרטי שנרכש ב-40 אלף דולר ושופץ בעשרת אלפים נוספים - ועד ל-14 נכסים כיום, רוטר מספר על הדרך: איך בוחרים עיר להשקעה, מה ההבדל בין מימון מלא להלוואה כנגד נכס, ועל הטעויות שאפשר ללמוד מהן. הוא גם חושף את התשואות בפועל על בתים פרטיים מ
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.