הרוצח השקט של התשואה מהשקעה | פרק 148
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 8 בפברואר 2026 |
|---|---|
| אורך | 37 דק׳ |
| הנושא המרכזי | היטלי השבחה |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
היטל השבחה הוא מס הכרחי לפיתוח עירוני אך דרישות מנופחות וטעויות חישוב גורמות לעלויות עצומות על התושבים.
הפרק דן בהיטלי השבחה, מס עירוני הנגבה על ידי הרשויות המקומיות. מוצגות דוגמאות לדרישות מנופחות וטעויות חישוב, כמו גם תהליך הערעור על ידי שמאי מכריע. ראש עיריית הרצליה מדגיש את חשיבות ההיטל לפיתוח עירוני, בעוד הפרשן אריק מירובסקי מבקר את שיטת ה'מצליח' של הרשויות.
למרות שהיטל השבחה נועד לשרת את הציבור ולממן פיתוח עירוני, בפועל הרשויות המקומיות נוטות לגבות סכומים מנופחים באופן שיטתי, מה שמצריך מהאזרחים הוצאות משפטיות ושמאיות ניכרות כדי להשיג הפחתות משמעותיות, כפי שמעידים דוחות מבקר המדינה.
/ תובנות מרכזיות
- היטל השבחה הוא מס שנגבה על ידי הרשות המקומית בשיעור של 50% מעליית ערך הנכס כתוצאה מאישור תוכנית.
- טעויות חישוב והיעדר בקרה מקצועית בוועדות המקומיות מובילים לדרישות תשלום לא הגיוניות.
- פסק דין לוויתן קבע שאין לגבות היטל השבחה בגין זכויות שהיו קיימות מתוקף תמ"א 38 במכר דירה.
- בשנת 2021 גבו הרשויות המקומיות 8.7 מיליארד שקל מהיטלי השבחה, שהם כמעט שליש מההכנסות מארנונה.
- ב-95% מהמקרים שנבדקו בדוח מבקר המדינה, השמאים המכריעים הפחיתו את ההיטל שנקבע על ידי הוועדה, בממוצע ב-36%.
למה הרשויות המקומיות נוקטות בשיטת 'מצליח' של דרישת היטלי השבחה מופרכים, בידיעה שרובם יופחתו על ידי שמאי מכריע, ובכך גורמות לאזרחים להוצאות מיותרות?
- 1לפני מכירה או קנייה, יש לבקש מהוועדה המקומית שומת טרום-מכר לקבלת הערכה מחייבת של היטל ההשבחה.
- 2במקרה של קבלת שובר תשלום להיטל השבחה, יש להגיש השגה שמאית תוך 45 יום מרגע קבלתו.
- 3מומלץ לפנות לשמאי פרטי לבדיקת פוטנציאל הפחתה וייצוג בהליך השגה.
- 4לבדוק האם ההשבחה נובעת מזכויות תמ"א 38, אשר פטורות מהיטל השבחה.
- 5לפנות לעירייה לפני עסקה כדי לבדוק אם קיים היטל השבחה, כפי שמציעה עיריית הרצליה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן : משפחה שמכרה דירה בת"א בשנה שעברה בכ-4 מיליון שקל, קיבלה לפתע דרישה מהעירייה להיטל השבחה בסכום של כמעט מיליון! שקל. במקרה אחר, אדם שמכר דירה ישנה ב-1.7 מיליון שקל, נדרש להיטל השבחה של חצי מיליון שקל. איך זה נגמר אחרי שהוגשו עררים, ועד כמה התופעה של היטלי השבחה אסטרונומיים רווחת? באילו מקרים כדאי במיוחד לערער ואיך בכלל עושים זאת? כל התשובות - בפרק סופר-חשוב ומעמיק של "כסף בקיר". אורחים: מורדי הולנדר, שמאי מקרקעין; ויריב פישר, ראש עיריית הרצליה. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תתעלם מההוראותבדרך ל-100 מיליון דולר הכנסות עם רועי ללזר מוונדרפול | #24וונדרפול מתמקדת בהאצת אימוץ AI בארגונים תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
- תפוסת-ה-נדלןתפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוקשני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
- תל-אביב-דובאיפרק 2 | תל אביב דובאי - נתחים עסקה ביחדשני שותפים מנתחים מדוע בחרו להשקיע בשכונת דוביילנד בדובאי ואיך קבוצת רוכשים משיגה תנאי קנייה טובים יותר.
- תיבת-תעודהפרק 4 - העולם שמתחת והעולם שמעל : תיק 512 וכח המשיכה של עולם הפשעיוצרות הדוקו-פשע "512" מספרות איך נתנו במה לאחד הפושעים המסוכנים בישראל וחשפו את המפגש הבלתי-אמצעי עם קולו הכריזמטי מהכלא.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.