המשקיע שוויתר על הטיול בדרום אמריקה - כדי לקנות עוד ועוד דירות | פרק 149
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 22 בפברואר 2026 |
|---|---|
| אורך | 31 דק׳ (קצר ב-21% מהממוצע בתוכנית) |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק?
משקיע נדל"ן צעיר מספר על מסע ההשקעות שלו מישראל לארצות הברית, תוך דגש על למידה, אסטרטגיה וקבלת החלטות נכונות.
נתנאל גבעתי, משקיע נדל"ן, החל את דרכו בישראל ברכישת ומכירת דירות, תוך צבירת הון ראשוני. לאחר מכן, עבר להשקעות בנדל"ן בארצות הברית, תוך התמקדות בבתים פרטיים ובמדינות ידידותיות למשקיעים. הוא מדגיש את חשיבות הלמידה, לקיחת מורי דרך טובים והתאמת אסטרטגיית היציאה מכל עסקה.
השוק מתגמל על עשייה, אך ללא מורי דרך טובים, לומדים "בשכר לימוד בשטח" שעלול לעלות הרבה כסף.
/ תובנות מרכזיות
- השקעה ראשונה באטלנטה, ג'ורג'יה, נרכשה ב-110 אלף דולר ונמכרה לאחר כשנה ב-140 אלף דולר.
- השוק מתגמל על עשייה, אך חשוב לקחת מורי דרך טובים, אחרת משלמים שכר לימוד בשטח.
- בשנים 2019-2020, נתנאל ביצע 13 עסקאות נדל"ן בארצות הברית, חלקן בבעלות ישירה וחלקן דרך קרנות.
- השקעה בנדל"ן בארצות הברית מאפשרת התחלה מרף כניסה נמוך יותר, החל מ-70-100 אלף דולר.
- מס רכישה ומס שבח בישראל מקשים על השקעות נדל"ן מעבר לדירה ראשונה, מה שמחזק את האטרקטיביות של השוק האמריקאי.
למה דווקא ארצות הברית? ומדוע דווקא אינדיאנה?
- 1עדכון כתובת ברשות האוכלוסין וההגירה עד לתאריך 3 בספטמבר.
- 2לזהות מגמה של מחירים עולים ולזהות נקודות שבהן המחיר עולה יותר.
- 3לקחת מורי דרך טובים בלימודי נדל"ן.
- 4לבחון השקעות נדל"ן מעבר לים, במיוחד לאור ירידה במספר המשקיעים בישראל.
- 5לשקול השקעה בשווקים מחוץ לישראל, במיוחד מעבר לדירה ראשונה.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
נתונים מהפרק
ציר זמן
- אירוע ב-2019
- אירוע ב-2020
מתיאור הפרק
"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: נתנאל גבעתי רק בן 37, אבל כשמדברים איתו על נדל"ן, קשה להתעלם מהמספרים: 13 עסקאות בארצות הברית, ועוד שורה של עסקאות קודמות ישראל. הוא לא התחיל עם קרנות, לא עם מודלים מתוחכמים ולא עם יזמות מורכבת. להפך. את ההון הראשוני שלו הוא בנה בדרך הכי ישראלית שיש של קנייה ומכירה של דירות, בתקופה שבה השוק עשה את רוב העבודה. מה גרם לו לעבור לחו״ל ולמה דווקא לארה״ב? כל התשובות - בפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תתעלם מההוראותבדרך ל-100 מיליון דולר הכנסות עם רועי ללזר מוונדרפול | #24וונדרפול מתמקדת בהאצת אימוץ AI בארגונים תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
- תפוסת-ה-נדלןתפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוקשני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
- תל-אביב-דובאיפרק 2 | תל אביב דובאי - נתחים עסקה ביחדשני שותפים מנתחים מדוע בחרו להשקיע בשכונת דוביילנד בדובאי ואיך קבוצת רוכשים משיגה תנאי קנייה טובים יותר.
- תיבת-תעודהפרק 4 - העולם שמתחת והעולם שמעל : תיק 512 וכח המשיכה של עולם הפשעיוצרות הדוקו-פשע "512" מספרות איך נתנו במה לאחד הפושעים המסוכנים בישראל וחשפו את המפגש הבלתי-אמצעי עם קולו הכריזמטי מהכלא.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
161 פרקים של כסף בקיר = 161 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.