מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

ביטול סעיף 21 המאפשר פינוי דייר ללא סיבה ייכנס לתוקף במאי 2026. · סעיף 8 לפינוי דייר עם עילה מורחב לכלול סיבות חדשות כמו מכירת הנכס או כניסה למגורים עצמיים של בעל הבית. · משך תקופת ההודעה לפינוי ייקבע בהתאם לסיבת הפינוי תחת הסעיפים החדשים. · חוזים לתקופה קצובה מבוטלים ועוברים למודל של חוזים מתגלגלים כסטנדרט. · ממשלת הלייבור נוקטת בצעדים הנתפסים כתומכים באוכלוסיות מוחלשות ובדיירים על חשבון בעלי הנכסים.

כלכלה ועסקים

חיפושיות נדל''ן

12 פרקים

על התוכנית

חיפושיות נדל''ן - אורית וחן לב מדברים על נדל''ן באנגליה! עם ניסיון של 20 שנים בתחום הנדל''ן באנגליה בכלל ובעיר ליברפול בפרט, אורית וחן לב מביאים לאוזניים שלכם פודקאסט שיעשה לכם סדר בעולם ההשקעות והנכסים בממלכה המאוחדת, ויעזור לכם לרכוש או להשקיע נכון. במהלך פרקי הסדרה, נעסוק בנושאים החשובים והחמים ביותר, נענה על שאלות מאזינים, ונחשוף כמה מסודות המקצוע. אורחים מומחים כמו עורכי דין, יועצי מס ויועצי משכנתאות יצטרפו אלינו מפעם לפעם ויחדיו נספק תשובות מקצועיות לשאלות שלכם. *המידע המקצועי המסופק בפרקי הסדרה אינו מחליף ייעוץ מקצועי פרטני. מגישים: אורית וחן לב, ברי כהן ועומר לוגסי. עורך: ברי כהן.

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

מה זה חיפושיות נדל''ן?

חיפושיות נדל''ן הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת חיפושיות נדל''ן. פודקאסט זה מציע מדריך עמוק ומעשי למשקיעי נדלן ישראלים באנגליה, המפרט את האתגרים וההזדמנויות בשוק דרך עדכוני חקיקה, תכנון פיננסי וניהול נכסים. בארכיון 12 פרקים, פרק חדש בערך פעם בשבועיים, אורך פרק ממוצע כ-48 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	12
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם בשבועיים
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-48 דקות
הפרק האחרון	4 בדצמבר 2025
פרקים עם ניתוח עומק	6

עודכן: 30 ביולי 2026

תובנות

ביטול 'פינוי ללא סיבה' - מה זה אומר למשקיע באנגליה

שני מומחי נדל″ן ישראלים עם עשרים שנות ניסיון בשוק הבריטי מפרקים את החקיקה החדשה: ביטול סעיף 21 שמאפשר פינוי דייר ללא סיבה ייכנס לתוקף במאי 2026, והשאלה הפתוחה היא איפה בדיוק יעבור הקו בין זכויות בעל הבית לזכויות הדייר.

אבל זה לא רק רגולציה. פרק אחד מסכם עונה שלמה ואת המעבר מהחשש מהמיקרופון לכלי לימודי, ופרק עם מתכננת פיננסית בוחן איך עוברים ממסלול קריירה ליניארי לשילוב של ערוצי הכנסה ונכסים מרובים.

השילוב של רצינות מקצועית עם פן אישי והומור הוא מה שהופך את זה לבית ספר לנדל″ן ולא להרצאה.

נדל״ןהשקעותשוק ההוןכסף אישימימון

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת חיפושיות נדל''ן

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.5

תובנות לפרק

פודקאסט זה מציע מדריך עמוק ומעשי למשקיעי נדלן ישראלים באנגליה, המפרט את האתגרים וההזדמנויות בשוק דרך עדכוני חקיקה, תכנון פיננסי וניהול נכסים.

המנחה

המנחים הם מומחי נדלן ישראלים הפועלים בשוק הבריטי, בעלי עשרים שנות ניסיון, המשלבים רצינות מקצועית עם פן אישי והומוריסטי. הם עברו תהליך התפתחות מדיבור כתוב לפורמט קולי חי, תוך יצירת כימיה ואינטראקציה פתוחה.

הסגנון

התוכנית מאופיינת בסגנון שיחה פתוח ואינטראקטיבי, המשלב ידע מקצועי עמוק עם הומור וגישה אנושית. היא משמשת כ'בית ספר לנדלן' עם דיונים מעמיקים ואירוח מומחים, המעבירה תוכן מורכב בצורה נגישה ולרוב מועברת בפורמט ראיון או דיון.

שינויים רגולטוריים וחקיקה בנדלן בבריטניהניהול נכסים ויחסי דיירים באנגליהתכנון פיננסי ואסטרטגיות השקעה בנדלןהיבטי מיסוי בנדלן בין ישראל לבריטניההתהליך והערך המוסף של הפודקאסט ככלי למידה

תובנות הזהב מהארכיון

התמודדות עם אי-ודאות רגולטורית: חיוני למשקיעים להבין לעומק את שינויי החקיקה הצפויים בנדלן בבריטניה כדי להיערך אליהם כראוי ולמנוע הפתעות.
ניהול דיירים מעבר לפורמליות: הצלחה בניהול נכסים מחייבת גישה אנושית, תקשורת פרואקטיבית ושימוש במתווכים כחיץ מקצועי, בנוסף לבדיקות רקע טכניות.
תכנון פיננסי מודרני מקיף: בעידן הנוכחי, אסטרטגיית השקעה בנדלן צריכה להתבסס על תוכנית פיננסית רחבה המשלבת ערוצי הכנסה מרובים ומותאמת אישית ליעדים ארוכי טווח.
חשיבות תכנון המס הבינלאומי: הבנה מעמיקה של הסכמי כפל מס ובחירת מבנה ההשקעה (פרטי/חברה) הם קריטיים למיקסום רווחים והימנעות מטעויות יקרות בנדלן שבין ישראל לבריטניה.
ערך הידע מניסיון ושיח פתוח: השילוב של ניסיון מקצועי רב שנים עם שיח פתוח, אישי ולעיתים הומוריסטי, יוצר פלטפורמה לימודית עשירה שמעניקה למאזינים תובנות מעבר למידע הטכני היבש.

למי זה מתאים

התוכנית מיועדת למשקיעי נדלן ובעלי בתים ישראלים באנגליה, המחפשים בהירות והכוונה בנושאי רגולציה, מיסוי, ניהול והתנהלות פיננסית בשוק הנדלן הבריטי.

השאלות הבולטות בארכיון

פרק 12: חוקים חדשים

כיצד יפרשו שופטים ובתי משפט את הגבולות האפורים בסעיפי הפינוי החדשים והיכן יעבור הקו בין זכויות בעל הבית לזכויות הדייר?

חיפושיות נדל״ן - פרק 11: סיכום העונה הראשונה

איך אתם הרגשתם בעונה הזאת?

פרק 10: ייעוץ פיננסי

איך ניתן לייצר מתוך הנכסים וההכנסות הקיימות מספיק הכנסה שתענה על רמת המחיה והמטרות הפיננסיות לאורך השנים?

פרק 9: דיירים וחוזים - חלק ב'

מה עשיתם עד עכשיו כדי לנסות לפתור את העניין הזה עם הדיירים?

פרק 8: דיירים וחוזים - חלק א'

כיצד ניתן לקבל אינדיקציה להתנהגות עתידית של דייר מעבר למה שמופיע במסמכים הפורמליים?

פרק 7: שיחה עם רואה חשבון ומומחה למיסוי נדל״ן

האם כדאי להקים חברה ולרכוש בתים על שמה, או לרכוש את הנכסים על שמי הפרטי?

6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של חיפושיות נדל''ן זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

פרקים עם ניתוח מלא

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

פרק מיוחד הדן בשינויים הקרובים בחוקי הנדלן בבריטניה, כולל ביטול פינוי ללא עילה ומעבר לחוזים מתגלגלים.

הפודקאסט מנתח עדכונים משמעותיים בחקיקת הנדלן בבריטניה הצפויים להיכנס לתוקף במהלך שנת 2026 תחת ממשלת הלייבור. המנחים סוקרים את השלכות ביטול הפינוי ללא סיבה והרחבת הסעיפים לפינוי עם עילה, לצד המעבר לחוזים מתגלגלים בלבד. הפרק נועד להעניק בהירות למשקיעים ובעלי בתים הניצבים בפני אי-ודאות רגולטורית. מומלץ להאזין כדי להבין את השפעת השינויים על ניהול הנכסים והתנהלות מול דיירים.

ביטול סעיף 21 המאפשר פינוי דייר ללא סיבה ייכנס לתוקף במאי 2026.
סעיף 8 לפינוי דייר עם עילה מורחב לכלול סיבות חדשות כמו מכירת הנכס או כניסה למגורים עצמיים של בעל הבית.
משך תקופת ההודעה לפינוי ייקבע בהתאם לסיבת הפינוי תחת הסעיפים החדשים.
חוזים לתקופה קצובה מבוטלים ועוברים למודל של חוזים מתגלגלים כסטנדרט.
ממשלת הלייבור נוקטת בצעדים הנתפסים כתומכים באוכלוסיות מוחלשות ובדיירים על חשבון בעלי הנכסים.

השאלה הבולטת בפרק

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

הפרק האחרון4 בדצמבר 2025

פרק 12: חוקים חדשים

פרקים אחרונים

פרק 12: חוקים חדשים
4 בדצמבר 202552 דק׳
אורחים:עומר לוגסיאורית לבברי כהןחן לב
אמ;לקסיכום הפרק
הפודקאסט מנתח עדכונים משמעותיים בחקיקת הנדלן בבריטניה הצפויים להיכנס לתוקף במהלך שנת 2026 תחת ממשלת הלייבור. המנחים סוקרים את השלכות ביטול הפינוי ללא סיבה והרחבת הסעיפים לפינוי עם עילה, לצד המעבר לחוזים מתגלגלים בלבד. הפרק נועד להעניק בהירות למשקיעים ובעלי בתים הניצבים בפני אי-ודאות רגולטורית. מומלץ להאזין כדי להבין את השפעת השינויים על ניהול הנכסים והתנהלות מול דיירים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ביטול סעיף 21 המאפשר פינוי דייר ללא סיבה ייכנס לתוקף במאי 2026.
- סעיף 8 לפינוי דייר עם עילה מורחב לכלול סיבות חדשות כמו מכירת הנכס או כניסה למגורים עצמיים של בעל הבית.
- משך תקופת ההודעה לפינוי ייקבע בהתאם לסיבת הפינוי תחת הסעיפים החדשים.
- חוזים לתקופה קצובה מבוטלים ועוברים למודל של חוזים מתגלגלים כסטנדרט.
- ממשלת הלייבור נוקטת בצעדים הנתפסים כתומכים באוכלוסיות מוחלשות ובדיירים על חשבון בעלי הנכסים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפודקאסט מנתח עדכונים משמעותיים בחקיקת הנדלן בבריטניה הצפויים להיכנס לתוקף במהלך שנת 2026 תחת ממשלת הלייבור. המנחים סוקרים את השלכות ביטול הפינוי ללא סיבה והרחבת הסעיפים לפינוי עם עילה, לצד המעבר לחוזים מתגלגלים בלבד. הפרק נועד להעניק בהירות למשקיעים ובעלי בתים הניצבים בפני אי-ודאות רגולטורית. מומלץ להאזין כדי להבין את השפעת השינויים על ניהול הנכסים והתנהלות מול דיירים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ביטול סעיף 21 המאפשר פינוי דייר ללא סיבה ייכנס לתוקף במאי 2026. · סעיף 8 לפינוי דייר עם עילה מורחב לכלול סיבות חדשות כמו מכירת הנכס או כניסה למגורים עצמיים של בעל הבית. · משך תקופת ההודעה לפינוי ייקבע בהתאם לסיבת הפינוי תחת הסעיפים החדשים. · חוזים לתקופה קצובה מבוטלים ועוברים למודל של חוזים מתגלגלים כסטנדרט. · ממשלת הלייבור נוקטת בצעדים הנתפסים כתומכים באוכלוסיות מוחלשות ובדיירים על חשבון בעלי הנכסים.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
חיפושיות נדל״ן - פרק 11: סיכום העונה הראשונה
30 בספטמבר 202415 דק׳
אורחים:עומרבראוריתחן
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מסכם את העונה הראשונה של הפודקאסט העוסק בנדלן באנגליה, מנקודת מבטם של המגישים והמשקיעים שליוו את התהליך. הוא בוחן את השינוי שעברו המשתתפים, מהחשש הראשוני מהמיקרופון ועד להפיכת הפודקאסט לכלי לימודי ומקצועי עבור המאזינים. המאזינים מוזמנים לשמוע על האינטראקציות, הכימיה בין הצוות והערך המוסף שנוצר מהמעבר מכתיבה לדיבור. זהו פרק חובה למי שרוצה להבין את המאחורי הקלעים של ליווי השקעות נדלן וללמוד על תהליכי הפקה וסיכום עונה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- המעבר מכתיבת תוכן מקצועי לשימוש במדיום קולי אפשר למשתתפים להציג פן אישי ואנושי יותר, המשלב רצינות עם הומור.
- תגובות המאזינים הוכיחו שהפודקאסט משמש כבית ספר לנדלן, גם עבור אנשים שמכירים את התחום או מלווים על ידי החברה.
- השילוב בין ידע מקצועי של עשרים שנות ניסיון לבין אינטראקציה פתוחה בין המגישים מייצר ערך מוסף מעבר למידע טכני.
- גם משקיעים מנוסים שביצעו עסקאות בפועל מציינים שהם לומדים דברים חדשים בזכות הדיונים והעומק של הפרקים.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק מסכם את העונה הראשונה של הפודקאסט העוסק בנדלן באנגליה, מנקודת מבטם של המגישים והמשקיעים שליוו את התהליך. הוא בוחן את השינוי שעברו המשתתפים, מהחשש הראשוני מהמיקרופון ועד להפיכת הפודקאסט לכלי לימודי ומקצועי עבור המאזינים. המאזינים מוזמנים לשמוע על האינטראקציות, הכימיה בין הצוות והערך המוסף שנוצר מהמעבר מכתיבה לדיבור. זהו פרק חובה למי שרוצה להבין את המאחורי הקלעים של ליווי השקעות נדלן וללמוד על תהליכי הפקה וסיכום עונה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
המעבר מכתיבת תוכן מקצועי לשימוש במדיום קולי אפשר למשתתפים להציג פן אישי ואנושי יותר, המשלב רצינות עם הומור. · תגובות המאזינים הוכיחו שהפודקאסט משמש כבית ספר לנדלן, גם עבור אנשים שמכירים את התחום או מלווים על ידי החברה. · השילוב בין ידע מקצועי של עשרים שנות ניסיון לבין אינטראקציה פתוחה בין המגישים מייצר ערך מוסף מעבר למידע טכני. · גם משקיעים מנוסים שביצעו עסקאות בפועל מציינים שהם לומדים דברים חדשים בזכות הדיונים והעומק של הפרקים.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 10: ייעוץ פיננסי
30 בספטמבר 202454 דק׳
אורחים:ניצןעומר לוגסיאורית לבברי כהןחן לב
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מארח את ניצן, מתכננת פיננסית, שמשתפת את דרכה המקצועית באנגליה ומסבירה כיצד היא מסייעת ללקוחות לבנות תוכנית כלכלית מותאמת אישית. השיחה בוחנת את השינוי בתפיסה הפיננסית מהסתמכות על מסלול קריירה ליניארי לשילוב של ערוצי הכנסה ונכסים מרובים, תוך שימוש במודלים ממוחשבים. הפרק מיועד למי שמעוניין להבין כיצד לנהל את כספו בצורה אחראית ולהגשים יעדים עתידיים בעידן המודרני.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- התפיסה הפיננסית השתנתה מהסתמכות על מסלול קריירה ליניארי ופנסיה בודדת לשילוב של ערוצי הכנסה ונכסים מרובים.
- תכנון פיננסי מודרני מתחיל בהגדרת מטרות אישיות ומנסה לייצר מודל תזרימי שמתאים את הנכסים הקיימים למימושן לאורך השנים.
- הדור הצעיר מודע יותר לצורך בתכנון פיננסי בשל חשיפה גדולה יותר למידע ויוקר מחיה מאתגר, מה שמוביל לרצון לסדר כלכלי מוקדם.
- אזורים כמו סנט אולבנס הפכו לאטרקטיביים עבור אנשים שמחפשים איכות חיים ונגישות מהירה ללונדון.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק מארח את ניצן, מתכננת פיננסית, שמשתפת את דרכה המקצועית באנגליה ומסבירה כיצד היא מסייעת ללקוחות לבנות תוכנית כלכלית מותאמת אישית. השיחה בוחנת את השינוי בתפיסה הפיננסית מהסתמכות על מסלול קריירה ליניארי לשילוב של ערוצי הכנסה ונכסים מרובים, תוך שימוש במודלים ממוחשבים. הפרק מיועד למי שמעוניין להבין כיצד לנהל את כספו בצורה אחראית ולהגשים יעדים עתידיים בעידן המודרני.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
התפיסה הפיננסית השתנתה מהסתמכות על מסלול קריירה ליניארי ופנסיה בודדת לשילוב של ערוצי הכנסה ונכסים מרובים. · תכנון פיננסי מודרני מתחיל בהגדרת מטרות אישיות ומנסה לייצר מודל תזרימי שמתאים את הנכסים הקיימים למימושן לאורך השנים. · הדור הצעיר מודע יותר לצורך בתכנון פיננסי בשל חשיפה גדולה יותר למידע ויוקר מחיה מאתגר, מה שמוביל לרצון לסדר כלכלי מוקדם. · אזורים כמו סנט אולבנס הפכו לאטרקטיביים עבור אנשים שמחפשים איכות חיים ונגישות מהירה ללונדון.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 9: דיירים וחוזים - חלק ב'
18 בספטמבר 202454 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק עוסק בהיבטים המורכבים והפחות מדוברים של ניהול נכסי נדלן באנגליה, וספציפית בטיפול בדיירים בעייתיים ובהליכי פינוי. המנחים מדגישים את חשיבות הגישה האנושית, השקיפות החוקית והכנת הנכס מראש כדי למנוע הידרדרות למצבים קיצוניים. המידע רלוונטי למשקיעי נדלן באנגליה המעוניינים להבין את ההבדלים בין סעיפים 8 ו-21 לחוק וכיצד להתנהל נכון בכל שלב. מדובר במדריך מעשי למניעת ימים שחורים והתמודדות נכונה במידה ואלו קורים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- בעל הבית חייב לוודא שהוא עומד ב-100% מהתחייבויותיו החוקיות והתחזוקתיות לפני שהוא מנסה לפעול נגד דייר.
- תקשורת ישירה ופנים אל פנים עדיפה משמעותית על פני התכתבויות, ועשויה להוביל לפתרונות מהירים יותר ולרושם חיובי בבית משפט.
- סעיף 8 (Section 8) מיועד לפינוי מסיבות ספציפיות כגון חוסר תשלום או הפרעה, ומאפשר לדרוש חוב כספי, בעוד סעיף 21 (Section 21) משמש לפינוי ללא דרישת חוב.
- קניית נכס תפוס דורשת בדיקות מקדימות קפדניות; חוסר יכולת לראות את פנים הנכס או להיכנס אליו מהווה דגל אדום משמעותי.
- לעיתים, דיירים שאינם משלמים עשויים להיות חייבים לקבל צו פינוי מבית משפט כדי להיות זכאים לסיוע דיור מהעירייה, מה שמצריך הבנה של התהליך ולא רק גישה מלחמתית.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק עוסק בהיבטים המורכבים והפחות מדוברים של ניהול נכסי נדלן באנגליה, וספציפית בטיפול בדיירים בעייתיים ובהליכי פינוי. המנחים מדגישים את חשיבות הגישה האנושית, השקיפות החוקית והכנת הנכס מראש כדי למנוע הידרדרות למצבים קיצוניים. המידע רלוונטי למשקיעי נדלן באנגליה המעוניינים להבין את ההבדלים בין סעיפים 8 ו-21 לחוק וכיצד להתנהל נכון בכל שלב. מדובר במדריך מעשי למניעת ימים שחורים והתמודדות נכונה במידה ואלו קורים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
בעל הבית חייב לוודא שהוא עומד ב-100% מהתחייבויותיו החוקיות והתחזוקתיות לפני שהוא מנסה לפעול נגד דייר. · תקשורת ישירה ופנים אל פנים עדיפה משמעותית על פני התכתבויות, ועשויה להוביל לפתרונות מהירים יותר ולרושם חיובי בבית משפט. · סעיף 8 (Section 8) מיועד לפינוי מסיבות ספציפיות כגון חוסר תשלום או הפרעה, ומאפשר לדרוש חוב כספי, בעוד סעיף 21 (Section 21) משמש לפינוי ללא דרישת חוב. · קניית נכס תפוס דורשת בדיקות מקדימות קפדניות; חוסר יכולת לראות את פנים הנכס או להיכנס אליו מהווה דגל אדום משמעותי. · לעיתים, דיירים שאינם משלמים עשויים להיות חייבים לקבל צו פינוי מבית משפט כדי להיות זכאים לסיוע דיור מהעירייה, מה שמצריך הבנה של התהליך ולא רק גישה מלחמתית.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 8: דיירים וחוזים - חלק א'
6 בספטמבר 202439 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מנתח את האתגרים בבחירת דיירים ומדגיש כי מעבר למספרים ולבדיקות רקע פורמליות, יש חשיבות עליונה לתקשורת, התנהגות ואכפתיות מצד הדייר כלפי הנכס. הדוברים, ישראלים הפועלים בשוק הנדלן הבריטי, מציגים את השוני התרבותי בתפיסת המושגים דייר ומהגר ומסבירים את התפקיד המכריע של סוכנויות התיווך בניהול מערכת היחסים והקונפליקטים בין הצדדים. הפרק מיועד למשקיעי נדלן ולבעלי נכסים המעוניינים להבין לעומק את מערכת היחסים הרגישה והמורכבת בשוק השכירות הבריטי.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- בדיקות רקע טכניות הן בסיס הכרחי, אך אינן מהוות תחליף להתרשמות אישית וחוש ביקורתי לגבי התנהגות הדייר בפועל.
- בשוק הבריטי, סוכנויות תיווך משמשות כחיץ חיוני לשמירה על מרחק מקצועי ומניעת חיכוכים ישירים בין בעל הבית לדייר.
- ההכללה סביב המושג מהגר אינה נכונה; יש להבחין בין מהגרים התורמים לכלכלה לבין כאלו הנשענים על סיוע ממשלתי, עניין שבא לידי ביטוי גם בתנאי הקבלה לשכירות.
- ניהול נכס מוצלח דורש ראייה ארוכת טווח של יכולת המשא ומתן במקרה של קונפליקטים עתידיים, ולא רק התמקדות בנתונים היבשים בתחילת הדרך.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק מנתח את האתגרים בבחירת דיירים ומדגיש כי מעבר למספרים ולבדיקות רקע פורמליות, יש חשיבות עליונה לתקשורת, התנהגות ואכפתיות מצד הדייר כלפי הנכס. הדוברים, ישראלים הפועלים בשוק הנדלן הבריטי, מציגים את השוני התרבותי בתפיסת המושגים דייר ומהגר ומסבירים את התפקיד המכריע של סוכנויות התיווך בניהול מערכת היחסים והקונפליקטים בין הצדדים. הפרק מיועד למשקיעי נדלן ולבעלי נכסים המעוניינים להבין לעומק את מערכת היחסים הרגישה והמורכבת בשוק השכירות הבריטי.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
בדיקות רקע טכניות הן בסיס הכרחי, אך אינן מהוות תחליף להתרשמות אישית וחוש ביקורתי לגבי התנהגות הדייר בפועל. · בשוק הבריטי, סוכנויות תיווך משמשות כחיץ חיוני לשמירה על מרחק מקצועי ומניעת חיכוכים ישירים בין בעל הבית לדייר. · ההכללה סביב המושג מהגר אינה נכונה; יש להבחין בין מהגרים התורמים לכלכלה לבין כאלו הנשענים על סיוע ממשלתי, עניין שבא לידי ביטוי גם בתנאי הקבלה לשכירות. · ניהול נכס מוצלח דורש ראייה ארוכת טווח של יכולת המשא ומתן במקרה של קונפליקטים עתידיים, ולא רק התמקדות בנתונים היבשים בתחילת הדרך.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 7: שיחה עם רואה חשבון ומומחה למיסוי נדל״ן
21 באוגוסט 202438 דק׳
אורחים:עומר לוגסיאורית וכן לבבריא כהןמשה פריד
אמ;לקסיכום הפרק
בפרק מארחים המנחים את רואה החשבון משה פריד כדי לדון במיסוי נדלן בין ישראל לאנגליה. הדיון מתמקד בהבדלים בין רכישה פרטית לחברה, מדרגות מס באנגליה, ומסלולי המיסוי בישראל להכנסות משכירות בחוץ לארץ. הפרק מספק כלים בסיסיים להבנת אופן הפעולה למשקיעים שרוצים למנוע טעויות ותכנון מס שגוי. מדובר במידע חיוני לכל מי ששוקל או כבר מושקע בנדלן בבריטניה.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- קיים הסכם למניעת כפל מס בין ישראל לאנגליה, כך שמס ששולם באנגליה מקנה זיכוי בישראל.
- קיימת מדרגת מס של 0% באנגליה על הכנסות שכירות עד תקרה מסוימת לזכאים.
- בישראל ניתן לבחור במסלול מיסוי של 15% על ברוטו הכנסות השכירות מחוץ לארץ, ללא ניכוי הוצאות מלבד פחת.
- החלטה על רכישה דרך חברה לעומת שם פרטי תלויה בהיקף ההכנסות הצפוי ובאסטרטגיה לטווח ארוך של בניית פורטפוליו.
- הלוואת בעלים לחברה מאפשרת משיכת כספים פטורה ממס לאחר תשלום מס חברות, ובישראל ניתן ליהנות מפטור ממס על הצמדת הריבית למדד.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
בפרק מארחים המנחים את רואה החשבון משה פריד כדי לדון במיסוי נדלן בין ישראל לאנגליה. הדיון מתמקד בהבדלים בין רכישה פרטית לחברה, מדרגות מס באנגליה, ומסלולי המיסוי בישראל להכנסות משכירות בחוץ לארץ. הפרק מספק כלים בסיסיים להבנת אופן הפעולה למשקיעים שרוצים למנוע טעויות ותכנון מס שגוי. מדובר במידע חיוני לכל מי ששוקל או כבר מושקע בנדלן בבריטניה.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
קיים הסכם למניעת כפל מס בין ישראל לאנגליה, כך שמס ששולם באנגליה מקנה זיכוי בישראל. · קיימת מדרגת מס של 0% באנגליה על הכנסות שכירות עד תקרה מסוימת לזכאים. · בישראל ניתן לבחור במסלול מיסוי של 15% על ברוטו הכנסות השכירות מחוץ לארץ, ללא ניכוי הוצאות מלבד פחת. · החלטה על רכישה דרך חברה לעומת שם פרטי תלויה בהיקף ההכנסות הצפוי ובאסטרטגיה לטווח ארוך של בניית פורטפוליו. · הלוואת בעלים לחברה מאפשרת משיכת כספים פטורה ממס לאחר תשלום מס חברות, ובישראל ניתן ליהנות מפטור ממס על הצמדת הריבית למדד.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פרק 6: אתם שאלתם, אנחנו עונים
7 באוגוסט 202455 דק׳
פרק 5: שיחה עם עו״ד לעיניני נדל״ן
24 ביולי 202447 דק׳
פרק 4: מכירות פומביות
10 ביולי 202458 דק׳
פרק 3: תשואה
26 ביוני 20241 שע׳ 6 דק׳