פרק 7 - איך מתמחרים נכסי נדל״ן ומה משפיע על המחיר שלהם
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 21 בנובמבר 2024 |
|---|---|
| אורך | 46 דק׳ |
| הנושא המרכזי | תמחור נכסי נדלן |
| אורחים | אורן ברסקי, ניר גולדברג |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אורן ברסקי?
הפרק בוחן את מנגנוני תמחור נכסי נדלן והקשר המורכב בין ריבית חסרת סיכון לבין תשואת השכירות.
בפרק זה מנתחים אורן ברסקי וניר גולדברג את האופן שבו מתמחרים נכסי נדלן, תוך התמקדות בהשפעת הריבית המקרו-כלכלית. הדיון עוסק באנומליה שבה תשואת השכירות בישראל עשויה להיות נמוכה מהריבית בבנק, ומסביר מדוע משקיעים בכל זאת בוחרים בנדלן למגורים. הפרק מספק הבנה מעמיקה על מרווחי הסיכון הנדרשים בהשקעות ועל ההבדלים המהותיים בין השקעה למגורים לבין השקעה בנדלן מסחרי. הפרק מומלץ למי שמעוניין להעמיק בהבנת תמחור נכסים ותנודות בשוק.
/ תובנות מרכזיות
- השוואת תשואת נדלן לריבית חסרת סיכון חייבת להיעשות בראייה ארוכת טווח ולא בהסתכלות על נקודת זמן רגעית.
- שוק הנדלן למגורים שונה מנדלן מסחרי בכך שהוא מושפע גם מצרכי מגורים בסיסיים ולא רק משיקולי תשואה גרידא של משקיעים.
- קיימת אנומליה בשוק המגורים בישראל שבה תשואת השכירות נמוכה מהריבית בבנק, הנובעת מאופי השוק המקומי ומחסור בפתרונות סחירות מוסדיים.
- בנדלן מסחרי, רף התשואה הנדרש גבוה משמעותית מהריבית חסרת הסיכון כדי להצדיק את נטילת הסיכון בהשקעה.
כיצד מסבירים את האנומליה שבה ריבית בבנק גבוהה מתשואת השכירות של דירות בישראל, ועדיין אנשים ממשיכים לקנות דירות להשקעה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
מתיאור הפרק
מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק בפרק זה עסקנו בשאלה כיצד מתמחרים נכסי נדל״ן, בדגש על נדל״ן מסחרי, מה משפיע על התמחור שלהם. איך זה קשור לריבית במשק, וכיצד משקיעים יודעים איזה מחיר לשלם על נכסים שאין להם אתר יד 2. דיברנו על מושגים כמו cap rate, שיעורי היוון, ואיך בודקים אמינות של נתונים של נכסים מעט מורכבים יותר שהמידע עליהם פחות נפוץ ופומבי כמו במקרים של נכסי מגורים.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- תתעלם מההוראותבדרך ל-100 מיליון דולר הכנסות עם רועי ללזר מוונדרפול | #24וונדרפול מתמקדת בהאצת אימוץ AI בארגונים תוך שימוש בטכנולוגיות מתקדמות.
- תפוסת-ה-נדלןתפוסת׳ה נדל״ן 2#-עמרי בר ומאי זיצר על העלאת ריבית הפריים, מינוף ואיך חוקרים שוקשני משקיעי נדלן מסבירים איך התמודד עם עליית הריבית, למנף הון לרכישת דירות ולבנות תוכנית עסקית מסודרת לפני קנייה.
- תל-אביב-דובאיפרק 2 | תל אביב דובאי - נתחים עסקה ביחדשני שותפים מנתחים מדוע בחרו להשקיע בשכונת דוביילנד בדובאי ואיך קבוצת רוכשים משיגה תנאי קנייה טובים יותר.
- תיבת-תעודהפרק 4 - העולם שמתחת והעולם שמעל : תיק 512 וכח המשיכה של עולם הפשעיוצרות הדוקו-פשע "512" מספרות איך נתנו במה לאחד הפושעים המסוכנים בישראל וחשפו את המפגש הבלתי-אמצעי עם קולו הכריזמטי מהכלא.
איך נוצר העמוד הזה
8 פרקים של השקעות נדלן בחו״ל = 8 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.