פרק 7 - איך מתמחרים נכסי נדל״ן ומה משפיע על המחיר שלהם
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 21 בנובמבר 2024 |
|---|---|
| אורך | 46 דק׳ |
| הנושא המרכזי | תמחור נכסי נדלן |
| אורחים | אורן ברסקי, ניר גולדברג |
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
על מה הפרק עם אורן ברסקי?
הפרק בוחן את מנגנוני תמחור נכסי נדלן והקשר המורכב בין ריבית חסרת סיכון לבין תשואת השכירות.
בפרק זה מנתחים אורן ברסקי וניר גולדברג את האופן שבו מתמחרים נכסי נדלן, תוך התמקדות בהשפעת הריבית המקרו-כלכלית. הדיון עוסק באנומליה שבה תשואת השכירות בישראל עשויה להיות נמוכה מהריבית בבנק, ומסביר מדוע משקיעים בכל זאת בוחרים בנדלן למגורים. הפרק מספק הבנה מעמיקה על מרווחי הסיכון הנדרשים בהשקעות ועל ההבדלים המהותיים בין השקעה למגורים לבין השקעה בנדלן מסחרי. הפרק מומלץ למי שמעוניין להעמיק בהבנת תמחור נכסים ותנודות בשוק.
/ תובנות מרכזיות
- השוואת תשואת נדלן לריבית חסרת סיכון חייבת להיעשות בראייה ארוכת טווח ולא בהסתכלות על נקודת זמן רגעית.
- שוק הנדלן למגורים שונה מנדלן מסחרי בכך שהוא מושפע גם מצרכי מגורים בסיסיים ולא רק משיקולי תשואה גרידא של משקיעים.
- קיימת אנומליה בשוק המגורים בישראל שבה תשואת השכירות נמוכה מהריבית בבנק, הנובעת מאופי השוק המקומי ומחסור בפתרונות סחירות מוסדיים.
- בנדלן מסחרי, רף התשואה הנדרש גבוה משמעותית מהריבית חסרת הסיכון כדי להצדיק את נטילת הסיכון בהשקעה.
כיצד מסבירים את האנומליה שבה ריבית בבנק גבוהה מתשואת השכירות של דירות בישראל, ועדיין אנשים ממשיכים לקנות דירות להשקעה?
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
/ שאלות נפוצות על הפרק
- על מה הפרק הזה?
- בפרק זה מנתחים אורן ברסקי וניר גולדברג את האופן שבו מתמחרים נכסי נדלן, תוך התמקדות בהשפעת הריבית המקרו-כלכלית. הדיון עוסק באנומליה שבה תשואת השכירות בישראל עשויה להיות נמוכה מהריבית בבנק, ומסביר מדוע משקיעים בכל זאת בוחרים בנדלן למגורים. הפרק מספק הבנה מעמיקה על מרווחי הסיכון הנדרשים בהשקעות ועל ההבדלים המהותיים בין השקעה למגורים לבין השקעה בנדלן מסחרי. הפרק מומלץ למי שמעוניין להעמיק בהבנת תמחור נכסים ותנודות בשוק.
- מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
- השוואת תשואת נדלן לריבית חסרת סיכון חייבת להיעשות בראייה ארוכת טווח ולא בהסתכלות על נקודת זמן רגעית. · שוק הנדלן למגורים שונה מנדלן מסחרי בכך שהוא מושפע גם מצרכי מגורים בסיסיים ולא רק משיקולי תשואה גרידא של משקיעים. · קיימת אנומליה בשוק המגורים בישראל שבה תשואת השכירות נמוכה מהריבית בבנק, הנובעת מאופי השוק המקומי ומחסור בפתרונות סחירות מוסדיים. · בנדלן מסחרי, רף התשואה הנדרש גבוה משמעותית מהריבית חסרת הסיכון כדי להצדיק את נטילת הסיכון בהשקעה.
מתיאור הפרק
מעוניינים לפנות אלינו? להירשם לניוזלטר? לקבל גישה לתכנים בלעדיים ולינקים לוידאו של התכניות, הכל כאן בלינק בפרק זה עסקנו בשאלה כיצד מתמחרים נכסי נדל״ן, בדגש על נדל״ן מסחרי, מה משפיע על התמחור שלהם. איך זה קשור לריבית במשק, וכיצד משקיעים יודעים איזה מחיר לשלם על נכסים שאין להם אתר יד 2. דיברנו על מושגים כמו cap rate, שיעורי היוון, ואיך בודקים אמינות של נתונים של נכסים מעט מורכבים יותר שהמידע עליהם פחות נפוץ ופומבי כמו במקרים של נכסי מגורים.
/ עוד פרקים על נדל"ן ודיור
- 001-פודקאסט-הצומתהצומת | הסקיל-סט שמאפשר ללוחם חשאי להיטמע מבלי להיחשף - ״רמי״סוכן משטרתי לשעבר מתאר כיצד גויס מיחידת לוחמים מסווגת לבצע מבצע חדירה מסוכן לארגון פשיעה כדי להפליל עבריינים.
- 2-על-נדל״ןפצצת הנדל״ן של ירושלים – קרקעות הכנסייה עם אוהד עיני - פרק 52שמאי המקרקעין יועד עיני מספר על דרכו המקצועית מהשמאי העירוני בירושלים ועד השמאי הממשלתי הראשי, ומסביר את מהות היטל ההשבחה.
- 2-על-נדל״ןנדל״ן בנחלות: הזדמנות או מלכודת - פרק 51נחלה היא הנכס הנדל"ני הכי גדול ומורכב שיכול להיות לאדם, ומימוש הפוטנציאל שבה דורש הון רב והבנה במערכת הזכויות.
- 2-על-נדל״ןהשקעות ויזמות נדל״ן זה לא גרף – זו דרך עם אביתר בינסטי משקיע ומלווה משקעים(פרק 49)אביתר בניסטי מספר איך הפך ממשקיע נדל"ן פרטי למלווה משקיעים, ומסביר שהרווח האמיתי מגיע מהשבחת נכסים - ובעיקר מהתחדשות עירונית בבת ים - ולא מעליית ערך השוק.