המשקיע שהמלחמות לא מפסיקות לרדוף אחריו | כסף בקיר
עודכן: מאת צוות פודקאסט·ישראל
/ הפרק במספרים
| פורסם | 31 במרץ 2026 |
|---|---|
| אורך | 40 דק׳ |
| הנושא המרכזי | השקעות נדל"ן בחו"ל בזמן מלחמה |
| קטגוריה | חדשות ואקטואליה |
על מה הפרק?
השקעות נדל"ן בחו"ל עלולות להיפגע ממלחמות גם ביעדים שנראים יציבים, ולכן נדרשים פיזור ויכולת לממן את הנכס לאורך משבר.
יעקב גלידאי מספר כיצד רכש עם אשתו שתי דירות באודסה ב-2021, וכיצד המלחמה הורידה את השכירות והשאירה את הנכסים בלי עליית ערך ריאלית. לאחר מכן הם עברו לדובאי, רכשו בהדרגה 20 נכסים והשכירו חלק מהם לטווח קצר, אך המלחמה מול איראן עצרה את זרם התיירים ופגעה בהכנסות. אריק מירובסקי ממליץ לפזר השקעות ולשמור כסף בצד, תוך הימנעות מהשקעה שמותחת את היכולת הפיננסית עד הקצה.
פיזור גיאוגרפי לא בהכרח מגן ממשבר: במקרה של יעקב, השקעות באוקראינה ובדובאי נפגעו משתי מלחמות שונות.
/ תובנות מרכזיות
- שתי הדירות באודסה נרכשו בכ-40 אלף ובכ-65 אלף דולר, אך לאחר הפלישה הרוסית השכירות ירדה מכ-500 עד 600 דולר ל-200 עד 300 דולר בחודש.
- בדובאי שולמו ברוב העסקאות 20% לקבלן ועוד 4% לרשות המקרקעין, ואין מס מקומי על רווח ממכירת נכס.
- השכרות קצרות טווח בדובאי נפגעו מהיעדר תיירים, ולכן הוצעו הדירות גם להשכרה לחודש, חודשיים או שלושה במחירים נמוכים יותר.
- יעקב אומר שכל משקיע צריך להיות מסוגל לממן את עלויות החזקת הדירה לפחות שנה גם ללא שוכרים.
- אריק מירובסקי מציע להיערך לכוח עליון באמצעות פיזור השקעות ושמירת עתודה כספית.
איך נערכים להשקעת נדל"ן למציאות שבה מלחמה בלתי צפויה פוגעת בבת אחת בשוכרים, בתיירות ובשווי הנכס?
- 1לשמור עתודה שמכסה לפחות שנה של עלויות החזקת הנכס גם ללא שוכרים.
- 2לפזר את ההשקעות בין נכסים ואזורים, בלי להניח שפיזור גיאוגרפי מבטל סיכון מלחמתי.
- 3להשוות בין השכרה קצרה לטווח ארוך לפי היכולת התפעולית והסיכון של המשקיע.
- 4לבדוק מראש את המיסוי במדינת התושבות ואת עלויות הרכישה, הרישום והמימון.
- 5לא למכור נכס בלי לדעת לאיזו השקעה טובה יותר יופנה הכסף.
ניתוח מאת מערכת פודקאסט·ישראל, מבוסס תמלול אוטומטי של הפרק. על המתודולוגיה והמגבלות
נתונים מהפרק
אחוזים מהפרק
מתיאור הפרק
"הצוללת" מארחת את "כסף בקיר": מה קורה כאשר מנסים למזער סיכונים ולהשקיע מעבר לים, אבל מגלים שזה לא כל כך פשוט? זה בדיוק מה שקרה למשקיע הנדל"ן יעקב גלידאי, שלפני כמה שנים החל להשקיע באוקראינה אבל אז נאלץ לשנות תוכניות כאשר פרצה שם המלחמה, בשנת 2022. היעד הבא היה דובאי, שגם אליו נורים כיום טילים מצד איראן. איך יעקב מתמודד עם המצב ומה אפשר ללמוד מסיפורו על פיזור סיכונים? כל התשובות בפרק. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. Support the show: https://www.globes.co.il/news/%D7%94%D7%A6%D7%95%D7%9C%D7%9C%D7%AA.tag See omnystudio.com/listener for privacy information.
/ עוד פרקים על מלחמה וביטחון
- תשמעו-סיפור-עם-בן-שניהסיפור של קרין שורקרין ואלישע עברו טלטלה רגשית קשה לאחר שנאלצו להחזיר תינוק אומנה לאמו הביולוגית, אך בחרו להמשיך בדרך זו ולפתוח את ביתם לילד נוסף.
- תרגעוגברת טיקטוק ומר יוטיוב עם עידן תלם והילי טולדנו | תרגעו, פרק 70עידן תלם והילי טולדנו מספרים איך בנו קהלים גדולים, הפכו יצירת תוכן לקריירה ושומרים על זוגיות נפרדת מהמותג המשותף.
- תרבות הביטולרדידות רחוביתהדיון בפרק עוסק באמיתות ובשקר, ובתופעת תרבות הביטול.
- תעופה והפעלת כח אוויר | תל אביב 360חיל האוויר במשימת הסיוע לקרב היבשה במלחמת חרבות ברזלההפעלה של חיל האוויר במלחמת חברות ברזל הייתה ממוקדת בסיוע לכוחות היבשה.
/ נושאים קשורים
איך נוצר העמוד הזה
481 פרקים של הצוללת = 481 מאמרים שגוגל מדרג
את התקציר והניתוח בעמוד הזה הפקנו אוטומטית מתוך האודיו של הפרק, בלי שאיש כתב מילה. זה בדיוק מה ש-AuthorityRank עושה לארכיון שלם: כל פרק הופך למאמר עברי איכותי שמדורג בגוגל ומצוטט על ידי ChatGPT ו-Perplexity, ומתפרסם אוטומטית במגזין משלכם.
הארכיון שלכם הוא אודיו מת שמנועי החיפוש לא מוצאים. אנחנו הופכים אותו לנכס שמביא תנועה כל חודש.