הפודקאסט של עודד רגב ודור דבירי
עודד ודור מדברים על כלכלה, השקעות, הייטק ועוד נושאים מעניינים אחרים
1 פרקים
על התוכנית
אנחנו מתרגשים להוציא לאור את הפודקאסט החדש שלנו. הפורמט של הפוד יהיה פרק אחד בחודש (פלוס מינוס), בכל פרק ניקח 4-5 נושאים אקטואליים מעולמות הכלכלה, יזמות, השקעות וכו׳ - נדבר וננתח אותם. בנוסף בכל פרק יהיה נושא off-topic אחד מעולם אחר לגמרי, כל פעם משהו אחר, ונדבר גם עליו. אנחנו נשמח לקבל משוב, לשמוע איזה נושאים יכולים לענין אתכם וגם האם אהבתם את הפרק, מה היה מענין? מה אפשר לשפר? בבקשה כתבו לנו. hadapod.substack.com
מה זה הפודקאסט של עודד רגב ודור דבירי?
הפודקאסט של עודד רגב ודור דבירי הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת עודד ודור מדברים על כלכלה, השקעות, הייטק ועוד נושאים מעניינים אחרים. בארכיון 1 פרקים, אורך פרק ממוצע כ-81 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 1 |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-81 דקות |
| הפרק האחרון | 13 ביולי 2023 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 1 |
עודכן:
נושאים שהתוכנית עוסקת בהם
עודד ודור פותחים פודקאסט חדש על כלכלה, יזמות והשקעות, ובפרק הפיילוט מנתחים לעומק מדוע מחירי הדירות בישראל כנראה לא ייפלו למרות זינוק הריבית.
זהו פרק הפיילוט של פודקאסט חדש משני חברים, עודד (יוצא חיל הים וקורס חובלים, היום עצמאי בעולמות השיווק והתוכן) ודור (בעל רקע בהייטק ויזמות, מנהל חברת קונסולטינג), שמתכננים פרק חודשי בסגנון 'יציע העיתונות' עם ארבעה-חמישה נושאים כלכליים ועוד פינת 'אוף-טופיק'. עיקר הקטע המוקלט מוקדש לניתוח שוק הנדל'ן למגורים בישראל, החל מסיפור אמיתי על משפחה מבוססת (עשירון 9-10) שגילתה שגם עם הון עצמי של 40 אחוז קניית דירה כמעט בלתי אפשרית בגלל עלות המימון. הפרק מיועד למי שמתעניין בכלכלה אישית, השקעות ושוק הדיור, ושווה האזנה בזכות הניתוח הברור והמבוסס על מספרים אמיתיים. הנושאים הנוספים שהובטחו לפרק (ביטקוין וקריפטו, אינפלציה, קרנות כספיות ובנקים, והורות לילדים קטנים) מוזכרים בפתיח אך אינם נכללים בקטע שתומלל.
- גם זוג מבוסס בעשירון העליון שחסך כ-1.3 מיליון שקל ומביא 40 אחוז הון עצמי לדירת 3 מיליון נדרש למשכנתה של 2 מיליון, שמשמעותה החזר חודשי של כ-12-14 אלף שקל - מה שמחייב הכנסה נטו של כ-35-40 אלף בחודש רק כדי שהבנק יאשר את המימון.
- הדוברים מתארים את השוק כמשחק 'צ'יקן': הקבלנים לא מוכנים להוריד מחירים והקונים לא מוכנים לקנות, כשבמקביל נטילת המשכנתאות צנחה ב-50 עד 70 אחוז וקצב מכירת הדירות החדשות בחברות הבורסאיות ירד מ-30-40 דירות ברבעון ל-2-3.
- עמדת עודד היא שלא צפוי 'ריסט' או נפילת מחירים, כי הביקוש קשיח: פער מבני של כ-20 אלף יחידות דיור בשנה בין ביקוש להיצע, גידול אוכלוסין, נהירה למרכז ושטח קטן - והאטת התחלות הבנייה רק תגדיל את הפער ותדחוף מחירים מעלה בהמשך.
- התרחיש האופטימי היחיד לרוכשים: עליית הריבית עלולה להכניס קבלנים ויזמים קטנים לחוסר נזילות, וקריסה או בליעה שלהם עשויה לשחרר נכסים לשוק וליצור לחץ זמני (אולי כמה שנים) של ירידת מחירים - תרחיש שכבר קרה בעבר.
- הקבלנים כבר מציעים הנחות עקיפות במקום הורדת מחיר ישירה: הצמדה מופחתת למדד תשומות הבנייה, פריסת תשלומים נוחה ושדרוגים בתוך הדירה; ירידות ישירות (כ-300 אלף שקל, פחות מ-10 אחוז) רק מתחילות להופיע בתל אביב ממחיר התחלתי אסטרונומי.
האם אנחנו לפני איזשהו ריסט רציני ברמת מחירי הדירות, או שהסטנדרט המעוות שנקבע בתקופת הריבית האפסית הולך להישאר גם עכשיו כשהמצב השתנה דרמטית?
סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה
עודד רגב ודור דבירי נפגשים פעם בחודש כדי לפרק 4-5 כותרות כלכליות - מחירי דירות, ביטקוין ואינפלציה - בגובה העיניים ובלי לחשוש לחלוק.
- העמדה של עודד על שוק הדיור: לא צפוי 'ריסט', כי הביקוש קשיח - פער של כ-20 אלף יחידות דיור בשנה בין היצע לביקוש
- המספרים שמאחורי החלום: זוג בעשירון העליון עם 1.3 מיליון חיסכון עדיין צריך כ-35-40 אלף נטו בחודש כדי שהבנק יאשר משכנתה לדירת 3 מיליון
- השוק כמשחק 'צ'יקן' - קבלנים לא מורידים מחירים, קונים לא קונים, ונטילת המשכנתאות צנחה ב-50 עד 70 אחוז
"אנחנו לפני ריסט רציני במחירי הדירות, או שהסטנדרט המעוות מתקופת הריבית האפסית פשוט נשאר איתנו?" - מהשאלה הזו עודד רגב ודור דבירי לא בורחים. עודד, יוצא קורס חובלים שעבר לעולמות השיווק והתוכן, ודור, מרקע של הייטק ויזמות, נפגשים בערך פעם בחודש לפרק כמה כותרות כלכליות בסגנון 'יציע העיתונות'.
התשובה של עודד נחרצת: אין ריסט באופק. הביקוש פשוט קשיח מדי - פער מבני של כ-20 אלף יחידות דיור בשנה, גידול אוכלוסין ושטח מצומצם דוחפים מחירים מעלה גם כשהשוק קפוא.
והמספרים שהם מניחים על השולחן מפכחים: זוג בעשירון העליון שחסך 1.3 מיליון ומביא 40 אחוז הון עצמי לדירת 3 מיליון עדיין נדרש למשכנתה של 2 מיליון, החזר של 12-14 אלף בחודש - כלומר הכנסה של 35-40 אלף נטו רק כדי לעבור את הבנק. בינתיים, הם מתארים, השוק תקוע במשחק 'צ'יקן' בין קבלנים לקונים.
בכל פרק נכנס גם נושא off-topic מעולם אחר לגמרי, וזה מה ששומר על הרעננות. שיחה נינוחה בין שני אנשים שבאמת מתעניינים במספרים - ולא מפחדים לחלוק זה על זה.
נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה
פרק 1 - פיילוט - מחירי הדירות, ביטקוין, אינפלציה, קרנות כספיות והורות לילדים קטנים
אמ;לקסיכום הפרק ב-AIפרק הפיילוט של הפודקאסט עם עודד רגב ודור דבירי, בפורמט של 4-5 נושאים אקטואליים מעולמות הכלכלה, היזמות וההשקעות בכל פרק, פלוס נושא off-topic. בפרק זה: מצב הנדל"ן למגורים בישראל, האם ביטקוין יגיע ל-500 אלף דולר, אינפלציה בישראל ובעולם, קרנות כספיות וקריירה תוך כדי הורות לילדים קטנים. מתאים למי שמתעניין בכלכלה, השקעות ויזמות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
פרק פיילוט: מחירי הדירות, ביטקוין, אינפלציה, קרנות כספיות והורות לילדים קטנים.
- השאלה הנועזת בפרק: האם ביטקוין יגיע ל-500 אלף דולר.
- הפורמט משלב ניתוח כלכלי אקטואלי עם נושא off-topic מעולם אחר לגמרי בכל פרק.
פרקים אחרונים
פרק 1 - פיילוט - מחירי הדירות, ביטקוין, אינפלציה, קרנות כספיות והורות לילדים קטנים
13 ביולי 20231 שע׳ 20 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
פרק הפיילוט של הפודקאסט עם עודד רגב ודור דבירי, בפורמט של 4-5 נושאים אקטואליים מעולמות הכלכלה, היזמות וההשקעות בכל פרק, פלוס נושא off-topic. בפרק זה: מצב הנדל"ן למגורים בישראל, האם ביטקוין יגיע ל-500 אלף דולר, אינפלציה בישראל ובעולם, קרנות כספיות וקריירה תוך כדי הורות לילדים קטנים. מתאים למי שמתעניין בכלכלה, השקעות ויזמות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- השאלה הנועזת בפרק: האם ביטקוין יגיע ל-500 אלף דולר.
- הפורמט משלב ניתוח כלכלי אקטואלי עם נושא off-topic מעולם אחר לגמרי בכל פרק.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾על מה הפרק הזה?
פרק הפיילוט של הפודקאסט עם עודד רגב ודור דבירי, בפורמט של 4-5 נושאים אקטואליים מעולמות הכלכלה, היזמות וההשקעות בכל פרק, פלוס נושא off-topic. בפרק זה: מצב הנדל"ן למגורים בישראל, האם ביטקוין יגיע ל-500 אלף דולר, אינפלציה בישראל ובעולם, קרנות כספיות וקריירה תוך כדי הורות לילדים קטנים. מתאים למי שמתעניין בכלכלה, השקעות ויזמות.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
השאלה הנועזת בפרק: האם ביטקוין יגיע ל-500 אלף דולר. · הפורמט משלב ניתוח כלכלי אקטואלי עם נושא off-topic מעולם אחר לגמרי בכל פרק.
פודקאסטים דומים
תוכנית הנדל"ן
רדיו קול רגע
אולטראס All•in
All•in
משקיעים חכם - השקעות נדל״ן עם עו״ד דפנה שחר
All•in & דפנה שחר
2K כבש הכבשים
Speakers - ספיקרס
את לא הגבר | בחזרה לנשיות עם דנל מור
Danelle Mor
היום שאחרי-מדיטציה
hila Bartov