מהן התובנות המרכזיות מהפרק?

משכנתא נחשבת להלוואה מועדפת בשל ריבית נמוכה יחסית ופריסה ארוכת טווח של תשלומים. · מיטוב אשראי לפני רכישת נכס מאפשר לסדר הלוואות קצרות ויקרות ולשפר את יכולת ההחזר החודשית. · ביצוע שמאות מוקדמת לפני חתימת חוזה חיוני כדי לוודא את תקינות הנכס והתאמתו למימון בנקאי. · כל שינוי בסטטוס התעסוקתי של לוקח המשכנתא בתהליך האישור עלול להשפיע לרעה על קבלת המימון.

כלכלה ועסקים

האימפריה- עולם הנדל''ן

י.ש ניהול נכסים והשקעות

8 פרקים

על התוכנית

ברוכים הבאים לפודקאסט האימפריה! הצטרפו אלינו למסע של למידה ותובנות בפרקים סוחפים, בו אנו מתחקרים נושאים מרתקים, חושפים תובנות וחכמה מניסיון ופיתוח אישי. כל פרק מציע נקודת מבט ייחודית ולקחים ערכיים. מנחה הפודקאסט הינו יניב חאגשור מנכ"ל חברת י.ש ניהול נכסים והשקעות. יניב התמחה בתחום ניהול הנכסים בארה"ב כ-13 שנה, שם למד וצבר ידע וניסיון רב. כאשר חזר לארץ הבין את הצורך הישראלי, דייק אותו וחידד את אופי ועשיית החברה בהתאם. הפודקאסט מיועד לאנשים שרוצים הכנסה פסיבית, ראש שקט ובעיקר להתייעל. בין אם אתם סקרנים שמחפשים להרחיב את האופקים שלכם או מישהו שמחפש לקבל ייעוץ מעשי כדי לשדרג את חייו.

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

מה זה האימפריה- עולם הנדל''ן?

האימפריה- עולם הנדל''ן הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת י.ש ניהול נכסים והשקעות. המדריך המעשי לניהול ומיקסום השקעות נדל"ן בישראל. בארכיון 8 פרקים, פרק חדש בערך פעם בחודש, אורך פרק ממוצע כ-36 דקות.

התוכנית במספרים
קטגוריה	כלכלה ועסקים
פרקים בארכיון	8
תדירות (מהפרקים האחרונים)	פרק חדש בערך פעם בחודש
אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים)	כ-36 דקות
הפרק האחרון	15 ביוני 2025
פרקים עם ניתוח עומק	6

עודכן: 30 ביולי 2026

לוח בקרה · תובנות הארכיוןכל הפרקים שנותחו מתמלול AI - מאת האימפריה- עולם הנדל''ן

פרקים אחרונים שנותחו

תובנות זהב

שאלות בולטות

4.3

תובנות לפרק

המדריך המעשי לניהול ומיקסום השקעות נדל"ן בישראל.

הסגנון

התוכנית מאופיינת בסגנון ענייני ומקצועי, תוך התמקדות בראיונות עם מומחים מהתחום. הטון אינפורמטיבי ופרקטי, עם מבנה המעניק כלים וערך מוסף ברור למאזין.

ניהול נכסים מקצועיהשקעות בנדל"ןמינוף פיננסי ומשכנתאותתחזוקת נכסיםייעול תהליכים בעולם הנדל"ן

תובנות הזהב מהארכיון

ניהול נכסים מקצועי אינו הוצאה אלא השקעה שממקסמת את התשואה וחוסכת זמן יקר.
הצלחה עסקית בתחום הנדל"ן מחייבת היכרות מעמיקה של כל פרטי העבודה בשטח.
תחזוקה מונעת ושדרוג נכסים הם המפתח למשיכת דיירים איכותיים ולשמירה על ערך הנכס.
חינוך השוק לערך של שירות מקצועי הוא תהליך הכרחי להצמחת שוק ניהול הנכסים.

למי זה מתאים

התוכנית מיועדת לבעלי נכסים להשקעה וליזמים בתחום הנדל"ן, המעוניינים לשפר את הרווחיות, להתייעל ולנהל את הנכסים שלהם בצורה מקצועית ושקטה.

השאלות הבולטות בארכיון

פודקאסט האימפריה בראיון מיוחד עם תמיר פרחי!

מהם הצעדים הקריטיים והסיכונים שעל רוכשי דירה לקחת בחשבון כדי להבטיח את אישור המשכנתא ולמנוע בעיות לאחר חתימת החוזה?

מתוך הארכיון

האם ניתן לקטלג את הלקוחות החדשים לבעלי נכסים ותיקים מול כאלו שרק עכשיו קנו את הנכס הראשון, ומי באמת זקוק לשירות יותר?

מתוך הארכיון

מה היו האתגרים הכי גדולים שנתקלת בהם כשהבאת את הסטנדרט האמריקאי לישראל?

מתוך הארכיון

מה ההבדל בין הכנת נכס ברמת התיקונים ורענון, לבין שיפוץ כללי עמוק?

מתוך הארכיון

איזה ערך אנחנו נותנים לבעל נכס שאם הוא עושה זאת בעצמו, הוא מבזבז זמן יקר ומסתכן בהפסדי שכירות?

מתוך הארכיון

האם ישראלים, שלא אוהבים להיות פראיירים, באמת זקוקים לחברת ניהול לנכס בודד או שהם מעדיפים לנהל אותו בעצמם?

6 פרקים = 6 מאמרים אפשריים. כל פרק בארכיון יכול להפוך למאמר עברי SEO/GEO שמדורג בגוגל ומצוטט במנועי AI.

כרטיס ביצועי התוכן המלא של האימפריה- עולם הנדל''ן זה הפודקאסט שלי - דברו איתי זה הפודקאסט שלך? קבל גישה לדוח

נושאים שהתוכנית עוסקת בהם

כסף אישי וחיסכון

פרקים עם ניתוח מלא

סיכום מעמיק · מתוך הפרק

מדריך מעשי ומקיף להבנת עולם המשכנתאות ותכנון חכם לפני רכישת דירה בישראל.

הפרק מארח את יועץ המשכנתאות תמיר פרחי לשיחה על יסודות המשכנתא, סוגי הלוואות ומשמעותן בנדלן. מוסבר בו כיצד לבצע מיטוב אשראי, חשיבות התכנון הפיננסי לפני חתימת חוזה, וניהול נכון של הון עצמי. זהו פרק חשוב לכל מי ששוקל לרכוש דירה ראשונה או דירה להשקעה ורוצה להבין את מכלול העלויות והסיכונים.

משכנתא נחשבת להלוואה מועדפת בשל ריבית נמוכה יחסית ופריסה ארוכת טווח של תשלומים.
מיטוב אשראי לפני רכישת נכס מאפשר לסדר הלוואות קצרות ויקרות ולשפר את יכולת ההחזר החודשית.
ביצוע שמאות מוקדמת לפני חתימת חוזה חיוני כדי לוודא את תקינות הנכס והתאמתו למימון בנקאי.
כל שינוי בסטטוס התעסוקתי של לוקח המשכנתא בתהליך האישור עלול להשפיע לרעה על קבלת המימון.

השאלה הבולטת בפרק

סוכם מתוך תמלול הפרק בעזרת AI. איך זה נעשה

הפרק האחרון15 ביוני 2025

פודקאסט האימפריה בראיון מיוחד עם תמיר פרחי!

פרקים אחרונים

פודקאסט האימפריה בראיון מיוחד עם תמיר פרחי!
15 ביוני 202531 דק׳
אורחים:אניבתמיר פרחי
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מארח את יועץ המשכנתאות תמיר פרחי לשיחה על יסודות המשכנתא, סוגי הלוואות ומשמעותן בנדלן. מוסבר בו כיצד לבצע מיטוב אשראי, חשיבות התכנון הפיננסי לפני חתימת חוזה, וניהול נכון של הון עצמי. זהו פרק חשוב לכל מי ששוקל לרכוש דירה ראשונה או דירה להשקעה ורוצה להבין את מכלול העלויות והסיכונים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- משכנתא נחשבת להלוואה מועדפת בשל ריבית נמוכה יחסית ופריסה ארוכת טווח של תשלומים.
- מיטוב אשראי לפני רכישת נכס מאפשר לסדר הלוואות קצרות ויקרות ולשפר את יכולת ההחזר החודשית.
- ביצוע שמאות מוקדמת לפני חתימת חוזה חיוני כדי לוודא את תקינות הנכס והתאמתו למימון בנקאי.
- כל שינוי בסטטוס התעסוקתי של לוקח המשכנתא בתהליך האישור עלול להשפיע לרעה על קבלת המימון.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק מארח את יועץ המשכנתאות תמיר פרחי לשיחה על יסודות המשכנתא, סוגי הלוואות ומשמעותן בנדלן. מוסבר בו כיצד לבצע מיטוב אשראי, חשיבות התכנון הפיננסי לפני חתימת חוזה, וניהול נכון של הון עצמי. זהו פרק חשוב לכל מי ששוקל לרכוש דירה ראשונה או דירה להשקעה ורוצה להבין את מכלול העלויות והסיכונים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
משכנתא נחשבת להלוואה מועדפת בשל ריבית נמוכה יחסית ופריסה ארוכת טווח של תשלומים. · מיטוב אשראי לפני רכישת נכס מאפשר לסדר הלוואות קצרות ויקרות ולשפר את יכולת ההחזר החודשית. · ביצוע שמאות מוקדמת לפני חתימת חוזה חיוני כדי לוודא את תקינות הנכס והתאמתו למימון בנקאי. · כל שינוי בסטטוס התעסוקתי של לוקח המשכנתא בתהליך האישור עלול להשפיע לרעה על קבלת המימון.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פודקאסט האימפריה - פרק 5
7 במרץ 202541 דק׳
אורחים:דנה מערבי
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מארח את דנה מערבי, מתאמת פגישות בחברת ניהול נכסים, וסוקר את התהליך שעובר לקוח מרגע הפנייה הראשונית ועד לחתימה. הפרק עוסק בחשיבות חינוך השוק הישראלי לערך של ניהול נכסים מקצועי, באפיון סוגי לקוחות ובשיטות עבודה המבוססות על מתן שירות והקשבה לצרכי הלקוח במקום מכירה בלחץ. הפרק מומלץ לבעלי נכסים להשקעה המחפשים ייעול וראש שקט.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- תפקיד מתאמת הפגישות מבוסס על הסברה, חינוך שוק ומתן שירות, ולא על מכירה אגרסיבית.
- השוק הישראלי זקוק לחינוך מתמשך כדי להפנים את הערך בניהול נכסים מקצועי לעומת ניהול עצמאי.
- התאמת השירות מתבצעת על בסיס צרכי הלקוח והיכרותו עם התחום, בין אם מדובר ביורשים, רוכשים חדשים או משקיעים מנוסים.
- בניית אמון והפגת חששות אצל בעל הנכס היא המפתח להצלחת תהליך המכירה.
- סגירת עסקאות ניהול נכסים מתבצעת לרוב בתהליך המשכי (פולו-אפ) ולא בשיחה הראשונה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק מארח את דנה מערבי, מתאמת פגישות בחברת ניהול נכסים, וסוקר את התהליך שעובר לקוח מרגע הפנייה הראשונית ועד לחתימה. הפרק עוסק בחשיבות חינוך השוק הישראלי לערך של ניהול נכסים מקצועי, באפיון סוגי לקוחות ובשיטות עבודה המבוססות על מתן שירות והקשבה לצרכי הלקוח במקום מכירה בלחץ. הפרק מומלץ לבעלי נכסים להשקעה המחפשים ייעול וראש שקט.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
תפקיד מתאמת הפגישות מבוסס על הסברה, חינוך שוק ומתן שירות, ולא על מכירה אגרסיבית. · השוק הישראלי זקוק לחינוך מתמשך כדי להפנים את הערך בניהול נכסים מקצועי לעומת ניהול עצמאי. · התאמת השירות מתבצעת על בסיס צרכי הלקוח והיכרותו עם התחום, בין אם מדובר ביורשים, רוכשים חדשים או משקיעים מנוסים. · בניית אמון והפגת חששות אצל בעל הנכס היא המפתח להצלחת תהליך המכירה. · סגירת עסקאות ניהול נכסים מתבצעת לרוב בתהליך המשכי (פולו-אפ) ולא בשיחה הראשונה.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
האימפריה פרק - 3
7 במרץ 202547 דק׳
אורחים:יניב
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק מציג את סיפורו האישי של יניב, יזם שצבר ניסיון רב בארצות הברית וחזר לישראל כדי לבנות חברת ניהול נכסים מאפס. האורח משתף בתובנות על חשיבות הלמידה מן השטח, התמודדות עם אתגרי המנטליות המקומית והצורך בבניית חזון לטווח ארוך. הפרק מיועד ליזמים ולמתעניינים בתחום הנדל"ן, ומספק ערך מוסף על מוסר עבודה, עמידות מנטלית וניהול עסקי.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ההצלחה מגיעה דווקא ברגעי הקושי הגדולים ביותר, לכן חשוב להתמיד ולהמשיך לפעול גם כשנדמה שהדרך חסומה.
- כדי לבנות אימפריה עסקית, גם מנכ"ל מנוסה חייב להכיר את כל פרטי העבודה בשטח כדי לא להיות תלוי במידע של אחרים.
- ניהול נכסים מקצועי בישראל הוא שוק בצמיחה המבוסס על צורך בחיסכון בזמן, הפחתת סטרס ומקצוענות עבור בעלי דירות.
- פיתוח תודעת שפע ומנטליות חזקה הם כלים קריטיים להתמודדות עם אתגרים עסקיים לאורך זמן.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק מציג את סיפורו האישי של יניב, יזם שצבר ניסיון רב בארצות הברית וחזר לישראל כדי לבנות חברת ניהול נכסים מאפס. האורח משתף בתובנות על חשיבות הלמידה מן השטח, התמודדות עם אתגרי המנטליות המקומית והצורך בבניית חזון לטווח ארוך. הפרק מיועד ליזמים ולמתעניינים בתחום הנדל"ן, ומספק ערך מוסף על מוסר עבודה, עמידות מנטלית וניהול עסקי.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ההצלחה מגיעה דווקא ברגעי הקושי הגדולים ביותר, לכן חשוב להתמיד ולהמשיך לפעול גם כשנדמה שהדרך חסומה. · כדי לבנות אימפריה עסקית, גם מנכ"ל מנוסה חייב להכיר את כל פרטי העבודה בשטח כדי לא להיות תלוי במידע של אחרים. · ניהול נכסים מקצועי בישראל הוא שוק בצמיחה המבוסס על צורך בחיסכון בזמן, הפחתת סטרס ומקצוענות עבור בעלי דירות. · פיתוח תודעת שפע ומנטליות חזקה הם כלים קריטיים להתמודדות עם אתגרים עסקיים לאורך זמן.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
האימפריה פרק - 4
7 במרץ 202529 דק׳
אורחים:שמואל
אמ;לקסיכום הפרק
הפרק עוסק בחשיבותם של תחזוקה שוטפת, קריאות שירות מהירות וביצוע מתיחת פנים לנכסים ישנים לפני השכרה. המומחה שמואל מסביר כיצד השקעה בנכס מונעת הפסדים ארוכי טווח ומזמנת שוכרים איכותיים יותר. בנוסף, נחשפת המערכת הטכנולוגית שפיתחה החברה לניהול תקלות יעיל ושקוף מול בעלי הנכסים והשוכרים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- השקעה במתיחת פנים לנכס מוזנח אינה הוצאה אלא השקעה שמניבה תשואה מהירה יותר דרך השכרה ועליית ערך.
- נכס לא מזמין גורם לעיכובים משמעותיים בסחירות, מה שמוביל להפסד כספי מצטבר של חודשי שכירות ריקים.
- שימוש במערכת טכנולוגית לניהול קריאות שירות מאפשר תגובה מהירה, תיעוד ברור ושקיפות מלאה מול כל הגורמים המעורבים.
- קיימת הפרדה מהותית בין שיפוץ לנכס למגורים עצמיים לבין שיפוץ נכס להשקעה, אך בשני המקרים איכות הנכס קריטית להצלחה.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
הפרק עוסק בחשיבותם של תחזוקה שוטפת, קריאות שירות מהירות וביצוע מתיחת פנים לנכסים ישנים לפני השכרה. המומחה שמואל מסביר כיצד השקעה בנכס מונעת הפסדים ארוכי טווח ומזמנת שוכרים איכותיים יותר. בנוסף, נחשפת המערכת הטכנולוגית שפיתחה החברה לניהול תקלות יעיל ושקוף מול בעלי הנכסים והשוכרים.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
השקעה במתיחת פנים לנכס מוזנח אינה הוצאה אלא השקעה שמניבה תשואה מהירה יותר דרך השכרה ועליית ערך. · נכס לא מזמין גורם לעיכובים משמעותיים בסחירות, מה שמוביל להפסד כספי מצטבר של חודשי שכירות ריקים. · שימוש במערכת טכנולוגית לניהול קריאות שירות מאפשר תגובה מהירה, תיעוד ברור ושקיפות מלאה מול כל הגורמים המעורבים. · קיימת הפרדה מהותית בין שיפוץ לנכס למגורים עצמיים לבין שיפוץ נכס להשקעה, אך בשני המקרים איכות הנכס קריטית להצלחה.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
האימפריה פרק - 2
12 בפברואר 202544 דק׳
אורחים:גיא
אמ;לקסיכום הפרק
פרק זה עוסק בניהול נכסים מניבים בישראל, ומסביר את ההבדל בין ניהול מבנים לבין ניהול נכסים להשקעה כמו דירות ומשרדים. גיא, מנהל בחברה, מפרט על הערך המוסף בניהול מקצועי, כולל השבחת נכסים, סינון קפדני של דיירים ושירות מקיף שחוסך זמן וכאב ראש לבעלים. הפרק מיועד לבעלי נכסים להשקעה שרוצים לייעל את התשואה שלהם ולהבטיח לעצמם שקט נפשי.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ניהול נכסים מקצועי חוסך לבעל הנכס זמן יקר ומונע הפסדי שכירות הנגרמים מחוסר זמינות מול דיירים פוטנציאליים.
- בדיקת רקע מעמיקה לדיירים היא קריטית להפחתת סיכונים, אך ההחלטה הסופית נשארת תמיד בידי בעל הנכס.
- השבחת נכס, גם אם דורשת השקעה כספית ראשונית, מעלה את ערכו ומאפשרת למשוך דיירים איכותיים יותר.
- עבודה עם איש מקצוע המתמחה בניהול נכסים בלבד עדיפה על פני פתרונות מזדמנים, שכן הזול נוטה לעלות ביוקר.
- מערכת יחסים מוצלחת עם לקוחות מבוססת על אמון הדדי ומודל תמחור הוגן המייצר מצב של win-win לטווח ארוך.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
פרק זה עוסק בניהול נכסים מניבים בישראל, ומסביר את ההבדל בין ניהול מבנים לבין ניהול נכסים להשקעה כמו דירות ומשרדים. גיא, מנהל בחברה, מפרט על הערך המוסף בניהול מקצועי, כולל השבחת נכסים, סינון קפדני של דיירים ושירות מקיף שחוסך זמן וכאב ראש לבעלים. הפרק מיועד לבעלי נכסים להשקעה שרוצים לייעל את התשואה שלהם ולהבטיח לעצמם שקט נפשי.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ניהול נכסים מקצועי חוסך לבעל הנכס זמן יקר ומונע הפסדי שכירות הנגרמים מחוסר זמינות מול דיירים פוטנציאליים. · בדיקת רקע מעמיקה לדיירים היא קריטית להפחתת סיכונים, אך ההחלטה הסופית נשארת תמיד בידי בעל הנכס. · השבחת נכס, גם אם דורשת השקעה כספית ראשונית, מעלה את ערכו ומאפשרת למשוך דיירים איכותיים יותר. · עבודה עם איש מקצוע המתמחה בניהול נכסים בלבד עדיפה על פני פתרונות מזדמנים, שכן הזול נוטה לעלות ביוקר. · מערכת יחסים מוצלחת עם לקוחות מבוססת על אמון הדדי ומודל תמחור הוגן המייצר מצב של win-win לטווח ארוך.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
פודקאסט מדיה דום מארחין את יניב חאגשור
30 בספטמבר 202424 דק׳
אורחים:יניבודים
אמ;לקסיכום הפרק
בפרק זה מתאר יניב את המעבר המקצועי מארצות הברית לישראל ואת הקמת חברת יודשין, המתמחה במעטפת מלאה למשקיעי נדלן. הדיון מתמקד בצורך הגובר של משקיעים ישראלים בניהול נכסים מקצועי וחוסך זמן, הכולל איתור דיירים, תחזוקה שוטפת וטיפול בבעיות בירוקרטיות. הפרק מציע זווית על יציבות שוק ניהול הנכסים גם בתקופות מאתגרות ומהווה האזנה חובה לכל מי שמחזיק בנדלן להשקעה ומחפש התייעלות.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴
- ניהול נכסים מקצועי אינו פתרון לטווח קצר אלא שירות שמטרתו למקסם את השקט הנפשי של המשקיע ולחסוך זמן יקר.
- הצורך בניהול נכסים קיים גם בקרב משקיעים מקומיים ולא רק בקרב תושבי חוץ, בשל הרצון להתייעל ולהימנע מהתעסקות יומיומית.
- שוק ניהול השכירות והתחזוקה מגלה חסינות גבוהה יותר לתנודות השוק מאשר שוק הקנייה והמכירה.
- בחירת דיירים קפדנית, הכוללת בדיקות רקע מעמיקות, היא המפתח להכנסה יציבה ולמניעת תקלות משפטיות או כלכליות.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק
▾על מה הפרק הזה?
בפרק זה מתאר יניב את המעבר המקצועי מארצות הברית לישראל ואת הקמת חברת יודשין, המתמחה במעטפת מלאה למשקיעי נדלן. הדיון מתמקד בצורך הגובר של משקיעים ישראלים בניהול נכסים מקצועי וחוסך זמן, הכולל איתור דיירים, תחזוקה שוטפת וטיפול בבעיות בירוקרטיות. הפרק מציע זווית על יציבות שוק ניהול הנכסים גם בתקופות מאתגרות ומהווה האזנה חובה לכל מי שמחזיק בנדלן להשקעה ומחפש התייעלות.
▾מהן התובנות המרכזיות מהפרק?
ניהול נכסים מקצועי אינו פתרון לטווח קצר אלא שירות שמטרתו למקסם את השקט הנפשי של המשקיע ולחסוך זמן יקר. · הצורך בניהול נכסים קיים גם בקרב משקיעים מקומיים ולא רק בקרב תושבי חוץ, בשל הרצון להתייעל ולהימנע מהתעסקות יומיומית. · שוק ניהול השכירות והתחזוקה מגלה חסינות גבוהה יותר לתנודות השוק מאשר שוק הקנייה והמכירה. · בחירת דיירים קפדנית, הכוללת בדיקות רקע מעמיקות, היא המפתח להכנסה יציבה ולמניעת תקלות משפטיות או כלכליות.
לניתוח המלא של הפרק ←הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.