גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים

גשר לאתונה

15 פרקים

רוצים להשקיע בנדל"ן באירופה ולא יודעים מאיפה להתחיל? גשר באתונה מחבר אתכם לשוק הנדל"ן של אתונה עם כל המידע שלא תמצאו בגוגל - סיפורים מהשטח, טיפים מעשיים ושיחות עם אנשי מקצוע שמכירים כל רחוב בעיר מגישים: עמיר יערי וגל כהן סולל ליצירת קשר: info@bridgventures.com

האזן ב-Apple אתר הפודקאסט

סיכום מעמיק · מתוך הפרקנוצר אוטומטית מתמלול AI

השוואה ישירה ומספרית בין השקעת נדל"ן באתונה לבין ישראל: היכן באמת נשאר יותר כסף ביד, ולמה תשואה שוטפת היא לא הפרמטר שצריך להוביל את ההחלטה.

בפרק, יהב שפירא (מנכ"ל ובעלים של חברת קפטן אינבסט, בעל תואר שני בנדל"ן מהטכניון) משווה בגובה העיניים בין השקעת נדל"ן ביוון לבין ישראל. הדיון יורד לפרטים הקטנים של המיסוי בשני המקומות: מס רכישה, מס שבח ומס הכנסה משכירות בישראל לעומת אתונה, ומסביר את אמנת המס הייחודית בין ישראל ליוון. נדונה השאלה הפרקטית מה אפשר לעשות עם הון עצמי התחלתי (כמו 500 אלף ש"ח) ואיך הסטטוס של 'דירה יחידה' משנה את כל התמונה. הפרק מתאים למשקיעים ישראלים ששוקלים נדל"ן בחו"ל ורוצים להבין את ההבדלים האמיתיים בתשואה, סיכון ופוטנציאל עליית ערך. שווה האזנה למי שמתלבט בין השקעה מקומית מוכרת לבין מהלך באתונה.

בישראל היתרון הגדול ביותר הוא מעמד 'דירה יחידה': פטור ממס רכישה עד כ-2 מיליון ש"ח, פטור ממס הכנסה משכירות עד כ-5,700 ש"ח לחודש (ועד ~7,500 בקיזוז שכר דירה ששוכר משלם), ופטור ממס שבח אם מחזיקים מעל 18 חודשים ולא חוצים את תקרת ה-4.8 מיליון.
אמנת המס בין ישראל ליוון ייחודית: משלמים מס רק במדינת המקור (יוון) ולא 'משלימים' מס בישראל. לפי הפרק, יוון וצרפת הן המדינות היחידות בעולם שעובדות כך, מה שמאפשר לשמר את הפטור ממס שבח גם בארץ.
ביוון מס השבח (כ-25%) נמצא כיום בפטור בהוראת שעה זמנית, מס הרכישה הוא 3.09%, ומס הכנסה משכירות הוא 15% עד 12 אלף יורו בשנה (ועד 24 אלף אם רושמים על שני בני זוג).
תשואה שוטפת היא דווקא לא הפרמטר החשוב, ולעיתים תשואה נמוכה היא סימן חיובי: היא מעידה על פוטנציאל התחדשות עירונית. דירה ישנה בחולון שעולה 1.8-1.9 מיליון יכולה להימכר כדירה חדשה ב-2.8-2.9 מיליון, רווח של כמיליון ש"ח 'סינתטי' מההתחדשות ולא מעליית מחירים כללית.
מספרי התשואה השוטפת: במרכז הארץ כ-2-2.5%, חיפה 3-3.5%, באר שבע כ-4-4.5% (בעיקר בזכות אזורים סטודנטיאליים). ביוון בטווח ארוך כ-4%+ נטו, ובטווח קצר (Airbnb) אפשר להגיע ל-18% בעסקאות טובות, אך עם סיכון ותנודתיות גבוהים יותר ועלויות נוספות של חברת ניהול ושיפוץ יקר יותר.

השאלה הבולטת בפרק

אני היום משקיע נדל"ן בישראל ויש לי 500 אלף שקל פנויים. מה אני יכול לעשות עם זה בישראל, ואיך אני בכלל נכנס להשקעה כאן לעומת מה שאני כבר יודע לעשות עם הסכום הזה ביוון?

סיכום AIנוצר אוטומטית על בסיס תיאור הפודקאסט

פודקאסט בהגשת עמיר יערי וגל כהן סולל, המחבר משקיעים ישראלים לשוק הנדל"ן באתונה עם סיפורים מהשטח וטיפים מעשיים.

מנחים: עמיר יערי וגל כהן סולל
מתמקד בהשקעות נדל"ן באתונה
סיפורים מהשטח וטיפים מעשיים
שיחות עם אנשי מקצוע מקומיים
מתאים למתעניינים בנדל"ן באירופה

"גשר לאתונה" הוא פודקאסט המיועד למי שמתעניין בהשקעות נדל"ן באירופה ולא יודע מאיפה להתחיל. הוא מבקש לחבר את המאזינים הישראלים אל שוק הנדל"ן של אתונה.

בהגשת עמיר יערי וגל כהן סולל, הפודקאסט מציע את כל המידע שלא תמצאו בגוגל: סיפורים מהשטח, טיפים מעשיים ושיחות עם אנשי מקצוע שמכירים כל רחוב בעיר.

הגישה היא "בגובה העיניים", כפי שמרמז שם הפודקאסט. במקום מונחים מסובכים, מקבלים המאזינים מבט ישיר ופרקטי על ההזדמנויות והאתגרים בשוק.

למשקיעים פוטנציאליים ולכל מי שסקרן לגבי נדל"ן באתונה, הפודקאסט מתפקד כגשר ממשי בין הרצון להשקיע לבין ההבנה המעשית של השוק המקומי.

נדל"ןהשקעותאתונהיווןנדל"ן בחו"להשקעות נדל"ן

הפרק האחרון10 במאי 2026

נדל"ן ביוון Vs נדל"ן בישראל | גשר לאתונה, פרק 15

אמ;לקסיכום הפרק ב-AI▾

פרק 15: נדל"ן ביוון מול נדל"ן בישראל.

יהב שפינרד מתארח שוב להשוואה שמעסיקה ישראלים השוקלים להשקיע ביוון: יוון מול ישראל. דנים ביתרונות, חסרונות והבדלים בין השווקים - מחירים, תשואות, מימון, רגולציה, סיכונים והזדמנויות. מתאים למשקיעי נדל"ן ששוקלים יוון.

השוואה ישירה בין שוק הנדל"ן ביוון לזה שבישראל - מחירים, תשואות ורגולציה.

פרקים אחרונים

נדל"ן ביוון Vs נדל"ן בישראל | גשר לאתונה, פרק 15
10 במאי 202650 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק 15: נדל"ן ביוון מול נדל"ן בישראל.
יהב שפינרד מתארח שוב להשוואה שמעסיקה ישראלים השוקלים להשקיע ביוון: יוון מול ישראל. דנים ביתרונות, חסרונות והבדלים בין השווקים - מחירים, תשואות, מימון, רגולציה, סיכונים והזדמנויות. מתאים למשקיעי נדל"ן ששוקלים יוון.
- השוואה ישירה בין שוק הנדל"ן ביוון לזה שבישראל - מחירים, תשואות ורגולציה.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
איך מנצלים התחדשות עירונית, ומה בכלל משפיע על ערך של נדל"ן | גשר לאתונה, פרק 14
28 באפריל 202647 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק 14: התחדשות עירונית ומה משפיע על ערך הנדל"ן.
יהב שפינרד, מנכ"ל Captain Invest ומגיש "פשוט נדל"ן", מסביר מה משפיע על ערך הנדל"ן באופן כללי, עם דגש על התחדשות עירונית באתונה ובישראל ואיך אפשר לנצל אותה. מתאים למשקיעי נדל"ן.
- איך מנצלים התחדשות עירונית להעלאת ערך הנכס.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
ונסיים עם אוויה | גשר לאתונה, פרק 13
9 באפריל 202640 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק 13: השקעות נדל"ן באי אוויה שביוון.
הפרק הסוגר של המיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון, הפעם באי אוויה - אי גדול וקרוב לאתונה שלא תמיד מקבל תשומת לב. עם ליה שובל בוחנים מה מייחד את אוויה, אילו השקעות אפשר למצוא בה ולמי זה מתאים. מתאים למשקיעים שמחפשים אזורים פחות מוכרים.
- מה מייחד את אוויה מאזורים מוכרים יותר ביוון.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
והיום על כרתים | גשר לאתונה, פרק 12
8 בפברואר 202647 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק 12: השקעות נדל"ן בכרתים.
במסגרת המיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון, הפרק עוסק בהשקעות נדל"ן בכרתים: איפה הפוטנציאל, במה זה שונה מהשקעה ב-mainland יוון ולמי זה מתאים. עם קרן גולדווסר, שעושה יזמות נדל"ן בכרתים. מתאים למשקיעי נדל"ן.
- ההבדל בין השקעה בכרתים להשקעה ביוון היבשתית.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
היום מדברים על סלוניקי | גשר לאתונה, פרק 11
27 בינואר 202638 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק 11: השקעות נדל"ן בסלוניקי.
פרק הפתיחה של מיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון מעבר לאתונה, ומתחיל בסלוניקי. עם אופיר הררי, שמלווה ומייעץ למשקיעים בסלוניקי, לומדים על השקעות נדל"ן בעיר ואיך הן משתלבות בתמונת ההשקעות הכוללת ביוון. מתאים למשקיעי נדל"ן.
- איך השקעה בסלוניקי משתלבת בתמונת ההשקעות הרחבה ביוון.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.
מאחורי הקלעים של פרויקט Thiseio | גשר לאתונה, פרק 10
16 בדצמבר 202537 דק׳
אמ;לקסיכום הפרק▾
פרק 10: קייס סטאדי אמיתי - מאחורי הקלעים של פרויקט Thiseio באתונה.
לכבוד פרק 10, המגישים חושפים פרויקט אמיתי שלהם באתונה: איך מצאו את הבניין, איזה פוטנציאל זיהו, ממה חששו, איך נראים המספרים האמיתיים מאחורי הקלעים ומה משקיעים אחרים יכולים ללמוד. קייס סטאדי מהשטח, מתאים למשקיעי נדל"ן.
- המספרים האמיתיים מאחורי פרויקט נדל"ן באתונה - מהאיתור ועד מקסום הערך.
הדפדפן שלך אינו תומך בנגן השמע.