גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העינייםפודקאסט של גשר לאתונה
גשר לאתונה · מנחה: גשר לאתונה
16 פרקים
על התוכנית
רוצים להשקיע בנדל"ן באירופה ולא יודעים מאיפה להתחיל? גשר באתונה מחבר אתכם לשוק הנדל"ן של אתונה עם כל המידע שלא תמצאו בגוגל - סיפורים מהשטח, טיפים מעשיים ושיחות עם אנשי מקצוע שמכירים כל רחוב בעיר מגישים: עמיר יערי וגל כהן סולל ליצירת קשר: [email protected]
האזינו לפרק המלא
אנחנו עוזרים למצוא את הפרק, ההאזנה המלאה נמצאת אצל היוצרים, בפלטפורמה שלהם. הכפתור הראשון מוביל לפרק האחרון.
מה זה גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים?
גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים הוא פודקאסט ישראלי בקטגוריית כלכלה ועסקים מאת גשר לאתונה. ניתוח כלכלי מפוכח ומעמיק של השקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל, עם דגש על שקיפות, נתונים ואסטרטגיות השבחה. בארכיון 16 פרקים, אורך פרק ממוצע כ-44 דקות.
| קטגוריה | כלכלה ועסקים |
|---|---|
| פרקים בארכיון | 16 |
| אורך פרק ממוצע (בפרקים האחרונים) | כ-44 דקות |
| הפרק האחרון | 22 באוקטובר 2026 |
| פרקים עם ניתוח עומק | 1 |
עודכן:
"ביום שגוזרים את הסרט כבר פספסת את הרכבת"
יהב שפירא, שכתב על זה מחקר בטכניון, מסביר שבין 70% ל-80% מעליית הערך סביב תחנת רכבת קורית לפני שהיא בכלל נפתחת. סביב התובנה הזו נבנה גשר לאתונה: ניתוח קר של נדל"ן ביוון לעומת ישראל, עד הפרטים הקטנים של מס רכישה, מס שבח ואמנת המס בין המדינות.
הפרקים יורדים לשטח - אי אוויה שעדיין מתחת לרדאר, כמה ימים בשנה וילה ב-Airbnb באמת מושכרת, ולמה משקיע אחד הצליח להפסיד בבית שאן בדיוק כשפתחו את הרכבת. בלי הבטחות מנופחות, עם המספרים על השולחן.
משקיע ששוקל יוון יקבל כאן את הפוטנציאל ואת הסיכונים באותה נשימה.
פרקים עם ניתוח מלא
עמיר יערי וגל כהן סולל לוקחים משקיעים ישראלים אל שוק הנדל"ן ביוון - אתונה, אוויה, קריטים - עם אנשי שטח שמכירים כל אזור.
- בין 70% ל-80% מעליית הערך סביב תחנת רכבת קורית לפני הפתיחה - ביום שגוזרים את הסרט כבר 'פספסת את הרכבת'
- לא כל תחנה מעלה מחיר: בבית שאן הערך עלה בזמן הבנייה ואז צנח עם הפתיחה, כי כמעט אף אחד לא נוסע ברכבת בפועל
- האי אוויה עדיין מתחת לרדאר - פער של 5,500 יורו למ"ר על קו הים מול 1,500 יורו רחוק ממנו
- קריטים נבחרה כי היא פעילה גם בחורף, לא תלויה במעבורות ומושכת מעל 5 מיליון תיירים בשנה
מומחה נדל"ן שהתחיל להשקיע עוד בשירות קבע, קנה דירות בארה"ב, בישראל וביוון ואפילו הקיף את העולם בסירה - ובכל זאת מודה בפה מלא על הפעם שהפסיד. "קנית דירה בבית שאן ב-2015 בדיוק כשפתחו את הרכבת, ומכרת בהפסד של 20% בזמן שכל השוק עלה - איך?" השיחה הזו היא טעימה טובה למה ש"גשר לאתונה" עושה: נדל"ן בלי יחסי ציבור.
התשובה, אגב, מאלפת. מחקר שערך אותו אורח בטכניון מראה שבין 70% ל-80% מעליית הערך סביב תחנת רכבת מתרחשת עוד לפני שהיא נפתחת. ביום שגוזרים את הסרט הכול כבר מגולם במחיר. ובבית שאן זה היה גרוע יותר - הערך עלה בבנייה ואז צנח חזרה עם הפתיחה, כי כמעט אף אחד לא משתמש ברכבת בפועל.
משם הסדרה יוצאת אל יוון לעומק. פרק על האי אוויה, שעדיין מתחת לרדאר של רוב המשקיעים, חושף פער מחירים חד: כ-5,500 יורו למ"ר על קו הים הראשון, מול כ-1,500 יורו רחוק ממנו. שני כפרים בלבד כבר משכו לשם כ-400 משפחות ישראליות.
פרק אחר נוחת בקריטים עם קרן, ישראלית שגרה בחניה ומנהלת חברת יזמות מקומית. למה דווקא קריטים? כי האי פעיל גם בחורף, לא נסגר ולא תלוי במעבורות, ומושכת יותר מ-5 מיליון תיירים בשנה.
עמיר יערי וגל כהן סולל לא מוכרים חלום. הם מביאים אנשים שגרים שם, טעו שם, הרוויחו שם - ומדברים בגובה העיניים על מה שגוגל לא יספר לכם על השוק היווני.
נכתב בעזרת AI על בסיס תיאור הפודקאסט. איך זה נעשה
פרויקט Panellinon בפיראוס | גשר לאתונה, פרק 17
פרקים אחרונים
פרויקט Panellinon בפיראוס | גשר לאתונה, פרק 17
22 באוקטובר 202632 דק׳לאן הולכת כלכלת יוון, ואיך הישראלים משתלבים בתמונה? עם קובי ביטון, מנכ"ל לשכת המסחר ישראל-יוון | גשר לאתונה, פרק 16
22 ביולי 202654 דק׳נדל"ן ביוון Vs נדל"ן בישראל | גשר לאתונה, פרק 15
10 במאי 202650 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
יהב שפינרד מתארח שוב להשוואה שמעסיקה ישראלים השוקלים להשקיע ביוון: יוון מול ישראל. דנים ביתרונות, חסרונות והבדלים בין השווקים - מחירים, תשואות, מימון, רגולציה, סיכונים והזדמנויות. מתאים למשקיעי נדל"ן ששוקלים יוון.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- השוואה ישירה בין שוק הנדל"ן ביוון לזה שבישראל - מחירים, תשואות ורגולציה.
איך מנצלים התחדשות עירונית, ומה בכלל משפיע על ערך של נדל"ן | גשר לאתונה, פרק 14
28 באפריל 202647 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
יהב שפינרד, מנכ"ל Captain Invest ומגיש "פשוט נדל"ן", מסביר מה משפיע על ערך הנדל"ן באופן כללי, עם דגש על התחדשות עירונית באתונה ובישראל ואיך אפשר לנצל אותה. מתאים למשקיעי נדל"ן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- איך מנצלים התחדשות עירונית להעלאת ערך הנכס.
ונסיים עם אוויה | גשר לאתונה, פרק 13
9 באפריל 202640 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
הפרק הסוגר של המיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון, הפעם באי אוויה - אי גדול וקרוב לאתונה שלא תמיד מקבל תשומת לב. עם ליה שובל בוחנים מה מייחד את אוויה, אילו השקעות אפשר למצוא בה ולמי זה מתאים. מתאים למשקיעים שמחפשים אזורים פחות מוכרים.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- מה מייחד את אוויה מאזורים מוכרים יותר ביוון.
והיום על כרתים | גשר לאתונה, פרק 12
8 בפברואר 202647 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
במסגרת המיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון, הפרק עוסק בהשקעות נדל"ן בכרתים: איפה הפוטנציאל, במה זה שונה מהשקעה ב-mainland יוון ולמי זה מתאים. עם קרן גולדווסר, שעושה יזמות נדל"ן בכרתים. מתאים למשקיעי נדל"ן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- ההבדל בין השקעה בכרתים להשקעה ביוון היבשתית.
היום מדברים על סלוניקי | גשר לאתונה, פרק 11
27 בינואר 202638 דק׳אמ;לקסיכום הפרק
פרק הפתיחה של מיני-סדרה על אזורים אחרים ביוון מעבר לאתונה, ומתחיל בסלוניקי. עם אופיר הררי, שמלווה ומייעץ למשקיעים בסלוניקי, לומדים על השקעות נדל"ן בעיר ואיך הן משתלבות בתמונת ההשקעות הכוללת ביוון. מתאים למשקיעי נדל"ן.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- איך השקעה בסלוניקי משתלבת בתמונת ההשקעות הרחבה ביוון.
השכרה לטווח ארוך מול טווח קצר, חלק ב' | גשר לאתונה, פרק 4
12 באוקטובר 202548 דק׳מאחורי הקלעים של פרויקט Thiseio | גשר לאתונה, פרק 10
16 בדצמבר 202537 דק׳לניתוח המלא של הפרק ←אמ;לקסיכום הפרק
הפרויקט מתמקד בקניית בניין מגורים בשלוש קומות בשכונת טיסיו באתונה והפיכתו למלון דירות עם פיצול הדירות, בניית רוף גרדן ושדרוג החללים המשותפים. נעשה שימוש באימות צד שלישי להערכת שווי הנכס והכנסות צפויות מטווח קצר, מה שחיזק את הביטחון בהצלחת הפרויקט. טיסיו נבחרה בזכות מיקומה הקרוב לאטרקציות תיירותיות מרכזיות כמו האקרופוליס והמקדש של זאוס, לצד האווירה השקטה והשכונה המיוחדת.
קראו עוד ▾הציגו פחות ▴- הפוטנציאל הלא ממומש של רופטופ עם נוף לאקרופוליס הוא נכס משמעותי לשדרוג הנכס.
- פיצול דירות גדולות לדירות קטנות מעלה את הערך למטר ומאפשר הכנסה גבוהה יותר.
- טיסיו היא שכונה שקטה וייחודית במרכז אתונה עם קרבה גבוהה למטרו ולאטרקציות תיירותיות.
- הערכת שווי והכנסות מטווח קצר נעשו על ידי חברות מחקר חיצוניות ללא אינטרס, לחיזוק הביטחון בפרויקט.
- השקעה משמעותית בעיצוב החללים המשותפים וברופטופ מהווה יתרון תחרותי בפרויקט.
ש&תשאלות ותשובות מהפרק▾מה הייתה הסיבה המרכזית לבחירת בניין בשכונת תיסיו בפרויקט Thiseio?
הבניין נבחר בשל מיקומו בשכונת תיסיו, שהיא שקטה ומיוחדת עם אווירה שונה מיתר שכונות מרכז אתונה, קרובה למטרו (כ-400 מטר) ולאתרים תיירותיים מרכזיים כמו האקרופוליס, מקדש זאוס, האגורה והקולנוע הפתוח המפורסם.
▾כיצד מתבצע הפיצול וההשבחה של הבניין בפרויקט ומה היתרונות בכך?
הבניין מחולק משלוש דירות גדולות לשלוש קומות: הקומה התחתונה נשארת דירה אחת גדולה, הקומה האמצעית מפוצלת לשלוש דירות, והקומה העליונה לשתיים, עם רוף גרדן פרטי לכל דירה בקומה העליונה. הפיצול מעלה את הערך כי דירות קטנות יקרות יותר למטר מרובע, וההשבחה כוללת שדרוג חללים משותפים ורוף גרדן עם נוף לאקרופוליס.
▾מהם החששות שהיו לצוות הפרויקט בתחילת הדרך ואיך הם טופלו?
החשש המרכזי היה טעות בהערכות המחיר וההכנסות, במיוחד שהמחיר של הבניין היה גבוה (1.1 מיליון יורו). כדי לוודא את נכונות ההערכות נעשה אימות חיצוני עם חברות שמאות ומחקר בלתי תלויות, שקבעו שהמחיר נמוך בכ-160 אלף יורו משווי השוק וההכנסות המשוערות היו אפילו גבוהות מההערכות הראשוניות.
▾מה ההבדל בין רישום דירות לטווח קצר ל-RBNB לבין הסבה למלון דירות בפרויקט זה?
רישום דירות חדשות ל-RBNB בשכונות המרכזיות באתונה, כולל תיסיו, אסור כיום ואינו ניתן לקבל רישוי אמה. לעומת זאת, הסבת בניין שלם למלון דירות (סרוויסט אפרטמנט) מאפשרת לקבל רישוי אחר (אהאות) דרך משרד התיירות, שמאפשר הפעלה לטווח קצר בפלטפורמות כמו בוקינג, אך לא ב-RBNB.
▾כיצד מתוכננת השימוש ברופטופ של הבניין ומה הפוטנציאל שבו?
הרופטופ, שנמצא כיום ללא שימוש, ישודרג ויחולק לשלושה רוף גרדנים פרטיים לכל דירה בקומה העליונה, עם נוף לאקרופוליס. בנוסף, יהיה שטח משותף לשאר הדירות. ההשקעה ברופטופ היא חלק מרכזי בהשבחת הנכס ומטרתה לממש את הפוטנציאל הלא ממומש של השטח עם נוף ייחודי.
שיווק והכנסות מגשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים: שאלות נפוצות
העמוד הזה נבנה אוטומטית מהפיד שלכם. אם אתם מנחים את התוכנית, אלה השאלות שאנחנו נשאלים הכי הרבה.
- המלצה על פודקאסט: איך גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים מקבל המלצה ונמצא כאן?
- פודקאסט·ישראל מושך את הפיד של גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים אוטומטית, ולכן העמוד הזה קיים בלי שביקשתם. מה שקובע אם מאזין חדש מגיע אליו הוא כמה טקסט אמיתי יש עליו: תיאור, תמלול, ניתוח פרקים ונושאים שאפשר לחפש לפיהם בקטגוריית כלכלה ועסקים. פרקים שעברו תמלול וניתוח מופיעים גם בעמודי הנושא ובמדריכים שלנו, ולכן הם מקבלים הרבה יותר חשיפה מפרק שיש לו רק כותרת. כך תוסיפו לפודקאסט שלכם את שכבת התוכן שמביאה את ההמלצות.
- כיצד לשווק את הפודקאסט שלך בלי תקציב פרסום?
- השיווק היחיד שעובד לאורך זמן לפודקאסט הוא להיות התשובה שמישהו חיפש. אודיו לבדו לא נמצא בחיפוש, אבל טקסט שנוצר מתוך האודיו כן, ולכן הדרך הזולה ביותר לשווק את גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים היא להפוך כל פרק לעמוד שאפשר לדרג ולשתף. אותו עמוד משמש גם ברשתות, בניוזלטר ובפניות לאורחים, במקום לינק לנגן שאף אחד לא פותח. הנה איך זה עובד בפועל ליוצרים.
- כיצד להרוויח כסף מהפודקאסט שלך?
- שלושת המסלולים המעשיים הם חסויות, מכירת השירות או המוצר שלכם דרך הפודקאסט, ומנוי או תוכן בתשלום. לכל אחד מהם מפרסם או לקוח מבקש לראות נכס מסודר, לא רק קובץ שמע: עמוד לכל פרק, נושאים ברורים ותנועה שמגיעה מחיפוש. 16 הפרקים של גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים הם המלאי שממנו בונים את הנכס הזה. ראו את המסלול שאנחנו מציעים ליוצרים.
- למה הארכיון של גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים כמעט לא מופיע בגוגל וב-ChatGPT?
- מנועי חיפוש ומודלים של AI קוראים טקסט, לא שמע. פרק שקיים רק כקובץ MP3 עם כותרת ושורת תיאור הוא מבחינתם עמוד כמעט ריק, ולכן ארכיון שלם יכול להיות בלתי נראה. ברגע שהפרק מתומלל ונכתב ממנו מאמר מסודר, יש למנוע מה לצטט וגם ל-ChatGPT ולפרפלקסיטי יש מקור להפנות אליו. כך הופכים ארכיון שקוף למקור שמצטטים.
- מה מקבלים כש-16 הפרקים של גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים הופכים למגזין?
- 16 פרקים = 16 מאמרים: אתר מגזין בעברית על הדומיין שלכם, מאמר לכל פרק עם תקציר, נקודות מפתח וציטוטים מתוך השיחה, וקישורים פנימיים בין הפרקים לפי נושא. כל מאמר מפרסם את עצמו אוטומטית ומצרף את נגן הפרק, כך שקורא שהגיע מחיפוש יכול להאזין באותו עמוד. המאמרים בעמודי הפרקים כאן נוצרו בדיוק בשיטה הזו, אז אתם רואים את התוצר לפני שאתם משלמים עליו. לפרטים המלאים ולדוגמאות בעמוד היוצרים.
- כמה עבודה זה דורש מכם כמנחים?
- אתם ממשיכים להקליט בדיוק כמו היום. התמלול, כתיבת המאמר, ההגהה הטכנית והפרסום רצים אוטומטית מתוך פיד ה-RSS של גשר לאתונה - נדל"ן באתונה בגובה העיניים, וגם פרקים חדשים נכנסים לבד. מה שנשאר לכם הוא לאשר את הטון ואת מה שלא מפרסמים. דברו איתנו דרך עמוד היוצרים.
פודקאסטים דומים
כל תכני עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה
כל תכני עושים היסטוריה
רשת עושים היסטוריה
The Itay Verchik Show
איתי ורצ'יק
הפודקאסט של גיא קצוביץ'
גיא קצוביץ'
גלובס - להקשיב לכתבות
גלובס
חיות כיס Hayot Kiss
כאן